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不久前，上海外滩上演了一场现象级的热销：华润置地·外滩瑞府首开119套房源全部售罄，劲销24.8亿+。
就在最近，外滩瑞府二批次即将要迎来加推，预计推出建面约124-240㎡的3-4房。
与此同时，他们最新开放的240㎡无界大宅样板间，凭借超越市场想象的高配产品，再一次轰动上海高端圈层。
在涛哥看来，作为外滩板块今年同面积段唯一供应——
稀缺的地段+强大产品力+诚意价格，外滩瑞府注定成为2025上海内环豪宅首选神盘！
为什么说他是首选？要知道项目首开福利价14.78万/㎡，而周边年底将上市的绿城北外滩项目预计卖到19万+/㎡，相比之下外滩瑞府存在着显著「价格倒挂」，意味着高价值潜力与安全垫。
更重要的是，这个项目距离外滩仅约1公里，离黄浦江更近、位置也更核心，中高区还能看三件套。
价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障，未来具有极强的支撑力和确定性，我身边不少朋友立刻表示要去看，而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示：
“这是今年上海最好的核心资产投资机会。”
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外滩封藏：错过不再有的三重稀缺价值
作为华润置地"瑞系"顶序作品，外滩瑞府在北外滩这个上海未来十年最具发展潜力的板块之一，为上海高端客群奉上可能是最后的「稀缺价值机遇」。
第一重稀缺：价格倒挂的安全垫
当前上海豪宅市场已经全面进入了市场化定价阶段，新盘普遍都成为板块最高价，安全边际被极度压缩。
外滩瑞府与同区域新盘相比却拥有明显倒挂，尤其与绿城北外滩地王相比预计存在近5万/㎡左右的价差，即使再打个折未来也能看到3-4万/㎡的空间。
这种在上海几乎已经绝迹的倒挂幅度，意味着买到就是数百万级账面安全垫。
从历史数据看，外滩周边区域近五年房价年均涨远超上海平均水平，并且抗跌性极强，这使得外滩瑞府的价值具有高确定性。
第二重稀缺：入驻外滩1公里的末班车
项目直线距离外滩仅1.2公里，步行走到外滩外白渡桥仅需10多分钟。
这种走路到外滩散步的地段，在上海未来也极难再有，具备不可复制的稀缺性价值。
更难得的是，项目一批次推出121㎡三房户型，总价约1560-1950万，是上海2000万内预算客群碰触外滩1公里豪宅圈的罕见机会。
还有一批次的161㎡四房户型，总价约2200-2850万，也是3000万内买外滩1公里四房的臻稀机会。
最近他们刚刚亮相的240㎡无界大宅样板间，更为塔尖家族提供入手外滩稀缺 “传世级资产” 的收藏机遇。
要知道，同样属于外滩周边的嘉里金陵项目将超19万/㎡，总价6000万起步，并且上海土地新规已取消小面积比例限制——
未来外滩1公里核心区置业门槛，必然提升到3000万以上，大宅更将会达到5000万起步。外滩瑞府堪称是政策趋势下的最后"限量款"。
第三重稀缺：景观视野的溢价潜力
除了显而易见的单价与总价优势，外滩瑞府还有一个隐藏福利——
项目中高区可看“陆家嘴三件套”+“北外滩浦西第一高楼”，拥有极具溢价力的景观视野。
要知道，在上海能拥有这种景观资源的房子，很多二手都能卖到18-20万+/㎡，这无疑又给外滩瑞府上了一道安全垫。
未来北外滩浦西第一高楼建成后，陆家嘴+北外滩双重城市画卷加持，将为业主带来更可观的红利。
在涛哥看来，目前在上海买豪宅，多数项目的未来是存在不确定性的，然而外滩瑞府则凭借「价格倒挂+地段优势+景观红利」三重加持，带来了最珍贵的确定性。
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顶序产品：未来实景兑现后的更大潜力
外滩瑞府的价值并非仅停留在表面价格倒挂，其产品本身就是正在蓄能的「价值引擎」。
虽然受限于风貌保护未能全面展示实景，但从已公布的效果图与VR体验来看，它很可能成为外滩沿线又一个「交付即升值」的典范之作。
首先，风貌配套底盘是「价值倍增器」
项目创新性地融合了历史保护与现代开发，地块内保留石库门风貌建筑，这种"新旧共生"的设计理念，不仅是对城市文脉的尊重，更创造了实实在在的价值。
自带7000㎡风貌配套，预计将引入咖啡、健身等消费型业态，相当于业主楼下就拥有一个"新天地式"的商业街区。
纵观上海豪宅市场，带风貌配套的项目如翠湖天地、金陵华庭、上海壹号院等均价都超19万/㎡，这充分证明了风貌配套对住宅价值有显著提升作用。
按照其他项目的节奏看，基本上住宅交付时，风貌配套大概率也能投入使用，这就意味着能快速享受到高端生活配套，立刻兑现商业对住宅的价格拉动。
其次，建筑立面美学的「地标级表达」
项目集结大师级设计团队，豪宅御用的GOA大象设计打造出"悬浮水晶宫"一般的美学立面，采用大面积玻璃幕墙+铝板，极具辨识度与顶豪风范。
"三段式"设计：底部保留石库门风貌，中段采用玻璃幕墙，顶部设计"冠冕"造型。
从老到新、逐渐过度的传承融合，从下到上、顶天立地的向上生长，成就地标级城市封面，本身就是在为未来的资产价值加冕。
还有，社区景观公区的「超预期品质」
VR效果所描述的未来景观场景，更加令人眼前一亮。3000㎡中央花园绿化覆盖率高达70%，名贵树种错落有致分布其中，将自然诗意引入了社区。
全域风雨连廊的设计，串联起各个楼栋和社区配套；中轴线设置“线性美术馆”，将艺术与生活完美融合；会所与架空层也别具匠心，为业主提供丰富多样的活动场所。
可以看到，外滩瑞府的景观与公区打造水准，超越目前市场上的很多顶豪项目。未来项目实景呈现时，其品质和居住体验很可能不输周边价格更为昂贵的项目。
对于购房者来说，这无疑也是极大的附加值，以相对较低的价格，享受到了顶级豪宅的居住品质。
既有风貌商业的底盘赋能，又有地标级建筑的向上拉动，还有高品质公区价值保障，可以说在地段之外，又为项目上了三重保险。
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王者户型：天花板级别的全方位产品力
外滩瑞府二批次预计将提供124㎡三房、165㎡四房、195㎡四房、240㎡四房等多种户型，堪称华润置地产品力集大成之作，创造超越面积段的空间体验与高端生活品质。
240㎡四房：塔尖家族传世的终极之选
这个户型堪称终极改善满分作品，不仅享受独立电梯厅，宫殿级双开门大门，还有将奢华体验拉满的超级玄关，带来非凡归家仪式感。
客厅拥有270°极致景观视野，将外滩与北外滩美景尽收眼底，联通北向次卧可形成近90㎡的LDKGT超级厅堂，满足塔尖居所空间感的极致想象。
主卧堪称是主人的“私属宫殿”，超大落地窗、奢华背景墙、独立衣帽间，双台盆+大浴缸，满足你一边泡澡一边欣赏上海风光的愿望。
