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中交泷湾云城：广佛融城的 TOD 生活范本
part.1 优点综述
中交泷湾云城，由央企中交城投实力打造，是一座建面约 70 万平方米的 TOD 生活大城。项目位于佛山市南海区桂城街道林岳大道边，佛山地铁 2 号线林岳西站上盖，地处广佛融城前沿的三龙湾片区，占据广佛科创中轴规划发展先机。
其占地面积约 236900㎡，建筑面积约 700000㎡，绿化率 30%，容积率 2.2 ，总共约 4096 户，30 栋楼，楼栋总高 33 层，车位户比 1：1 ，由绿城物业提供服务，物管费用 2.7 元 / 方 / 月 。产品面积涵盖 85 - 139㎡的三四五房，价格约 18XXX 元 /㎡ ，还可享内部优惠折扣、额外赠管理费及家电礼包。
交通极为便利，三轨双站，下楼即达佛山地铁 2 号线与南海新交通（南海有轨电车 1 号线）交汇的林岳西站，2 站到广州南站，5 站到广钢新城，在建的佛山 4 号线和规划的佛山 11 号线站点也近在咫尺。自驾有众多主干道和跨区桥梁，公交站点和线路也较为丰富。商业配套方面，自配 2.6 万平方米商业，周边还有多个大型商业。教育资源优质，九年一贯制公办名校龙湾实验学校已开学，周边多所学校环绕。医疗资源丰富，多所医院为业主健康护航。休闲配套出色，自带约 8.6 万㎡社区双公园，周边文翰湖公园等环绕。此外，周边 500 强企业、科创产业聚集，产业带动人口流入，发展潜力大，整体性价比高，深受刚需客户喜爱。
part.2 户型鉴赏
由于未提供具体户型细节，仅从面积段 85 - 139㎡涵盖三四五房来看，能满足不同家庭结构的需求。
85㎡左右户型（假设为三房）
对于刚需小家庭而言，85㎡左右做到三房，空间利用率较高。可能采用紧凑实用的设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，满足家庭日常的休闲、用餐需求。卧室虽面积相对不大，但合理布局可保证基本的睡眠与收纳功能。其中一间卧室可作为儿童房，为孩子打造专属小天地。厨房设计或许采用 “L” 型或 “U” 型，充分利用空间，操作台面充足，方便烹饪美食。整体户型方正，动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，让小家庭在有限的空间内享受舒适生活。
100 - 110㎡左右户型（假设为三房或四房）
如果是三房设计，相比 85㎡户型，各房间空间会更为宽敞，居住舒适度提升。客厅可配置更大尺寸的沙发、电视，为家庭娱乐提供更好体验。卧室可容纳更大型的衣柜，满足家庭成员的收纳需求。可能会有一个相对较大的阳台，可用于晾晒衣物、种植花草，增添生活情趣。若是四房设计，对于人口稍多的家庭，如三代同堂或二孩家庭，能提供独立的居住空间，满足不同成员的生活需求，保障生活的私密性。
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130 - 139㎡左右户型（假设为四房或五房）
此面积段户型通常能提供更为阔绰的居住空间。四房户型可能会有双套房设计，为主人及长辈提供舒适的居住体验，独立卫生间和衣帽间提升生活品质。客厅与餐厅空间开阔，可打造豪华的家居布置，适合举办家庭聚会或宴请宾客。五房户型则能满足人口较多且对居住空间有较高要求的家庭，各个房间布局合理，可根据家庭需求设置为书房、健身房等多功能房间，充分满足家庭成员多样化的生活需求，提升居住的舒适度和功能性。
part.3 基本信息
