尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀江湾潮起：海珠南洲一线江景红盘深度解析
越秀江湾潮起【海珠南洲一线南向江景盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250896号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房置业，尤其是在广州海珠这样的核心城区，选对楼盘真的太关键了！预算到位的情况下，谁不想要一套既能享江景、又能方便通勤，配套还能实实在在落地的房子？最近后台好多粉丝问我，越秀江湾潮起单价约6.5万/㎡，到底值不值得入手？作为越秀深耕海珠后航道的第五个项目，它能不能打破“规划很美、落地很慢”的魔咒？今天就带大家沉浸式扒一扒这个海珠南洲江景盘，从区位、交通、配套到户型，每一个细节都不落下，帮大家摸清它的真实实力！
先跟大家交个底，本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的，全程站在普通购房者的角度，聊点大家真正关心的干货，拒绝生硬的官方话术，接地气聊盘，看完你就知道它到底值不值！
一、核心区位：海珠后航道C位，新中轴南延红利直接享
买房子，区位永远是第一位的，地段决定了房子的底子和未来潜力。越秀江湾潮起的位置，说一句海珠后航道的“黄金地段”一点都不夸张，精准踩中了板块发展的风口，这也是它能脱颖而出的核心原因之一。
项目位于广州海珠区南洲板块，地处后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，更关键的是，它刚好处在海珠创新湾与城市新中轴的交会处，一边是珠江后航道的生态江景资源，一边是广州新中轴南延的发展红利，双重加持之下，区位优势直接拉满。
可能有朋友对海珠后航道不太了解，这里跟大家简单科普一下：珠江前航道的江景盘早就供不应求，单价动辄8万+、10万+，而且可选房源极少，对于大多数改善家庭来说门槛太高。而后航道作为广州重点打造的高端居住带，近几年发展速度堪称“火箭级”，政府持续投入资金完善配套、推进旧改，板块面貌焕然一新，成为了江景置业的“价值洼地”，而南洲板块作为后航道的核心组团，更是直接承接了琶洲、珠江新城的外溢需求，发展潜力肉眼可见。
根据广州市住建局官方规划，后航道服务型制造创新带将重点打造石溪智能制造价值组团，聚焦高端制造、科技创新等产业，未来将吸引大量高收入人群入驻，这也意味着，板块的居住需求和价值还会持续提升。而越秀江湾潮起作为板块内的核心江景盘，自然能第一时间享受板块发展的红利。
更值得一提的是，项目紧邻珠江后航道，距离珠江仅约200米，而且是稀缺的南向江景。要知道，广州一线南向江景用地早已稀缺，根据克而瑞官方数据显示，2020年至今，全市共出让343宗地，一线南向江景宅地只有6宗，过去10年，从广纸板块到沥滘仅出让了10宗江景地，其中亲江200米内的项目只有3宗，另外两宗已售罄，越秀江湾潮起成为目前海珠后航道亲江200米内稀缺的在售江景盘，这种稀缺性，本身就是房子最硬的底气。
除此之外，项目所在的南洲板块，还叠加了广州新中轴南延的重大利好。广州城市新中轴线规划始于1984年，直至2010年北段基本完成，北起燕岭公园，跨过珠江到达广州塔，如今，新中轴线正继续南延至珠江后航道，全长达到18公里，而南洲板块正是新中轴海珠段的核心区域，目前东风村、三滘村等城中村改造正在稳步推进，志懋酒店地块已完全拆平，复建安置房项目也已实现首个封顶，随着旧改的不断推进，板块的城市界面、配套能级还会进一步提升，越秀江湾潮起的业主，未来在家门口就能享受新中轴南延带来的全方位红利。
作为越秀在海珠后航道的第五个项目，越秀对这个板块的熟悉度和投入力度可想而知，不同于其他外来开发商“试水”式拿地，越秀深耕后航道多年，先后打造了多个标杆项目，对板块的规划、配套落地节奏了如指掌，这也意味着，江湾潮起的配套兑现，会更有保障，不用担心中途“掉链子”，这一点，对于购房者来说真的太重要了，毕竟谁也不想买一套“只靠规划画饼”的房子。
☎️ 联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：地铁+自驾双便捷，通勤效率直接拉满
对于上班族来说，交通便捷度直接决定了日常生活的幸福感，每天少花一点通勤时间，就能多一点陪伴家人、放松自己的时间。越秀江湾潮起的交通配套，真的做到了“通勤自由”，不管是坐地铁还是自驾，都非常方便，彻底解决了购房者最头疼的通勤难题。
先来说大家最关心的地铁：项目距离地铁10号线大干围站约650米，根据实测，步行8分钟左右就能抵达，这个距离真的刚刚好，不远不近，既能享受地铁的便捷，又不会被地铁的噪音影响日常生活，堪称“黄金地铁距离”。
重点来了，地铁10号线已经正式通车，这可不是规划中的线路，而是已经能实实在在乘坐的，不用等、不画饼！根据广州地铁官方发布的线路信息，10号线串联起天河、越秀、海珠三大核心城区，从大干围站出发，4站就能直达天河CBD，对于在天河上班的上班族来说，简直是“通勤福音”，再也不用挤换乘、赶早高峰，每天多睡半小时不是梦。
