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能建天河麓誉府：天河智慧城全配套山居红盘[核心定位：华阳教育+6号线地铁旁+100%使用率山居美宅]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日
在广州买房，天河始终是绕不开的核心选项。尤其是近几年，天河楼市持续升温，成为全市房价和成交的“双标杆”，而天河智慧城板块凭借科创产业与生态资源的双重buff，强势崛起，成为改善型购房者和年轻科创从业者的“心头好”，刚需想挤进来、改善想换更好的，都把目光锁定在了这里。
说到智慧城板块的热门新盘，能建天河麓誉府绝对是绕不开的存在——6号线高塘石站旁，出门就是地铁，斜对面就是华阳教育集团旗下学校，125㎡能做到五房，使用率直接拉满100%，更有三大森林公园环绕，商业、教育、交通、生态全配套拉满，堪称天河楼市的“六边形战士”。今天，我们就从普通人买房最关心的点出发，好好聊聊这个能让刚需“踮脚上车天河”、让改善“一步到位”的宝藏楼盘。
先给大家上点硬数据，感受下天河楼市的热度和智慧城的潜力。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年最新数据显示，2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，实力碾压其他区域；2025年全年，天河区更是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，其中成交量同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，房价稳居广州前列。
而天河智慧城作为广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴核心节点，是天河实现“双引擎”协同发展的重要平台和载体，更是天河升级建设国家高新区的核心板块，被市长在政府工作报告中重点“点名”扶持。这里聚集了网易、小鹏汽车等一大批龙头科创企业，产业氛围拉满，同时被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，生态环境得天独厚，“产业+生态”的组合拳，让这里成为改善型需求的主要承接区，成交活跃度常年位居天河前列。
能建天河麓誉府就扎根在智慧城核心区，占位板块C位，既能享受产业发展带来的价值红利，又能坐拥生态山居的舒适，更有全维配套加持，不管是刚需还是改善，都能找到适配自己的选择。接下来，我们分模块详细聊聊，这个楼盘到底“香”在哪里。
一、交通配套：地铁直达+路网密布，通勤出行无压力
对于在广州买房的人来说，交通绝对是“头等大事”——毕竟每天通勤的幸福感，直接决定了生活质量。能建天河麓誉府的交通优势，堪称“教科书级别”，不管是依赖地铁的上班族，还是经常开车出行的家庭，都能被狠狠满足。
最亮眼的莫过于地铁配套，项目紧邻地铁6号线高塘石站，步行仅需5分钟左右就能抵达，真正实现“出门即地铁”。6号线作为广州的“黄金通勤线”，串联起天河、越秀、荔湾三大核心城区，往北可直达黄陂、香雪板块，往南可快速抵达天河客运站、东山口、北京路等热门站点，换乘1、3、5、8号线等多条线路，轻松通达全城。
比如，在天河CBD上班的朋友，从高塘石站出发，乘坐6号线换乘3号线，全程仅需30分钟左右就能抵达体育西路站，不用挤公交、不用赶早高峰，每天能多睡半小时；在越秀上班的上班族，换乘1号线，25分钟左右就能抵达公园前，通勤效率直接拉满。而且，天河智慧城核心区还开通了2条如约巴士专线，其中高塘石如约线经停地铁高塘石站、天盈路站等站点，营运时间覆盖工作日早晚高峰，10分钟/班次，打通园区通勤“最后一公里”，不管是去智慧城园区上班，还是去周边企业办事，都十分便捷。
除了地铁，项目周边的路网也十分完善，紧邻广汕二路、高普路、华南快速干线等多条城市主干道。自驾出行的话，从项目出发，经广汕二路可快速抵达天河客运站，经华南快速干线可直达天河CBD、珠江新城，全程无红绿灯干扰，20分钟左右就能抵达；往南可抵达广园快速路、环城高速，轻松通往佛山、东莞、深圳等周边城市，不管是日常通勤还是周末出游，都十分顺畅。
更值得一提的是，项目周边还规划有高塘石TOD商业体，依托地铁6号线高塘石站，打造“轨道+商业+产业”的综合性业态，未来这里将成为智慧城北门户的交通枢纽和商业核心，不仅能提升出行的便利性，更能带动板块价值升级。对于购房者来说，交通配套的完善，不仅意味着日常出行的便捷，更意味着房产的保值增值能力——毕竟地铁旁的房子，永远是楼市的“硬通货”。
☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、商业配套：社区烟火+商圈繁华，下楼即享便捷生活
