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温州楼市现在最缺什么？
从近几年开始，为了挽救市场低迷，房地产的政策面几乎底牌尽出，市场产品结构也随之迎来深度调整。从最初流行的刚需小户型，到后来的改善、低密潮兴起，再到现在的四代住宅，温州楼市不断试错，每一步都是“摸着石头过河”。
而在探索的过程中，难免会走入一些歪路，导致当前温州楼市出现了许多“畸形楼盘”！
正如刚需、高端混住一窝，居住体验非常糟糕的极限高低配——地段不错、定位拉垮；
亦或是刚需地段硬做合院、产品与地块严重错配的低密院墅——产品高端、地段不行。
地段与产品的定位失衡，是如今温州高端市场特别常见的问题。
尤其在院墅类产品中，前几年的低密地块集中供应，看似给了购房者众多选择，但其中大部分项目都是“既想吃高端市场的红利，又不具备高端产品应有的气质”的畸形产品，而真正能做到“地段与产品完美适配”的项目，寥寥无几！
不过就在最近，一个名为【江山云庐】的纯院墅产品风头正盛，业内普遍对其抱有积极的市场预期，许多购房者也对产品表示强烈期待。
【江山云庐】为什么能成为市场的讨论热点？这一切还要从项目的地段说起……
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豪盘的价值，既在于“地段”的优越性，又在于“产品”的臻稀性，尤其作为“塔尖豪盘”的院墅，其标准无疑更加苛刻，而在这两个维度上，【江山云庐】可以说占尽“天时地利”！
项目择址于温州新城核芯区，早在千禧年初，这一带就涌现出如世纪锦绣园、英豪庄园、同人花园、玫瑰园等一众院墅豪盘，并形成了温州久负盛名的高端院墅群落。
新世纪世锦园实景
只可惜，随着当年“禁墅政策”的一纸令下，该区域的纯粹院墅供应，陷入了长达二十多年的“绝对真空期”，供需关系的极度失衡，虽然限制了院墅产品的迭代升级，却也强化了其极度臻稀的价值属性。
正因如此，这片区域的二手院墅价格体系，即使经历这么多年的无数风浪，也依旧包保持着非常坚韧的价值抗性，无论在哪个时代，都能站在“温州楼市的塔尖”，可见该板块的低密产品有多抢手！
【江山云庐】作为温州新城核心区断供超二十余年后的首个纯粹院墅产品，不仅拥有自带“院墅基因”的优越地段，而且还具备因长期断供所沉淀出的臻稀属性，其优势不言而喻。
示意图|仅供参考 以市场成交为准
不过令笔者惊讶的是，即使在如此热切的市场环境中，【江山云庐】居然没有“恃才傲物”，反而以一个极具诚意的价格入市！
具体来看，剔除部分房龄太老、社区档次较低的社区，我们以【江山云庐】周边的市府路壹号、中梁首府壹号院、华鸿万墅为例，据安居客数据显示——
市府路壹号：目前小区低密产品挂牌单价超6万/㎡，其中上叠挂牌单价约4.5万/㎡、下叠挂牌价约5.4万/㎡；中梁首府壹号院：目前小区低密产品挂牌均价约4.3万/㎡左右；华鸿万墅：目前小区低密产品挂牌均价超5.6万/㎡。
需要注意的是，这三个项目均是高低配产品，板块内诸如新世纪世锦园、国际花园这类纯低密楼盘价格更高，部分独栋别墅房源挂牌价甚至突破10万/㎡！
市府路壹号实景
相比之下，作为纯院墅的【江山云庐】，目前释放出的部分房源价格，简直超乎想象——
建面约216、226㎡上叠户型，总价控制在530-600万之间，毛坯单价约2.3万-2.6万/㎡，并且赠送北侧花园及露台，拥有独立私梯入户。
建面约188、208㎡下叠户型，主力价格在600-700万左右，地上地下总建面毛坯单价约2.1万-2.4万/㎡，带产权地下室。
建面约258-300㎡合院户型，主力价格在850-1200万左右，地上地下总建面毛坯单价约2.2万-3.2万/㎡，带产权地下室。
这样的定价，对比周边高低配小区的同类低密产品，每平方米竟能拉开超万元的价差，性价比简直无敌！
而且从区位来看，项目落位于传统院墅群“闹中取静”的腹地位置，距离龙湾吾悦广场的直线距离仅约500米（据百度地图测距），向西直线距离约1.3公里（据百度地图测距）则是印象城Mega，且2公里范围内，覆盖世纪广场、市图书馆、S1线三垟湿地站、惠民路站等城市级配套。
同时，【江山云庐】周边拥有机场大道、温州大道、瓯海大道、汤家桥路等完善快速路网纵横交错，但项目地块又与这些主路保持恰到好处的距离，相比于一些紧挨大路的低密产品，【江山云庐】无疑更加具备院墅生活所需的“静谧感”！这样既能享受交通便利，又能有效规避喧嚣侵扰。
