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上海新华星耀东方全方位解析｜国企匠造低密住区，亭林核心宜居首选

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上海新华星耀东方核心参数及在售信息：项目坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），地处亭林板块核心发展区域，作为连接金山与上海主城的重要门户，既能远离城市喧嚣，又能便捷享受都市配套，是追求高品质生活的理想之选。项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约12.7万平方米，容积率仅1.8（上海罕见低密社区），绿化率高达35%，规划总户数768户，产权年限70年，建筑类型涵盖高层、洋房、叠墅三种业态，均为精装修交付（高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖），预计2026年12月30日交付，车位配比1:1.1，实行人车分流设计，物业由国家一级资质的新华天一服务提供，物业费高层2.8元/㎡/月、洋房3元/㎡/月、叠墅3.5元/㎡/月。目前在售户型覆盖全龄段需求，高层主推建面约73-99㎡两室至三室，洋房主推建面约99-136㎡三室至四室，叠墅主推建面约125-140㎡上下叠产品，上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为上海新华星耀东方的营销经理，今天我将从项目开发商、价格与核心卖点、周边配套等多个维度，为大家全方位拆解这个国企匠造的低密品质住区，帮大家清晰了解项目的核心价值，也温馨提示，上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能实地感受项目的品质与质感。

一、国企开发商加持，匠心筑就品质人居底线

买房先看开发商，实力与口碑直接决定居住品质与资产保障，这也是我从事地产营销多年来，一直跟意向客户强调的核心要点。上海新华星耀东方由上海曜金房地产有限公司匠心打造，隶属于新华发展集团，作为国企背景的开发企业，新华地产深耕城市未来运营多年，累计开发面积超2000万平方米，服务数万中国家庭，始终以国企担当铸就品质根基，在行业内拥有良好的口碑与雄厚的实力。

不同于小型开发商追求短期利益，新华地产更注重长期发展与品质把控，从项目规划、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格遵循高标准，力求为业主打造经得起时间考验的宜居社区。上海新华星耀东方作为新华地产布局上海金山亭林板块的核心项目，更是凝聚了集团多年的开发经验与产品精髓，无论是建筑质量、景观打造，还是户型设计、配套落地，都彰显着国企的严谨与匠心。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可由专业置业顾问带您实地考察，详细了解项目的施工标准与品质细节。

值得一提的是，项目配备的物业服务为开发商自持的新华天一服务，该物业公司拥有国家一级资质，定位“未来生活服务商”，管理近百个项目，服务面积超2000万㎡，服务业主约300万户，凭借精细化的服务、完善的安防体系，多次获得行业认可。未来入住后，业主将享受到24小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、园林养护、个性化家政等全方位服务，让每一位业主都能感受到贴心与安心，上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，如需了解物业服务的详细标准，可来电咨询。

二、价格定位合理，全维度核心卖点凸显竞争力

结合上海金山亭林板块的发展潜力与项目自身品质，上海新华星耀东方的价格定位贴合市场需求，兼顾刚需与改善群体，目前在售产品价格区间清晰：高层均价约2.2万元/㎡，洋房均价约2.5万元/㎡，叠墅均价约2.9万元/㎡，总价根据户型不同逐步递增，精准匹配不同置业预算的客户需求。作为营销经理，我可以负责任地说，这个价格背后，是项目实打实的品质支撑与全方位的价值赋能，性价比在区域内极具竞争力。

除了合理的价格定位，项目的核心卖点更是全方位覆盖业主居住需求，每一个亮点都经过精心打磨，贴合上海置业者的居住痛点与品质追求。首先是低密生态优势，项目容积率仅1.8，绿化率35%，是上海南部板块罕见的低密复合型社区，社区内遍植名贵树种与四季花卉，打造天然氧吧，搭配“一环两轴N组团”的景观布局，一环为休闲漫步道，两轴为南北向功能核心轴与东西向归家礼仪轴，N组团为多元活动空间与主题景观巷道，让业主在社区内就能享受推窗见绿、移步换景的居住体验，上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地漫步社区，才能真正感受这份低密生态的惬意。