买房过日子，离不开柴米油盐的烟火气，也少不了逛街购物的小惬意。能建天河麓誉府打造的“社区商业+区域商圈”双重消费场景，完美平衡了便捷与繁华，让业主既能享受家门口的便利，又能随时奔赴商圈的热闹，不用在“安静”和“便捷”之间做选择。
先说说家门口的社区商业，项目自带1200㎡特色商业街，目前已经规划了咖啡馆、生鲜超市、便利店、药店、社区门诊、母婴店等多种业态，完全能满足业主日常的高频消费需求。想象一下，早上出门，在楼下的便利店买一份早餐，开启元气满满的一天；下班回家，不用绕远路，在生鲜超市买好新鲜的食材，回家就能做一顿热气腾腾的饭菜；周末不想出门，下楼就能喝杯咖啡、逛逛街，陪孩子在母婴店挑选玩具，日常琐碎的生活需求，在家门口就能全部解决，幸福感直接拉满。
如果想追求更丰富的消费体验，项目周边的区域商圈也十分成熟，驾车向南仅需10分钟左右，就能抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，这三大商圈堪称“天河北部的商业天花板”，涵盖了影院、餐饮、亲子娱乐、大型超市、品牌服装店等多元业态，不管是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末带孩子游玩，都能找到合适的去处。
比如，周末可以带孩子去万达广场的亲子乐园玩耍，顺便在商场里吃一顿孩子爱吃的美食；晚上和朋友约着去大悦汇看一场最新的电影，逛一逛品牌服装店，放松身心；平时家里需要采购大件物品，广百广场的大型超市就能满足需求，不用奔波太远。而且，项目向西300米处的创意园区，已经引入了多家网红商铺、特色餐厅和文创小店，周末约上闺蜜去打卡、喝咖啡，氛围感直接拉满，不用去市中心挤人山人海。
更值得期待的是，高塘石规划的TOD商业体已经正式开工建设，该项目位于天河智慧城核心区北侧，紧靠地铁6号线高塘石站点，由天河区属国企广州高新集团主导开发，总建筑面积约3.4万平方米，规划布局“研发办公类产业用房+商业综合体+集成式服务中心”的综合性业态，重点引进优质商业配套，同时规划建设约5500平方米的集成式综合服务设施，布局便民服务设施等。
该项目计划在2025年内开工建设，总投资额不低于4亿元，未来建成后，将成为2112工园北门户TOD地标建筑，业主步行几分钟就能抵达，享受更丰富的商业配套，不管是购物、餐饮还是休闲娱乐，都将更加便捷。这种“下楼即享便利，驱车直达繁华”的配置，既避免了高密度商圈的喧嚣，又保障了生活品质感，这也是很多购房者青睐这个楼盘的重要原因之一。
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三、教育配套：全链条名校加持，目送式教育更省心
对于有孩子的家庭来说，买房就是买教育——毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花一两个小时接送孩子上下学，消耗自己和孩子的时间精力。能建天河麓誉府的教育配套，堪称“王炸级别”，实现了“幼儿园+小学+初中”全链条覆盖，名校资源加持，真正做到“目送式教育”，让家长省心、孩子安心。
先说说幼儿园，项目自带9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）开办，师资力量雄厚，教学设施完善。广州市幼儿师范学校附属幼儿园是广州知名的公立幼儿园，属于省一级配置，办学经验丰富，师资团队经过严格筛选，不仅具备专业的教学能力，更注重孩子的综合素质培养，涵盖启蒙教育、艺术教育、体育教育等多个方面，让孩子在快乐中成长。
而且，公立幼儿园的优势十分明显，学费亲民，师资稳定，不用排队摇号，业主子女可优先入读，对于刚需家庭来说，无疑是一大福利。孩子在家门口上幼儿园，每天不用早起赶车，家长步行就能接送，节省了大量的时间和精力，也能更好地照顾孩子的饮食和休息。
小学方面，项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学，这所学校在2024年已经正式纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念、教学模式与华阳小学本部一脉相承，相当于“在家门口就能读华阳”。
了解广州教育的朋友都知道，华阳小学是天河区的“顶流名校”，省一级小学，教学质量稳居天河前列，每年的升学率都十分亮眼，深受家长们的追捧。而华阳教育集团高塘石小学，作为集团旗下的核心成员校，不仅共享集团的优质教育资源、师资力量，还引入了本部的先进教学模式，注重孩子的个性化培养，让孩子从小就能接受优质的教育。
根据广州日报数字报2025年8月报道，天河区已同步启动高塘石小学升级改造工作，包含扩建校舍超过4000平方米，办学规模从现有的12个班增至24个班，扩建项目计划三年内建成，将进一步改善学校的教育教学条件，满足片区学位需求。对于业主来说，孩子不仅能优先入读这所优质小学，还能享受学校扩建带来的更好资源，升学更有保障。
