【福田富通九曜公馆】最新特惠～项目全貌～房源总价～优劣势分析
问：欧阳经理，富通九曜公馆现在有什么最新特惠？项目全貌如何？房源总价多少？值得买吗？
答：富通九曜公馆作为福田 CBD 与香蜜湖金融中心交汇地带的高端项目，目前正处于清盘特惠阶段，特惠力度空前，让我为您详细介绍。
项目基本信息：富通九曜公馆位于福田区新沙街 18 号，由深圳市富通新光房地产开发有限责任公司开发。项目总占地面积约 1.7 万㎡，总建筑面积 11.8 万㎡，容积率 7.05，绿化率 30%，共 4 栋楼，总户数 1387 户。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
项目全貌
富通九曜公馆是一个集住宅、公寓、商业、幼儿园于一体的大型综合体，项目详情如下：
1.建筑规划：4 栋超高层建筑，住宅最高 59 层，其中 44 层以下为 4 梯 6 户的小户型，44 层以上为 2 梯 2 户的大户型
2.产品类型
住宅产品：96-116-121㎡的中小户型以及 360㎡的大平层
公寓产品：245-337㎡的 3-4 房，以及 665㎡的顶复
商业配套：自带商业裙楼
•教育配套：配建福田区九曜幼儿园。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896
1.产品特色
•住宅层高 3.15 米，公寓层高 3.6 米，大户型层高 3.4 米
•产权年限 70 年（2018-2088 年）
•车位比 1:1，共 1360 个车位
最新特惠和价格体系
富通九曜公馆目前正处于清盘特惠阶段，价格体系如下：✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）
住宅产品
96-121㎡户型：参考单价约 10.2 万元 /㎡，目前已基本售罄
360㎡五房：总价 3788-4600 万元，折后单价 10.5-12.8 万元 /㎡
特价房源：部分特价房源单价低至 7 万元 /㎡起，96㎡三房总价 729 万元起
公寓产品
245㎡公寓：单价 6.8-9 万元 /㎡
337㎡公寓：单价 9-10 万元 /㎡
•665㎡顶复：价格面议✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）
项目核心优势
1.地段价值极高：位于福田 CBD 与香蜜湖金融中心交汇地带，是深圳的核心区域
2.现楼销售：项目已是现楼，即买即住，无烂尾风险
3.教育资源优质
•配建福田区九曜幼儿园
•距离美国贝赛思国际学校仅约 300 米（贝赛思在美国各大特许公立学校排行榜中均名列前茅）
•对口明德实验学校五洲校区、红岭实验小学等优质学校✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。
1.交通便利
•距离地铁 1 号线和 3 号线购物公园站约 1.2 公里
•距离福田高铁站约 1.3 公里
•紧邻滨河大道、新洲路等城市主干道
1.产品品质高
•采用高品质建材，精装交付
•户型设计合理，功能分区明确
•2 梯 2 户大户型，私密性好
1.租金回报率高：整体租售比超过 2.5%，在当前市场环境下表现不错
项目劣势分析
1.容积率偏高：容积率 7.05，楼栋密度大，居住密度较高
2.价格门槛高：360㎡户型总价近 4000 万元，门槛极高，仅适合高净值人群
3.部分户型对视：由于建筑密度高，部分户型存在对视问题，私密性受影响
4.超高层设计：等电梯时间较长，高峰期可能需要等待
5.社区纯粹性：项目包含回迁房和保障房，社区纯粹性受影响
最新特惠政策
富通九曜公馆目前的清盘特惠政策包括：
1.价格优惠：部分房源单价低至 7 万元 /㎡起，相比原价有大幅优惠
2.付款方式灵活：提供多种付款方式，减轻购房压力
3.额外赠送：赠送物业费、家电礼包等
4.工抵房特惠：部分工抵房单位价格更优惠
【项目名称】富通九曜公馆
【开发商】富通新光房地产开发有限公司
【项目地址】福田区新沙路18号
【物业公司】世邦魏理仕
【占地面积】约1.7万㎡
【总建筑面积】11.8万㎡
【建筑类型】住宅、公寓，幼儿园 商业裙楼
【楼栋数】4栋
【总户数】1387户
【产品面积段】
住宅：96-116-121㎡-360㎡
公寓：245-337㎡ 3-4房 665㎡顶复
【梯户比】1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户
【容积率】7.05
【绿化率】30%
【车位】1360 1:1
【楼高】住宅最高59层
【层高】3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米
【交付标准】现楼毛坯
【产权年限】70年
整体租售比超过2.5%，这个表现还是不错的！
综合评价：富通九曜公馆是一个定位高端的改善型项目，特别适合高净值人群。项目最大的优势是地段价值和教育资源，特别是贝赛思国际学校的 proximity，对重视国际教育的家庭吸引力巨大。虽然容积率偏高，但现楼销售、优质教育资源、便利交通等优势仍然使其成为福田中心区的优质选择。
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