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建发海晏基础项目信息

开发商：建发房产

拿地时间：2025年1月2号

交付时间：2027年下半年

总占地面积：约3.9万平

地上建面：约9.5万平

住宅楼栋数：16栋

总户数：约431户

建筑类型：7-15层，洋房

均价：约13-16w元/㎡

限高：48米

楼面价：9.51万/㎡

容积率：2.42

物业费：10元/㎡/月

层高：184㎡户型3.2米，218/266㎡户型3.4米，298/340㎡户型3.6米

得房率：80-82%

总价：约2400万-5500万

绿地率：约30%

面积户型：约184/218/265/298/340㎡

项目位置：海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角

第一次取证时间2025年6月6日,目前网签232套

建发海晏坐落于海淀清河核心地段，毗邻中关村科学城与清华大学，占据科创高地与千年文脉交汇的稀缺区位。项目以“河清海晏”为理念，打造京派王府新中式孤品，融合景泰蓝非遗工艺与苏州园林造景，文化附加值显著。建筑借鉴颐和园东宫门形制，飞檐冠顶、朱韵斗拱，呈现恢弘大气的中式美学；园林师法颐和园，打造“四进三园十八景”，72.8米长廊复刻彩画长廊，引种羽毛枫、古桩紫薇等名贵树种，营造一步一景的雅致意境。社区规划约2300㎡水系及3600㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫等高端配套，满足精英圈层社交需求。主力户型为183-340㎡四至五居，层高3.2-3.6米，部分户型配备270°转角观景幕墙，空间通透奢阔；精装选用德鲁士智能门、旭格系统窗等全球一线品牌，并可定制景泰蓝门钹等非遗元素。项目紧邻清河万象汇商业体，1.3公里直达地铁13号线上地站，10分畅达中关村软件园，兼具河景、学府、商圈三重稀缺资源，为海淀高净值人群打造终极人居典范。