2026政府高价收房落地！这两类老房子成香饽饽|住建部|房主|房源|房龄|收房|新房|旧房

老百姓手里的老房子，以前没少被调侃成“老破小”，挂中介大半年连个看房的都没有，价格一降再降，遇着挑三拣四的买家还得磨嘴皮子，能顺顺利利出手就谢天谢地了。谁能想到2026年一开年，政府竟成了楼市里最大的“靠谱接盘方”，还开出了不低于市场价的高价，直接收购老房子！

最近上海、济南、杭州的街坊们可乐坏了，自家的老房子被官方盯上，不用谈中介费、不用怕尾款拖欠，国企直接对接全款收购，比卖二手房省心一百倍！2026年住建部联合自然资源部出台城市更新收房新政，全国多城已火速落地试点，济南计划全款收1000套旧房，杭州定向收200套老旧住宅，湖南全年要收200万㎡存量房，可不是所有老房子都有这好待遇，只有两类老房子能搭上这波高价收房的快车，不少人还蒙在鼓里，白白错过盘活资产的好机会。

这次政府高价收房可不是随口说说，而是有顶层政策撑腰，资金和流程全有官方保障，彻底打消大家的顾虑。

2025年12月全国住房城乡建设工作会议明确定调，2026年要加大存量房收购力度，收购的房子主要用于保障性租赁住房、安置房和人才房，2026年1月自然资源部、住建部又联合发通知，从规划、土地上为存量房收购“松绑”，政策导向明明白白。

收购的资金也超充足，有地方专项债、国企自筹资金和银行低息贷款兜底，长沙单批收储资金就达29.71亿元，肇庆更是拿出35亿元收储房源，而且全程遵循自愿交易原则，官方绝不强制收购，买卖双方平等协商，完全按市场规则来。

第一类真正“香”的，是纳入城市更新清单的老旧小区住宅，这也是此次政府高价收房的核心重点，各地都在优先推进。

这类老房子不是随便的“老破小”，全国有统一的筛选标准，缺一不可：房龄大多要求超15年，一线城市更严格，得是2000年前建成的老公房；面积有要求，一线城市控制在70㎡以内，二三线不超144㎡，以刚需小户型为主；产权必须清晰，是国有出让土地、房产证齐全，无抵押、查封和产权纠纷；还得在主城区，周边交通、学校、商超等配套成熟。

收购价格也实打实的划算，由3家及以上专业评估机构定价，不低于周边二手房成交均价，部分位置好、配套优的房源，收购价还会略高于市场价，而且交易全程没有中介费、过户费，省下的都是实打实的钱。

被收购的这类老旧小区，后续还会由国企统一改造，加装电梯、翻新管网、建停车位，重庆就有房龄25年的老小区被收购后完成改造，既让房主顺利变现，改造后的房子还成了新市民的平价租赁房，一举两得。

上海静安的试点更贴心，这类老房子被收购后，房主还能选择置换区内的新房，不用再愁卖了旧房没地方住，妥妥的便民福利。

第二类能搭上高价收房快车的，是主城区产权清晰的刚需型存量二手房（含次新房），属于官方收购的补充重点，盘活的同时还能助力“卖旧买新”。

这类房源的筛选标准也很明确，房主手里的次新房房龄需在10年以内，面积控制在120㎡以内的刚需户型，优先选主城区或产业园区周边的房源，方便后续改造成人才房；产权必须无瑕疵，能正常交易，这是硬性要求。

各地对这类房源的收购力度也不小，郑州已经累计收购近1000套用作保障房，湖北还为18个收购项目授信24.2亿元专项贷款，专门保障收购资金，而且部分城市还支持以旧换新，卖了这套旧房，换新房能拿购房补贴，杭州富阳就给参与的房主发收购价5%的购房券，最高能领10万元。

跟二手房交易比起来，政府收购老房子的优势能甩一条街，不仅价格公道，还省心省力，这也是为啥街坊们都盼着自家房子被盯上。

首先是交易省心，国企专业团队全程对接，不用跑多个部门，提交材料后最快15个工作日就能办结，而且大多是全款支付，没有尾款拖欠的风险，比跟个人买家交易踏实多了。

其次是税费优惠，2026年官方出台了组合式减税政策，出售住房后1年内换新房的，已缴的个税能全额退还，持有不满2年的房子，增值税也从5%降到了3%，直接省了一大笔税费开支。

最后是定价公允，多家评估机构综合定价，避免被个别买家恶意压价，还能根据房屋装修、保养情况协商调整，全程公开透明，没有暗箱操作。

大家也别盲目期待，不是所有老房子都能被官方收购，有明确的“负面清单”，这类房子直接被排除在外。

产权不清晰的直接pass，比如小产权房、军产房、有抵押查封或继承纠纷的房子，官方一律不收；地段偏远、没配套的老房子也不行，改造后没价值、运营难，不在收购名单里；面积超标的大户型也被排除，收购成本高，不符合保障房的户型要求；还有无改造价值的C、D级危房，官方会走拆迁安置流程，而非高价收购。