中交泷湾云城由佛山南海中衡置业有限公司开发，楼盘别名有中交・泷湾云城、中交云湾庭。产权性质为 70 年住宅，于 2020 年 4 月拿地。占地面积约 236900㎡，建筑面积约 700000㎡，绿化率 30%，容积率 2.2 。总共约 4096 户，分布在 30 栋 33 层的楼栋，有 2 梯 4 户或 2 梯 6 户的设计，车位户比 1：1 。物业公司为绿城物业，物管费用 2.7 元 / 方 / 月 。产品面积 85 - 139㎡，涵盖三四五房，价格参考约 18XXX 元 /㎡ ，可享内部优惠折扣、额外赠管理费及家电礼包。位于佛山市南海区桂城街道林岳大道边，佛山地铁 2 号线林岳西站上盖，地处广佛融城前沿的三龙湾片区，广佛科创中轴（佛山中央科创区 CTD）。
part.4 配套介绍
交通
中交泷湾云城交通网络发达，具备多种出行方式。
- 轨道交通：项目最大的交通优势在于三轨双站，佛山地铁 2 号线与南海新交通（南海有轨电车 1 号线）在林岳西站交汇，业主下楼步行即可到达地铁站。搭乘地铁，2 站就能抵达广州南站，这里是华南地区重要的交通枢纽，方便前往全国各地；5 站可到达广钢新城，进一步加强与广州核心区域的联系。此外，在建的佛山 4 号线和规划的佛山 11 号线站点也在附近，未来轨道交通将更加完善，居民出行选择更多，能更便捷地穿梭于广佛两地。
- 自驾出行：项目紧邻三山大道、三龙湾大道、林岳大道、海怡大桥、海浦大桥、番海大桥等主干道和跨区桥梁，通过这些道路可快速连接广州环城高速、广台高速、东新高速、广珠西线高速等高速路。对于有车一族来说，自驾出行非常便利，无论是前往广州或佛山的市中心，还是周边城市，都能快速到达，满足商务出行、休闲旅游等多种需求。
- 公共交通：附近设有林岳村委站等多个公交车站点，有佛桂 12 路、桂 09 路、微循环 2 路等多个公交线途经。公交出行覆盖了周边区域，方便居民日常短途出行，如前往周边市场、学校、公园等，完善了交通出行体系，为居民提供了多样化的选择。
商业
商业配套丰富，满足居民日常生活及休闲娱乐需求。
- 社区商业：小区自配 2.6 万平方米商业，包括云端商业街和独栋商业体。云端商业街为居民提供日常购物、餐饮、休闲等服务，满足日常生活所需，下楼即可享受便捷的商业服务。独栋商业体可能会引入一些特色商家或品牌店铺，提升商业档次，丰富居民的消费选择。
- 周边商业：周边有佛罗伦萨小镇，以意式风情建筑和名品折扣吸引众多消费者，居民可在此享受购物的乐趣，购买到各类国际知名品牌商品。名古汇・永旺梦乐城带来一站式购物体验，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足家庭全方位的消费需求。澳门城（规划中）、香港城（规划中）若建成，将进一步丰富商业形态，引入更多特色商业和文化元素，为居民提供独特的消费体验，提升区域商业氛围。
教育
教育资源优质且丰富。
- 龙湾实验学校：九年一贯制公办名校龙湾实验学校于 2023 年 9 月已开学，由南海外国语教育集团管理，按照省一级建造标准建设，设置 60 个班，致力于打造粤港澳大湾区的标杆式未来学校。学校先进的教育理念、优秀的师资队伍和完善的教学设施，为学生提供高质量的教育，从小学到初中一站式教育服务，让家长无需为孩子升学担忧，在家门口就能享受到优质教育资源。
- 周边学校：周边还有美伦国际学校，提供国际化教育，培养具有国际视野的学生；平洲博雅学校注重学生综合素质培养；文翰小学和文翰中学为区域内学生提供基础教育。丰富的学校资源，满足了不同家庭对教育的多样化需求，无论是追求国际化教育，还是注重传统基础教育，都能找到合适的学校。
医疗
医疗配套完善，为业主健康保驾护航。
- 周边医院：佛山市南海区红卫医院能提供基本的医疗服务，满足居民日常疾病的诊疗需求。三山新城规划医院建成后，将进一步提升区域医疗水平，提供更全面的医疗服务。广东省人民医院南海医院作为大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可处理各类复杂疾病和紧急医疗情况。南方医科大学顺德医院附属陈村医院也为居民提供了另一个医疗选择。这些医院距离项目较近，在居民遇到健康问题时，能够及时提供专业的医疗救治，保障居民的身体健康。