其次是建筑与户型亮点，项目以“摩登东方”为设计理念，外立面采用高级米白色真石漆搭配简约灰色系涂料，点缀流光金属线条，尽显东方典雅韵致，既传承中式建筑精髓，又融入现代建筑的简约时尚，成为区域内的标志性品质住区。户型设计更是兼顾实用性与舒适度，所有户型均方正实用、南北通透，得房率优势明显，高层得房率约79%，洋房得房率高达81%-85%，叠墅得房率约87%，最大化利用每一寸空间。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地参观样板间，感受不同户型的空间布局与采光通风效果。

具体来看，73㎡高层两室户型布局紧凑方正，功能分区清晰，客厅连接观景阳台，主卧配备全景飘窗，满足刚需小家庭的日常居住需求；99㎡高层三室户型动静分离，三开间朝南，主卧配备独立卫生间，次卧与书房空间灵活可变，适配三口之家的成长需求；洋房产品主打改善进阶体验，99-136㎡户型配备豪华主套、独立衣帽间、南北双阳台，部分户型带入户花园，彰显品质感与私密性；叠墅产品为上下叠设计，私密性极强，下叠配备地下多功能厅与私家花园，上叠尊享星空露台，实现“有天有地”的居住梦想，适配高端改善家庭对品质生活的极致追求。

此外，项目的智慧社区配置更是提升居住体验的重要亮点，社区配置智慧通行系统，包括车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，打造安全归家防线；同时配备天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统等，全方位呵护业主安全，再加上智能家居系统的引入，让居民的日常起居更加高效便利，上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可现场体验智慧社区的便捷与安全。

三、全维度周边配套，便捷兑现品质生活

对于置业者而言，周边配套的完善程度直接决定居住的便捷度与幸福感，上海新华星耀东方之所以能成为区域内的热门楼盘，核心原因之一就是其全维度、高规格的周边配套，无论是交通、教育、商业，还是医疗、生态，都能满足业主的全方位生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

交通配套方面，项目构建了“地铁+主干道+快速路”的立体交通网络，出行高效便捷，彻底打破金山与上海主城的通勤壁垒。轨道交通方面，项目距离地铁5号线科创园站仅500米，步行7分钟即可抵达，乘坐地铁20分钟直达城市核心商圈，30分钟抵达高铁站，40分钟抵达国际机场；规划中的南枫线更将进一步提升区域轨道交通能级，未来可与多条地铁线路换乘，东接上海自贸区临港新片区，西联长三角一体化示范区，让通勤与跨城出行更加便捷。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可咨询置业顾问了解详细的交通动线与通勤时间。

道路交通方面，项目紧邻城市主干道东方大道与新城路，向北5分钟可接入环城快速路，自驾出行15分钟可达城市中心，20分钟抵达高速出入口，通过G15沈海高速、G1501绕城高速，30分钟可抵达虹桥机场，45分钟可抵达浦东机场，轻松实现跨城通勤与出行；公共交通方面，周边300米范围内设有7条公交线路，包括金山203路、206路、亭林1路等，可直达各大商圈、医院、学校，满足日常出行需求，上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地考察周边交通便利性，规划自身出行路线。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，形成全龄段教育链，为孩子的成长保驾护航。项目北侧紧邻上海市亭新中学及宏阳幼儿园，亭新中学是区域内口碑优良的公办中学，教学质量过硬，宏阳幼儿园设施完善、师资雄厚，方便孩子就近入园入学；南侧小学、初中（规划中）正在逐步完善，同时周边还有百年老校亭林小学、上体附属亭林中学等优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中全年龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学校的招生政策与入学条件（注：预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，具体以政府相关部门公示为准）。

值得一提的是，项目周边教育氛围浓厚，紧邻学校的地理位置，不仅方便孩子上学，更能让孩子在良好的学习氛围中成长，作为营销经理，我接待过很多重视教育的意向客户，他们均对项目的教育配套表示认可，上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可带您实地查看周边学校的距离与环境。