而且，在东湖站换乘2号线及广佛线，还能快速通达珠江新城、琶洲、荔湾、佛山等核心区域，不管是上班通勤，还是周末出去玩、走亲访友，都非常方便。比如，去珠江新城逛街购物，换乘2号线后仅需15分钟左右；去琶洲会展中心出差、看展，换乘广佛线后20分钟内就能抵达，真正实现了“半小时核心生活圈”，这也是很多上班族看中这个项目的核心原因之一。
除了地铁，自驾出行同样便捷，完美适配喜欢自驾的家庭。项目南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，这两条都是海珠区的核心交通干道，四通八达，而且目前已打通的临时道路，进一步优化了区域微循环，平时开车出行，不用担心堵车，通勤效率大幅提升。
更关键的是，已通车的海珠湾隧道，更是让自驾出行如虎添翼。根据项目官方实测，从项目驾车通过海珠湾隧道，15分钟就能抵达广州南站，不管是出差、旅游，还是去佛山、珠海等周边城市，都非常方便，跨区通勤、出行的效率直接拉满。除此之外，通过工业大道一横路，还能快速连接内环路、华南快速等城市主干道，直达天河、越秀、荔湾等区域，不管是日常通勤还是长途出行，都能轻松搞定。
可能有朋友会担心，江景盘周边的交通会不会很拥堵？这里可以放心，项目周边的交通路网经过科学规划，环岛路主要以休闲观景和低速通行为主，不会出现大规模拥堵的情况，而且工业大道一横路、海珠湾隧道的通行能力充足，能有效分流车流，平时自驾出行非常顺畅，不用为堵车烦恼。
总的来说，越秀江湾潮起的交通配套，属于“无短板”级别，地铁通车、自驾便捷，半小时核心生活圈覆盖广州主要核心区域，不管是上班族、宝妈，还是经常出行的人群，都能满足需求，这也是它能吸引大量购房者关注的重要原因。
☎️ 联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、生活配套：兑现节奏拉满，一站式满足所有居住需求
对于大多数购房者来说，配套兑现能力，比规划蓝图更重要。很多楼盘动辄宣传“配套齐全”，但大多都是还在规划中的“空中楼阁”，能不能落地、什么时候落地都是未知数。而越秀江湾潮起最让人放心的一点，就是配套兑现节奏非常快，商业、教育、休闲、健康等配套，要么已经落地使用，要么已经明确规划、即将兑现，不用漫长等待，入住就能享受成熟生活。
（一）商业配套：楼下就是大型临江Mall，2025年底正式开业
平时买菜、逛街、吃饭、看电影，不用跑老远，在家门口就能搞定，这应该是很多家庭的居住梦想。而越秀江湾潮起，就直接把这个梦想变成了现实，商业配套的完善度和兑现速度，真的让人惊喜。
项目楼下即为建面约4万㎡的临江购物中心——岭南海港汇，这是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型集中商业体，也是片区内目前规划的最大商业配套，建成后将直接填补片区大型集中商业的空白，让业主实现“下楼即繁华”的生活。
根据项目官方发布的最新消息，岭南海港汇目前已经签约了华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等多家知名品牌，涵盖了数码、餐饮、零售等多个品类，不管是平时买个家电、喝杯奶茶，还是周末带家人吃饭、逛街，都能一站式满足。而且，该商业体预计2025年底正式开业，也就是说，现在买房，入住后就能享受成熟的商业配套，不用经历“入住即荒凉”的尴尬。
除此之外，项目周边1公里内，还有多个社区商业配套，超市、便利店、菜市场、药店等一应俱全，平时买个菜、买瓶酱油，步行几分钟就能搞定，满足日常生活的基本需求完全没问题。而且，随着南洲板块的不断发展，周边的商业配套还会进一步完善，未来业主的生活便利性，还会持续提升。
（二）教育配套：全龄段教育无忧，名校加持更有保障
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，谁都想让孩子在家门口就能读好书，不用每天奔波接送，也不用为了学位发愁。越秀江湾潮起的教育配套，堪称“王炸级”，从小学到高中的全龄段教育链条，已经逐步成型，而且有名校加持，教学质量有保障，彻底解决了家长的教育焦虑。
根据广州市海珠区教育局官方公示，越秀江湾潮起的业主子女，满足人户一致条件后，可直接就读海珠外国语实验中学附属第二小学。可能有朋友对这所学校不太了解，这里跟大家重点说一下：该校隶属宝玉直实验小学教育集团，而宝玉直实验小学是海珠区的老牌名校，教学质量稳定、师资力量雄厚，在家长圈里口碑非常好，多次获得海珠区教育系统的表彰。
作为宝玉直实验小学教育集团旗下的成员校，海珠外国语实验中学附属第二小学共享集团的优质教育资源、师资力量和教学管理模式，从校长到骨干教师，很多都是从宝玉直实验小学调配过来的，教学质量有保障，能让孩子从小接受优质的教育。而且，学校距离项目非常近，步行10分钟左右就能抵达，平时接送孩子非常方便，省去了家长很多麻烦。
