龙岗颐安都会中央花园新春福利～项目概况～优劣势盘点～单价多少|中央花园|优劣势|开发商|欧阳|颐安都会|龙岗区

欧阳经理，颐安都会中央花园有什么新春福利？

颐安都会中央花园的新春福利相当丰富。首先是多重优惠叠加，包括直接认购优惠、按时签约优惠、一次性付款优惠、团购折扣等。通过开发商售楼处热线提前预约看房，还可以享受额外的折扣优惠和礼品赠送。

其次是赠送大礼包，包括物业费、家电大礼包等，具体内容需要根据不同时期的活动政策确定。第三是清盘特惠，项目 5 期目前有 215 套保留房源在售，处于清盘阶段，清盘价格通常会有额外优惠。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

第四是付款方式灵活，针对不同的付款方式如一次性付款、按揭贷款等，都有相应的优惠政策。特别是对于团购客户，还可以享受团购折扣，具体折扣力度需要咨询开发商销售经理。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

项目整体概况如何？

颐安都会中央花园是龙岗大运新城的一个超百万平方米大型综合体现房项目，由颐安集团旗下的深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司开发。项目总建筑面积约 120 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，是一个规模庞大的成熟社区。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

项目共分多期开发，目前 5 期有 215 套保留房源在售，主推 5 栋 A/B 座，户型包括 74㎡的 3 房 1 卫，89㎡的 3 房 2 卫，143㎡的 5 房 2 卫。6 期正在筹备中，是整个大运枢纽板块第一个采用新规建设的楼盘，100% 得房率，且做到了户户朝南，总高只有 35 层，3 梯 5 户设计。

项目的配套设施相当完善，自带约 8 万㎡商业面积，与龙岗 COCO Park、山姆会员店、华润万象天地等形成约 45 万㎡商业集群。物业管理由深圳市颐安物业服务有限公司提供，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

有哪些优劣势需要了解？

颐安都会中央花园的优势非常明显。首先是交通优势无可比拟，项目紧邻深圳东部最大的综合交通枢纽 —— 大运枢纽站，实现了真正的 TOD 模式。大运枢纽站汇聚了地铁 3 号线、14 号线、16 号线以及深大城际（33 号线）四线，是深圳东部最重要的交通节点之一。

其次是教育资源优质，项目对口华南师范大学附属龙岗大运学校，这是一所 72 班九年一贯制公办学校，其中小学 48 个班，初中 24 个班。学校教学质量与口碑良好，2025 年小一录取积分达到 100 分，初一录取积分 91.05 分。

第三是生活配套完善，项目自带约 10 万㎡商业街区，与周边商业形成约 45 万㎡商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态。同时，项目紧邻大运体育中心、大运湖及全民健身广场，步行可达约 418 万㎡大运公园及 189 万㎡龙城公园。

第四是开发商实力雄厚，颐安集团深耕深圳 20 余年，品牌信誉良好，交付有保障。项目作为开发多年的大盘，社区氛围浓厚，生活配套齐全，居住体验良好。

当然，项目也存在一些需要注意的地方。首先是容积率相对较高（3.5），可能会对部分楼层的视野产生影响。其次是车位比虽然达到 1:1.05，但随着车辆增加可能会出现紧张。第三是部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音影响。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

单价具体是多少？

颐安都会中央花园 5 期的价格体系如下：

户型

面积

备案均价

备案单价

总价区间

三房

74㎡

51943 元 /㎡

4.87-5.52 万 /㎡

364 万起

三房

89㎡

51943 元 /㎡

4.87-5.52 万 /㎡

433 万起

五房

143㎡

51943 元 /㎡

4.87-5.52 万 /㎡

791 万起

项目备案均价为 51943 元 /㎡，备案单价区间为 4.87-5.52 万 /㎡，总价区间为 364-791 万 / 套。

根据最新的销售信息，折后价格有所下调：89㎡三房 430-480 万，109㎡四房 530 万起，143㎡五房 750 万起，162㎡五房 890-960 万。其中 109㎡四房折后单价约 4.86 万 /㎡，143㎡五房折后单价约 5.24 万 /㎡，162㎡五房折后单价 5.49-5.93 万 /㎡。

值得注意的是，这次推出的颐安 5 期对比目前在售的 3 期单价要低上 2000-4000 元 /㎡，但小区品质更高，花园更大，五期于 2024 年 8 月带精装修交付。