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新加坡划分为55个规划区，其中，River Valley规划区属于新加坡中部区域的一部分，夹在乌节路和新加坡河之间。
根据政府最新的总体规划，这里预计将继续作为一个高端住宅区，大部分土地被继续规划为住宅用途。
图源：EdgeProp
在连通性方面，汤申-东海岸线贯穿中部区域的路段已于2022年11月完工，大世界站和乌节林荫道站的开通，让住在这里的居民现在可以便捷地接入地铁网络。
除了汤申-东海岸线，River Valley规划区内还拥有许多便利设施，包括大世界购物中心、New Bahru（新岜鲁）和Zion Road熟食中心。居民开车不久即可到达中央高速公路、乌节路、中峇鲁和中央商务区。
但是，River Valley主要不足之处在于规划区内学校较少，是该社区唯一的本地学校。然而，邻近的红山规划区拥有11所本地学校，包括七所小学，包括亚历山大小学、布莱岗岭小学、金文泰小学、圣婴女校（Kellock）、颜永成小学、拉丁马士小学和彰德小学。
1）需求推高River Valley区新公寓价格
一个事实是：River Valley的新公寓价格已经上涨了很多。从2020年到2025年，99年地契公寓的平均新售价格上涨了20.2%，达到每平方英尺3188新元。另外，公寓交易量也在增加，从2020年的35套增至去年的705套。
图源：EdgeProp
对比99年地契新公寓的价格，去年River Valley此类公寓的平均新售价新加坡河规划区，但低于乌节规划区。
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2）River Valley转售交易前景看涨
同样，受强劲需求推动，River Valley99年地契公寓的平均转售价，也从2020年的每平方英尺1591新元上涨36.8%，至去年的每平方英尺2177新元。此类公寓的转售量也从2020年的25套激增至去年的93套。
图源：EdgeProp
对比去年99年地契公寓的平均转售价，乌节规划区的公寓价格显著高于River Valley和新加坡河的公寓。
然而，从2020年到2025年，乌节区公寓的价格增长最为疲弱，仅为0.9%。相比之下，River Valley和新加坡河的公寓价格增长更为强劲，分别为36.8%和50.8%。
图源：EdgeProp
在各规划区平均转售价最高的公寓中，River Valley的公寓去年录得的盈利交易数量超过了乌节区和新加坡河的同类公寓，且是三个区域内唯一出现转售利润超过200万新元的。
图源：EdgeProp
去年，Horizon Towers的一笔转售交易实现了510万新元的利润，创下了该项目的纪录。该单位位于第19层，面积为5,145平方英尺。卖家于2004年2月以150万新元（每平方英尺292新元）购入，并于2025年8月以660万新元（每平方英尺1,283新元）售出。
Horizon Towers于1984年获得临时入伙证，出售时剩余地契约53年。其位于River Valley的便利位置可能减轻了地契年限缩短的负面影响。该公寓步行即可到达大世界地铁站和大世界购物中心。开车不久也可到达乌节路和中央商务区。
有意入住专属River Valley的购房者会很高兴得知，目前已经确定的是，River Valley区有一个公寓项目即将推出。
这个即将到来的99年地契项目将直接连接大世界地铁站和大世界购物中心，为未来居民提供更高的便利性和连通性。该项目名为River Modern，将包括两座塔楼共455个单位，以及底层的若干商铺。
此外，一块政府售地计划地块位于River Modern的马路对面。河畔绿苑（C地段）GLS地块已被列入今年上半年的政府售地计划确认名单，预计将于4月推出招标。
图源：EdgeProp
根据最新的总体规划，River Valley地处新加坡中心位置且靠近乌节路和中央商务区，新公寓和转售公寓一直受到购房者的健康需求。此外，随着汤申-东海岸线中部区域车站的完工，该社区的连通性得到了增强。
总的来看，River Valley的公寓需求强劲，并且实现了显著更高的价格增长和盈利性，这表明对于那些希望住在市中心附近的人来说，这个地区的房产可能是一个比乌节路更可负担且物有所值的选择。
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