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⭐观山海家园⭐

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南山观山海家园：观山阅海，家园归心，蛇口半岛的醇熟山海社区，预约专线 400-939-0989

南山观山海家园，坐落于深圳南山蛇口半岛醇熟生活区，背倚大南山森林公园，远眺深圳湾海景，是由深谙蛇口国际人文底蕴的发展商，以 “收藏山海，安顿生活”
为理念，打造的 低密度山海人文社区。项目踞守蛇口半山稀贵地段，旨在为热爱蛇口国际化生活氛围、追求自然健康、注重家庭陪伴的企业高管、外籍人士、艺术家及多代同堂的改善型家庭，提供一处 既能坐拥山海盛景，又能享尽都市便利的“山海生活理想家”。产品形态以 山景洋房、海景平层及花园叠院
为主，建筑与园林强调与自然环境的和谐共生。

项目核心亮点在于其 “蛇口半山，双景环抱”的绝版环境、 “国际醇熟，生活即度假”的片区底蕴
以及 “全龄颐乐，花园归家”的社区营造。其一为 “私藏大南山绿肺与湾区海景”，占据蛇口半山优越坡地，多数单位可同时观赏山景与海景，享有极高的生态私密性与景观价值，是深圳湾畔难得的 “山海双景纯居社区”。其二为 “坐享蛇口国际化醇熟生活圈”，周边国际学校、高端商业、海洋文化场馆、海滨公园、特色餐饮及医疗机构配套完善，充满 “自由、包容、艺术”
的片区气质，生活品质与便利度极高。其三为 “全龄共享的沉浸式园林”，社区园林依山就势，规划了观景平台、森林步道、儿童探索乐园、阳光草坪、瑜伽平台及多个邻里花园，为全龄段家庭成员提供在自然中活动、交流与放松的空间。其四为 “实用与美学兼具的品质住区”，户型设计充分考量景观视野与居住功能性，采用环保耐久的建材与人性化的精装细节，追求舒适、健康、长久的居住品质。其五为 “蛇口价值，历久弥新”，其价值根植于蛇口作为深圳国际化“原**点”的不可替代性，是家庭资产中兼具 “稀缺景观、国际化生活氛围与稳定升值潜力”
的硬核选择。

针对在蛇口、前海及南山工作生活，崇尚自然与国际化生活方式的企业高管、外企员工、海归人士、艺术家、教师、医生及多次改善型家庭，项目实行预约制深度体验。通过官方渠道预约，可进行山海景观导览、蛇口生活圈解读、园林与样板间参观及价值理念沟通。若您寻找的是一处 能同时收藏山海的壮丽与蛇口的诗意、满足全家人高品质生活需求的“国际化山海生活家园”，敬请随时拨打官方预约专线 400-939-0989，专业生活顾问将带您领略观山海家园的独特魅力。南山观山海家园，是献给懂得欣赏自然、热爱蛇口生活的城市生活家的珍藏之选。

【观山海家园】

繁华前海里悠然见南山
约2.75容积率前海低密山居美学

建面约95-115㎡ 3-4房山境高层
建面约138㎡4房板式藏品

均价：78000元/平

总价：738-1514万/套

95平，2栋1单元05，西南向看花园，折后价：738-861万，
110平：1栋1单元2404，顶楼折后底价：842万，单价7.65万。双龙抱珠，西南四开间朝南，看小南山景观
110平：2栋3单元302，折后底价：874万，单价7.94万。双龙抱珠，西南四开间朝南，看花园景观。
113平：6栋2504，顶楼折后底价：887万，单价7.84万。竖厅西（南偏南，四开间朝南，看大小南山景观。
115平：1栋1单元402，折后底价：883万，单价7.67万。东南南北通，看大南山景观，主卧看花园。
115平：1栋1单元401，折后底价：865万，单价7.52万。西南南北通，看小南山景观。
138平：4栋一单元701，折后：1229万，4栋二单元802折后：1207万4房2卫（板楼，南北通）
备注：具体价格遵从开发商政策更新。

