尊敬的购房者
华润外滩瑞府项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华润外滩瑞府官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅华润外滩瑞府售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅华润外滩瑞府营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅华润外滩瑞府开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅华润外滩瑞府展示中心服务专线：400-8874-108
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：华润外滩瑞府售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为华润外滩瑞府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
不久前，上海外滩上演了一场现象级的热销：华润置地·外滩瑞府首开119套房源全部售罄，劲销24.8亿+。
就在最近，外滩瑞府二批次即将要迎来加推，预计推出建面约124-240㎡的3-4房。
与此同时，他们最新开放的240㎡无界大宅样板间，凭借超越市场想象的高配产品，再一次轰动上海高端圈层。
在涛哥看来，作为外滩板块今年同面积段唯一供应——
稀缺的地段+强大产品力+诚意价格，外滩瑞府注定成为2025上海内环豪宅首选神盘！
为什么说他是首选？要知道项目首开福利价14.78万/㎡，而周边年底将上市的绿城北外滩项目预计卖到19万+/㎡，相比之下外滩瑞府存在着显著「价格倒挂」，意味着高价值潜力与安全垫。
更重要的是，这个项目距离外滩仅约1公里，离黄浦江更近、位置也更核心，中高区还能看三件套。
价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障，未来具有极强的支撑力和确定性，我身边不少朋友立刻表示要去看，而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示：
“这是今年上海最好的核心资产投资机会。”
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外滩封藏：错过不再有的三重稀缺价值
作为华润置地"瑞系"顶序作品，外滩瑞府在北外滩这个上海未来十年最具发展潜力的板块之一，为上海高端客群奉上可能是最后的「稀缺价值机遇」。
第一重稀缺：价格倒挂的安全垫
当前上海豪宅市场已经全面进入了市场化定价阶段，新盘普遍都成为板块最高价，安全边际被极度压缩。
外滩瑞府与同区域新盘相比却拥有明显倒挂，尤其与绿城北外滩地王相比预计存在近5万/㎡左右的价差，即使再打个折未来也能看到3-4万/㎡的空间。
这种在上海几乎已经绝迹的倒挂幅度，意味着买到就是数百万级账面安全垫。
从历史数据看，外滩周边区域近五年房价年均涨远超上海平均水平，并且抗跌性极强，这使得外滩瑞府的价值具有高确定性。
第二重稀缺：入驻外滩1公里的末班车
项目直线距离外滩仅1.2公里，步行走到外滩外白渡桥仅需10多分钟。
这种走路到外滩散步的地段，在上海未来也极难再有，具备不可复制的稀缺性价值。
更难得的是，项目一批次推出121㎡三房户型，总价约1560-1950万，是上海2000万内预算客群碰触外滩1公里豪宅圈的罕见机会。
还有一批次的161㎡四房户型，总价约2200-2850万，也是3000万内买外滩1公里四房的臻稀机会。
最近他们刚刚亮相的240㎡无界大宅样板间，更为塔尖家族提供入手外滩稀缺 “传世级资产” 的收藏机遇。
要知道，同样属于外滩周边的嘉里金陵项目将超19万/㎡，总价6000万起步，并且上海土地新规已取消小面积比例限制——
未来外滩1公里核心区置业门槛，必然提升到3000万以上，大宅更将会达到5000万起步。外滩瑞府堪称是政策趋势下的最后"限量款"。
第三重稀缺：景观视野的溢价潜力
除了显而易见的单价与总价优势，外滩瑞府还有一个隐藏福利——
项目中高区可看“陆家嘴三件套”+“北外滩浦西第一高楼”，拥有极具溢价力的景观视野。
要知道，在上海能拥有这种景观资源的房子，很多二手都能卖到18-20万+/㎡，这无疑又给外滩瑞府上了一道安全垫。
未来北外滩浦西第一高楼建成后，陆家嘴+北外滩双重城市画卷加持，将为业主带来更可观的红利。
在涛哥看来，目前在上海买豪宅，多数项目的未来是存在不确定性的，然而外滩瑞府则凭借「价格倒挂+地段优势+景观红利」三重加持，带来了最珍贵的确定性。
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顶序产品：未来实景兑现后的更大潜力
外滩瑞府的价值并非仅停留在表面价格倒挂，其产品本身就是正在蓄能的「价值引擎」。
虽然受限于风貌保护未能全面展示实景，但从已公布的效果图与VR体验来看，它很可能成为外滩沿线又一个「交付即升值」的典范之作。
首先，风貌配套底盘是「价值倍增器」
项目创新性地融合了历史保护与现代开发，地块内保留石库门风貌建筑，这种"新旧共生"的设计理念，不仅是对城市文脉的尊重，更创造了实实在在的价值。
自带7000㎡风貌配套，预计将引入咖啡、健身等消费型业态，相当于业主楼下就拥有一个"新天地式"的商业街区。
纵观上海豪宅市场，带风貌配套的项目如翠湖天地、金陵华庭、上海壹号院等均价都超19万/㎡，这充分证明了风貌配套对住宅价值有显著提升作用。
按照其他项目的节奏看，基本上住宅交付时，风貌配套大概率也能投入使用，这就意味着能快速享受到高端生活配套，立刻兑现商业对住宅的价格拉动。
其次，建筑立面美学的「地标级表达」
项目集结大师级设计团队，豪宅御用的GOA大象设计打造出"悬浮水晶宫"一般的美学立面，采用大面积玻璃幕墙+铝板，极具辨识度与顶豪风范。
"三段式"设计：底部保留石库门风貌，中段采用玻璃幕墙，顶部设计"冠冕"造型。
从老到新、逐渐过度的传承融合，从下到上、顶天立地的向上生长，成就地标级城市封面，本身就是在为未来的资产价值加冕。
还有，社区景观公区的「超预期品质」
VR效果所描述的未来景观场景，更加令人眼前一亮。3000㎡中央花园绿化覆盖率高达70%，名贵树种错落有致分布其中，将自然诗意引入了社区。
全域风雨连廊的设计，串联起各个楼栋和社区配套；中轴线设置“线性美术馆”，将艺术与生活完美融合；会所与架空层也别具匠心，为业主提供丰富多样的活动场所。
可以看到，外滩瑞府的景观与公区打造水准，超越目前市场上的很多顶豪项目。未来项目实景呈现时，其品质和居住体验很可能不输周边价格更为昂贵的项目。
对于购房者来说，这无疑也是极大的附加值，以相对较低的价格，享受到了顶级豪宅的居住品质。
既有风貌商业的底盘赋能，又有地标级建筑的向上拉动，还有高品质公区价值保障，可以说在地段之外，又为项目上了三重保险。
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王者户型：天花板级别的全方位产品力
外滩瑞府二批次预计将提供124㎡三房、165㎡四房、195㎡四房、240㎡四房等多种户型，堪称华润置地产品力集大成之作，创造超越面积段的空间体验与高端生活品质。
240㎡四房：塔尖家族传世的终极之选
这个户型堪称终极改善满分作品，不仅享受独立电梯厅，宫殿级双开门大门，还有将奢华体验拉满的超级玄关，带来非凡归家仪式感。
客厅拥有270°极致景观视野，将外滩与北外滩美景尽收眼底，联通北向次卧可形成近90㎡的LDKGT超级厅堂，满足塔尖居所空间感的极致想象。