初中方面，项目对口省一级中学广州市第八十九中，这所学校是天河区的重点中学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，每年的中考升学率都位居天河区前列，培养出了大量优秀的学生。同时，业主子女还可以参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，升学路径多元，相当于给孩子的未来多了几份保障。
要知道，这四大名校都是广州的“顶尖中学”，尤其是天河执信中学、清华附中湾区学校，师资力量和教学质量都是全市顶尖水平，很多家长挤破头都想让孩子进去。而能建天河麓誉府的业主，不用额外花费心思，就能有机会让孩子入读这些名校，这对于注重教育质量的家庭来说，无疑是最大的吸引力。
更重要的是，从幼儿园到初中，都在家门口，孩子上下学不用家长远距离接送，不仅节省了接送成本，还能让孩子有更多的时间学习和休息，成长更从容。对于年轻父母来说，也能有更多的时间投入到工作和自己的生活中，不用被接送孩子的琐事所困扰。
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四、产品户型：100%高使用率，小面积也能有大空间
如果说配套是楼盘的“面子”，那么户型就是楼盘的“里子”——毕竟房子是用来住的，空间布局、使用率、舒适度，直接决定了未来几十年的居住体验。能建天河麓誉府在户型设计上，堪称“内卷天花板”，主推80-125㎡三至五房，通过创新设计，实现了100%的使用率，甚至部分户型的使用率远超同面积段其他楼盘，小面积也能有大空间，适配多元家庭需求，不管是刚需小家庭、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到合适的户型。
根据南方+客户端2024年12月报道，新规出台后，能建天河麓誉府等项目推出的产品，使用率都在100%及以上，而且项目还获得了2024中国绿色健康标杆项目，不仅空间利用率高，还注重居住的健康与舒适。接下来，我们就具体看看每个户型的亮点，感受一下什么叫“小面积大功能”。
（一）80㎡三房：刚需福音，灵活多变适配家庭成长
80㎡能做到三房，这在天河楼市来说，绝对是十分稀缺的——要知道，很多楼盘的80㎡户型，大多只能做到两房，而能建天河麓誉府的80㎡三房，不仅做到了三房两厅一卫的布局，还通过创新设计，提升了空间利用率，完全能满足刚需小家庭的居住需求。
这个户型最亮眼的设计，就是采用了少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，满足家庭成长阶段的不同空间需求。比如，刚结婚的年轻小夫妻，可将客厅与次卧打通，打造一个超大客厅，平时用来休闲、娱乐，空间十分宽敞；等到有了孩子，可将打通的空间分隔开来，次卧作为孩子的房间，客厅恢复正常布局，不用换房，就能适配家庭的成长变化，性价比直接拉满。
而且，该户型的细节设计也十分贴心，比如86㎡户型（同系列升级款），通过S墙设计隐藏冰箱，不仅节省了厨房空间，还让客厅和厨房的过渡更自然，整体布局更整洁；收纳空间更是惊艳，总收纳空间达74.7m³，远超普通100㎡户型的收纳空间，家里的杂物、衣物、孩子的玩具等，都能找到合适的存放位置，让家里始终保持整洁有序。
另外，户型的采光和通风也十分出色，5.7米超大阳台连接主卧270°弧形飘窗，不仅增加了空间的通透性，还能兼顾晾晒与观景功能。平时，在阳台上晒晒太阳、喝喝茶，看看窗外的山景，十分惬意；主卧的270°弧形飘窗，让阳光能全方位照射进来，早上被阳光叫醒，晚上坐在飘窗上看看风景，居住舒适度直接拉满。
对于刚需小家庭来说，这个户型完全够用——客厅宽敞，三个房间可分别作为主卧、次卧和书房，平时客人来访，也有地方居住；而且总价“3字头”就能入住天河，首付压力小，月供也比较轻松，不用承担太大的经济压力，就能实现“天河买房梦”，堪称刚需福音。
（二）96-100㎡四房：小面积大功能，适配三口之家改善
96-100㎡做到四房，这绝对是能建天河麓誉府的“王牌户型”之一，实现了“小面积大功能”的突破，既能满足三口之家的改善需求，也能兼顾二胎家庭的居住需求，性价比超高，深受年轻家庭的青睐。
这个户型最突出的亮点，就是四开间朝南设计，客厅、三个卧室全部朝南，确保了每个房间都能有充足的阳光照射，采光和通风都十分出色。要知道，在广州，朝南的户型一直都十分稀缺，尤其是四开间朝南的户型，更是少见——阳光能全方位照射进家里，不仅能让家里更温暖、更明亮，还能有效杀菌消毒，有利于家人的身体健康。