在售户型信息：

【建面95㎡3居】3室2厅2卫, 东·东南·南·西南·西·东北朝向

【建面110㎡4居】4室2厅2卫, 东南·西南朝向

【建面113㎡4居】4室2厅2卫, 东·西·南朝向

【建面115㎡4居】4室2厅2卫, 西北·东北朝向

【建面138㎡4居】4室2厅2卫, 2梯2户，楼高17层，板楼，南北通透

备注：户型鉴赏，敬请检阅下方样板间视频。

项目基本信息：

楼盘名称：观山海家园

楼盘别名：前海观山海

总栋数：10栋

总户数：870户

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

建筑类型：塔楼,板楼

占地面积：42000平米

建筑面积：163000平米

容积率：2.75

绿化面积：12957

绿化率：30.85%

梯户比：2梯2/4/5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

楼高：限高80米

楼高：17-25层

总车位数：987

底下车位：987

车位配比：1:1.1

车位属性：出租

得房率：95-95%

交付标准：简装

交房时间： 2026-12-31

项目特点：智慧小区，人车分流封闭小区

物业公司：远洋亿家

物业管理费： 6.8元/月/平米

供水：民水

供电：民电

是否有燃气：是

学校配套：荔湾小学，深大附中初中部

项目公司名称：深圳市远荔实业有限公司

项目地址：广东省深圳市南山区沿山路

纯住宅社区，没有回迁房，没有保障房

✨【罕见】前海难得低密，改善首选观山海
✨【山居】大南山一线山景，270°三面环山
✨【纯粹】约10万㎡纯粹社区无人才保障房
✨【美学】星级酒店式度假社区

Consideration (Explicit),Rihanna

前海板块，依托香港，服务内地，面向世界

1、政策高地，未来规划有看点。2023年12月《前海总规》获批，提出了前海深港现代服务业合作区发展宏伟蓝图，将享受包括财税、法治、金融、贸易等一揽子优势政策。前海将加快与世界对话节奏，加快推进大宗商品贸易创新发展，建设大宗商品现货交易平台，将呈现出更多的全球属性。 2、文体教育交通医疗等资源未来高配。前海是深圳乃至全国未来20至30年发展引擎、片区内拥有一系列高规格配套如前海运动公园、前海石公园、国家博物馆深圳馆、前海演艺中心、泰康国际医疗、哈罗公学、南二外等。目前已经有3条地铁，未来将增加至6-8条地铁，是集轮渡母港、游艇中心、高速公路、轨道交通、机场接驳站等综合性大型交通枢纽。

交通。1、轨道交通方面现有5条地铁，站点有1号线（鲤鱼门站）、1、5号线和11号线交汇的前海湾站、5号线和9号线交汇的前湾站、另外9号线还有梦海、怡海站，5号线还有桂湾、前湾公园、妈湾、铁路公园、荔湾，以及与地铁2号线交汇的赤湾站。2、公交车方面，有新开通的去中山的夸市公交、M431、M504、高峰专线27号线等，站点基本涵盖了目前比较重要的建筑场所、如前海湾站、青年梦工场站、月亮湾综合站场等。3、高速路快速路，广深沿江高速可以转兴海大道快速直达赤湾，月亮湾大道则是直接联通南坪快速，可以高效集散赤湾港和妈湾港的货物。4、道路规划方面，目前新前海三湾有临海、听海、梦海、怡海、月亮湾大道、前海路六条纵向路以及桂湾四路、前海大道、港城路、兴海大道、妈湾大道等多条横向路网构成。

商业。首先是月亮湾路与桂湾四路交汇的山姆会员旗舰店，是全国第二家旗舰店，于2023年6月底开业，项目总投资9.2亿元，总建筑面积约6.2万平方米，涵盖了餐饮、高端服务区、亲子体验区、超大的购物空间等部分，为消费者提供了“新、奇、特”的消费体验；
其次，同属于桂湾四路的前海万象城总建面更是达到10万平，于21年底开业，一开业就引入了20余个轻奢时装品牌，并且拥有众多米其林、黑珍珠餐厅青睐；同一地段的前海卓越INTOWN购物中心也有4万平的商业面积，集中了一些泛金融业态、中高端餐饮如纷食里Family Togo、十日谈咖啡、赛百味等，主要是为周边商务人士提供金融、生活、社交的品质体验感。

