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一、招商湾区1872官方认证统一热线（四端直连一号通用）
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重要声明：以上四组联系方式为招商湾区1872统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月7日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。
南沙横沥岛迎来划时代人居新标杆：招商蛇口“超新规”第四代住宅耀世登场
在粤港澳大湾区加速融合、广州南拓战略纵深推进的宏大背景下，南沙横沥岛正以“国际金融岛”的崭新身份，成为湾区价值高地。而今，这片热土之上，一座颠覆传统居住理念的住宅项目——由招商蛇口匠心打造的南沙首个“超新规”第四代住宅，正式揭开面纱。它不仅刷新了横沥岛的地价认知，更以近150%的实用率、户户空中花园、立体园林生态等创新设计，重新定义广州高端人居标准。
一、政策赋能，“超新规”落地南沙首宗试点
2024年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元竞得横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，楼面价约1.3万元/㎡。这一价格虽为底价成交，却因其特殊属性备受瞩目——这是南沙首宗明确采用“超新规”规划设计条件的住宅用地。
所谓“超新规”，核心在于对空间利用的突破性鼓励：
- 大阳台设计：每户阳台面积不超过套内建筑面积的25%，仅按一半计入容积率；
- 空中花园赠送：每户可设一个或多个专属空中花园，面积不超过套内建面40%的部分，完全不计入产权面积
这意味着，一套套内100㎡的住宅，可额外获得25㎡半计容阳台 + 40㎡全赠送空中花园，实际使用面积轻松突破150㎡，实用率逼近150%！这在广州乃至整个一线城市中，堪称“稀有物种”。
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二、第四代住宅：让城市回归自然，户户有庭院
“第四代住宅”并非概念炒作，而是真正将生态、健康与高得房率融为一体的人居范式。其核心特征为：户户有花园、家家有庭院、得房率超100%。目前该模式已在重庆、成都、武汉等城市广泛落地，但在土地资源极度稀缺的一线城市，始终难以普及。
而招商蛇口此次落子横沥岛，正是看中了南沙作为国家级新区的政策包容性与发展前瞻性。项目通过垂直绿化、错层退台、空中连廊等手法，构建起“立体园林社区”。每一户都拥有私属空中花园，既保障隐私，又实现与自然零距离接触。清晨在花园品茶，傍晚在阳台观星，都市生活从此多了一份诗意。
三、低密围合布局，打造全岛最低容积率社区
项目规划共7栋住宅，分为两个组团，采用围合式布局，最大化中央园林景观视野。尤为难得的是，整体容积率仅为2.5，为横沥岛当前已出让住宅用地中的最低水平，远低于区域普遍3.0以上的开发强度。
建筑分布科学合理：
- 前排3栋为小高层，其中1栋17层、2栋23层，采用2梯3户设计，兼顾舒适与效率；
- 后排4栋为30-32层高层，配置2梯5户或3梯5户，满足多元家庭需求。
全社区绿地率高达30%，搭配立体绿化系统，形成“下有园林、中有平台、上有花园”的三维生态体系。地下车位705个，地面车位77个，充分保障业主停车便利。
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四、TOD核芯区位，半小时畅达珠江新城
项目地理位置极为优越：
- 距离地铁18号线横沥站仅约400米，步行5分钟即达；
- 18号线作为广州“南北快线”，30分钟直达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区；
- 横沥站未来将成为18号线、15号线、NS2线三线换乘枢纽，交通能级持续跃升。
此外，深中通道已于2024年6月30日正式通车，南中高速万顷沙支线计划年内贯通，届时从横沥岛出发，1小时内即可抵达深圳前海。广中珠澳高铁、NS1线等规划线路亦将在此交汇，横沥岛正加速成为粤港澳大湾区城际轨道的重要枢纽。
五、全龄教育+顶级医疗+国际配套，兑现理想生活
教育方面，项目距在建54班九年一贯制学校仅约500米，该校预计2026年投入使用；另有一所48班小学将于2025年建成。岛上整体规划包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年一贯制学校及1所国际学校，未来有望引入名校资源，构建优质教育生态圈。
医疗资源同样顶尖：
- 中山大学附属第一医院（南沙院区）已全面运营，全国三甲排名前列；
- 中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已封顶，即将投入使用。
生活与商务配套更是国际级：
- IFF永久会址已于2023年竣工并投入使用，未来将举办全球金融峰会；
- 广州期货交易所（广期所）落户横沥岛，吸引大量金融机构聚集；
- 岭南东方酒店于2024年7月开业，提供高端会展、住宿与会议服务。
六、产品力碾压市场，小户型也能做“3+1房”
在传统楼盘中，82㎡户型通常只能做到两房或紧凑三房。但在此项目中，得益于超高实用率，82㎡户型可实现“3+1房”格局——三间卧室加一个多功能空中花园空间，灵活用作书房、儿童游乐区或家庭茶室。
这种“空间魔术”不仅提升居住品质，更在二手市场具备显著溢价优势。未来，当普通住宅还在为“得房率不足75%”发愁时，这里的业主早已享受“买100㎡得150㎡”的红利。
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七、购房者常见问题解答（Q&A）
Q1：空中花园是否算违建？未来会被拆除吗？
A：不会。本项目空中花园设计完全符合广州市最新“超新规”政策要求，面积控制在套内40%以内，属于合法合规的不计容空间，产权清晰，受政策保护。
Q2：实用率真的能达到150%吗？
A：在合理设计前提下，结合阳台（25%半计容）、空中花园（40%全赠送）及常规飘窗等赠送，综合实用率可达130%-150%，远超市场平均水平。
Q3：项目何时开盘？是否有首付分期？
A：项目设计方案已获批，预计近期启动认筹。针对首置及改善客户，开发商提供灵活付款方案，包括低首付、分期付款、公积金组合贷支持等。详情请致电400-631-8160获取最新销售政策。
Q4：周边商业配套成熟吗？
A：目前横沥岛处于快速发展期，依托IFF、广期所等机构，高端商务氛围已初具规模。社区底商及邻近TOD综合体将逐步完善日常消费场景，未来还将引入大型商业中心。
结语：抢占南沙价值洼地，拥抱第四代人居未来
横沥岛，不仅是南沙的金融心脏，更是粤港澳大湾区未来十年最具潜力的价值高地。而招商蛇口此次打造的“超新规”第四代住宅，不仅是一次产品创新，更是一场居住革命。
在这里，你买的不是一套房子，而是一种高得房率、高生态性、高便捷度的理想生活方式。无论是自住改善，还是资产配置，这都是不可多得的时代机遇。
年终购房黄金窗口已开启！
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✅【招商湾区1872】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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