更值得期待的是，项目周边500米内，还规划有一所66班规模的完全中学，根据阳光家缘网的官方备案信息，该学校目前已经进入规划设计阶段，未来建成后，将涵盖初中和高中，加上现有的小学资源，将形成从小学到高中的完整教育链条，业主子女在家门口就能完成从小学到高中的一站式教育，不用为了升学奔波，也不用担忧学位问题。
除此之外，项目1公里内还有广州市第九十七中学等优质学府，广州市第九十七中学是一所公办完全中学，也是海珠区的重点中学，教学质量优良，每年的中考、高考升学率都位居海珠区前列，周边优质的教育氛围，能更好地助力孩子成长。
在这里跟大家强调一下，以上教育配套信息，均来自广州市海珠区教育局官方公示和阳光家缘网备案数据，真实可靠，不是开发商的虚假宣传，家长们可以放心。对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育配套，真的太有吸引力了，既能改善居住环境，又能解决孩子的教育问题，一举两得。
（三）休闲与健康配套：江景+公园+会所，宜居感直接拉满
现在大家买房，不仅仅是买一个居住的空间，更看重的是居住的舒适度和幸福感，休闲、健康配套，已经成为越来越多购房者的核心考量因素。越秀江湾潮起在这方面，做得非常到位，江景、公园、会所一应俱全，兼顾了休闲娱乐和健康养生，让业主的日常生活更加丰富多彩。
首先，就是项目无缝衔接的约1.7万平方米的滨江公园，这相当于业主的“私家后花园”。根据项目官方数据，滨江公园全长约800米，绿化覆盖率达到60%以上，种植了大量的绿植和花卉，空气清新、环境优美，平时早上起来散散步、跑跑步，晚上饭后带家人遛遛弯、吹吹江风，简直是一种享受。而且，滨江公园紧邻珠江，站在公园里面，就能欣赏到珠江后航道的绝美江景，远眺广州圆与三江交汇的盛景，闲暇之余，还能在江边钓鱼、观景，放松身心，远离城市的喧嚣。
其次，社区内的双层酒店式会所，已经正式投入使用，这在同价位楼盘中，真的非常少见。会所配备了全年开放的恒温泳池，不管是夏天还是冬天，业主都能随时游泳健身，不用去外面的健身房，既方便又省钱；还有设施齐全的健身场馆，各种健身器材一应俱全，满足业主日常健身的需求；除此之外，会所还配备了私人宴客厅，平时家里来了客人，或者想和朋友聚会，不用去外面的酒店，在会所就能举办，既私密又有面子。
更贴心的是，项目还设置了宠物电梯、小狗社交广场等专属空间，兼顾了养宠业主的需求。现在很多家庭都养了宠物，平时带宠物出门遛弯、社交，也是很多业主的日常，而小狗社交广场，就为宠物提供了一个专属的活动空间，让宠物也能拥有自己的“社交圈”；宠物电梯则避免了宠物和人共用电梯的尴尬，既卫生又便捷，这样的贴心设计，真的太懂业主了。
除此之外，项目社区内部还打造了疗愈花园，引入了香氛植物与声景系统，走进花园，就能闻到淡淡的花香，听到舒缓的自然之声，让人瞬间放松下来，缓解一天的疲惫。而且，项目主入口“车马厅”及部分前场景观已营造完毕对外开放，归家的仪式感十足，从进入社区的那一刻起，就能感受到满满的幸福感和归属感。
值得一提的是，越秀地产近期还正式发布了“2026理想社区计划”，致力于从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，整合全产业链资源，为业主提供更完整的居住解决方案。越秀江湾潮起作为越秀地产的核心项目，也将全面践行这一计划，未来还会进一步完善社区的休闲、健康配套，打造更宜居、更舒适的社区环境，提升业主的居住体验。
总的来说，越秀江湾潮起的生活配套，不管是商业、教育，还是休闲、健康，都非常完善，而且兑现节奏快，没有“画大饼”的成分，入住就能享受成熟、便捷、舒适的生活，这样的配套实力，在同价位楼盘中，真的非常能打。
☎️ 联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、户型解析：高低分区规划，刚需到改善全覆盖，使用率拉满
区位、交通、配套都是房子的“外在实力”，而户型则是房子的“内在灵魂”，不管外在条件多好，户型不合适、不实用，居住体验也会大打折扣。越秀江湾潮起在户型设计上，真的太懂广州购房者的需求了，采用高低分区规划，产品线覆盖刚需到改善全维度需求，而且所有户型都遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%，每一寸空间都利用得恰到好处，实用性拉满。
根据项目官方公示，目前主力在售C1、C2栋及新推D1、D2栋，其中低区（3-23层）为两梯四户设计，主打95-116㎡的四房两厅两卫户型，面向改善家庭；高区（25-37层）升级为两梯三户设计，主打131-195㎡的瞰江大平层，针对高净值改善客群，不管你是刚需改善，还是高端改善，都能在这里找到适合自己的户型。
（一）低区户型：95-116㎡四房，刚需改善的“梦中情房”
低区户型主打95-116㎡的四房两厅两卫，采用两梯四户设计，容积率适中，居住舒适度有保障，而且最大的亮点就是“高使用率”，综合使用率超120%，也就是说，95㎡的户型，实际使用面积接近传统115㎡的产品，花更少的钱，就能享受更大的空间，对于刚需改善家庭来说，真的太划算不过了。
