北京【栖澐湾】

鉴赏热线✆✆400-159-8559转5158（官网认证）

营销中心电话:☎☎400-159-8559转5158【专人接听】

【售楼中心】网上售楼中心〢欢迎来电咨询

〢专业一对一热情服务给您专业的置业方案

〢期待您成为我们的尊贵的业主

项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：

• 楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层

• 梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户

• 产权面积：79-140㎡

• 车位比：1:1.2

• 层高：3米

• 总户数：西区478户

• 交付标准：精装修交付

• 交房时间：待定

• 物业费：待定

• 得房率：实际得房率83-94%（含赠送）

打开网易新闻 查看精彩图片

核心定位：用“时间”换“空间”和“价格”

这个项目最大的特点可以总结为：国企背景、低密度、价格有优势，但周边配套需要时间成熟

作为国企项目，最大的好处是交付风险低，买的更放心。社区全是5到11层的洋房和小高层，容积率2.2，住起来比常见的高层小区要安静、宽敞。

打开网易新闻 查看精彩图片

价格上，均价4万/平米左右，在通州副中心核心区里确实算比较友好的。比如79平米的小三居，总价316万左右，首套首付约110万，这个门槛吸引了不少预算有限的家庭。

打开网易新闻 查看精彩图片

但这一切的代价是：你需要接受它目前还处于“成长阶段”，周边很多地方还是待建状态，生活便利度和繁华的城区有差距。

通勤是最大的“时间赌注”

交通是决定这个项目价值的关键，但存在一个“时间差”

1、现阶段（2027年前）：实话实说，不太方便，离现有的地铁站（1/7号线花庄站）约2.4公里，需要公交换驳。主要靠自驾，去国贸不堵车大概40-50分。

3、未来筹码（预计2027年后）：项目最大的盼头是规划中的地铁M101线，其张家湾站距离项目仅200米。如果这条线能如期在2027年通车，那么去运河商务区、换乘进城里都会变得非常便捷。

打开网易新闻 查看精彩图片

所以，买这里的前提是，你能不能接受至少两年“无地铁”的通勤生活，并相信地铁规划能按时落地。

配套：眼前是公园，未来是蓝图

1、生态是王牌：北边就是巨大的城市绿心森林公园，这是它最无可替代的优势，适合喜欢户外和安静的家庭

2、商业教育在纸上：大型商业（湾里TOD）现已开业，但人气培养需要时间。周边规划了不错的学校（人大附级别），但建设需要周期，学区归属更要等交付后教育局划片，现在不能作为确定性依据。

3、医疗是短板：附近缺乏顶 尖的三甲医院，有重要医疗需求需要考虑这个距离成本。

打开网易新闻 查看精彩图片

北京【栖澐湾】

鉴赏热线✆✆400-159-8559转5158（官网认证）

营销中心电话:☎☎400-159-8559转5158【专人接听】

【售楼中心】网上售楼中心〢欢迎来电咨询

〢专业一对一热情服务给您专业的置业方案

〢期待您成为我们的尊贵的业主

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。