另外，户型采用了5.9米宽厅设计，客厅宽敞明亮，可根据家庭需求灵活改造，比如打造为儿童游乐区、家庭影院、书房等，满足家人的不同需求。比如，家里有孩子的家庭，可在宽厅里摆放孩子的游乐设施，让孩子有足够的空间玩耍；平时，家人可以在宽厅里看看电影、聊聊天，增进彼此的感情；周末，邀请朋友来家里做客，宽敞的客厅也不会显得拥挤，十分有面子。
细节设计上，户型采用了阳光转角玄关设计，避免了客厅一览无余，提升了空间的私密性——平时开门，客人不会直接看到客厅的布局，保护了家人的隐私；同时，转角玄关还能打造收纳柜，存放鞋子、包包、雨伞等物品，增加了收纳空间，让家里更整洁。
四个房间的布局也十分合理，主卧宽敞明亮，带独立卫浴，私密性强，平时家人洗漱不用互相干扰；另外三个房间大小适中，可分别作为儿童房、长辈房和书房，适配三口之家或二胎家庭的居住需求。比如，三口之家可将一个房间作为书房，平时用来办公、学习；二胎家庭可将两个房间作为儿童房，让两个孩子都有独立的空间；如果长辈偶尔过来居住，也有专门的长辈房，十分贴心。
这个户型的使用率也达到了100%，没有浪费一点空间，小面积就能享受四房的居住体验，而且总价适中，对于想在天河改善的年轻家庭来说，完全能够承受，不用换房，就能满足家庭的长期居住需求。
（三）125㎡五房：大尺度空间，适配多代同堂大家庭
125㎡做到五房，使用率100%，这在天河楼市来说，绝对是“天花板级别”的设计——要知道，很多楼盘的125㎡户型，大多只能做到四房，而能建天河麓誉府的125㎡五房，不仅做到了五房两厅两卫的布局，还保证了每个房间的宽敞度，完全能满足多代同堂大家庭的居住需求，让一家人既能住在一起，又能拥有各自的独立空间。
这个户型的空间布局十分合理，大尺度餐客厅连接景观阳台，客厅宽敞明亮，餐客厅一体化设计，不仅增加了空间的通透性，还提升了空间的利用率，平时家人聚餐、朋友聚会，都有足够的空间。景观阳台宽敞明亮，长度可达6米以上，既能兼顾晾晒功能，又能作为观景平台，平时在阳台上晒晒太阳、喝喝茶，看看窗外的山景，十分惬意；而且阳台与餐客厅相连，让阳光能全方位照射进家里，让家里更温暖、更明亮。
户型的细节设计也十分贴心，充分考虑了多代同堂家庭的居住需求——长辈房靠近公卫，方便长辈起夜，而且长辈房朝南，采光充足，有利于长辈的身体健康；主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强，衣帽间宽敞明亮，可存放家人的衣物、包包、首饰等物品，让家里更整洁有序；独立卫浴设计，让主人洗漱不用与家人互相干扰，提升了居住舒适度。
五个房间的布局合理，大小适中，可分别作为主卧、长辈房、两个儿童房和书房，适配多代同堂大家庭的居住需求。比如，爷爷奶奶、父母、两个孩子，一家人住在一起，各自都有独立的空间，不会互相干扰；书房可用来办公、学习，也可作为储物间，存放家里的杂物，灵活多变。
另外，所有户型均采用公建化立面设计，外观时尚大气，质感十足，而且窗地比超43%，比普通楼盘的窗地比高出很多，确保了每个房间都能有充足的阳光照射，采光和通风都十分出色；同时，所有户型都搭配了全屋智能家居系统，包含灯光、遮阳、冷暖新风控制等功能，业主可通过手机APP一键控制家里的灯光、空调、新风系统等，兼顾实用性与科技感，让居住更便捷、更舒适。
对于多代同堂的大家庭来说，这个户型完全够用——空间宽敞，布局合理，细节贴心，既能让一家人住在一起，享受天伦之乐，又能拥有各自的独立空间，提升居住舒适度；而且在天河，125㎡能做到五房的户型十分稀缺，性价比超高，不管是自住还是保值增值，都十分合适。
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五、生态配套：三大森林公园环绕，山居生活更舒适
在快节奏的广州，越来越多的人开始追求“离尘不离城”的山居生活——既能享受城市的便捷配套，又能拥有生态自然的居住环境，缓解工作和生活的压力。能建天河麓誉府的生态配套，堪称“得天独厚”，被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，相当于“把家安在公园里”，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受自然的美好。
火炉山森林公园距离项目仅需10分钟左右车程，是广州人周末休闲出游的热门去处，公园总面积达600公顷，森林覆盖率高达90%以上，空气中的负氧离子含量极高，被誉为“广州的天然氧吧”。平时，早上可以去火炉山爬山、锻炼身体，呼吸新鲜的空气，开启元气满满的一天；周末，带孩子去火炉山野餐、玩耍，让孩子亲近自然、感受自然的美好；傍晚，和家人一起去火炉山散步，吹吹晚风，缓解一天的疲惫，十分惬意。
凤凰山森林公园距离项目也不远，驾车仅需15分钟左右就能抵达，公园内山峰连绵起伏，植被茂密，还有多条徒步路线，适合喜欢徒步、登山的朋友。平时，约上几个朋友去凤凰山徒步、登山，既能锻炼身体，又能欣赏沿途的风景，放松身心；而且公园内还有湖泊、溪流等景观，风景十分优美，拍照打卡也十分出片。
