去年写过一篇关于香河房子的文章。
当时是震惊于香河的房子从120w跌到了27w。
整整77.5%的跌幅，这都不是腰斩、膝盖斩了，几乎就是脚踝斩。
本以为自己就是看到个故事，没想到评论区的留言竟然出现了事故。
有网友反映自己的小区，99平的房子巅峰期能卖248w，但去年卖了27w。
相当于从每平25000跌到每平2700，该说不说，这个跌幅实在太惨烈。
夫子一度对这个“故事”的真实性表示严重怀疑，但看他的反应又不像编的。
大家铁定好奇，香河到底在哪儿？
看下图，它在廊坊市的北三县，隶属河北省，被北京、天津夹在中间。
香河相当于河北的一块的飞地。
如果就老老实实隶属河北，这2700的均价也确实没啥问题。
但当初燕郊、香河房子之所以chuachua涨，就是因为有划到北京的“预期”。
夫子在网上也看到一张图。
是北京通州、河北燕郊，上海、苏州，以及香港、深圳的交界处对比。
两边基本上都是以小河为界，一边高楼林立，另一边乡村田园。
人家北上港的房价啥水平就不用夫子多说了，一旦划进去确实得鸡犬升天。
而且看了网友们的评论也给夫子乐喷了，主打一个“我的地板，你的天花板”。
不过一旦划不进去，前期的疯涨成了泡沫，也就注定会崩的稀里哗啦。
所以，不管是故事，还是事故，都提醒大家，高位接盘真是危险的事情。
2018年前后，整个环京楼市圈非常火爆，那个时候摇号、清盘、茶水费都是常规操作。
很多人当时买不起北京，只能买香河，买永清，买燕郊。
买在这些地方的，很多是从农村打拼出来的小镇做题家。
就像前面248w的房子，首付74.4w，两口子大概率60w的公积金，113.6w的商贷。
算上首付、装修、杂费，至少也得超百万，双方的农村父母估计得拼命掏个四五十万，全是毕生积蓄。
很多朋友可能不晓得，2018年的香河也曾实行严格的限购政策。
当时你没有三年的社保、个税，你根本都没资格买当地的房子。
七年河东七年河西，也就短短七年而已，这个世界变化实在是太快了。
那些掏空六个钱包高位接盘的打工人，很多在接下来的几年里遭遇降薪、裁员。
也许这里面，有的房子断供，有的被法拍，有的已经打骨折卖掉。
大概率几代人的积蓄被掏空，自己平稳的生活被洞穿，因为买了一套房，平地起波澜。
之前聊过日本失去的三十年，很多高位接盘的日本打工人降薪、裁员、失业后，一辈子踉踉跄跄，终生落魄。
接盘人感慨，那些早期上车买房的，确实真金白银赚到钱了呀，自己只是晚了一点点，他们确实也没做错啥，只是时代变了。
1.相较于60后、70后，之后的80后、90后普遍对未来抱有乐观，在这种心态下，超前消费成为理所当然，今天的体验，不要等到明天，打开朋友圈、短视频，消费主义也在四处蔓延。
2.这种乐观是有代价的，毕竟60后、70后还经历过通缩，80后、90后看到的几乎都是通胀，大家习惯于工资会涨、房价会涨、未来变好，只有兜里的钱越来越不值钱，手握现金最不划算。
3.上行期，大家都觉得裁员、失业远得很，但除了体制内的铁饭碗，体制外市场的不稳定、不确定本身就是一种确定性。所以景气时一切安稳，一旦风向转变，没有预告的冬天也可能随时到来。
4.房价波动是常态，那些暴涨暴跌，往往是市场发出的警报。调控能一定程度稳住节奏，但终究拗不过市场经济规律，日本90年代的房产泡沫、美国08年的次贷危机，都是活生生的教训。
5.趋势面前，个人的力量常常很微小。就像夫子自己的故事，也像2021年后在房价顶点的买房人，高位接盘后资产缩水，拼命打工、咬牙还贷，成了互联网世界中沉默的大多数。
经济有它自己的趋势、周期，看懂天气预报，才会记得带伞出门。有些人面对危机，就像把头埋进沙地的鸵鸟。
你可以不关注经济，不理会趋势，也不学周期。可当风雨真的来时，谁又能完全躲开呢？
了解经济、看清方向，不是为了预测明天，而是为了在大浪打来时，还能稳住自己的小船。
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