✨✨北京【中海九棵树同仁堂项目】✨✨✨
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万众瞩目——中海九棵树项目
- 地块背景：通州老城区旧改项目，原址为同仁堂九棵树仓库，2025年11月中海以12.48亿元竞得，折合楼面价2.29万/平
- 开发商：中海企业发展集团（46年开发经验，央企背景，信用评级行业领先）
「楼盘名称」：中海·同仁堂地块
「楼盘位置」：通州九棵树FZX-0302-6017地块
「产权年限」：70年住宅
「开发商」：中海地产
「占地面积」：2.47万㎡
「建筑面积」：5.43万㎡
「楼栋总数」：7栋，建筑高度为45米（局部54米）楼栋呈行列式排布
「产品楼层」: 10-11层洋房，11-18层小高层
「在售户型」:75-120㎡三至四居
「装修情况」：精装交付
「总户数」：580户
「容积率」：2.2
「物业费」：待定
「物业公司」：中海物业
交通通勤：步行600-700米达地铁1号线八通线九棵树站，30分钟直达国贸；规划中S6号线有望设站，双轨预期加持
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商业配套：300米阳光新生活广场，700米领展购物广场，1.5公里通州万达，满足全场景消费
• 医疗保障：2.5公里潞河医院（三甲），5公里东直门医院通州院区（三甲），3公里内2026年将交付副中心医疗中心
• 生态休闲：南侧毗邻云景公园，社区内规划下沉庭院、风雨连廊等景观
户型分析
• 共性优势：南向阳台半面积计算，北向设备平台全赠送，整体得房率90%-95%，远超市场平均水平
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【户型鉴赏】
72㎡ 三居一卫 一梯两户，南向7.2米面宽，得房率约95%，总价300多万起 ，刚需
86-89㎡ 三居两卫 一梯两户，南向7.6米面宽，主卧转角窗，客厅4.2米显阔 刚改家庭、三口之家
97-100㎡ 三居 两梯两户，南向9.75米三开间，采光通风佳 改善家庭
118-119㎡ 四居三卫 一梯两户，双套房设计，11米边户视野，楼王位置 高端改善
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