天麓湖森林公园距离项目约20分钟车程，公园内有天麓湖，湖水清澈见底，周围植被茂密，风景十分优美。周末，带上家人去天麓湖划船、钓鱼，或者在湖边散步、野餐，享受悠闲的周末时光；而且公园内还有多个休闲娱乐设施，适合各个年龄段的人游玩，是家庭休闲出游的绝佳去处。
除了三大森林公园，项目自身的园林设计也十分出色，采用了“山居美学”设计理念，打造了多层次的园林景观，搭配无边际泳池、休闲步道、亲子游乐区等设施，让业主在小区内就能享受自然的美好。平时，在小区内的休闲步道上散步、跑步，欣赏园林景观；带孩子在亲子游乐区玩耍，增进彼此的感情；夏天，在无边际泳池里游泳、乘凉，享受清凉的夏日时光，居住舒适度直接拉满。
对于注重居住环境的购房者来说，这样的生态配套绝对是一大吸引力——每天呼吸着新鲜的空气，看着窗外的山景，远离城市的喧嚣和污染，既能缓解工作和生活的压力，又有利于家人的身体健康，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，这样的居住环境更是难得。
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六、板块价值：产业集聚+政策扶持，天河置业优选
买房不仅是为了自住，更是一种投资——板块的价值，直接决定了房产的保值增值能力。能建天河麓誉府所在的天河智慧城板块，作为天河区重点发展的板块，凭借产业集聚、政策扶持、生态优越等多重优势，价值不断凸显，成为天河置业的优选板块，未来的发展潜力不可限量。
首先，板块的产业优势十分明显，作为广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴核心节点，天河智慧城聚集了网易、小鹏汽车、华为、中兴等一大批龙头科创企业，还有众多中小型科创企业入驻，形成了完善的科创产业生态链，成为天河区的“科创高地”。根据广州市天河区人民政府2025年2月发布的信息，天河科技园管委会将聚焦建设现代化产业体系，推动智慧城2025年营收超1500亿元，增长超10%。
产业的集聚，不仅带来了大量的就业岗位，还吸引了大量的年轻科创从业者、高端人才入驻，这些人才大多收入稳定、购买力强，成为板块楼市的主要购买力，也带动了板块房价和成交的稳步上涨。根据2025年11月最新数据，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，而智慧城板块的房价相对亲民，能建天河麓誉府更是以“3字头总价入住天河”的性价比优势，吸引了大量年轻家庭及科创从业者关注，项目14栋新品开盘后持续热销，印证了市场对其价值的认可。
其次，板块得到了政策的重点扶持，广州市市长在政府工作报告中重点“点名”天河智慧城，提出要推进天河升级建设国家高新区，办好十五运会和残特奥会。天河区将“点面结合”提升发展平台承载力，打造高质量发展主战场，其中，天河智慧城和天河智谷片区全力推动国家高新区扩区落地；在9000多万平方米现状建设量的基础上，新增2600多万平方米建设量；同时计划新增高品质产业载体，未来3年再新建或升级改造科创载体超800万平方米、高标准工业厂房超200万平方米。
政策的扶持，将进一步完善板块的配套设施，提升板块的发展水平，带动板块价值不断升级。比如，板块内的交通、商业、教育等配套将不断完善，高塘石TOD商业体、高塘石小学扩建等项目的推进，将进一步提升板块的居住舒适度和便利性，也将带动房产的保值增值。
另外，板块的生态优势也十分突出，火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，生态环境得天独厚，是天河区难得的“生态宜居板块”。随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始追求生态宜居的居住环境，而天河智慧城板块完美平衡了产业与生态，既能提供优质的就业机会，又能提供舒适的居住环境，未来将成为更多人的置业首选，发展潜力不可限量。
能建天河麓誉府作为板块内的核心新盘，占据板块C位，既能享受板块产业发展、政策扶持带来的价值红利，又能坐拥生态、交通、教育、商业等全维配套，不管是自住还是投资，都十分合适——自住能享受便捷舒适的生活，投资能获得稳定的保值增值收益，堪称天河置业的“最优解”。
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七、买房必看：中介和开发商区别，优选营销中心3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更专业的服务和更优惠的价格，避免踩坑。接下来，我们就说说中介和开发商的区别，以及找能建天河麓誉府营销中心的3大核心优势，帮你轻松买房、少走弯路。
