好房子系列报告 | 2025北京「好房子」发展实践（项目篇）|住区|住宅|北京市|发展实践|好房子|朝阳|舒缓雅居新篇章|金茂

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近两年，中指研究院持续开展“好房子”相关研究，致力于构建兼具理论指导与实践价值的研究体系。2024年，中指院通过系统梳理行业标准与市场需求，提炼出“好房子”六大核心特征：安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观，为行业建设“好房子”提供借鉴。2025年，中指院进一步组建“好房子”优秀项目评审专家委员会，先后组织两场项目路演与专家评审活动，推动优秀项目经验传播。此外，中指研究院「好房子案例库」正式上线，通过深度整合标杆项目设计亮点、去化情况等核心数据，为企业决策提供优秀案例参考。

在“好房子”建设成为行业共识的背景下，北京作为首都，其市场实践具有风向标意义。北京不仅拥有庞大的人口基数和多元化的家庭结构，形成了从刚性安居到顶级改善的多层次住房需求；同时，其作为全国文化和科技创新中心的独特地位，也催生了市场对住宅品质、科技应用与可持续发展的高标准要求。

以下为2025年获评中指研究院「人居梦想“好房子”」的北京标杆项目，这些项目立足北京市场特征，在产品设计、品质营造、科技应用等维度展开前瞻性探索，不仅是北京“好房子”建设实践的优秀范本，也为全国住宅产品升级与行业高质量发展提供了可借鉴、可推广的实践经验。

本报告以中指研究院“北京人居梦想‘好房子’”项目为依托，甄选其中具有代表性的标杆案例展开深度剖析，旨在为未来的规划、设计、建造与运营提供可供借鉴的经验与模式范本。

【建发海晏】

建发海晏2025年销售额达75.3亿元，位居北京第2位。项目择址海淀清河，对望清华，承袭三山五园人文贵脉，匠造建面约183-340㎡静音大宅。社区规划以“乾坤双璧、三园通脉”为理念，构建四进归家礼序，匠造清晏、谐趣、澄怀三园共十八景，再现颐和园造园意境。项目配置约3600㎡下沉式瞰景会所，涵盖恒温泳池、私宴等多功能空间。华为鸿蒙全屋智能、德国旭格系统窗、国际一线精装品牌及高定收纳系统，共同演绎高品质城市住区。

【中建·运河玖院】

中建·运河玖院2025年销售额达73.5亿元，位居北京第3位。项目择址通州运河畔，承袭京杭大运河千年文脉，匠造建面约90-260㎡运河峯面作品。社区以运河文化为脉络规划三轴八景主题景观，打造“一轴一带、一环三街”布局，通过空中连桥、风雨连廊串联各区域，搭配全域50%架空层泛空间，兼顾景观观赏性与邻里互动性。依托中国建筑世界500强第14位的雄厚实力，四代宅好房子标杆项目，匠造滨水人居标杆。

【和樾玉鸣】

“好房子”，是时代对居所的重新定义，它不止于物理的空间，更在于精神的安顿、人文的传承与身心的共鸣。和樾玉鸣，择址海淀圆明园畔、上地正芯，承袭三山五园人文贵脉，匠造建面约139-267㎡人文高定作品。以“万方安和”为精神内核，全维度演绎高品质住区的当代典范，筑就一处身心皆安的时代“好房子”。

【中建宸园】

中建宸园项目择址望京生态别墅区，秉承两河十园、对望温榆河湿地公园的天赋地脉优势，以1.4超低容积率打造宋风传世平墅/叠墅产品。社区遵循“宅门-厅堂-庭园”三进礼序，以宋代“西园雅集”为核心故事线，传承和转译宋代宅园规制和营造语汇，打造从《营造法式》走出的当代建筑，以及从宋画里走出的真山真水园境。覆盖全屋的智慧家居系统、融于山水的宸雅会圈层平台、以及超越奢华表象的宸系服务，以“贤林雅集”为精神内核，再现“西园雅集”千年风雅。

【中海·萬吉玖序】

中海·萬吉玖序据守东四环稀贵留白之地，双CBD一轴同脉，立序北京纯血大宅板块朝阳公园、亮马河国际风情水岸之畔，近邻798艺术区集群，颐堤港、太古坊、蓝色港湾等醇熟商圈，同频布里斯班156造诣雕刻贵雅朴质立面，萃取巴黎白马庄园底蕴营呈WANJI MANOR会所，构筑全维高阶圈层场域，精琢建面约165-372m²CORNICHE艺术生态大宅，著写北京朝阳的国际松弛感滨水住区新篇。

【保利颐璟和煦】

颐璟和煦项目择址顺义马坡，东邻潮白河及顺义奥林匹克水上公园，西靠马坡城市森林公园，承袭保利全产品系六大内核 —— 意韵 / 礼序 / 活趣 / 邻里 / 私享 / 智造，匠造建面约120-170㎡现代主义品质奢宅。社区规划纵向布局，错动建筑形成多组团围合空间，借景双公园生态资源，融合现代建筑语言与新都市人居美学，配置地下会所、幼儿园、全龄园林景观及 8-SMART 智能家居系统，演绎高品质生态住区。

