尊敬的购房者
陆家嘴太古源源邸项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为陆家嘴太古源源邸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
我们试着想下
如果谈论住宅地标，无论各位是做什么住哪里都知道的项目，在上海能有几个，是不是感觉开口一个汤臣一个翠湖天地
就很难再说出其他
好像每个项目再轰轰烈烈，热销当天再锣鼓喧天，卖完之后结束之后，最后也就成为一个个数字
为区域贡献了一栋住宅，但是始终没办法成为区域里的地标
和这座城市的关系也越来越少了
但是今天看到这个项目，极少有的让我再次产生这样强烈冲动
陆家嘴太古源 源邸
这并非项目第一次面世
项目第一批次就凭借5800万+刷新整个上海浦东套均总价的同时，目前开盘十个月来累计实现热销96亿
整个总价目之所及已然触及最塔尖的那类客群
确实
上海发展30年站在现在，你会发现当下最金贵的还是当年判定的那个地方
作为诞生上海内环内陆家嘴滨江板块最后一块成片开发住宅用地，位于黄浦江第一抹S湾
整个滨江血统极为纯粹
但也因为实在太过耀眼，以至于连很多同行也疏忽了项目地段和位置的不同
站在上帝视角
这可能是目前为止行业整体滨江完整度最高的一个项目
约54万方建筑面积（含西区地下车库面积）、2.8-3.2容积率，包含住宅+商办综合体+超6000平会所的超级综合体，规划占据1.5公里超长黄浦江滨水岸线
项目也是来自陆家嘴集团和太古地产强强联合...
在上海看过这么多滨江项目，能够一口气将如此复合业态汇集于一个楼盘
却是我从未见过的
整个产品逻辑对地段和用户滨水生活有着系统性的规划解读
这个项目我期待了三年
但如今来看一切都值得
01
从哪里开始聊
先聊聊细节吧，因为只有细节不会骗人
就从人人都会做的会所说起
有没有发现如今但凡是个项目社区规划，都会对外述说自己拥有一个会所，但你去问怎样的会所空间，给到的回复无非不过就是
我们造了几处私宴厅、棋牌室、健身房...
是啊，对于会所这样一个空间，99.99%开发商的解读就是我把尽量多的功能塞在一起给到业主不就好了么
就是一个室外功能的延展，能用就可以了
嗯，我们来看看陆家嘴太古源 源邸是怎么营造会所空间的
首先在审美上就独树一帜
其实第一次看效果图就知道项目泳池的与众不同，但真的来到现场，还是忍不住被项目的审美所折服
陆家嘴太古源 源邸是少有的愿意在泳池空间也在做滨江元素的渗透
也因为这是生长在水边的建筑
我们不仅看到整个建筑立面形成蝴蝶振翅的造型，而在整个泳池空间
吊顶艺术灯饰，浮岛边缘宛如浮在空中的云朵，空调出风口也顺势做成曲线，很自然的隐匿在整个空间氛围中
这也是设计师所追求的
整个动线是流动的，像一条河一般的感觉
但我想说的是
这些其实是项目最微不足道的地方，在极具艺术气场之下，项目对于会所空间布局的理解才是规划最超前领先的地方
很多项目会将泳池藏在会所内部，但在陆家嘴太古源 源邸，史无前例地将整个恒温泳池置于整个会所空间中央
这个设计语言背后
就是告诉受众项目没有将泳池视作一个简单物理空间对待，而是
成为一个天然的情绪场
对于置身其中游泳的人
目之所及是充斥在层高10米空间里大量的弧线设计，顶部灯饰结合天井的设计实现内部采光，端头同样让跌水瀑布自然垂落
带来强烈艺术视觉冲击
并且细心的朋友应该也注意到了，为什么在泳池之上还架空了一个浮岛空间
本质上能够参与泳池互动的从来不只是健身游泳人士专属
反而更多拿来对外社交
三面环绕的浮岛空间，彻底重塑了泳池三大人视角转译
可以看到首先结合一层浮岛空间，让内部业主可以最大程度欣赏泳池之美