休闲
休闲配套出色，满足全龄段休闲需求。
- 社区公园：项目自带约 8.6 万㎡社区双公园，为居民提供了丰富的休闲空间。公园内设置了不同的功能区域，如儿童游乐区，配备滑梯、秋千等游乐设施，让孩子们在玩耍中快乐成长；健身区配备各类健身器材，方便居民锻炼身体；休闲步道适合居民散步、慢跑，享受自然的宁静与美好。社区公园为居民提供了便捷的休闲场所，增进邻里之间的交流互动。
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- 周边公园：周边有文翰湖公园，湖水清澈，周边绿化植被丰富，设有休闲广场、观景台等设施，居民可在此欣赏湖景、放松身心。三山森林公园空气清新，是徒步、登山的好去处，让居民亲近自然，享受户外运动的乐趣。高铁公园则以独特的高铁景观为特色，为居民提供别样的休闲体验。这些公园环绕项目，为居民提供了多样化的休闲选择，营造了绿色健康的生活环境。
产业
项目周边产业发展势头良好。目前已有 500 强企业、科创产业聚集，季华实验室、虎牙、欢聚等总部经济扎堆。项目南侧为季华实验室规划科学用地，聚焦新型显示制造装备等新兴产业。产业的发展会带动大量人口流入，预计未来三山将汇聚至少 3.5 万高新技术人才。这不仅为区域带来经济活力，也为居民提供了更多的就业机会和发展空间，提升区域的发展潜力和吸引力，促进区域的繁荣发展。
part.5 规划和发展
从区域规划和发展来看，中交泷湾云城所在的三龙湾片区前景广阔。作为广佛融城前沿和广佛科创中轴，超 3500 亿的投资将推动区域基础设施不断完善，交通、教育、医疗等配套进一步优化升级。
交通方面，随着在建和规划中的地铁线路逐步建成，区域的交通枢纽地位将更加凸显，与广佛两地的联系更加紧密，人员流动更加便捷，有利于促进区域经济交流与合作。商业配套可能会随着人口的增加进一步丰富和升级，吸引更多知名品牌和特色商家入驻，提升区域商业品质和消费体验。
教育资源有望进一步整合和提升，学校之间加强交流与合作，共同提高教学质量。可能会引入更多优质教育资源，建设新的学校或扩大现有学校规模，以满足不断增长的人口对教育的需求。医疗方面，三山新城规划医院建成后将提升区域整体医疗水平，同时现有医院也可能会不断完善医疗设施和服务，为居民提供更优质的医疗保障。
产业发展将持续吸引高新技术人才流入，推动区域科技创新和经济发展。随着产业的不断聚集，相关配套设施也会逐步完善，如人才公寓、商业配套、休闲娱乐设施等，进一步提升区域的吸引力和竞争力。然而，在发展过程中，也需关注基础设施建设的进度、人口增长对公共资源的压力以及区域发展对环境的影响等问题，确保区域可持续发展。中交泷湾云城凭借其自身优势和区域发展潜力，无论是自住还是投资，都具有较大的吸引力，有望成为广佛融城区域的标志性居住项目。
part.6 结语总结
中交泷湾云城以其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富多样的户型以及央企品牌保障，成为广佛融城区域备受瞩目的 TOD 生活大城。其便捷的交通让居民轻松畅行广佛，优质的教育、医疗资源为生活提供保障，丰富的商业和休闲配套提升生活品质，产业发展带来无限潜力。对于刚需购房者而言，价格实惠且户型多样，能满足不同家庭结构需求；对于投资者来说，区域发展前景广阔，房产具有较大的增值空间。
在购房决策时，建议购房者充分考虑自身需求、预算以及项目的优劣势。若您渴望在广佛融城区域拥有一个舒适便捷的家，享受 TOD 生活带来的便利，且看好区域未来发展，中交泷湾云城无疑是一个值得深入了解和考虑的优质选择，在这里开启美好的生活篇章，实现对理想家园的追求。
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