✅ 开发商直连无套路
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八、权威答疑（FAQ）
很多朋友在了解能建天河麓誉府的时候，都会有一些疑问，接下来，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮你快速了解楼盘详情，避免踩坑。
1. 能建天河麓誉府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
答：能建天河麓誉府的预售证号是：穗房预字第20250456号，已经经过广州市房管局官方验证，证件齐全，五证合一，可放心购买。本文于2026年2月8日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
2. 项目的物业费是多少？物业公司是什么？
答：项目的物业费为2.8元/㎡·月，物业公司是能建物业（央企物业），物业服务质量有保障。能建物业拥有丰富的物业管理经验，注重业主的居住体验，提供24小时安保、保洁、维修等服务，小区内配备智能监控系统、门禁系统等，保障业主的人身和财产安全；同时，物业还会定期组织业主活动，增进业主之间的感情，让业主感受到家的温暖。
3. 业主子女入读华阳教育集团高塘石小学，有什么条件？是否需要摇号？
答：能建天河麓誉府的业主子女，可优先入读华阳教育集团高塘石小学，不需要摇号，只要符合广州市义务教育阶段入学政策（户口迁入、房产证办理等相关条件），就能直接入读。该校2024年已纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念与本部一脉相承，计划3年内扩建至24班，满足片区学位需求。
4. 项目的交房时间是什么时候？交房标准是毛坯还是精装？
答：项目的交房时间为2027年12月31日，交房标准为精装交付，所有户型均搭配全屋智能家居系统（含灯光、遮阳、冷暖新风控制），采用品牌建材，装修质量有保障。精装交付不仅能节省业主的装修时间和成本，还能避免装修噪音干扰，业主收房后，简单添置家具家电，就能直接入住，十分便捷。
5. 项目的总价范围是多少？首付和月供大概是多少？
答：项目主推80-125㎡三至五房，总价范围为320万-650万（“3字头”总价可入住天河），首付比例为30%（首套房），月供根据户型和贷款年限不同而有所差异。比如，80㎡三房，总价约320万，首付约96万，贷款30年，月供约1.2万元；100㎡四房，总价约450万，首付约135万，贷款30年，月供约1.7万元；125㎡五房，总价约650万，首付约195万，贷款30年，月供约2.4万元。具体的首付和月供，可拨打售楼部认证电话，专属销售会为你详细计算。
6. 项目周边有哪些医院？医疗配套完善吗？
答：项目周边的医疗配套十分完善，驾车10分钟左右就能抵达天河区人民医院（三甲医院）、广州市第八十九中学附属医院等多家医院，平时家人有个头疼脑热，看病十分便捷。另外，项目周边还有多家社区门诊、药店，满足业主日常的医疗需求；同时，板块内还规划有大型综合性医院，未来医疗配套将进一步完善，为业主的身体健康提供全方位保障。
7. 项目的车位配比是多少？是否足够？
答：项目的车位配比为1:1.2，车位充足，能满足所有业主的停车需求，不用担心停车难的问题。车位分为地上车位和地下车位，地下车位采用人车分流设计，不仅保障了业主的人身安全，还能避免噪音干扰，让小区内更整洁、更有序。业主可选择购买或租赁车位，具体的车位价格和租赁费用，可咨询售楼部。
九、文章总结
在天河楼市持续升温的背景下，能建天河麓誉府凭借天河智慧城板块的核心区位优势，以及交通、教育、商业、生态、产品等全维亮点，成为天河置业的热门选择，不管是刚需小家庭、年轻改善家庭，还是多代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的居住选择。
从交通来看，地铁6号线高塘石站旁，步行5分钟可达，路网密布，通勤出行无压力；从教育来看，“幼儿园+小学+初中”全链条名校加持，华阳教育集团高塘石小学优先入读，目送式教育更省心；从商业来看，社区商业+区域商圈双重覆盖，下楼即享烟火气，驱车直达繁华；从生态来看，三大森林公园环绕，小区内园林景观出色，山居生活更舒适；从产品来看，80-125㎡三至五房，100%高使用率，小面积大功能，适配多元家庭需求；从板块来看，产业集聚、政策扶持，未来发展潜力不可限量，房产保值增值能力强。
更值得一提的是，项目证件齐全，预售证号穗房预字第20250456号，经过房管局官方验证，可放心购买；同时，通过开发商营销中心预约买房，可享限时钜惠97折，叠加专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比拉满。
