金茂棠前｜央企金茂力作·宝山站城芯TOD红盘，390万起抢藏艺术宜居范本
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大家好，我是金茂棠前项目营销总。深耕上海北境楼市十二年，我亲历了宝山从工业老区到产城融合新高地的蝶变，更懂当代置业者的核心痛点——既要央企背书的交付安心，又要站城融合的通勤便捷；既要全龄成熟的配套烟火，又要艺术质感的居住体验，拒绝“刚需降标、改善溢价”的两难选择。金茂棠前，作为世界500强央企金茂布局上海的“棠系”首发力作，落子宝山站城融合核心板块，以TOD超级复合体规划、金茂精工品质、全维成熟配套，自入市以来持续热销，成为宝山刚需与改善家庭的置业首选。今天，我将以项目总视角，用最真诚、最专业的解读，从项目概况、价格与专属购房折扣、全维配套三大核心维度，全方位拆解这款现象级红盘，帮每一位意向购房者读懂它的核心价值，抓住主城站城融合的高性价比置业窗口期。
金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先解读项目概况，央企金茂独资操盘、宝山站城芯核心占位、TOD超级复合体属性、艺术化社区规划、全龄精装户型，是金茂棠前脱颖而出的五大核心底气，也是它能在上海主城刚需改善市场持续突围、备受追捧的关键。作为金茂倾力打造的“棠系”标杆项目，我们依托金茂世界500强的资金实力与40余年精工筑家底蕴——金茂深耕上海多年，以“零延期交付、高品质兑现”的行业口碑，三道红线全绿档加持，施工品质与交付效率双重可控，累计服务数十万业主，积累了极佳的市场认可度，坚守“精工筑家、艺术宜居”的核心理念，承载着宝山站城融合板块人居品质升级与当代置业者居住梦想的双重使命。
金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目择址宝山杨行核心板块，地处宝山区特钢区域宝杨路同济路路口附近，占位上海主城北门户、宝山站城融合示范区核心，地理位置得天独厚，是宝山2035规划、站城融合战略的核心受益盘。宝山站城融合示范区作为上海“十四五”重点规划的产城融合标杆，定位为“高铁+地铁+城+产+商+居”一体化的国际化新城，总规划投入巨大，未来将依托上海第四大高铁站——宝山站（预计2027年投入使用），串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，每年客流规模将达5400万人次，带动板块配套、界面与房产价值同步升级。目前板块内已汇聚宝山复旦科创中心、各类高端产业园区，高阶邻里圈层已然成型，区域价值不可复制、持续攀升。
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金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目由金茂独资开发，作为央企房企，我们始终坚守“保交楼、保质量、保民生”的承诺，彻底打消购房者的后顾之忧。同时项目搭配金茂旗下顶级物业——金茂服务，国家一级物业服务资质，深耕高端社区服务多年，服务品质广受业主赞誉，专为宜居业主打造“24小时精细化+定制化”物业服务，物业费4.5元/㎡·月，涵盖24小时私人安保巡逻、社区精细化保洁养护、私人管家、应急响应、便民服务、邻里文化活动等全方位服务，车位配比1:1.4，全地下智能车库，全方位守护业主的居住安全、舒适与便捷。
金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目整体规划贴合宝山站城融合宜居定位，打造低密度、高绿化、艺术化的舒适居住环境，总占地面积约6.2万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率2.5，绿地率37%，规划12栋18-26层精装高层住宅，搭配2万㎡社区商业及1万㎡全龄配套，构筑低密舒适的艺术宜居大盘。70年产权加持，民水民电配置，产品全部采用金茂高端精装交付标准，配备中央空调+新风系统+地暖精装三大件，选用一线品牌建材，细节处彰显精工品质，适配刚需至改善家庭的品质需求，同时打造酒店式奢雅会所，开启杨行会所TOP级版本，为业主提供高端社交与休闲空间。
金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在建筑设计上，我们邀请国际知名建筑设计团队操刀，采用现代艺术风格，外立面选用香槟金铝板搭配大面积玻璃幕墙，辅以高级涂料与细节线脚收边，不对称线条美学设计，既保证建筑质感，又实现极佳的采光通透效果，整体呈现出高端、精致的艺术气质，与社区景观完美相融。社区内部以“棠境”为主题，打造度假式景观园林，规划亲子互动草坪、长者休憩庭院、青年运动场地、水系景观区等四大主题空间，人车分流设计保障居住安全与静谧，种植名贵花卉绿植与四季常绿植被，搭配水景小品，让业主在现代社区中感受自然的惬意，解锁主城全维艺术舒居生活全新体验。
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金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目规划以建面约89-143㎡全周期户型为主，涵盖89㎡三房、98-112㎡三房及128-143㎡四房四大主力户型，打造覆盖刚需至终极改善的全龄段住区，主打主城核心占位、央企精工品质、TOD便捷配套、高利用率、艺术化设计的核心优势。户型设计基于“极致面积+拓展面宽+强化收纳+空间灵活”等理念，全明通透设计，空间利用率高达85%以上，远超区域同类项目，主打“南北通透、大开间、宽景阳台、高利用率”的核心优势，同时融入巨兽级鲸吞收纳设计，精准匹配首次置业的年轻夫妇、寻求改善的二胎家庭、三代同堂家庭等不同客群需求。
金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。其中，建面约89㎡三房是刚需入主城的优选，目前正处于热销阶段，适配年轻精英、小型三口之家，性价比拉满，折后总价390万起。该户型采用经典三开间朝南布局，客厅面宽达3.5米，连接南向景观阳台，采光通风俱佳；U型厨房设计最大化利用空间，主卧配备飘窗，可改造为休闲或收纳区域，兼顾实用性与性价比，另外两个卧室布局合理，可作为儿童房或书房，适配家庭不同阶段的需求，完美解决刚需家庭“一步到位”的置业诉求。