1、95㎡四房两厅两卫：紧凑高效，江景刚需首选
95㎡就能做到四房两厅两卫，而且实际使用面积接近传统115㎡的产品，这样的空间利用率，在广州真的非常少见，堪称刚需改善家庭的“福音”。这个户型的空间布局紧凑高效，没有一点浪费空间，每一个区域都有明确的功能划分，既能满足多人口家庭的居住需求，又不会显得拥挤。
户型的主卧设计非常亮眼，带270°环幕大飘窗，采光与景观效果俱佳。早上醒来，拉开窗帘，阳光就能洒满整个卧室，而且站在飘窗上，就能欣赏到江景或园景，心情瞬间变好；晚上睡前，坐在飘窗上，吹吹江风、看看夜景，缓解一天的疲惫，简直是一种享受。更贴心的是，部分朝南单位还可享受江景视野，花刚需的预算，就能享受江景生活，性价比直接拉满。
除此之外，户型的客餐厅采用一体化设计，连通南向阳台，采光和通风效果都非常好，平时家里客人多，也能容纳下；四个房间大小适中，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都能满足需求，适合三口之家、四口之家居住；两个卫生间的设计，也避免了早上上班、晚上洗漱的拥堵问题，提升了居住的舒适度和便捷度。
对于预算有限、又想改善居住环境、享受江景资源的刚需家庭来说，这个95㎡的四房户型，真的是首选，空间够用、实用性强，而且性价比超高，花更少的钱，就能实现“四房+江景”的居住梦想。
2、116㎡四房两厅两卫：双阳台配置，多人口家庭首选
116㎡的四房两厅两卫户型，延续了高使用率的优势，综合使用率同样超120%，实际使用面积堪比传统130㎡以上的产品，空间尺度更大、舒适度更高，非常适合多人口家庭居住，比如四口之家、五口之家，或者有老人一起居住的家庭。
这个户型最大的亮点就是双阳台配置，一个南向景观阳台，一个北向生活阳台，兼顾了功能实用性与居住舒适度。南向景观阳台连通客餐厅，采光充足，视野开阔，平时可以在这里晾晒衣物、摆放绿植，也可以作为休闲区域，吹吹江风、看看风景；北向生活阳台紧邻厨房，平时可以在这里摆放洗衣机、储物柜，或者作为杂物间，把生活琐碎都收纳起来，让室内空间更加整洁有序。
户型的空间布局非常合理，动静分区清晰，休息区和活动区分开，避免了相互干扰。客餐厅空间开阔，能够容纳多人聚餐，适合家庭聚会；四个房间均方正通透，采光和通风效果都非常好，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度兼顾，老人房紧邻卫生间，方便老人日常生活；儿童房空间适中，采光充足，有利于孩子的成长；书房可以根据家庭需求，改成儿童房、健身房或者储物间，灵活性非常高。
总的来说，116㎡的四房户型，空间开阔、实用性强，双阳台配置提升了居住舒适度，能够很好地满足多人口家庭的居住需求，对于想改善居住环境、兼顾家庭实用性的购房者来说，是非常不错的选择。
（二）高区户型：131-195㎡瞰江大平层，高净值人群的“终极改善之选”
高区（25-37层）升级为两梯三户设计，私密性和舒适度更高，主打131-195㎡的瞰江大平层，针对高净值改善客群，户型设计更加注重空间尺度、景观视野和居住舒适度，每一个细节都彰显着高端品质，是高净值人群的“终极改善之选”。
高区户型最大的优势就是“瞰江视野”，由于楼层较高，而且项目采用Y字形楼型，使产品面宽更大、观江视野无遮挡，能够直面珠江后航道宽阔江面，可远眺广州圆与三江交汇盛景，江景视野堪称“无敌”，而且采光和通风效果也比低区更好，居住舒适度拉满。
1、131㎡四房两厅两卫：四开间朝南，江景与园景双重享受
131㎡的四房两厅两卫户型，是高区的入门级瞰江户型，虽然是入门级，但品质一点都不打折，空间尺度开阔、布局合理，而且四开间朝南，采光面充足，南北对流，拥有园景与江景双重景观面，兼顾了实用性与舒适度，适合追求江景资源、注重居住品质的改善家庭。
户型采用四开间朝南设计，客厅、三个卧室均朝南，采光面达到14米以上，早上起来，阳光就能洒满整个房间，而且南北对流，空气流通性非常好，室内始终保持干燥、清新，不用担心潮湿问题，这对于广州的气候来说，真的非常重要。
客餐厅采用一体化设计，连通南向景观阳台，阳台长度约6米，宽度约1.8米，空间开阔，站在阳台上，就能欣赏到江景与园景双重景观，平时可以在这里摆放休闲桌椅，喝喝茶、看看风景，享受惬意的时光；主卧带独立衣帽间和超大收纳柜，私密性和舒适度兼顾，衣帽间空间充足，能够容纳夫妻双方的衣物、包包和鞋子，超大收纳柜则可以收纳更多的生活杂物，让卧室更加整洁有序；另外三个卧室大小适中，均带飘窗，采光和景观效果都非常好，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求。
两梯三户的设计，梯户比适中，平时上下楼不用等待太久，而且私密性非常好，不会受到邻居的干扰，居住舒适度大幅提升。对于追求江景资源、注重居住品质，而且预算适中的高净值改善家庭来说，这个131㎡的户型，是非常不错的选择。
2、160㎡四房两厅三卫：LDK一体化设计，高端改善首选