而位于对外连接的咖啡厅
同样给到外部人员平视艺术吊顶视觉享受的同时，特意设计磨砂质感玻璃盒子又能有效防止窥视，不破坏整体内部私密性
连最不起眼的走道空间
也因为艺术泳池的存在，过道变成了过景
负责人告诉我前期开盘吸引而来的大多来自上海城市新贵
对于这类客群意识非常领先，国际视野让他们的审美天然就会偏向彰显和自我表达，他们买房就希望选择有一定社交属性以及表达个性的项目
所以一个项目在对外表达审美的时候，有没有讨论过客户的审美，有没有观察过如今客户审美的分化
显然，这一点
陆家嘴太古源 源邸做到了
反馈到项目本身，作为整个恒温泳池艺术性表达最精妙绝伦之处
哪怕对于在泳池仰泳的人
也能近距离感受到从圆弧流线，到顶部艺术灯饰映照着天空的色彩，再到整个跌水瀑布
视野的一以贯之
让游泳的人、看游泳的人以及仰泳的人彼此互成风景
这种前瞻性设计带来视野360°全方位包裹的感觉，放眼整个上海顶豪市场也是前所未有
目的就是重构人与人的关系
02
而这也是这次项目最强的一块，就是利用规划驱动生活体系变革
好比会所静区的规划
我们当然看到诸如多功能会议厅、茶室、棋牌室、私宴中/西餐厅、红酒雪茄吧这样大量功能性场所完全兑现
但是各位注意看正中央
还有这样一个采光中庭的存在
这应该是很多人没有意料到的，整体约8.3米的层高放大了空间尺度
中庭摆放着持扇少女姿态的雕塑是当代艺术家陈逸飞先生的雕塑真迹《东方少女》，此前伴随“时代逸飞：陈逸飞回顾展”珍藏于浦东美术馆，本次也来到会所进行为期半年的特别展出
这座婀娜的雕塑在天窗映射下显得既优雅又充满活力
而之所以说规划驱动生活体系变革
静区所有功能空间全部围绕中庭空间为圆心环绕式排布，天窗+雕塑的形式又成为视觉焦点
置身其中你不会有丝毫的压抑感
更为极致的是
连接会所上下两层的电梯空间，简单一个通道的处理，陆家嘴太古源 源邸依然做了弧形天井让阳光天然渗透
所有存在都不是独立的单体，而是一个因为规划串联在一起的有机体
目的只有一个
就是实现内外关系天然的融合
于是会所之上的二层空间，图中用黄色圆圈标注的地方，也就是前面提到泳池和采光中庭的天窗位置所在
组成了项目整体9座廊桥网络之一
以廊桥构成的步行连接系统，将社区自然地过渡到顺畅的水岸形态，让人群可以通过廊桥直达江边
内部规划也是如此
也因为8个采光井把天然光与地面绿化带进地下室内，这些规划肉眼可以看到的第一个变化，用户在社区内就像有了8个下沉庭院
作为社区景观与地下空间的衔接
采光井之下又可以和健身房协同，以及带来地下车库也有阳光渗透
于是当你来到地下健身房，由于下沉庭院做了植物抬高可以看到眼前的绿意盎然，当自然光最大限度地引进来
你甚至感觉不到这是在哪一层
仔细看旁侧墙面内嵌着的也全部采用鲜活的真植装饰
哪怕是功能区与功能区之间
也在通过软隔断的形式实现空间的重构
透过一扇透明曲面屏风也能感受到绿意与阳光，这样一个独特的交互空间在其他所有项目内很难感受到
同样还有普拉提活动室
在会所设置总面积约115平三间普拉提活动室，结合儿童活动区一起
提前规划了外摆平台作为延续
未来业主在这里可以进行核心与柔韧力量，以及室外普拉提的训练
所以你会发现都在说交付会所空间、都在做功能配套，每个小区好像都在把会所当作承载业主情绪的载体
但是在背后的呈现上，我们可以感受到项目为此投入了多少努力
也因为最感性的体感，需要最理性的设计
03
这也是为什么说项目完整性极强
也因为项目体量太大，要知道对于大盘最怕的就是割裂感
上海的地产发展这么多年，不论多少段位的产品，大概都处于一种积木式组装方式，地段和社区、空间和时间、建筑和生态...
