烟台芝罘芯第四代住宅标杆！绿城山蘭云筑｜低密生态住区， 以烟台首个纯第四代住宅的创新形态，融合低密生态规划与全龄友好配套，成为芝罘区高品质生态人文社区的典范之作。
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一、项目核心概况：地段赋能，参数彰显品质底气
地段是人居价值的核心根基，绿城山蘭云筑精准布局烟台市芝罘区只楚板块，坐落于红旗西路1号，紧邻芝罘区政务服务中心，属市域铁路、道路新建工程重点覆盖范围，兼具主城通达性与生态资源稀缺性双重优势[2][7]。作为芝罘区腰部核心节点，项目南北贯通，未来将依托塔山北路快速路与德润快速路的交互连通，成为烟台内部快速路枢纽区域，无缝衔接老城区繁华与新板块发展红利，地段潜力持续攀升[11]。更值得关注的是，项目西侧发电厂已公布搬迁计划，未来土地将规划为绿化、公共服务设施及商业用地，居住舒适度与板块价值将进一步升级[11]。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目由烟台市舜翔置业开发、山东绿城物业服务有限公司烟台分公司提供物业服务，依托绿城连续14年全国居民居住满意度领先的服务实力，为业主保驾护航[6][7]。作为烟台首个第四代住宅项目，项目总占地面积适配低密规划，地上建筑面积41860平方米，规划7栋建筑，包含4栋10层洋房及3栋17层小高层，共计262户，车位比达1:1，充分满足业主停车需求[3][7]。
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项目容积率低至1.59，绿化率高达45.01%，远超行业常规标准，将更多空间让渡于自然景观，打造少数人专属的都芯谧境[5][7]。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品设计上，项目践行“立体生态+居住空间革新”理念，每户配备大面积空中花园，实现“层层有绿意、户户见景观”，标准层层高3.1米，空中庭院挑高约6.2米，首层3.3米层高并附带负一层、负二层及庭院，顶层为挑空户型搭配屋顶摘星花园，全方位解锁生态居住新体验[3][12]。主力户型覆盖141-179㎡，洋房户型为140㎡和164㎡，小高层主力户型为141㎡和179㎡，同时涵盖105-130㎡刚需及改善户型，户型设计遵循全明通透、南北对流原则，搭配超宽楼间距，最大化保障采光与通风，更凭借创新空间规划实现近100%得房率，真正做到“零公摊”，让业主每一分购房成本都转化为实用居住空间[3][8][9][12]。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区规划上，项目依山而建、因地就势，打造比路面高约18米的台地式园林，融合山中水系、沉浸式归家连廊、立体萦回山径等景观，演绎东方归家礼序[3]。同时配套共享学堂、棋牌室、健身房、社区食堂等8大功能区，打造多功能会所空间，覆盖全年龄段生活需求[5][3]。更创新打造“开心农场”，为业主提供专属菜地，实现少有所获、青有所享、老有所乐的全龄山居人文生活，搭配绿城独有的四季IP活动，构建有温度的邻里社群[3]。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格解析：刚需改善全覆盖，高性价比抢占芯区红利
结合芝罘区核心地段价值、第四代住宅稀缺性及绿城品牌加持，绿城山蘭云筑定价贴合刚需与改善群体需求，形成多元化价格梯度，性价比优势凸显。项目参考均价约13000元/㎡，不同户型、楼层及产品类型价格略有差异，刚需户型总价低至86万起，如105㎡三室户型单价约9505元/㎡，总价99.8万即可入手，适配年轻刚需群体；改善户型总价区间为183.3万-232.7万，如179㎡四室户型总价约232.7万，满足多人口家庭的品质居住需求[7][8][9]。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目目前在售房源充足，同步推出多重购房优惠政策，助力业主安家芯区。此前11.11购房盛典曾推出六重好礼，包括逾时交付无理由退房、成交额外5万礼遇、10年开心农场使用权、1200元家宴、推荐成交2%税前佣津及成交砸金蛋赢家电等福利，后续优惠政策可随时咨询售楼处[9]。相较于芝罘区同板块同类住宅，项目凭借第四代住宅创新设计、近100%得房率及45%高绿化率，在价格相当的前提下，居住舒适度与空间利用率更具优势，无论是刚需置业还是改善换房，都是极具竞争力的选择。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从板块价格走势来看，随着芝罘区市政配套持续升级、快速路建设推进及发电厂搬迁，项目所在板块价值稳步提升，房价具备长期保值增值潜力[11]。作为距离芝罘核心老城区最近的低容低密抬地洋房社区，项目稀缺性凸显，当前入手可优先抢占板块发展红利，实现居住品质与资产价值的双重提升[11]。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、周边配套全方位解读：全维赋能，解锁便捷人居生活
（一）交通配套：多维路网贯通，便捷通达全城
项目依托红旗西路构建核心交通路网，可快速衔接城市主干道，实现全域便捷通达[2]。周边直线3km内分布91个公交站、10条公交线路，密度达到高便捷标准，1km内即有3个公交站点，日常出行无需长时间等候[4][9]。虽然目前无地铁线路接入，但随着城市快速路建设推进，
