阳基御龙湾西园是龙华福城地铁 4 号线竹村站上盖，交通与生态突出，但周边城市界面一般；配套以自带商业 + 共享学区 + 双公园为核心，小区园林主打 30% 绿化率与全龄空间，整体适配刚需通勤与生态需求。以下是详细说明：
地段位置与交通
- 核心区位：龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧，地铁 4 号线竹村站 D 出口上盖，步行约 3-5 分钟进站，是观澜进入龙华的首站，属于 “地铁 + 主干道 + 高速” 三维通勤节点。
- 轨道交通：4 号线 7 站到深圳北站（换乘 5/6 号线），13-14 站到福田口岸，30-40 分钟覆盖福田 CBD；远期规划接入深大城际，强化跨区联动。
- 自驾出行：紧邻沈海高速福民收费站、梅观高速，10-15 分钟上高速，30-40 分钟可达深圳湾口岸、宝安机场，1 小时左右到东莞塘厦等区域。
- 公交网络：周边 40 余条公交线路，覆盖观澜、龙华中心，日常通勤选择多样。
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周边环境
- 生态优势：东侧为观澜河景观带，下楼即达约 10 万㎡观澜河湿地公园，2 公里滨水步道直通社区，部分户型可享河景，生态资源稀缺。
- 界面短板：西侧临观澜大道主干道，部分房源易受噪音与扬尘影响；周边民房、老旧建筑较多，城市面貌一般，更新周期较长。
- 规划利好：隶属鹭湖科技文化片区与华润小镇规划范围，重点发展科技研发、文化创意等产业，2026 年鹭湖四馆（图书馆、群艺馆等）将全面开放，片区价值有望提升。
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配套情况
商业配套
- 自带约 4.89 万㎡商业综合体（邻里中心 + 街区 MALL），预计 2026 年随住宅同步开业，与地铁口无缝连接，规划生鲜超市、社区医疗、亲子教育等业态。
- 现状依赖 1 站地铁外的合正观澜汇天虹购物中心（6.7 万㎡），含天虹 Space 超市、影院、健身房及 100 + 餐饮品牌，满足日常消费。
- 教育配套：配建 12 班制幼儿园（2026 年交付），对口龙华区外国语学校教育集团福城校区（九年一贯制），小学可共享观澜二小、龙华三外小学，初中共享观澜二中，公办学位稳定。
- 医疗配套：深圳市人民医院龙华分院、龙华区中心医院等，满足基础医疗需求，三甲资源需跨区前往。
- 文体配套：临近观澜河湿地公园，2026 年开放鹭湖四馆，含图书馆、科技馆等，提升文化休闲体验。
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- 核心指标：绿化率 30.27%，容积率 4.53，车位比 1:1.48（01 地块 1292 户配 1910 个车位），保利物业（一级资质）管理，物业费 7.98 元 /㎡/ 月。
- 园林设计：以 “生态 + 全龄” 为核心，规划下沉草坪、门球场、健康跑道、儿童游乐区等，满足不同年龄段活动需求；部分楼栋临近观澜河与湿地公园，形成 “内外双园” 格局。
- 社区氛围：一期含商品房、回迁房、保障房，居住圈层复杂，二手流通与保值可能受影响；梯户比 3 梯 6 户 / 3 梯 8 户 / 4 梯 8 户，高峰期电梯等待时间可能较长。
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以上就是【阳基御龙湾西园地段位置如何，周边环境、配套、小区园林怎么样】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号
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