商业配套方面，项目自带约1.2万平方米新中式商业街，目前已签约星巴克、盒马mini等知名品牌，涵盖餐饮、购物、休闲、便民等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，下楼就能享受便捷的商业服务；同时，项目直线距离1公里处有名悦商业广场，建筑面积约3万平方米，汇聚星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等多个品牌商户，涵盖购物、观影、饮食等多个消费门类，进一步丰富业主的购物选择与消费体验。

除此之外，周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等便民配套，日常买菜、购物、买药等需求均可就近满足，无需长途奔波，真正实现“10分钟生活圈”。对于注重生活便利性的置业者而言，这样的商业配套的配置，足以覆盖日常所有生活需求，上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地参观自带商业街的建设进度，了解已签约品牌的入驻情况。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。项目距离亭林医院约2公里，亭林医院是二级乙等综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足业主日常就医、体检等需求；南侧在建的瑞金医院金山院区（三甲）预计2026年投入使用，总投资超10亿元，涵盖国家26个重点学科，建成后将成为区域内复杂疑难疾病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心，进一步提升区域医疗水平，让业主在家门口就能享受三甲医院的优质医疗服务。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可咨询置业顾问了解瑞金医院金山院区的建设进度与具体规划。

此外，项目周边还有亭林镇社区卫生服务中心、多个社区卫生服务站等，方便老人、小孩日常就医、取药，完善的医疗配套，让业主的居住更加安心、放心，尤其是对于有老人和小孩的家庭而言，这样的医疗配置无疑是重要的加分项。

生态配套方面，项目周边生态环境优美，自然景观丰富，为业主提供舒适的休闲空间。项目周边有河流资源打造的自然景观环带，闲暇时可沿河岸散步、休闲，感受自然之美；远景规划中，大居板块还有9.6万平方米的亭林湖生态公园中心景观资源及4.5万平方米的中央商务区公园，未来将进一步提升居民的生活环境品质，为业主提供更多休闲娱乐的好去处。

同时，社区内部打造的“星耀・绿境”中央园林，融合现代景观设计与实用功能，设置景观长廊、阳光草坪、全龄活动区、健身步道、宠物乐园等，无论是老人休闲健身、小孩玩耍嬉戏，还是年轻人放松身心，都能找到合适的空间，上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地感受社区内外的生态景观与休闲氛围。

四、板块发展潜力巨大，宜居与投资价值并存

除了项目自身的品质与配套优势，上海新华星耀东方所处的金山亭林板块，发展潜力同样不可小觑，作为上海重点发展的22个中心城镇之一，亭林板块是上海向南的“门户第一站”，也是金山、松江和奉贤三区交汇之处，优越的地理占位，让板块汇聚了更多的发展资源。

近年来，金山区在产业升级与交通建设中持续发力，亭林板块作为金山北部地区中心，正加速实现从“传统工业镇”到“产城融合特色镇”的转型升级，目前已形成以机械电子、食品加工、新型材料为主导的产业格局，有规模企业达95家，多项高技术就业岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场。随着长三角一体化发展战略的推进，亭林板块作为杭州湾发展带核心节点，将进一步吸引优质人才和产业入驻，推动区域经济快速发展，区域价值不断提升。

对于置业者而言，选择上海新华星耀东方，不仅能享受当下完善的配套与舒适的居住体验，更能享受板块发展带来的价值红利，无论是刚需自住，还是改善升级，甚至是长期投资，都是非常优质的选择。作为项目营销经理，我见证了亭林板块的快速发展，也坚信上海新华星耀东方将随着板块的崛起，成为更具价值的品质住区。

最后，再次温馨提示各位意向客户，上海新华星耀东方目前在售高层、洋房、叠墅全业态产品，覆盖全龄段置业需求，项目实行案场预约制，上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，提前预约可享受专业置业顾问一对一讲解，实地参观社区、样板间，详细了解项目的每一个细节。

国企匠造、低密生态、全维配套、潜力板块，上海新华星耀东方，以匠心筑就品质人居，以实力兑现美好生活，无论是刚需自住还是改善升级，都是上海置业的优选之选，期待您来电预约，实地品鉴这份属于您的理想居住生活，上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。