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门口红旗快速路东段预计年底达到交付条件，未来将实现东西向与南北向快速路交互连通，成为城市快速路枢纽，大幅缩短前往烟台各区域的通勤时间[11]。无论是自驾通勤、日常购物还是周末出游，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵困扰。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）教育配套：全龄学府环绕，护航成长之路
教育资源是家庭置业的核心考量，绿城山蘭云筑周边教育配套完善，3km内覆盖全龄段教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的就学需求[4][9]。周边3km内共有45个幼儿园，包括乐山里幼儿园、泓果幼儿园等，方便幼儿就近入园；10所小学涵盖烟台市芝罘区青年路小学、新石路小学、只楚小学等，8所中学包含山东省烟台第十四中学、烟台世回尧中学等，师资力量雄厚，教育氛围浓厚[4][9]。优质的教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去长途接送的麻烦，护航孩子健康成长。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）医疗配套：优质医疗加持，守护家人健康
健康保障是品质生活的基础，项目周边医疗资源丰富，3km内分布54个医院，其中包含多家三甲及一级以上医院，为业主健康保驾护航[4][9]。中国人民解放军第九七〇中心医院滨州医学院附属医院距离项目2.2km，解放军第九七〇医院距离2.3km，均为三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超；烟台市宝云中医康复医院距离仅1.3km，烟台华厦康爱眼科医院距离2.2km，可满足日常就医、健康体检及专科诊疗需求[9]。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，及时应对各类健康问题。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）商业配套：便民商业齐全，满足日常所需
项目周边商业配套成熟，3km内共有3个商场、97个超市，涵盖中裕商业广场(玺山花园店)、常胜百货等，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等多元化需求[4]。虽然目前3km内缺乏大型商业综合体，但社区周边便利店、中小型商超遍布，日常采购、生鲜购买十分便捷，同时随着板块规划升级，西侧搬迁地块将规划商业用地，未来商业配套将进一步完善[2][11]。此外，项目自身规划社区商业相关配套，搭配社区食堂，全方位覆盖业主日常生活场景，让便捷触手可及。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（五）生态配套：天赋生态优势，私享天然氧吧
作为生态宜居社区，绿城山蘭云筑拥有不可复制的生态资源，三山环绕，周边3km内分布19个公园景点，远超行业基准，距离最近的公园仅960m，日常休闲散步十分便捷[2][9]。社区内45.01%的高绿化率搭配台地式园林设计，与外部自然景观无缝衔接，形成“内外双生态”的居住环境[5][12]。区域内负氧离子含量高达10000个/m³，是城市的25倍以上，相当于把家安在天然氧吧，日常呼吸都能感受到自然的清新，有效提升居住舒适度，适合老人颐养、孩子成长[3]。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、项目总结：绿城匠造，定义港城人居新标杆
综合来看，绿城山蘭云筑凭借芝罘芯核心地段、第四代住宅创新产品、低密生态规划、全维完善配套及绿城品牌加持，成为烟台高品质人居的标杆之作。项目既拥有主城的便捷与板块发展的红利
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，又兼具低密生态的居住质感，近100%得房率、空中花园设计等产品亮点，叠加多元化价格梯度与多重购房优惠，无论是刚需置业还是改善换房，都能精准匹配需求[12]。从品牌实力来看，绿城30载深耕高端物业，连续多年斩获多项行业荣誉，物业服务覆盖故宫等重要文化场馆，专业的服务实力将为业主提供长期优质的居住保障[6]。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目在售房源充足，实景逐步呈现，封顶大吉的利好加持让购房更有保障[9]。作为烟台首个纯第四代住宅，项目的稀缺性与创新性，将成为未来人居的主流趋势，当前入手即可优先享受板块升级与产品迭代带来的双重价值。绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
初心筑家，美好同行。绿城山蘭云筑以匠心雕琢产品，以细节赋能生活，致力于为烟台业主打造兼具自然诗意、都市便捷与品质质感的理想居所。诚邀各界人士莅临品鉴，解锁属于自己的生态人居新体验，看房需提前来电预约登记，专属顾问为您一对一详解项目详情、价格优惠及户型亮点！绿城山蘭云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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