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这几年在上海楼市的“新玩家”中，业绩跃升最快、进击势头最猛、最能制造顶流的是：
越秀地产
入沪仅4年，就已经火速布局了12个项目，连续4年保持了“开盘必红盘”的纪录。
从首入上海时的外环合作项目起手，到市中心内环内的独立操盘项目，短短4年时间，屡屡创出爆款项目。
以“红盘制造机”之姿横扫上海高端市场的同时，越秀更以高品质交付兑现与硬核产品力，证明这样一件事：
“热销神话”与“品质信仰”从不是单选题。
越秀正以“踢馆者”姿态，迅速在上海高端住宅的市场夺得了话语权。
上海这场“越秀热”背后的逻辑，很大程度上离不开越秀的价值兑现能力，艳姐想以越秀独资进军上海内环的第一个项目——越秀·静安悦说起。
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01
越秀又“秀了”一把
价值兑现力
在内环内，静安悦属于坐断价值中枢核心的存在、城市封面级的作品。在这件作品上，越秀用了一场精致的产品力兑现，回答了对上海高端需求的深度解析。
这是静安悦的外立面，第一眼就能触达设计师鲜明的设计语言——横向线条 + 弧形肌理。
越秀·静安悦实景图
静安悦的建筑溯源于上海经典历史名宅武康大楼，以及有“上海第一豪宅”之称的吴同文故居（绿房子），它们都是建筑大师邬达克的作品。
武康大楼局部细节
设计师摒弃了千篇一律的直线条堆砌，转而以流畅的弧形转角呼应武康大楼和绿房子的标志性轮廓。
吴同文故居（绿房子）
古今中外，弧形线条都是相当高级的设计语言，这种高级感源于对力学逻辑与美学韵律的双重解构。
越秀·静安悦实景图
设计师又别出心裁地运用横向飘板，在视觉上打破建筑的垂直压迫感，让立面在光影变幻中呈现出如绸缎般的流动韵律。
在玻璃幕墙时代，弧形又很容易演变为流动的光影容器。在静安悦呈现的外立面上，铝板的金属光泽与大面积玻璃的通透质感相互映衬。
在阳光下透过这样的立面折射出柔和的漫反射，让静安悦在刚硬的城市肌理中勾勒出优雅的呼吸感。
这种“东方骨、西方技”的设计哲学，让静安悦在内环内的建筑群里，既不突兀又独具辨识度。在寸土寸金的静安核心区，静安悦的建筑外立面堪称一场穿越时空的美学对话。
越秀·静安悦实景图
从这张图中可以发现，静安悦整栋建筑都采用了270度超广角视野、大面积的玻璃幕墙。
这是因为，静安悦这栋建筑可以看到陆家嘴三件套，中兴公园一览无余，这样的设计，可以最大化捕捉城市与自然的双重馈赠。
实景图
结合这张建面约 103㎡的边套A户型来看，整个户型用了罕见的“三边采光”设计，主卧270°环幕，让观景角度更广，用阔绰边厅+景观大飘窗的方案，完成对城心稀缺景观资源的极致占有。
以这两款户型为代表，越秀通过对光照、动线、场景的深度解构，在内环核心区打造出了“小面积大体验”的户型教科书，共同诠释了越秀对“城心宜居”的深度理解。
越秀的这场精致兑现，不仅是对内环土地价值的极致尊重，也是对海派精神内核的一次深度探寻。
02
越秀打开了一本
内环宜居性教科书
这两年，上海楼市总在讨论“倒挂消失”的现象，但在静安悦这个项目上，
这种稀缺的价值属性却相当突出。
直观点，把项目周边新房和二手房价格拉出来对比，新盘方面，静安中兴社区内4个限价盘，临近的苏河湾中兴社区项目，联动价12.3万/㎡，最贵的大宁资产天目社区项目，联动价12.88万/㎡。
二手房方面，据链家官网显示，目前房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约13.1万/㎡，房龄较新的中兴路一号二手挂牌价约14.1万/㎡。（数据截至今年3月底）
作为整个苏河湾板块里，敢理直气壮打出“真·地铁口”标签的项目，静安悦12.1万/㎡的联动价，和“地铁0距离”这两个条件：
资产价格的想象空间，是不是瞬间就打开了？
更关键的是，静安悦处在静安内环内这个城市心脏地带，这也意味着项目天生就附带有上海塔尖级的配套：
8号线中兴路站的“零距离”只是起手，1/3/4号线环伺形成了一个“轨交黄金十字轴”，自驾500米切入南北高架与北横通道“一横一纵”主城动脉，4大隧道无缝对接陆家嘴。
1公里内静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等顶流商圈拱卫；2公里直达人民广场、南京西路商圈、3-4公里速抵陆家嘴、静安寺商圈，这是名副其实的“核爆级”资源聚集度。
医疗与教育资源的“双鼎配”还能为宜居性再加码：3公里内五大三甲医院拱卫，构建起“黄金医疗圈”，全龄段教育资源覆盖，让“目送式教育”与“顶级医疗护航”成为日常标配。
最难得的是，项目与3.5万㎡中兴公园仅一路之隔，闸北公园、鲁迅公园等城市绿肺环绕，将稀缺自然景观转化为窗前的日常风景。
从交通动脉到生活版图的精密布局，静安悦足以撑起一本内环宜居性教科书。
实景图
03
盘盘相扣！
“顶流制造机”正在提速
今年刚开年，越秀就用两个高端产品，直接引燃了上海楼市行情。
集中在同一天里，越秀两盘同开：
均价12.1万/㎡的越秀·静安天玥首开销售23亿，日光、清盘；
均价10.4万/㎡的越秀·苏河·和樾府4批次开盘销售21亿，又是日光、清盘，累销69亿。
一天之内2个高端项目同时开盘、同时日光、同时清盘——开局即炸场，越秀，似乎一跃要成为上海高端市场的领跑者。
其实除了市场数据真金白银的直观反馈结果，越秀也正从顶层设计的层面将产品体系进一步进化。
日前，越秀专门举办了一场关于好产品的发布会，用越秀式的解题方法，将“好房子”梳理成了一套可落地动作。
这大概是业内率先将口号，变为具体执行标准的房企。
在这套系统有两个核心落脚点：
