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城市塔尖豪宅在城市中并不多，以下几个特点是必备的：
1、300平米以上的——这样邻居之间才会建立相同的圈层。而不是只在顶楼做的那种顶楼复式。
2、位于城市中好的不能再好的地段位置——在核心地段之外的地段开发个大平层，只能叫做大户型。
3、城市塔尖豪宅还必须占有资源，必须是稀缺资源——不管是历史地段、还是海景、江景、或者是推窗就是国际级的地标。
比如：在纽约能够贴着中央公园，在巴黎能推窗看到埃菲尔铁塔。
说到上海，能符合以上条件的还真不多。
前面已经开完的翠湖6期算一个，后边正在建设的太古北滨江算一个，马上要开的露香园二期491㎡的全景户型算一个。
他们的户型居然有很多的共性，当然各自也根据自己的资源做出了自己的特色，下面我们来对比解析。
塔尖豪宅的对比
每个城市塔尖豪宅都有自己的追求。
翠六占据了上海的老钱和新贵都喜欢的一个地段，再加上开发商的口碑，属于比较全面的。因此受到了绝对的追捧，在万马齐喑的房产历史阶段，居然一骑绝尘。让三分之二的亿级富豪铩羽而归，而且，后边再开的翠湖系列都没有6期这么好了，让多少明星富豪心碎。
太古北滨江，是三个豪宅中的离黄浦江最近的，还有正在建设中的滨江太古里的加持，开发商品牌也可圈可点，缺点是这个地段相较于新天地和黄浦老城厢，稍微差了一口气。还有，北向临江会让朝南的主要居室处于尴尬境地。
那么塔尖的豪宅中当前排第一的就是露香园天誉了。露香园占据了老城厢最好的地段，即将入市的491户型也是一期二期露香园中最好的位置了，从稀缺资源占据方面胜过太古北滨江，战平翠6。
接下来三万平方为大家详细评测露香园天誉491㎡的户型。
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优势1：对着稀缺景观资源来设计户型
要说上海的地标，没人可以否定：百年老外滩代表了上海的近现代成就、陆家嘴代表了上海改革开放后的辉煌、而豫园代表了上海开埠前的悠久历史。
巧了，露香园491户型占据的地段，是可以近距离与老外滩、陆家嘴以及豫园对话的位置。
所以，户型设计的第一逻辑就是将稀缺资源拉入你的户型中。所以就是大家看到的，这是一个把东、北、南都可以作为主朝向的一个户型。
露香园491㎡户型可谓拥有IMAX级巅峰广角视野，每一个角度都是风景。
露香园天誉491㎡的户型，客餐厅朝北而设，从落地窗抬眼望去，便能看到上海的标志性建筑东方明珠，以及外滩中心的地标——威斯汀大饭店。两个标志性建筑在阳光下熠熠生辉，诉说着上海的繁华与历史。
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客厅朝北视野
站在客厅阳台朝东，视野极为开阔。俯瞰之下，豫园的老城厢文化之美尽收眼底，黄浦江如一条灵动的丝带缓缓流淌。远眺而去，上海中心、金茂大厦等三件套高耸入云，展现出现代都市的雄伟气魄。
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客厅阳台朝东视野
主卧朝南的落地窗，让你在清晨第一缕阳光中醒来，映入眼帘的是董家渡金融城的现代繁华景象。
居住在露香园天誉，不仅仅是身份的象征，更为每一个居住者带来独一无二的居住体验。
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主卧朝南朝东视野
优势2：拉开塔尖豪宅与一般豪宅的标志性差异——天花板级的电梯公区
在进入户型之前的楼层公共部分，或者说是公摊部分，是考验这个户型豪华与否的一个重要试金石。
当前高层户型，公共入户的【入门水平】是：两梯两户，共同使用电梯厅。再升级一次，豪宅户型的【及格水平】就是，各户独立的电梯厅和电梯。
最高水平，则是【天花板级】的电梯公区，就是在各自有独立的电梯和电梯厅之外，还有一部服务电梯，供物业维修、超表、保洁，以及快递或者家政服务人员使用。就是露香园491户型的这个样子。
公共区域中，北边的那部电梯就是给露香园491户型专用的电梯，电梯出来就是独立的电梯厅，这个电梯一般都会安排刷卡进入，因此电梯厅一定是这户业主独立使用的。
此外，这个电梯厅里面没有布置管道井，所以也不会有物业维修人员进入，更加保证了独立电梯厅的私有属性。大家注意，在独立电梯厅的设计中，也有超过7成的楼盘是做不到这一点的。
公共区域中间的那部电梯是给：物业、送货、管家、家政等服务员使用的。与业主使用的电梯分开。
这部【服务电梯】兼有消防电梯和担架电梯的功能，从设计之初就考虑过了，无论是电梯井道、电梯轿厢以及候梯厅尺寸，还是排水、防烟前室等都是按照规范设计的。因此，用在消防、急救等紧急情况。
就是由于上面的这些特点，露香园491户型的一个别人没有的特色产生了，强调礼序的动线。
优势3：户型设计的更高要求——强调礼序和私密的动线
这个户型设计的动线很有特色。
大的分区结构采用了闹静分区的方向。以入户的第二重玄关作为中轴，南侧阳光充沛的区域给了卧室。东侧和北侧具有最佳稀缺观景资源的部分给了客厅。
很多顶层话事人的核心会议，并不是在公司会议室，而是叫上最信得过的核心成员，在自己家的客厅里研究最重要的事。因此，这个会客厅的功能，要与卧室的功能分开。