区位示意图|仅供参考 以实际交付为准
可以说，综合项目区位、配套资源与甄稀属性等多重优势，以当前板块的现状来看，很难再找到比【江山云庐】更适配低密产品的优质地段。
不仅如此，【江山云庐】在品质的打造上，同样拿出了匹配塔尖定位的极高水准！恰好近日，项目的实景示范区正式开放，就为我们提供了一个非常好的观察窗口。
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温州人喜欢气派的社区门庭，正如【江山云庐】——温州少有的双层挑高宋式门庭，搭配门前禅意水景，颇具风雅气质。
实景图
其内部，待客大堂略显低调内敛，中央的奢石景墙纹理自然，有一种充满神秘感的高端气质。
再看会所，私宴厅、雪茄室、健身房、咖啡厅等高端场景一应俱全，而且不同于“高层”与“高低配”社区，【江山云庐】作为从“纯院墅”产品，会所的圈层纯粹性显然更高。
会所实景|右滑观看更多→
窗外的下沉式庭院，水景与松木的搭配非常惊艳，海派风情与宋式美学的融合恰到好处，相信符合大部分高净值人群的审美。
实景图
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优越的地段、纯粹的定位、硬核的产品、超高的性价比……【江山云庐】无论从哪个角度来看优势都很大，而在户型设计上也同样如此——
以建面约208㎡下叠产品为例，该户型花园赠送面积普遍在80㎡左右，搭配约11.2米的南向面宽，直接撑开了室内的景观尺度，居住体验可以说非常阔绰。
户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
地下空间无需赘述，居住者可以根据自己生活习惯，布局酒窖、雪茄区、茶室、棋牌室等功能配置，实现“事业—生活—爱好” 的生活平衡。
户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
当然，如果预算充裕，可以考虑产品层级更强的【江山云庐】合院，其主力户型的花园赠送面积高达80-120方左右，相比叠墅产品，空间尺度更加夸张。
正如建面约258㎡户型，首层挑高约3.5米，几乎与独栋产品的体验类似，而顶层的主卧空间拥有独立的起居室、衣帽间、宽幅近10米的观景露台……完全可以与千万级大平层看齐。
户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
而该户型地下空间挑高约5.7米，仅- 1F就有约148㎡的宽敞空间，对于兴趣爱好不多的人来说，如此巨大的拓展空间，估计都想不到怎么使用，这或许就是有钱人的烦恼。
户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
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房地产市场中存在着一个“不可能三角”——地段、品质、价格。
简单来说，地段好、品质高的产品，价格不可能便宜；品质好、价格低的产品，地段一定不好；地段好、价格低的产品，品质一定拉跨。
【江山云庐】之所以能收获购房者的高度认可，一方面是项目在优越且繁华的核芯地段中，做到了真正的“闹中取静”；另一方面是项目产品硬核，拥有极高的圈层纯度。
项目实景
更重要的是，项目本有底气以更高定价入市，但开发商却选择主动“让利”购房者，以一个非常具有诚意的价格，打破了房地产市场的“不可能三角”，这一决策虽让渡了部分短期收益，却在当下的温州楼市中，成为兼顾市场口碑与稳健发展的关键一步。
而这份底气，源于项目背后国企臻龙集团与蓝城集团的联袂背书。不同于多数民企“利益优先”的逻辑，作为国企的臻龙集团，秉持“取之于民、用之于民”的责任底色，这不仅是对市场的诚意回馈，更是“国企兜底”的深层内涵
据了解，【江山云庐】将于2月10日开盘，一期仅推出51席房源，感兴趣的大佬建议亲身前往~~
声明：本文为广告。开发公司为温州中炎科技发展有限公司，项目核准地名【江澜云庐】，推广名【江山云庐】【温房预许字（2026）第00022号】，本资料制作时间为2026年2月，有效期为发文后一个月。本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。
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