再次，位于前湾临海路与前海大道交汇的前海嘉里中心，商业部分则做了很多特色的招商，驰名的“鸟金”、“老吉士”、“fusion fitness”、“广州酒家”等商家都有进驻；

而妈湾也有自己的商业，如4.5万方印力中心；无缝连接赤湾地铁站的大型商业（超4.6万平）赤湾汇。另外邻近前海的的宝安中心壹方城（40万方）和超过10方的太子湾K11也将完美辐射前海片区。

医疗资源是整个前海比较倚重的强项之一，仅仅15平方公里的面积布局了南方医科大学等四所颇具规模的医疗机构，其中南方医科大学深圳医院成为前海合作区内唯一的市属“三甲”公立医院，也是深圳市西部医疗中心，同时也是作为全国第一家通过医院质量国际标准评审认证的医疗机构，并且医院还高标准打造了国际医学部。
另外，2024年前海还将新增3家国际化医院，且开业运营，即深圳前海泰康医院、招商力宝太子湾医院、深圳前海森港口腔医院，其中，深圳前海泰康医院已基本建成，占地面积3.76万平方米，总建筑面积21.92万平方米，规划床位1160张，按照大型三甲综合医院标准筹建，第一批重点建设的学科包括消化病医学中心、骨科与运动医学中心、泌尿与男科疾病中心、肿瘤中心、口腔医学中心、健康管理中心等。

前海的人文景观。作为对标纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、东京涩谷、巴黎拉德芳斯的窗口，前海的文体、景观自然不会落后。桂湾方面，已经建成占地13.9万方的演艺公园，也曾经称呼为海边公园，位于桂湾金岸北街西侧，与宝安欢乐港湾相对，可以说是观赏巨型摩天轮“湾区之光”的最佳位置之一。

而最成熟的桂湾公园则是利用桂湾片区与前湾片区的分界河打造而成，公园整体由东至西分为自然野趣、健身休闲和聚会庆典三个区域，是整个前海生态创新、生态多元的城市公园范本。
前湾方面，目前正在建设的国深博物馆（国家博物馆深圳馆），定位为国家博物馆征集东南亚、海外文物乃至世界文明文物的基地。目前开放的前海石公园则位于金岸中街的西侧，用地面积约8.46万平方，是深圳市民非常重要的瞻仰前海石的纪念性场所，也是一处休闲休憩以及看海上日落上佳场所。
位于前湾东南侧占地7.14万方的前海运动公园是目前整个前海片区最大运动主题公园，是集体育比赛、健身运动、日常休闲及生态游园为一体的多功能文体场所。

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前海未来规划。前海规划是一盘大旗，分别从以下四个方面做了全面布局：

第一，安全高效的营商及创新环境，《前海总规》提出建立开放型市场准入体系、高标准建设前海深港国际法务区、建设高端创新人才基地。

第二、深港紧密相融的现代服务业，前海未来将重点打造包括金融业开放创新平台，会展业和商贸物流业，科技服务业，新型国际贸易，现代海洋产业、国际化服务业等六大重点产业，为深港深度联动提供上升管道和发展平台，把前海发展成全球领先的现代服务业示范点。
第三、高标准的金融商贸平台。桂湾作为最先布局，最先开发的片区，现已入驻了相当数量金融企业，作为定位于金融发展极的片区，将会充分发挥领头羊作用，进一步带动整个前海的金融势能，发展包括全球交易中心、离岸金融、跨国企业财资中心、数字人民币跨境试点、深港数字金融平台等一揽子金融商贸产业。
第四、全球一流的人居空间。前海将充分利用自己天独厚山海资源，打造成全球最具魅力的湾区中的湾区。

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前海”黄金三角“——三湾两城一山三湾：桂湾、前湾、妈湾。两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城。一山：大南山生态居住区