在外滩这样的稀缺城央板块上，这样的240㎡大宅完全是错过不再有。
165㎡四房：豪宅功能与美学的完美平衡
这个户型堪称四房教科书级作品，独梯入户、享受独立电梯厅，大横厅+270°转角阳台收藏城市之巅的景观视野。
"四分离"公卫还有独立家政间配置，甚至超越了部分200㎡户型的实用性能。
三卧朝南布局兼顾采光均好与空间尺度，传递对每位家庭成员的珍视，这个户型在各维度上都做到了高分，也是2000万级外滩1公里四房景观豪宅最后机会。
124㎡三房：颠覆传统的"平权主义"户型
这个被业内誉为"内环三房天花板"的户型，以超大阳台+多飘窗的奢侈配置创造了惊人的空间效率，LDKG一体化格局创造出奢侈的家庭公共空间。
其创新之处还在于打破传统户型"主卧大、次卧小"的等级化设计，三间卧室面宽均非常舒适，实现了家庭成员在采光、视野、空间尺度上的平等权利。
最重要的是，124㎡边套主卧拥有270°超大景观面，可以最大化收录城市景观与社区美景，带来超越市中心高奢酒店套房的体验。
顶豪配置："倒挂盘"普遍减配的市场环境下，外滩瑞府却坚持顶豪标准
厨房配备全套德国嘉格纳电器；卫浴采用伊奈智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等，厨房水处理系统采用医用级316L不锈钢水管。
特别值得一提的是项目的降噪系统，三玻两腔Low-E玻璃配合厚外墙保温系统，室内噪音可控制在30分贝以下。
这种"看不见的地方更讲究"的产品哲学，体现了华润置地作为央企开发商的长期主义思维。
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时代机遇：上海新周期的最佳上车机遇
如今房地产市场逐步告别投资属性，市场化定价机制下，开发商都会尽可能榨干地块价值。
外滩瑞府的地点、产品与价格，几乎只要来看过的人都会立刻意识到：
这可能是全上海最好、也是最后的「内环倒挂豪宅」上车机会——
让你用“倒挂时代”的确定性与潜力，买到站在时代前沿、品质毫不打折的产品力
再加上其不可复制的外滩1公里土地，与中高区看三件套与浦西第一高楼的景观加成。
对于任何一个预算1600万以上的购房者来说，都不应该错过这个最后的机遇。
涛哥听说，项目开放至今吸引大量全市客户来看房，很多还是陆家嘴金融圈人士。
上海核心区土地日益稀缺的背景下，外滩瑞府很可能成为外滩板块“最后一个高倒挂项目”，其稀缺性和潜力不言而喻。
这样的时代机会，真的错过不再有。
官方渠道公示：
华润外滩瑞府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。
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尊敬的购房者，华润外滩瑞府项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华润外滩瑞府认证统一热线（四端直连无中介）
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重要声明：以上四组联系方式为华润外滩瑞府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2025年9月12日-13日，中国房地产业协会在北京国际会议中心成功召开“第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动”及中国房协九届二次理事会。来自全国31个省、自治区、直辖市及40余个城市房地产业协会领导、1000余位会员单位代表、行业权威专家与企业领军人物齐聚一堂，通过庆典活动、主旨演讲、平行分论坛等多元环节，共同回顾中国房协成立四十年历程，共探房地产行业高质量发展新路径。
大会现场
9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。
九届二次理事会现场
简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。
全体参会人员观看宣传片
中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。
中国房协会长 陈宜明
保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。
保利发展控股集团总经理 潘志华
陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。
为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”
为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话
会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。
中国房协新LOGO发布仪式
中国房协商品房直销平台启动及签约
第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式
9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。
中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。
论坛现场
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军
长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。
长江证券首席经济学家 伍戈
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬
在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。
华润置地有限公司总裁 徐荣
中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。
中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英
9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。
平行活动现场
会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。
中国房协成立四十周年展览
第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。
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