这些都是割裂的，但又互相被组装在一起
但是在这里
哪怕大盘之下最为点状的会所兑现，对于陆家嘴太古源 源邸而言，都在极尽可能利用规划带来居住体感的改变
这件事本身就代表着设计语言态度的转变：
从上帝视角切换至人视角
整个项目凝聚了大量国际级别大师的心血之作
但不太一样的是
在陆家嘴太古源 源邸，世界大师联合设计从来不是为了各自炫技，而是很早就基于对土地的充分尊重与思考
实现了一次别开生面的协同设计
就是让所有一切，这些元素被很好的捏合在一起兑现给到业主
为此花费了大量的时间和心力
在整体设计之初，为了实现居住建筑完全架空悬浮起来，通过架空层巨柱的转换把居住层抬高约9-22米左右
不仅在外部底层空间创造出一个足够丰富的超级底盘综合体
更重要带来内部“人”的体感转换
首先在于公区大堂，建筑本质上是被绿化和阳光包裹着的
我抵达6号楼大堂的时候，阳光正好
实现绝对尺度的同时，结合大面积落地玻璃让归家的每一步也都是明媚的样子
甚至你会发现细枝末节到地面铺装、柱体石材切割与拼接、公区把手，也还在做弧线元素协同的一以贯之
这就是视角切换的不同
但是这还没完，还有更惊喜的元素，在于室内
也因为架空层的处理让建筑抬高之后
整个住宅的起始高度相当于普通项目的三四层，甚至更高，不仅让项目本身具备无遮挡看到江景的能力，也意味着
高度不同，创造视觉层次体感也就不同
无论低区、中区、还是高区住宅
围绕在江面近在咫尺是上海标志性的三件套，于是登高远望是一个完整的江景，到了中区视觉触及范围之内全是江景包裹
低区又是江景跟绿化的层层交替
另外在于横向空间规划
包括室内空间的每一个角落，在建面约388平户型做到横向13米的开阔大厅，结合环绕式角窗+弧形飘阳台的设计
独特的蝶形平面也是符合“形随功能”的概念，实现南北阳台江景尽揽
在建筑平面层次的呈现，也能将江景视野享受最大化，这种沉浸式的体验在上海核心市中心是非常难见到的
这就是规划给到居住氛围的力量
所以回过头来看
什么是项目整合资源对外输出一个完整的滨江生活样本
于是地下空间、一层会所，以及天桥穿行而过的人、夜晚滨江漫步的人...所有一切最终与项目形成一个滨江完整体
而这样的规划，直接让项目和城市有了互动，建筑保持灵动跳跃的同时，也更好的服务这整个城市
且因为还拥有商业、办公以及各种生活配套，那么空中天桥的存在，也就让用户可以更方便的选择通往商业，亦或是直达水岸感受滨江生活的惬意
整个建筑排布
真正的因为项目规划逻辑注入“活”了起来
也代表着项目完全不同的规划理念：生活品质凌驾在地块资源之上的规划初心
04
很多时候我们习惯谈论城市地标
极尽可能输出在极致土地之上拿出凌驾于地段之上的社区理念，但地标最大的意义从来不在于最后做了什么
更在于如何而作
这背后我们当然看到陆家嘴集团以及太古地产三年时间的千百次锤炼
但更重要的
对于此时此刻上海也需要这样的项目反哺城市价值，各位有没有想过，楼市发展这么久了，住宅项目有那么历久弥新有记忆度的么
那些一直矗立着被讨论的
从汤臣一品之后，似乎再没有其他了
当我们顺着这样思路去想，或许你可以明白初衷，一开始项目就没给自己留退路，无论是对滨江生活的理解，还是不遗余力在土地之上创造一个能够影响行业未来的产品
放在其他开发商那里这可能是口号，甚至是空号
但在陆家嘴太古源 源邸不是
百年前黄浦江第一座现代化工业太古码头诞生于此，见证了上海工业时代的发展与繁华
百年后我们同样在这里
真正意义上，见证一个世界级滨水城市生活综合体崛起
就像我们必将见证潮水翻涌的声音
这会是一个孤品
还是会成为一股精神传承下去
官方渠道公示：
陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【陆家嘴太古源源邸】开发商直营热线，中介勿扰。
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各设区市住建局，平潭综合实验区交建局：
为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。
一、优化市场供给
（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。
坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。
依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。
（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。
主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。
（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。
鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。
二、支持住房消费
（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。
（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。
（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。
（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。
对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。
三、深化住房“以旧换新”
（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。
鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。
缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。
（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。
由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。
鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。
四、优化住房公积金提取政策
（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。
（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。
（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。
（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。
（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。
五、推进城市更新
（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。
支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。
（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。
支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。
六、提升保障服务
（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。
（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。
本文自发布之日起施行。
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