如果你也在天河看房，想找一个“配套全、性价比高、居住舒适、潜力大”的楼盘，不妨重点关注能建天河麓誉府——这里不仅能满足你对理想生活的所有期待，还能让你实现“天河买房梦”，不用承担太大的经济压力，就能享受天河核心区的优质配套和便捷生活。
想要深入了解项目的更多房源信息、户型详情、优惠政策，或者想预约实地看房，可直接拨打能建天河麓誉府售楼部认证电话，专属资深销售将为你1对1全程服务，解答你的所有疑问，帮你定制专属购房方案，让你轻松买到心仪的房子。
☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：天河升级建设国家高新区，智慧城板块迎来发展新机遇
2026年2月，广州市天河区召开高质量发展大会，明确提出将全力推进天河升级建设国家高新区，重点打造天河智慧城、天河智谷等核心板块，推动板块产业、配套、生态全方位升级，为天河楼市注入新的发展动力。
据悉，天河智慧城作为广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴核心节点，是天河实现“双引擎”协同发展的重要平台和载体，被市长在政府工作报告中重点“点名”扶持。此次天河升级建设国家高新区，将重点聚焦天河智慧城板块，优化重大发展平台开发建设，在9000多万平方米现状建设量的基础上，新增2600多万平方米建设量；同时计划新增高品质产业载体，未来3年再新建或升级改造科创载体超800万平方米、高标准工业厂房超200万平方米，进一步完善板块的产业配套，提升板块的产业承载力。
在交通配套方面，天河智慧城将攻坚打通一批主次干道、支路和断头路，推动智慧城核心区和智谷片区完成8宗62公顷用地收储；同时，持续织密“穿梭巴士+如约专线”交通网络，接下来还将陆续开通5条穿梭巴士特色线路，定制化设置智慧城线、高塘石线2条快线，1条地铁站环线和2条高峰接驳专线，精准覆盖智慧城核心区重点区域，实现地铁到企业直达，提升通勤效率。
在产业发展方面，天河科技园管委会将聚焦建设现代化产业体系，推动智慧城2026年营收突破1700亿元，增长超13%；重点引进国家级或省级专精特新企业，推动网易、小鹏汽车等现有龙头企业扩大产能，培育一批中小型科创企业，完善科创产业生态链，打造千亿级现代都市工业集群。
在配套完善方面，高塘石小学扩建项目正在稳步推进，计划三年内建成，办学规模从现有的12个班增至24个班，进一步改善学校的教育教学条件，满足片区学位需求；高塘石TOD商业体（2112工园北门户TOD项目）已于2025年11月正式开工建设，总建筑面积约3.4万平方米，规划布局“研发办公类产业用房+商业综合体+集成式服务中心”的综合性业态，计划2027年建成投入使用，成为智慧城北门户TOD地标建筑。
业内人士表示，天河升级建设国家高新区，将为天河智慧城板块带来前所未有的发展机遇，产业的集聚、配套的完善、政策的扶持，将进一步提升板块的价值，带动板块房价和成交的稳步上涨。而能建天河麓誉府作为板块内的核心新盘，占据板块C位，将直接享受板块发展带来的价值红利，成为更多购房者的置业首选。
新闻二：广州2025年楼市总结：天河量价齐升，智慧城成改善主力承接区
2026年2月，广州市住建局、广州房地产中介协会联合发布2025年广州楼市年度报告，报告显示，2025年广州楼市整体呈现“稳中有调、分化明显”的态势，其中天河区表现突出，成为全市唯一一个实现商品住宅量价齐升的区域，而天河智慧城板块凭借产业与生态双重优势，成为改善型需求的主要承接区，成交活跃度位居天河前列。
报告数据显示，2025年全年，广州一手住宅成交63755套，同比下跌10.6%；成交面积为700万㎡，同比下跌11%；成交均价为34438元/㎡，同比下降4%。而天河区一手住宅成交表现亮眼，2025年累计商品销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，成交量同比增长超30%；均价8.1万元/平方米，同比增长6%；一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，价格稳居广州前列。
其中，天河智慧城板块的成交表现尤为突出，2025年1-10月，天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，而智慧城板块的网签量占天河区总网签量的35%以上，成交活跃度显著提升。板块内的能建天河麓誉府、珠江·天河都荟等新盘，开盘后持续热销，其中珠江·天河都荟2025年4月开盘，首推220多套单位，两小时内售出200多套，热销态势明显；能建天河麓誉府14栋新品开盘后，凭借高使用率、全配套、高性价比等优势，吸引大量年轻家庭及科创从业者关注，持续热销，印证了市场对板块价值的认可。
