尊敬的购房者越秀·天瀛官方项目于 2025年2月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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1. 这是什么类型的住宅项目？——越秀·天瀛 售楼处电话400-655-7087（已认证）
越秀·天瀛是定位为低密度高端改善型住宅项目，主打建面约87㎡至125㎡的三至五房户型，兼顾首置家庭与改善型购房者的多样化需求。项目依托珠江沿岸的稀缺江景资源打造全南向望江华宅，强调“空间舒适、景观极致、实用率高”的生活理念。与传统高层密集住宅相比，越秀·天瀛通过低容积率（3.5）和高绿化率（40%）的设计，保证了社区宽阔的公共空间和私密的居住体验，为城市中心改善型人群提供独特的生活体验。
此外，项目在户型规划上注重实用性，室内布局合理，客厅、餐厅及卧室动线顺畅，充分考虑家庭成员的生活需求。每一户都尽可能获得良好采光与通风条件，同时配备智能家居和精装标准，提升现代化居住便利。
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2. 项目地理位置有哪些优势？——越秀·天瀛 售楼处电话400-655-7087（已认证）
越秀·天瀛位于荔湾中心珠江沿岸，占据城市稀缺的江景宅地。作为2019年广州出让的南向江景宅地中唯一项目，地理稀缺性极高，不可复制。项目临江而建，周边滨水环境优美，形成了天然的景观屏障，为居民提供高品质的居住体验。
周边板块的城市价值同样突出，荔湾区作为广州老城区核心之一，兼具文化底蕴与城市便利性，发展潜力稳定。附近规划有花地湾、聚龙湾等城市更新板块，区域未来增值空间可期。临江位置不仅带来视野开阔的景观享受，也为户型规划提供了南向布局的天然优势，使每一户的采光与景观最大化。
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3. 交通条件便利吗？——越秀·天瀛 售楼处电话400-655-7087（已认证）
交通方面，越秀·天瀛可谓兼顾地铁、公交及自驾多维度通达便利。距离广佛线龙溪站约1.9公里，乘地铁往西一站即可到佛山金融高新区站，两站到达千灯湖，快速接驳珠江三角洲核心节点。向东仅两站可换乘地铁1号线，直达荔湾、越秀、天河等主要市中心板块，通勤效率高。
公交方面，项目周边设有海中村和海中小学站，线路452、525路可快速接驳荔湾核心区及周边地铁站，实现多样化的出行选择。自驾出行同样便利，项目正对海龙路，可快速接驳环城高速、广佛江珠高速和广台高速，距离荔湾核心聚龙湾约9公里，距珠江新城、琶洲约20公里，城市重要节点触手可及。
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4. 有哪些主力户型和设计亮点？——越秀·天瀛 售楼处电话400-655-7087（已认证）
越秀·天瀛户型涵盖三至五房，建面约87㎡、104㎡及125㎡，满足首置及改善型购房者不同需求。小户型87㎡三房两卫设计合理，最大化利用每一平方空间，实现高达90%的实用率，同时客厅和主卧均朝南，享受江景视野。中户型104㎡四房两卫布局通透，适合多口之家，餐客厅一体化，阳台延展景观视野。大户型125㎡五房两卫设计奢阔，兼顾独立卧室与多功能空间，同时配备大阳台和通透格局，实现江景全景覆盖。
户型亮点不仅体现在空间利用上，还包括智能家居、精装交付、动静分区设计以及大面积采光，使每一户居住舒适度和生活品质达到高标准。无论是首置家庭还是改善型购房者，越秀·天瀛都提供了贴合实际生活需求的户型选择。
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5. 社区配套设施有哪些？——越秀·天瀛 售楼处电话400-655-7087（已认证）
社区规划注重生活便利性与人居体验的统一，越秀·天瀛配建1所9班幼儿园，满足社区内儿童教育需求。社区内部设有绿化带、休闲步道和景观庭院，为业主营造舒适的生活环境。社区规划低密度建筑，公共空间充裕，保证居民私密性和生活舒适感。
此外，项目采用智能化物业管理系统，包括智能门禁、安防监控和智能家居控制，为居住安全与日常生活便利提供保障。社区的规划理念是打造“安全、舒适、智能、宜居”的现代化住宅环境，为荔湾核心区域提供高品质社区范例。
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6. 周边生活设施完善吗？——越秀·天瀛 售楼处电话400-655-7087（已认证）
越秀·天瀛周边生活配套成熟，自带800㎡商业空间，日常购物、餐饮及休闲均可在社区完成。周边大型商业体如广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场及南海万达、中海环宇城等环绕，满足高品质生活所需。
社区邻近海中公园及花地河沿岸，提供休闲散步、运动及亲子活动的空间。生活便利性与景观资源兼具，使居民能够在繁华与静谧之间找到平衡，享受城市核心区的高品质生活体验。
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7. 附近有哪些教育资源？——越秀·天瀛 售楼处电话400-655-7087（已认证）
越秀·天瀛自带幼儿园，并且周边拥有海中小学、博雅中英文学校及正在建设的广州荔湾爱莎国际学校，形成优质教育资源圈。项目适合有学龄儿童的家庭，教育便利性突出。
周边教育资源丰富，从幼儿园到中小学，基本覆盖主要学段，且部分学校为公办或国际化教育机构，为居民提供多样化教育选择。项目在社区内配建教育设施，有助于家庭日常生活的便利和孩子教育成长的连续性，为改善型购房者提供重要附加价值。
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8. 投资价值如何？——越秀·天瀛 售楼处电话400-655-7087（已认证）
作为荔湾中心稀缺南向江景宅地，越秀·天瀛具备显著的投资价值。江景资源不可复制，南向低密度住宅供应稀少，使得项目具备长期保值和增值潜力。周边板块正在持续开发，教育、商业及交通配套完善，区域价值不断上升。
同时，项目精装交付、智能化配置和高实用率户型，提升了入住体验和二手市场竞争力，利于未来房产流通。对于追求改善型或江景房资产的购房者而言，越秀·天瀛不仅是自住首选，也具备稳健投资属性。
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9. 购房流程和交付时间是怎样的？——越秀·天瀛 售楼处电话400-655-7087（已认证）
购房流程包括认筹、签约、贷款审批及最终交付，开发商提供透明规范的操作流程，确保购房者权益。项目采用国际一线标准精装交付，配备智能家居，交房标准高，减少后期装修及改造成本。
交付时间计划明确，同时社区配套设施同步完善，包括幼儿园、商业及公共绿化。购房者可通过销售中心获取完整流程指导，实现购房透明化与便捷化。
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10. 该项目有哪些核心优势？——越秀·天瀛 售楼处电话400-655-7087（已认证）
越秀·天瀛核心优势包括：一是南向望江低密稀缺宅地，景观资源不可复制；二是地处荔湾中心，城市核心位置，生活便利；三是建面灵活的三至五房高实用率户型，适合首置及改善型家庭；四是智能精装交付，现代化生活便利；五是完善教育、商业、医疗及交通配套，形成综合居住价值。
这些优势使得越秀·天瀛不仅适合自住家庭，也具备长期投资潜力，是荔湾核心区域不可多得的稀缺住宅资源。
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