主卧堪称是主人的“私属宫殿”，超大落地窗、奢华背景墙、独立衣帽间，双台盆+大浴缸，满足你一边泡澡一边欣赏上海风光的愿望。
在外滩这样的稀缺城央板块上，这样的240㎡大宅完全是错过不再有。
165㎡四房：豪宅功能与美学的完美平衡
这个户型堪称四房教科书级作品，独梯入户、享受独立电梯厅，大横厅+270°转角阳台收藏城市之巅的景观视野。
"四分离"公卫还有独立家政间配置，甚至超越了部分200㎡户型的实用性能。
三卧朝南布局兼顾采光均好与空间尺度，传递对每位家庭成员的珍视，这个户型在各维度上都做到了高分，也是2000万级外滩1公里四房景观豪宅最后机会。
124㎡三房：颠覆传统的"平权主义"户型
这个被业内誉为"内环三房天花板"的户型，以超大阳台+多飘窗的奢侈配置创造了惊人的空间效率，LDKG一体化格局创造出奢侈的家庭公共空间。
其创新之处还在于打破传统户型"主卧大、次卧小"的等级化设计，三间卧室面宽均非常舒适，实现了家庭成员在采光、视野、空间尺度上的平等权利。
最重要的是，124㎡边套主卧拥有270°超大景观面，可以最大化收录城市景观与社区美景，带来超越市中心高奢酒店套房的体验。
顶豪配置："倒挂盘"普遍减配的市场环境下，外滩瑞府却坚持顶豪标准
厨房配备全套德国嘉格纳电器；卫浴采用伊奈智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等，厨房水处理系统采用医用级316L不锈钢水管。
特别值得一提的是项目的降噪系统，三玻两腔Low-E玻璃配合厚外墙保温系统，室内噪音可控制在30分贝以下。
这种"看不见的地方更讲究"的产品哲学，体现了华润置地作为央企开发商的长期主义思维。
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时代机遇：上海新周期的最佳上车机遇
如今房地产市场逐步告别投资属性，市场化定价机制下，开发商都会尽可能榨干地块价值。
外滩瑞府的地点、产品与价格，几乎只要来看过的人都会立刻意识到：
这可能是全上海最好、也是最后的「内环倒挂豪宅」上车机会——
让你用“倒挂时代”的确定性与潜力，买到站在时代前沿、品质毫不打折的产品力
再加上其不可复制的外滩1公里土地，与中高区看三件套与浦西第一高楼的景观加成。
对于任何一个预算1600万以上的购房者来说，都不应该错过这个最后的机遇。
涛哥听说，项目开放至今吸引大量全市客户来看房，很多还是陆家嘴金融圈人士。
上海核心区土地日益稀缺的背景下，外滩瑞府很可能成为外滩板块“最后一个高倒挂项目”，其稀缺性和潜力不言而喻。
这样的时代机会，真的错过不再有。
官方渠道公示：
华润外滩瑞府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。
华润外滩瑞府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。
华润外滩瑞府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。
华润外滩瑞府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，华润外滩瑞府项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为华润外滩瑞府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
各设区市住建局，平潭综合实验区交建局：
为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。
一、优化市场供给
（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。
坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。
依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。
（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。
主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。
（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。
鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。
二、支持住房消费
（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。
（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。
（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。
（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。
对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。
三、深化住房“以旧换新”
（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。
鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。
缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。
（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。
由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。
鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。
四、优化住房公积金提取政策
（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。
（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。
（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。
（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。
（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。
五、推进城市更新
（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。
支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。
（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。
支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。
六、提升保障服务
（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。
（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。
本文自发布之日起施行。
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