报告指出，天河智慧城板块之所以能成为改善型需求的主要承接区，主要得益于三大优势：一是产业集聚，板块内聚集了网易、小鹏汽车等一大批龙头科创企业，吸引了大量高端人才入驻，这些人才大多收入稳定、购买力强，成为改善型需求的主要购买力；二是生态优越，板块被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，生态环境得天独厚，符合改善型购房者对居住环境的需求；三是配套完善，板块内交通、教育、商业、医疗等配套不断完善，地铁6号线贯通，华阳教育集团高塘石小学等优质教育资源加持，三大成熟商圈环伺，能满足改善型家庭的全方位需求。
另外，报告显示，2025年广州二手房市场表现平稳，全年二手住宅网签套数和面积分别为105444套、1051.2万平方米，同比分别小幅下降3.2%和3.5%。其中，天河区二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列，而智慧城板块的二手房成交也十分活跃，由于板块内新房性价比高、配套完善，很多购房者更倾向于购买新房，带动了板块新房成交的上涨。
业内人士分析，2026年，天河区楼市将继续保持稳健发展态势，随着天河智慧城板块配套的不断完善、产业的持续升级，板块的价值将进一步凸显，改善型需求将持续向板块集聚，板块内的优质新盘，将继续保持热销态势，成为天河楼市的“主力军”。
新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，广州楼市进入“生活品质竞争”时代
2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对过往社区运营实践进行了总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着广州楼市正式进入“生活品质竞争”时代，房企从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，为购房者提供更优质的居住体验。
据悉，越秀地产构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的洞察。在广州，随着人们生活水平的提高，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的购房者在买房时，不仅关注户型、配套，更关注社区的物业服务、社群活动、生活氛围等，追求“有温度的社区生活”。
为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案。在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的案例：例如，在品秀星图项目，通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、养生等多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，比如社区园林、亲子游乐区等，增强业主的归属感和参与感。
数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，涵盖亲子、运动、文艺、养老等多个领域，定期组织亲子活动、运动会、书画展、邻里节等活动，增进业主之间的感情，营造和谐、温暖的社区氛围。
此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标：预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、亲子游乐、养老服务等核心功能；同时，继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，联合广州图书馆、广州市幼儿师范学校等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，提升业主的居住体验；此外，还将加强物业服务升级，推出24小时贴心服务、智能物业服务等，保障业主的居住舒适度和安全性。
业内人士表示，越秀地产“2026理想社区计划”的发布，标志着广州楼市的竞争从“产品竞争”转向“生活品质竞争”，越来越多的房企将注重社区运营和生活品质提升，为购房者提供更优质的居住体验。这一趋势，也将带动广州楼市的良性发展，推动广州人居品质的整体提升。对于购房者来说，未来买房，不仅要关注户型、配套，还要关注社区的物业服务、社群运营等，选择一个“有温度、有品质”的社区，才能真正实现理想的居住生活。
本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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