所以，露香园491户型就产生了以下几种主要的动线：贵客动线、居住动线、服务动线。
一、贵客动线
贵客经过独用电梯入户，经过第二层玄关之后，向左就进入一个超级大客厅。这个大客厅有多大呢？先看看每一部分，西厨约22.4㎡，餐厅和客厅约78.5㎡，可分可合的开放式书房约17.3㎡，阳台很长，客厅连接的那一段约15.3㎡。
关键是，这个客厅的以上几个部分，都是相互敞开的，共同组成一个一体化的超大的渗透空间。当年，莱特设计巴塞罗那世博会德国馆，让这种流动空间成为建筑设计国际风格的范本。现在的房地产界又给它起了一个名字叫做LDBK一体化。
整体格局上，客厅、餐厅、加上独立的西厨吧台与家庭厅，提供4个相对独立的社交空间，这是豪宅才有的做法。
而露香园491的这个一体化客厅，则在尺度上达到了天花板，一个一体化大厅达到133平方米的净面积。换算一下，它的一个厅等于一套178平米豪宅的全部套内面积。这样一个大厅就是贵客动线的目的地。
再看看这个可以做”跑道“的超宽尺度花园阳台，拥有此户型，人生巅峰触手可及。
491全景户型的设计，让通风和采光及其优秀。
三万平方独家制作采光图
三万平方独家制作通风图
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三万平方独家制作通风动图
图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，深蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅和卧室（含阳台部分），北向卧室都有最大风速的红色箭头或次优的黄色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。
二、居住动线
居住动线，则是在第二玄关后向南转向，与客厅的活动完全独立分开。有一个双开大门与玄关隔开，明显区隔开静区与动区。
四个套房的设计，每个套房都配置独立的衣帽间和卫生间，其舒适度不言而喻，满足全家不同成员的需求。朝东的次卧和朝南的主卧中卫生间的设置，集成了双台盆、淋浴、浴缸及马桶的五件套，私密性和舒适性大大拉满。
三、服务动线
服务动线主要是供家政或者驾驶员等服务人员使用的，从一开始就与主人的动线完全分开。
电梯有专用的电梯，入户开了一个专属的服务间的门，经过服务间之后才是休息室和专用卫生间。
服务动线确保了工作人员与贵客或业主动线零交错。仅仅在需要提供服务的时候才进入，客厅领域。这在确保隐私性方面，实属达到天花板级别。
尽管是塔尖豪宅它居然也没有牺牲得房率
这么奢华的情况下，户型的得房率却一点都不低。经过三万平方测算，露香园491户型的得房率达到80%。远超一般的豪宅，即使在塔尖豪宅户型中，也属于佼佼者。
得房率高的原因之一是由于套内面积大，第二是由于公区的雕琢，除了服务主人的部分，其余部分既符合规范的规定，又没有任何浪费。第三，没有超高层豪宅需要设置的避难层。
附部分样板间效果示意图：
装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。
露香园·天誉的家居智能系统可谓独具匠心。其中的五恒居家系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净）为居住者打造极致的舒适体验。霍尼韦尔的整体空气系统实现恒温、恒湿、恒氧，让室内空气始终清新宜人。全屋外窗的断桥铝合金及三腔两玻设计，有效地阻隔了外界噪音，营造出恒静的居住环境。
在节能环保方面，露香园·天誉采用超低能耗建筑技术。高性能外墙保温系统、高气密性节能外窗极大地提升了建筑传热系数，无冷热桥设计对房屋进行特殊保温构造处理，高效机电系统各系统独立分户设置，这些措施共同作用，大幅减少了房屋的能量消耗。
项目配置的城投水务独有的 2 小时水龄优化系统更是一大亮点。该系统能够实时监测每栋楼的水箱使用情况，确保水箱内的水始终是 2 小时内打入的新鲜用水。配合内部怡口的中央软水净水系统，全方位保证用水健康，真正实现了恒净的条件。
此外，露香园·天誉还与华为达成战略合作关系，为每一位住户专属定制全屋智能家居系统。这一系统将科技与生活完美融合，为居住者带来便捷、智能的生活方式。
总之，露香园·天誉以其先进的家居智能系统、超低能耗建筑技术和独有的水龄系统，为居住者构筑了一个健康、智慧的理想住宅。
去售楼处探访后，在公区方面，给我的感觉是，这里不仅仅是单纯的功能空间，而是一处令人惊艳的艺术空间。每一处角落都散发着独特的魅力。空间的递进加上精心设置的艺术品，在豪华配置的基础上，叠加国际化的审美标准，仿佛一场视觉与感官的盛宴在这里徐徐展开。
据悉，露香园天誉邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团共同参与。
这些大师们以其卓越的才华和独特的艺术视角，将东西文化巧妙糅合，把生活的艺术哲思融入到项目的每一个细节之中。他们如同技艺高超的艺术家，以露香园为画布，尽情挥洒着创意与灵感，为整个项目定下了高格调的艺术基调。
让我觉得露香园天誉不仅仅是一个房地产项目，更是一件凝聚着艺术与智慧的杰作，引领着人们对高品质生活的追求和向往。
总结