一个是清晰明确的进化标尺，用“4×4好产品理念”构建内核，以“品质、温度、智慧、成长”四大维度拆解出 16 项具体产品主张，为产品力迭代指明了方向。
另一个是完备的产品矩阵，同步推出“4+X 产品系”，去落位匹配“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系，精准卡位不同城市能级与客群需求。
这样一来，越秀的“好房子”既有统一的品质标尺，又能在多元场景中生长出独特的产品基因。
事实上，越秀也将很快为全上海揭开这层面纱。
代表着越秀产品系最顶级“樾”字号产品——越秀·外滩樾，在内环内虹口北外滩、将上海“黄金三角”装入项目步行圈的源点上：
我们将看到外滩樾如何解答风貌别墅这个终极命题！
越秀·外滩樾实景
与此同时，位于长宁仙霞板块的“越秀招商长宁项目”，预计将在6月入市。据了解，该项目将融合长宁的国际在地化生活标签，以折衷主义的美学营造、超配多元高端商业场景，共同构筑具有全球视野的滨河国际社区。
另一边，越秀在新杨思参与打造的翡雲悦府，项目一经推出便备受瞩目，直接斩获了超939组认购！认购倍数触达了让人吃惊的4.1倍，成为了今年上海新盘最高认购数。
越秀“红盘制造机”的名号，真不是盖的！而在翡雲悦府之后，越秀将再度落子新杨思，项目已公示了规划方案。
你会发现，越秀推盘的节奏不是随机轰“顶流”，而是紧锣密鼓、盘盘相扣，与市场节奏相和，与城市进化同频。
现在可以确定地说，在开年扔出了王炸之后，越秀为今年的上海楼市，又攒了一大把好牌！
结语
可以发现，越秀的价值兑现能力，根植在从设计巧思到生活实景的的精准落位里，是一家国企巨头穿越周期的战略定力的一部分。
伴随越秀“好产品”价值理念的不断落地，几乎可以确定，2025年的上海楼市，越秀将以更加硬核的兑现能力，重塑上海楼市的价值观坐标系！
官方渠道公示：
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尊敬的购房者，越秀外滩樾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2025年9月12日-13日，中国房地产业协会在北京国际会议中心成功召开“第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动”及中国房协九届二次理事会。来自全国31个省、自治区、直辖市及40余个城市房地产业协会领导、1000余位会员单位代表、行业权威专家与企业领军人物齐聚一堂，通过庆典活动、主旨演讲、平行分论坛等多元环节，共同回顾中国房协成立四十年历程，共探房地产行业高质量发展新路径。
大会现场
9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。
九届二次理事会现场
简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。
全体参会人员观看宣传片
中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。
中国房协会长 陈宜明
保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。
保利发展控股集团总经理 潘志华
陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。
为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”
为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话
会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。
中国房协新LOGO发布仪式
中国房协商品房直销平台启动及签约
第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式
9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。
中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。
论坛现场
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军
长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。
长江证券首席经济学家 伍戈
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬
在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。
华润置地有限公司总裁 徐荣
中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。
中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英
9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。
平行活动现场
会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。
中国房协成立四十周年展览
第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。
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