160㎡的四房两厅三卫户型，定位高端改善，空间尺度进一步提升，采用LDK一体化设计，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，空间开阔、动线规划合理，每一个细节都彰显着高端品质，适合多人口高端改善家庭，或者追求极致居住舒适度的购房者。
LDK一体化设计是这个户型的核心亮点，将客厅、餐厅、厨房连通在一起，形成一个开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感和采光效果，而且让家人之间的互动更加便捷，平时做饭的时候，也能随时关注到客厅和餐厅的家人，增进家人之间的感情。而且，LDK一体化空间开阔，能够容纳多人聚餐、娱乐，适合家庭聚会或朋友聚会，彰显主人的品味和身份。
主卧套房的设计非常奢华，配备独立衣帽间、双台盆卫浴和全景飘窗，空间尺度开阔，私密性和舒适度拉满。独立衣帽间空间充足，采用步入式设计，能够容纳更多的衣物、包包和鞋子，满足高端改善人群的收纳需求；双台盆卫浴设计，避免了早上夫妻双方洗漱的拥堵问题，而且配备了浴缸，平时可以泡个澡、放松身心，享受高端生活品质；全景飘窗则可以欣赏到绝美江景，早上醒来，就能看到珠江的美景，开启美好的一天。
户型的动静分区清晰，休息区和活动区分开，避免了相互干扰；另外三个卧室均为套房设计，其中两个卧室带独立卫生间，私密性非常好，适合老人或孩子居住；还有一个卧室可以作为书房、健身房或儿童游乐室，灵活性非常高，能够满足不同家庭的居住需求。
除此之外，户型还配备了独立的玄关、储物间，收纳空间充足，能够收纳更多的生活杂物，让室内空间更加整洁有序；南向景观阳台长度约7米，宽度约2米，视野开阔，江景景观效果俱佳，平时可以在这里休闲、观景、晾晒，兼顾了实用性与舒适度。
3、195㎡五房两厅三卫：瞰江王者，终极改善之选
195㎡的五房两厅三卫户型，是项目的顶级瞰江大平层，堪称“瞰江王者”，面向顶级高净值改善客群，拥有约8米长的观江阳台，64㎡的LDK客餐厅成为家庭欢聚的核心空间，直面珠江后航道宽阔江面，可远眺广州圆与三江交汇盛景，空间尺度、景观视野、居住品质都达到了顶峰，是终极改善的首选户型。
这个户型的观江阳台，绝对是最大的亮点，约8米长、2.2米宽，总面积达到17.6㎡，相当于一个小房间的大小，站在阳台上，就能全方位欣赏到珠江后航道的绝美江景，远眺广州圆、三江交汇的盛景，不管是白天还是晚上，景观效果都非常震撼，而且阳台采用全景玻璃护栏，视觉上更加通透，能够最大限度地享受江景资源。平时可以在阳台上摆放休闲桌椅、绿植，打造一个专属的休闲空间，喝喝茶、看看风景、聊聊天，享受惬意的江景生活；也可以作为家庭的户外活动空间，带孩子玩耍、陪老人晒太阳，非常惬意。
64㎡的LDK客餐厅，更是奢华感拉满，空间开阔、通透，能够容纳20人以上的聚餐，适合大型家庭聚会或朋友聚会，彰显主人的品味和身份。客餐厅采用全景落地玻璃设计，连通观江阳台，采光和景观效果都非常好，阳光能够洒满整个客餐厅，江景也能尽收眼底，让室内空间与江景自然交融，居住体验感十足。
主卧套房的设计，更是奢华到极致，总面积达到40㎡以上，配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、浴缸和全景飘窗，私密性和舒适度拉满。独立步入式衣帽间空间充足，分区明确，能够容纳夫妻双方的衣物、包包、鞋子和首饰，满足顶级高净值人群的收纳需求；双台盆卫浴+浴缸的设计，打造了高端酒店般的沐浴体验，平时可以泡个澡、放松身心，缓解一天的疲惫；全景飘窗则可以欣赏到绝美江景，早上醒来，就能看到珠江的美景，开启美好的一天。
户型采用五房设计，除了主卧套房，还有四个卧室，其中两个卧室带独立卫生间，一个卧室带飘窗，一个卧室可作为书房或儿童游乐室，灵活性非常高，能够满足顶级高净值家庭的居住需求，不管是多人口家庭居住，还是接待客人，都能轻松搞定。而且，户型的动线规划合理，动静分区清晰，休息区和活动区分开，避免了相互干扰，居住舒适度大幅提升。
总的来说，195㎡的瞰江大平层，不管是空间尺度、景观视野，还是居住品质，都达到了顶级水平，是顶级高净值人群的终极改善之选，在这里，既能享受绝美的江景生活，又能拥有高端、舒适的居住体验，彰显主人的品味和身份。
（三）建筑与社区：现代美学设计，归家仪式感拉满
除了户型设计出色，越秀江湾潮起的建筑与社区设计，也非常有亮点，兼顾了颜值与实用性，打造了高端、舒适的居住环境，让业主的归家仪式感和居住幸福感拉满。
项目整体外立面以横向线条为主，采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，视觉上轻盈现代，而且玻璃幕墙能够折射珠江波光，实现建筑与江景的自然交融，远远望去，建筑就像镶嵌在珠江边的一颗“明珠”，颜值非常高，而且这种设计，还能提升户型的采光和景观效果，让业主在室内就能更好地欣赏江景。
社区内部打造了疗愈花园，引入香氛植物与声景系统，走进花园，就能闻到淡淡的花香，听到舒缓的自然之声，让人瞬间放松下来，缓解一天的疲惫。花园内还设置了休闲步道、休息座椅等设施，平时可以在这里散步、休息、聊天，享受惬意的时光。