露香园的位置堪称一绝，地处上海中心，拥有深厚的人文底蕴，在城市更新中更是展现出强大的影响力。加之户型展示出超强的产品力与高端圈层，让它独具魅力。露香园真的有足够的资本成为一个独立的板块。这一点至关重要，在当下，豪宅已然成为身份的象征。
置业露香园则意味着是一种极致的生活品质与尊贵地位的象征。
官方渠道公示：
露香园天誉售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【露香园天誉】开发商直营热线，中介勿扰。
露香园天誉营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【露香园天誉】开发商直营热线，中介勿扰。
露香园天誉开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【露香园天誉】开发商直营热线，中介勿扰。
露香园天誉展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【露香园天誉】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，露香园天誉项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、露香园天誉认证统一热线（四端直连无中介）
✅露香园天誉售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为露香园天誉统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2025年9月12日-13日，中国房地产业协会在北京国际会议中心成功召开“第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动”及中国房协九届二次理事会。来自全国31个省、自治区、直辖市及40余个城市房地产业协会领导、1000余位会员单位代表、行业权威专家与企业领军人物齐聚一堂，通过庆典活动、主旨演讲、平行分论坛等多元环节，共同回顾中国房协成立四十年历程，共探房地产行业高质量发展新路径。
大会现场
9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。
九届二次理事会现场
简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。
全体参会人员观看宣传片
中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。
中国房协会长 陈宜明
保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。
保利发展控股集团总经理 潘志华
陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。
为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”
为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话
会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。
中国房协新LOGO发布仪式
中国房协商品房直销平台启动及签约
第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式
9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。
中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。
论坛现场
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军
长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。
长江证券首席经济学家 伍戈
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬
在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。
华润置地有限公司总裁 徐荣
中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。
中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英
9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。
平行活动现场
会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。
中国房协成立四十周年展览
第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。
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