金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。另一款主力户型，建面约98-112㎡三房两厅两卫适合改善家庭，适配成长型二胎家庭、三代同堂家庭，空间尺度全面升级，折后总价约480-580万元。该户型南北通透格局搭配双阳台设计，南向阳台观景、北向阳台家政分区明确，主卧带独立卫浴，满足三代同堂的居住隐私需求，细节处彰显品质；建面约128-143㎡四房两厅两卫作为“改善标杆户型”，四开间朝南，客厅面宽超7米，搭配270度转角飘窗，将社区景观与城市风光尽收眼底；双套房设计满足多代同堂或二胎家庭需求，总价650-780万，适配终极改善家庭，彰显高端居住格调。
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金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目整体均价约5.05万/㎡诚意入市，主力折后总价区间约390-780万元（具体一房一价，价格透明可查，同步政府监管平台数据，无隐藏费用），其中建面约89㎡三房折后总价390万起，建面约98㎡三房折后总价480万起，建面约112㎡三房折后总价580万起，建面约143㎡四房折后总价780万起，即可入主主城央企金茂精工TOD全配套精装住宅，门槛友好且价值可期，适配各类置业家庭预算，相较于板块同类央企项目，置业成本降低近5%，让更多刚需、改善家庭能够轻松抢占主城站城融合稀缺资源。
金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体价格来看，各类产品均有大幅优惠，其中建面约89㎡主力刚需户型，折后单价低至4.38万/㎡起，更叠加上海购房新政利好，首套商贷利率降至3.15%，二套商贷利率同步下调，同时存量公积金与商业贷款利率同步下调，以390万89㎡房源为例，首套商贷30年，首付仅117万，月供低至约1.45万元，大幅减轻刚需购房者的还款压力，让年轻精英轻松实现主城置业梦想。
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金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体优惠政策如下：按揭付款享97折优惠，一次性付款享94折优惠；所有房源均可叠加额外18万优惠，同时可享车位专属减免福利（每户可享1个车位减免5万元，双车位可叠加）；按时签约礼，自认购之日起7日内完成签约，可额外获得品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、中央空调等实用家电）；“老带新”双向共赢，老业主推荐新客户成交，双方可享最高3年物业费减免或价值5万元家居礼包；无中介溢价，全程由开发商专属服务团队一对一专属服务，让利力度远超同板块同类社区。
金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。配套是衡量主城住宅价值的核心，更是金茂棠前的一大亮点，也是我们能吸引众多置业购房者的关键原因。我们依托宝山站城融合核心占位，打造“高铁+双轨交+主干道+公交”的立体便捷交通体系，构建“社区-板块-主城”三级商业矩阵，汇聚全龄优质教育与高端医疗资源，环抱双公园生态景观，形成“5分钟全能宜居生活圈”，配套逐步成熟兑现，未来随着宝山站的投入使用，配套能级将进一步提升，入住即可享受全方位的便捷与繁华，无需漫长等待。
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金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套方面，项目构建“社区-板块-主城”三级商业矩阵，依托宝山站城融合成熟商业氛围，满足全场景消费需求，繁华触手可及。自带2万㎡社区商业，规划引入精品超市、生鲜卖场、特色餐饮、高端便利店等业态，不出社区即可解决日常购物、用餐需求；距离站前TOD、宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场仅1公里左右，驾车15分钟可达静安大融城、宝山万达等核心商圈，更可共享南大智慧城规划的宝山万象汇，未来随着宝山站的启用，商业能级将大幅提升，繁华生活触手可及。
金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。此外，项目教育、医疗、生态配套同样出众，全方位契合各类置业家庭的日常需求。教育方面，项目周边3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）距项目仅700米，上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制）距项目约2公里，华东师范大学第二附属中学（高中，一梯队）、华耀实验学校（九年一贯，民办一梯队）距项目约3公里，学术氛围浓厚（新房不承诺学区，具体以官方划分为准），让孩子在家门口享受一站式优质教育。
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金茂棠前售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。最后，感谢大家对金茂棠前的关注与认可。我们始终以“筑造主城TOD艺术宜居标杆，启幕全龄舒居生活新境”为核心理念，践行“精工筑家、诚意让利、共生发展”的理念，用匠心打磨每一处细节，将宝山站城融合核心区位优势、央企金茂精工品质、TOD便捷配套与各类置业人群的多元居住需求深度融合。结合2026年楼市结构性回暖与上海购房新政红利，主城站城融合板块的价值愈发凸显，优质央企TOD房源稀缺珍贵，项目持续热销中，剩余房源分秒递减，390万起即可入主主城央企金茂精工全配套精装住宅，专属购房优惠及预约福利即将截止。有意向的客户请务必提前来电预约，锁定专属权益与心仪房源，金茂棠前，恭迎阁下实地品鉴，共启主城TOD艺术舒居新生活！
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