更值得一提的是，项目主入口“车马厅”及部分前场景观已营造完毕对外开放，归家的仪式感十足。“车马厅”采用高端设计，宽敞明亮，配备了专业的安保人员和礼宾人员，从进入社区的那一刻起，就能感受到满满的尊贵感；前场景观打造了大面积的绿化、水景和雕塑，环境优美，让业主在归家的路上，就能欣赏到美丽的风景，缓解一天的疲惫。
除此之外，社区还采用了智能化管理系统，配备了人脸识别门禁、24小时监控、智能停车等设施，既保障了业主的居住安全，又提升了居住的便捷度，让业主的生活更加安心、省心。
☎️ 联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
聊完了楼盘的所有亮点，相信很多朋友已经心动了，准备着手咨询、看房。但是在这里，必须跟大家提一个重要的点：买房一定要找开发商营销中心，不要找中介！很多朋友买房的时候，会被中介的各种“优惠”“福利”吸引，但其实里面隐藏着很多套路，一不小心就会踩坑，损失惨重。今天就跟大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑，安心买房。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方，往往会隐瞒部分房源信息，甚至会擅自加价，而且很多中介宣传的“优惠”，其实都是虚假的，等你交了定金、签了合同之后，才发现根本没有这些优惠，到时候想维权都难。而找营销中心，所有的房源信息、价格、优惠政策，都一目了然，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受损，买得更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、配套、户型、购房政策等都了如指掌，能够为你提供1对1的专属服务，根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”踩坑。而中介往往对项目的了解不够深入，只能给你简单介绍一下基本信息，无法为你提供专业的购房建议，而且很多中介为了促成交易，会隐瞒项目的相关信息，误导你买房，到时候后悔都来不及。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介带来的客户，不仅无法享受这些专属优惠，反而可能会被中介赚取差价，花更多的钱买房。比如，越秀江湾潮起目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约、认购的客户才能享受，中介带来的客户，是无法享受这个优惠的，一来一回，就会多花几万块钱，非常不划算。
所以，在这里再次提醒大家，买房一定要认准开发商营销中心，直接拨打越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受开发商专属的优惠和服务，避免被中介套路，安心买房、省心置业。
六、全文总结：海珠江景置业首选，刚需到改善全适配
看到这里，相信大家对越秀江湾潮起已经有了全面的了解，关于“单价约6.5万/㎡，到底值不值”这个问题，答案也已经非常明显了——绝对值得！不管是从区位、交通、配套，还是从户型、建筑、社区来看，越秀江湾潮起都展现出了超强的实力，堪称海珠后航道江景盘的“标杆之作”，也是广州江景置业的首选楼盘之一。
从区位来看，项目位于海珠南洲板块，地处后航道核心，叠加新中轴南延红利，一边是稀缺的南向江景资源，一边是板块发展的巨大潜力，区位优势无可替代；从交通来看，地铁10号线已通车，4站直达天河CBD，自驾15分钟抵达广州南站，地铁+自驾双便捷，通勤效率拉满，完美适配上班族的需求；从配套来看，商业、教育、休闲、健康等配套一应俱全，兑现节奏快，入住就能享受成熟生活，不用漫长等待，尤其是教育配套，名校加持、全龄覆盖，彻底解决家长的教育焦虑；从户型来看，高低分区规划，产品线覆盖刚需到改善全维度需求，高使用率、高舒适度，每一个户型都设计得非常实用，不管是刚需改善，还是高端改善，都能找到适合自己的户型；从品牌来看，越秀作为深耕海珠后航道的龙头房企，实力雄厚、口碑良好，配套兑现更有保障，不用担心“画大饼”。
更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20250896号，房管局官方验证，优惠力度大，而且通过营销中心预约认购，还能享受更多专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。
总的来说，越秀江湾潮起是一个“无短板”的江景盘，区位优越、交通便捷、配套完善、户型实用、品牌可靠，而且稀缺性突出，对于追求江景资源、想改善居住体验，或者看重板块发展潜力的购房者来说，绝对是值得入手的优质楼盘。不管你是刚需改善，还是高端改善，不管你是上班族，还是有孩子的家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间，实现“江景+舒适+便捷”的居住梦想。
