尊敬的购房者北京嘉棠璟樾官方项目于 2026 年 2月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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接下来说说了解到的其他信息：
样板间一共做了4个，99-118-138-155。户型不同，装标有区别，其中：
99和118同标准，138一个标准，155和176标准最高。一梯两户和两梯两户，得房率在85-93%之间。
【项目最新动态】
项目状态：售楼处可接待（样板间2月份开放）
小高层，8W—9W
【项目概况】
地理位置：西三环，千禧商业街对面
占地面积：2.18万㎡
地上计容建筑面积：5.8万㎡
容积率：2.66
绿化率：30%
总户数：440户
楼间距：63-68米
物业类型：住宅
物业费：7.1元/㎡
梯户：8#一梯两户、2#4#一梯一户、其他两梯两户
产品空间：约99㎡三居、118㎡四居、138㎡四居、155㎡四居、176㎡四居
层高：3-3.4m
车位：约543个｜车位配比1:1.2
交付标准：精装交付
交房时间：（待定）
产权年限：70年
供暖方式：集中供暖
开发商：北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第
小区西进南出，西南角是车行出入口。架空层有两部分，6号楼整层和1号楼东西边户，能与会所打通。
目前放风价说的是8-9，竞品涵盖海淀宝山，丰台丽泽，丰科园，以及南三环等盘，快的话春节之前能开盘！
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作为小区最低上车门槛，99的数量不算太少。8号楼两个单元都是，总高10层，一梯两户。367这三栋楼的西边户也是。
嘉棠璟樾是西三环的第一个好房子，距离西三环大概2公里，25年供地很多，三环附近的还是很少的。
开车到中关村大概20分钟，到丽泽15分钟，到金融街20分钟，可以触达三个产业区。
- 交通上，现有的地铁离得太远了，10号线六里桥站2公里以上，未来的11号线离得比较近，距离青塔站800-900米，11号线26年正式动工，大概29年通车，楼盘28年交房，到时候也就有地铁了。
- 商业上，小区北边一路之隔是千禧商业街、永辉超市、北京宴，餐饮挺多的，这里并不荒凉。
- 医疗上，西边有302医院距离1.2公里，北边有301医院距离有2.7公里，空军总医院距离6.8公里，304医院距离7.8公里。
- 生态上，步行几百米有万丰公园、生态公园，周围遛弯非常方便。
- 学校，小学有靛厂小学，初中和高中有十一学校中堂实验学校。对应的学校一般，适合海淀伴读的，在海淀买个占坑的学区房，住在丰台的大房子里。
项目周围的城市界面：
周围城市界面还不错，没有破破的房子，以楼龄较新的回迁房、公房、军产房为主，商业也非常齐全，没有挨着大路，也没有高压线、铁路等不利因素。
- 东边是靛厂绣园，2015年建成的，再往东边是靛厂路8号院，2006年的军产房；
- 西边是两个小区之间的小路，小区是靛厂路26号院，2010年建成的军产房，看着挺新的；
- 南边是靛厂绣园三期，15年的回迁房小区；
- 北边是四车道的马路，马路对面是商业街，有永辉超市、北京宴、餐饮店挺多的。
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嘉棠璟樾的开发商是城建、建工、住总三家，一共有8栋楼，总共440户，10-18层的洋房和小高层，绿化率30%，容积率2.66，层高3-3.4米，越秀物业，物业费大概7块钱，车位配比1:1.2，精装交付，预计28年底交房。
大门宽60米，高10米，非常大气，进门后是一个下沉庭院，1500平米的下沉会所，有游泳池，和其他项目不同，嘉棠璟樾泳池是免费的，如果你买150平的房子，每年赠送151次游泳次数。
小区里有150米的风雨连廊，凉亭、水系都有，外立面是米白色的铝板+玻璃幕墙+天青色陶板，物业每年清洗一次外立面。1号楼和6号楼有架空层，也是会所，设有食堂、四点半学堂等。
大家比较关注隔音的情况，好房子标准是对隔音有要求的，嘉棠璟樾是怎么做的？
- 楼板内部增设弹性隔音垫，减弱楼上拉椅子、高跟鞋走路的声音；
- 分户墙隔音，两家挨着的，共用一堵墙的情况，会做隔音板、隔音棉；
- 静音吊顶，采用隔音、吸音的吊顶材料；
- 以及EDPE同层排水降噪，三层玻璃。
嘉棠璟樾还配备了松下的六恒系统，恒温恒湿恒氧，恒洁恒静恒风。北京冬天特别干，屋里湿度也就30%，夏天特别潮湿，湿度有70%，我也是有了娃才关注湿度。六恒系统能稳定在45%-60%之间，这一套系统据说花费2个亿，如果自己家装修弄的话得15-30万左右。
装标这块，还不能最终确定，样板间还没建好，还有很多变动的地方，目前比较确定的是，华为的智能系统，厨具是西门子的，板材是enf级别，小户型电视背景墙是岩板，大户型电视背景墙是奢石，送嵌入式冰箱。样板间大概2月初开放，有想看房的可以提前约：ban2020yy。
定位刚改和改善，户型以99-176平米的三居和四居为主。
（1）99平米，三居室，转角飘窗，一共89套房，占比20%左右。
8号楼是洋房，一部电梯，得房率是90%，3号楼、6号楼、7号楼是两部电梯，得房率87%左右。
（2）118平米，边户是123平米，一共77套房，四居室，占比18%左右，位置在3号楼、6号楼、7号楼东户，得房率86%。
（3）138平米，四室两厅两卫，四叶草户型，一共176套，占比40%，1号楼、5号楼、6号楼的一单元，得房率有90%。
（4）155平米，四室两厅两卫，一共66套，占比15%，位置在2号楼和4号楼的中间户。
电梯厅是可以自己家用的，算上电梯厅得房率是93%，不算电梯厅是90%。
（5）176平米，四室两厅两卫，厨房分中西厨，一共32套，占比7%，分布在4号楼东西边户。
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