【金茂·满曜】

金茂·满曜，作为中国金茂“满系”布局北京的封面之作，落位于朝阳区成熟的朝青板块。项目涵纳洋房、小高层及高层多元形态，主力打造建面约115-159㎡的全家庭周期改善户型，以艺术科技住区规划，勾勒出内城稀缺的低密生活图景。项目坐享“三轨交汇”的立体交通网络，国贸、望京、运河三大CBD环伺，朝阳大悦城、长楹天街等商圈举步即达，更有全龄优质教育、十大公园生态与三甲医疗资源加持。其核心，在于搭载前沿的金茂3.0“五衡科技系统”，并以约1700㎡的满曜生活美学艺术会所、四大“收藏家的花园”园林体系及豪宅级精装配置，打造朝阳“好房子”标杆。

【朝棠揽阅】

朝棠揽阅项目择址北京城市副中心通州核心、CBD与副中心双核交汇带，匠造建面约69-124㎡全周期成长作品。社区规划遵循低密舒适原则，以约2.5容积率布局9-18层洋房与小高层，经典“鎏金屏”现代奢雅建筑融合南法风情园林、约1500㎡下沉式会所、全域精细化收纳系统、智慧无感守护等配置，演绎职住平衡与品质兼具的高品质城市住区。

【长安华曦府】

长安华曦府择址长安街西延线新首钢商务区旁，门头沟新城产业示范区宜居腹地，项目直线距离地铁S1号线上岸站约350米，承袭中国电建地产“华曦系”基因，匠造10-11层低密洋房，建面约78-135㎡三至四居。社区以约1.8低容积率为基底，遵循“现代轻奢”设计理念，融合高山流水自然诗意，规划酒店式归家礼序、全龄段园林景观与约850㎡下沉式庭院会所，搭配高使用率、六维极致收纳系统、满配精妆，演绎京西高品质人居新标杆，成为市场认可的“现象级红盘”。

【壹品兴创·元启】

元启择址南中轴贵脉，以“生活美学馆”为原点，匠造建面约82-168㎡全新四代宅沐光奢居。项目承袭东方礼序精神，并注入现代艺术灵魂，打造“两轴六景”的归园六境园林。社区规划地上地下双维复合型会所，集便利商业、活力健身、社交休闲于一体，并精研南北户外阳台、全屋智能、中西双厨、智慧收纳系统等高定配置，重新定义高品质生活住区的当代范式。

【北京城建·国誉颂】

北京城建·国誉颂项目择址北京城市副中心宋庄板块，坐拥行政办公区、运河商务区与宋庄艺术区构成的“黄金三角”资源，承续宋庄艺术文脉，匠造建面约88-158㎡低密纯洋房作品。社区遵循中轴对称礼序，以1.8低容积率与35%高绿化率为基底，融合“一轴双环八境”景观格局与约1000㎡叠瀑会所，搭配近100%空间使用率、5S收纳体系、全屋健康系统及智慧家居配置，重塑副中心品质居住标杆。

【北京隅·海岄】

北京海淀西四环，金隅集团携“北京隅”系第三座作品——北京隅·海岄，以当代匠心重新诠释高端人居内涵。项目以山海美学为灵感，呈现“无相山海”立体园林意境，并规划多功能下沉共享空间，打造建面约108-145㎡宽幕美宅，全屋采用奢品精妆标准，为追求品质生活的城市菁英营造一处可传承、可生长的理想家园。

【首钢·璟悦长安】

首钢・璟悦长安项目择址西长安街沿线，占据1号线支线与11号线双轨交汇之处，匠造建面约80-130㎡智慧满装作品。项目遵循“好房子”标准下的“开放与私密兼顾、全龄场景覆盖”规划，以“两轴一环五进十二园”的礼序，将归家动线、社交场景、运动需求嵌入园林，配置四大架空层及城市会客厅，共同演绎“生态友好型社区”的理想蓝图。62项精装收纳系统、5000+华为鸿蒙智慧系统、适恒健康系统等高定配置，演绎京西全维生活人居样本。

展望2026年，房地产已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。短期来看，北京房地产市场预计将延续筑底修复行情，符合“好房子”标准的改善型楼盘或继续保持韧性。而依托庞大的需求基础与强劲购买力，叠加政策仍有优化空间，北京市场有望在全国整体修复周期中实现“领跑”。

未来，“好房子”建设将不仅是锦上添花的加分项，更是企业生存与竞争的必备能力。对于企业而言，谁能够率先完成从“开发商”到“优质生活服务商”的角色认知与能力构建，谁就能穿越行业周期，牢牢掌握下一阶段的发展主动权。

中指研究院将一如既往深耕北京市场，本报告仅是我们对当前阶段市场的观察与总结。后续，我们将持续完善“好房子”研究体系，发掘行业标杆实践案例，以专业数据与深度分析为支撑，为政策制定、企业决策及消费者置业提供精准参考，并与行业各方携手，共同推进居住品质升级，见证北京楼市实现高质量稳健发展。

完整版报告请联系获取：010-56318000-8156

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