如果你还想了解更多关于项目的详情，比如具体户型的实景图、最新的购房政策、优惠活动，或者想预约看房，一定要直接拨打越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业销售1对1为你解答所有问题，帮你定制专属购房方案，让你安心买房、省心置业，轻松拿下自己心仪的江景好房！
七、权威答疑（FAQ）
为了帮大家解决更多购房疑问，这里整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局、海珠区教育局等官方渠道，真实可靠，放心参考。
Q1：越秀江湾潮起的单价约6.5万/㎡，这个价格在海珠南洲板块，性价比高吗？
A1：性价比非常高！首先，海珠南洲板块作为后航道核心，叠加新中轴南延红利，板块均价目前约6.2-7万/㎡，项目单价约6.5万/㎡，处于板块均价的中间水平，而且项目是亲江200米内的一线南向江景盘，稀缺性突出，而板块内其他非江景盘的单价也达到了6.2-6.8万/㎡，相比之下，项目的性价比非常高。其次，项目的综合使用率超120%，花95㎡的钱，就能享受传统115㎡的空间，相当于变相降低了购房成本；另外，项目目前推出限时钜惠97折，叠加营销中心专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，进一步提升了性价比，对于想享受江景资源的购房者来说，非常划算。
Q2：项目的教育配套是确定的吗？业主子女一定能就读海珠外国语实验中学附属第二小学吗？
A2：教育配套是确定的！海珠外国语实验中学附属第二小学与项目的学区划分，已由广州市海珠区教育局官方公示，根据公示内容，业主子女满足“人户一致”条件（即户口落在项目房产上，且实际居住在项目内），即可直接就读该校，无需摇号，教学质量有保障。另外，周边500米内规划的66班完全中学，已进入规划设计阶段，未来将形成从小学到高中的全龄段教育链条，业主子女的教育问题可以得到全面解决。
Q3：地铁10号线大干围站距离项目约650米，步行真的只要8分钟吗？会不会很远？
A3：步行确实只要8分钟左右！根据项目官方实测，从项目主入口出发，沿着规划道路步行至地铁10号线大干围站，全程约650米，正常步行速度（每分钟约80-90米），8分钟左右即可抵达，这个距离是非常合适的，不远不近，既能享受地铁的便捷，又不会被地铁的噪音、人流影响日常生活，而且沿途有绿化和休闲步道，步行体验非常好，不用担心距离问题。
Q4：岭南海港汇预计2025年底开业，能按时兑现吗？目前签约的品牌有哪些？
A4：肯定能按时兑现！岭南海港汇作为项目自带的大型临江购物中心，是越秀重点打造的配套项目，目前项目主体结构已基本完工，正在进行内部装修和品牌招商工作，根据项目官方发布的进度，预计2025年底可正式开业，不会延期。目前已签约的品牌包括华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等多家知名品牌，涵盖数码、餐饮、零售等多个品类，未来还会有更多知名品牌入驻，满足业主一站式的购物、餐饮、休闲需求。
Q5：项目的产权年限是多少年？物业费是多少？物业公司是什么？
A5：项目的产权年限为70年住宅产权，从2024年开始计算，产权清晰，可放心购买。物业费为3.8元/㎡·月，由越秀物业服务股份有限公司提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业公司，服务质量优良，深耕广州多年，口碑良好，能够为业主提供专业、贴心的物业服务，保障业主的居住体验。
Q6：项目目前在售的户型有哪些？首付比例是多少？可以按揭贷款吗？
A6：项目目前主力在售C1、C2栋及新推D1、D2栋，产品线覆盖95-195㎡，其中低区（3-23层）为95-116㎡四房，高区（25-37层）为131-195㎡瞰江大平层。首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%，支持商业贷款、公积金贷款，以及组合贷款，具体的贷款额度、利率，可拨打售楼部认证电话400-6165-502，咨询专业销售，根据你的个人情况定制贷款方案。
Q7：项目的外立面和社区景观，已经全部打造完成了吗？
A7：项目的外立面正在有序施工中，目前已完成大部分楼栋的外立面铺设，采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，视觉效果轻盈现代，预计2026年底可全部完工。社区内部的疗愈花园、主入口“车马厅”及部分前场景观，已营造完毕并对外开放，业主可以实地参观体验，其余景观正在有序打造中，将随着项目建设进度逐步兑现，确保业主入住时，能够享受成熟的社区环境。
Q8：通过营销中心预约看房，有什么专属福利吗？如何预约？
A8：通过营销中心预约看房，可享受三大专属福利：1、专属1对1资深销售接待，定制购房方案；2、叠加项目限时钜惠97折，比第三方渠道购房立省3-8万；3、成功认购后，可领取家电礼包一份（具体礼包内容以项目官方为准）。预约方式非常简单，直接拨打越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502，告知销售你的姓名、联系方式和看房时间，即可完成预约，销售会提前为你做好接待准备，让你看房更高效、更省心。
