2026年开年，全国楼市正上演一场“政策托底+市场回暖”的双重大戏。随着超60城密集出台救市新政，从限购松绑到利率探底，从房企融资“输血”到品质住房升级，多重信号预示着楼市调整期正式终结，一场“核心引领、全域回暖”的价格回升浪潮已然成型。
政策端的“史诗级”支持力度空前。一线城市率先打破限购壁垒：北京允许户籍多孩家庭在五环内购3套住房，非户籍多孩家庭可购2套；上海外环以外彻底取消购房套数限制，新市民购房门槛清零；深圳则取消房贷利率首二套区分，统一定价机制降低置业成本 。金融支持更是精准滴灌，全国首套房贷利率降至3.0%左右的历史低位，公积金贷款利率低至2.85%，首付比例最低15%的政策，让刚需购房成本直降20万以上 。房企融资“白名单”常态化扩容，保交楼专项借款与纾困基金同步加码，从源头筑牢市场信心。
市场回暖的信号早已暗藏玄机。国家统计局数据显示，2026年1月全国百城新房均价环比上涨0.18%，同比涨幅达2.52%，二手房跌幅收窄0.12个百分点，止跌回升态势明确。核心城市率先领跑，北京、上海二手房成交量同比增幅超20%，深圳核心板块优质次新房挂牌价较去年底上涨4%-6%，成交周期缩短40%。更关键的是去库存周期较2025年底缩短2.1个月，三四线城市库存压力大幅缓解，为价格回升扫清了障碍。
这场回暖绝非“大水漫灌”式暴涨，而是结构性的理性回升。一线及强二线城市凭借人口净流入与产业优势，成为上涨主力：北京海淀、上海陆家嘴等核心板块领涨，全年涨幅预计5%-8%；杭州、成都等强二线城市新房开盘去化率超90%，涨幅可达4%-7%。三四线城市则依托“2字头”房贷利率与购房补贴，激活刚需与返乡置业需求，上半年止跌、下半年回升的节奏清晰可见。值得关注的是，符合3米层高、4层起装电梯标准的“好房子”，较同地段普通住宅溢价达10%-20%，成为领涨新势力。
从政策组合拳到市场真回暖，2026年楼市的“黄金窗口期”已悄然开启。对于刚需群体而言，低利率、低首付与政策补贴的三重红利叠加，正是上车的最佳时机；改善型购房者则可把握“卖旧买新”的活跃周期，置换高品质住房。这场建立在需求释放与品质升级基础上的楼市复苏，既是政策精准调控的成果，更是房地产向高质量发展转型的必然。未来已来，你准备好把握这场楼市新机遇了吗？
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