尊敬的购房者，项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天熠东方官方认证统一热线（四端直连）
✅天熠东方售楼处电话：400-668-6910转9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅天熠东方营销中心电话：400-668-6910转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅天熠东方开发商电话：400-668-6910转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅天熠东方展示中心电话：400-668-6910转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为天熠东方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月8正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-6910转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：天熠东方官方售楼处电话400-668-6910转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
话说天熠东方这块地，是24年12月土拍的
当时土拍楼面积2.8W，容积率1.6，溢价率0%
当时土拍热度很低，象屿跟恒泰合作操盘，底价拿下
就在天熠东方拍了没多久后
25年2月奥体南的沁百合也正式土拍
相比天熠东方地块的底价成交，沁百合地块热度就高了很多
土拍楼面价2.68W，容积率1.8，溢价率22%
由于去年园区就只拍了这两块地，而且产品定位和价格也非常类同，客户群体也基本一致
两个项目从规划，到售楼处公开，再到项目开盘，都是互相竞品关系
从板块逻辑看
独墅湖定位是高于奥体南的
而且周边城市界面，独墅湖也偏商务气息一些，加上产业也非常成熟，还有非常不错的生态环境
理论上独墅湖更适合改善客群
但是为什么独墅湖新房热度要远低于奥体南板块？
原因是在于独墅湖没有自身地缘客户
如上图所示
独墅湖核心居住区基本就在红色范围内
周边以产业园为主，只有淞泽家园片区属于传统居住区，再者就是一湖之隔的尹山湖
但是这两个居住片区的客群相对购买力都不够强劲
松泽家园+尹山湖主流住宅价格段基本是150—250W
然后主流置换客群总价接收度300—500W区间
如上图所示，环独墅湖一圈基本就是这个紫色范围
尹山湖、车坊有住宅区，桑田岛没有
然后双湖那边的业主大概率看不上独墅湖的地段
然后斜塘、湖东、奥体、东沙湖的客群，基本都是往奥体南去了
这批园区置换客群购买力都明显更强
在新房同等价位的背景下
尽管沁百合楼面价低于天熠东方，会所、公区展示面也不如天熠
但沁百合热度就是比天熠东方高
因为周边地缘置换客户群体能支撑的住
所以独墅湖板块目前大改善环境很尴尬
尤其600W以上总价的房子，成交流速非常慢
相反独墅湖这边300—500W这个阶段总价的房子更坚挺
比园区其他板块还要坚挺
以上讲的是板块定位+客群+竞品逻辑，属于降价第一点原因
还有一点其实更简单
就是天熠东方前期开盘调性起太高了
2.8W楼面价拿的地，备案价5.2W左右，开盘只给96折
在苏州另一边狮山新房普遍75—85折优惠面前
开发商对园区明显更有信心
然而市场是轮动的
园区新房太贵了以后会倒闭客群选择其他区域
加上25年8月苏州取消限售后，园区大批量次新入市对新房冲击
新房想不降价都难
以上讲的是板块市场逻辑，属于降价第二点原因
理清楚这两层逻辑，接下来就很好理解了
首先天熠东方属于独墅湖板块，缺地缘客户，高端改善目前乏力
其次天熠东方产品很好，非常能打的一流产品
最后园区主流置换客群集中在湖东、奥体、东沙湖一圈
天熠东方想要把新房成交量走起来
只能靠抢园区置换的买房人，而不是吸引尹山湖或者车坊的买房人
尽管产品很给力，但买房人明显更看重价格
要让园区传统区域的客户不去沁百合，而是选择独墅湖天熠东方
除了大降价这条路，目前暂时没有其他选择
尊敬的购房者，项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天熠东方官方认证统一热线（四端直连）
✅天熠东方售楼处电话：400-668-6910转9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅天熠东方营销中心电话：400-668-6910转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅天熠东方开发商电话：400-668-6910转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅天熠东方展示中心电话：400-668-6910转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为天熠东方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月8正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-6910转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：天熠东方官方售楼处电话400-668-6910转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
热门跟贴