八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：越秀地产发布“2026理想社区计划”，助力广州人居品质升级
2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，将进一步整合资源，提升人居品质，助力广州城市人居升级。
据越秀地产相关负责人介绍，此次发布的“2026理想社区计划”，源于对当前广州购房者人居需求变化的深刻洞察。近年来，随着人们生活水平的提高，购房者的关注点已从单纯的建筑品质，逐步转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力和服务质量的综合考量，不再仅仅满足于“有房住”，更追求“住得好”。为此，越秀地产将整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整、更优质的居住解决方案，打造有温度、有活力、有品质的理想社区。
在具体实践中，越秀地产已积累了丰富的经验，并展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、声乐等多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，则引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分听取业主的意见和建议，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区活力大幅提升。
据悉，“2026理想社区计划”预计在2026年覆盖越秀地产在广州的8个以上核心项目，包括越秀江湾潮起、越秀观樾等热门楼盘，将打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、健康养生、儿童游乐等核心功能。同时，越秀地产还将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，联动越秀服务、越秀康养、越秀食品等内部板块，以及广州图书馆、医院等外部公共机构，将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受便捷、优质的服务。
业内人士表示，越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕广州多年，在房地产开发和社区运营方面拥有雄厚的实力和丰富的经验。此次“2026理想社区计划”的发布，不仅是越秀地产自身转型的重要举措，也为广州房企的高质量发展提供了可借鉴的样本，将进一步推动广州人居品质的提升，为购房者带来更好的居住体验。对于越秀江湾潮起的业主来说，这也意味着未来将能享受到更完善的社区服务和更优质的居住环境，居住幸福感将进一步提升。
新闻二：广州新中轴海珠片区旧改提速，首个安置房项目封顶，板块价值持续提升
2026年1月4日，广州海珠区东风村广州大道南1218号地块复建安置房项目主体结构顺利封顶，这是广州新中轴海珠片区城中村改造首个封顶的安置建设项目，标志着广州新中轴南延及海珠片区旧改工作取得了重大阶段性成果，板块发展进入加速期，区域价值持续提升。
广州城市新中轴线规划始于1984年，直至2010年，新城市中轴线北段基本完成，北起燕岭公园，跨过珠江到达广州塔。近年来，为了实现“通轴通路”的目标，广州将新中轴线南延至珠江后航道，全长达到18公里，而海珠区作为新中轴南延的核心区域，率先选取广州大道沿线的东风村和三滘村物业集中片区作为启动区，优先建设安置工程，为中轴范围征拆预留安置空间，推动板块旧改加速推进。
此次封顶的东风村广州大道南1218号地块复建安置房项目，位于东风村启动区核心位置，是保障村民安置和集体经济持续发展的关键工程。项目总用地面积4581平方米，规划总建筑面积约1.12万平方米，建成后将打造成集商业、办公及配套服务功能于一体的综合性载体，不仅能为村民提供优质的安置住宅，还能进一步提升片区的商业能级与城市服务品质。
据了解，该项目由中国五冶集团承建，自开工以来，面对前期施工条件复杂、工期紧张等挑战，项目团队始终秉持高度责任感，通过高水平的项目策划与高效率的施工组织管理，仅用两个月时间，就实现了从底板浇筑到结构封顶的重大突破，展现了“五冶速度、五冶服务、五冶品质”。在确保工程进度的同时，项目团队严格执行质量管控与安全生产措施，始终保持“零事故”记录，积极打造文明施工、绿色建造的标杆工地，切实履行了央企的社会责任，获得了业主单位的高度认可。
除了首个安置房项目封顶，海珠区东风村改造的其他工作也在稳步推进中。据悉，东风村改造项目西至上涌生态科学
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