尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广州地铁珑璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广州地铁珑璟台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州地铁珑璟台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
广州地铁珑璟台【双地铁上盖+湿地人居】限时钜惠97折+预售证号：穗房预（网）字第20260117038号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，海珠区绝对是绕不开的宝藏板块——一边靠着琶洲人工智能与数字经济试验区的发展红利，一边守着老城区的成熟烟火气，既能享受城市发展的风口，又能拥有舒适的居住质感。最近打算在海珠置业的朋友，千万别错过一个重磅消息：广州地铁珑璟台刚刚加推195㎡大平层新品，之前没选到合适大户型的改善家庭，这次可别再错过了！
作为广州地铁地产倾力打造的“轨道+物业”标杆之作，珑璟台自2023年9月首开以来就一直备受关注，凭借着地铁上盖的便捷、湿地公园旁的生态优势，以及超高实用率的户型设计，圈粉了一大批注重生活品质的购房者。更让人放心的是，项目已取得正规预售证，预售证号为穗房预（网）字第20260117038号，可在房管局官方平台验证，所有房源信息均在广州市住建局备案平台、阳光家缘网同步公示，交易全程透明合规，买得更安心。
而且项目预计2026年6月精装交付，准现房优势拉满，不用漫长等待，入手后不久就能解锁“地铁+湿地”的理想生活。今天就从购房者最关心的区位、交通、配套、户型等方面，详细聊聊这个藏在海珠核心的宝藏楼盘，帮大家全方位了解它的实力到底有多能打！
一、核心区位：海珠赤岗腹地，左手CBD繁华，右手湿地静谧
买房先看区位，这是所有购房者的共识，而广州地铁珑璟台的区位优势，简直就是为刚需和改善家庭量身定制的。项目位于海珠区赤岗板块核心区域，紧挨着琶洲人工智能与数字经济试验区，属于海珠发展的核心辐射圈，既能坐享琶洲数字经济发展的红利，又能依托赤岗板块的成熟配套，实现“繁华与静谧兼得”的居住体验。
从官方规划来看，赤岗板块作为海珠区的交通枢纽和生活核心，近年来一直处于稳步升级中，周边产业、配套不断完善，成为连接琶洲、珠江新城、广州塔三大核心板块的重要枢纽，地理位置十分优越。根据广州市住建局备案数据显示，赤岗板块目前在售新盘稀缺，而珑璟台作为地铁国企打造的TOD项目，更是凭借独特的区位优势，成为板块内的热门首选。
对于在琶洲、珠江新城上班的年轻人来说，这里的通勤优势尤为明显，不用奔波就能快速直达职场；对于注重生活品质的家庭来说，周边成熟的生活配套、稀缺的生态资源，能充分满足日常居住的所有需求，无论是自住还是长期持有，都极具价值。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、立体交通：双地铁上盖+地铁入户，通勤效率直接拉满
在广州生活，通勤便利度直接决定居住幸福感，而广州地铁珑璟台的交通优势，堪称同板块楼盘的“天花板”级别。作为广州地铁地产打造的TOD 4.0标杆之作，项目严格遵循广州市人民政府办公厅关于轨道交通场站综合体建设的实施细则，实现了轨道交通与住宅的一体化建设，真正做到“轨道+物业”的无缝衔接，让出行变得高效又便捷。
项目是地铁18号线与在建11号线龙潭站B出口上盖楼盘，根据项目官方实测数据，步行到地铁站台仅约132米，而且还专门设置了业主专属通道，真正实现“地铁入户”——下雨天不用淋雨，出门不用赶时间，出了电梯就能直达地铁站，这种便捷度，在广州楼市中堪称稀缺。
目前地铁18号线已经开通运营，这条线被称为“广州南北快线”，速度快、站点少，从项目出发，1站就能直达琶洲核心区，2站就能到珠江新城，通勤时间稳稳控制在15分钟内，对于在这两个区域上班的年轻人来说，每天能多睡半小时，再也不用忍受通勤拥堵的烦恼，妥妥的“通勤党福音”。
未来，地铁11号线环线贯通后，交通便利性还会再升级。作为广州唯一的地铁环线，11号线串联起白云新城、广州东站、天河公园、芳村等各大核心枢纽和商圈，届时从项目出发，不用换乘就能直达这些区域，出行半径大幅拓展，无论是上班、出差还是逛街，都变得十分便捷。
除了地铁，项目的自驾和公交出行也十分方便。周边拥有“四纵三横”主干道网络，四纵分别是广州大道南、华南快速、新滘路、科韵路，三横分别是新港路、阅江路、环城高速，根据项目官方公示信息，从项目出发，5分钟就能上华南快速，10分钟就能接入广州大道，日常自驾通勤，不用赶时间、不堵心，轻松通达全城。
公共交通方面也十分灵活，项目周边1公里范围内，就有17个公交站，其中最近的台涌村口站仅153米，步行2分钟就能到达，多条公交线路穿梭其间，能直达海珠、天河、越秀等各个区域，家里的老人、小孩出门买菜、上学、就医，不用依赖地铁和自驾，乘坐公交就能轻松到达，十分便捷。
更值得一提的是，项目作为龙潭站上盖楼盘，未来随着11号线的开通，将成为双地铁交汇的TOD枢纽，根据行业数据显示，双地铁交汇的楼盘，不仅居住便利性更高，未来的保值增值能力也更强，无论是自住还是资产配置，都是不错的选择。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维配套：生态、教育、商业、医疗，一站式满足生活需求
对于购房者来说，除了区位和交通，周边配套的完善度，直接决定未来的居住舒适度。广州地铁珑璟台在配套方面，可以说是“面面俱到”，生态、教育、商业、医疗等配套一应俱全，而且每一项都十分能打，不用奔波，就能享受一站式高品质生活，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能得到满足。
（一）生态配套：300米直达海珠湿地，把家安在“广州绿肺”旁
现在的购房者，越来越注重居住的生态环境，毕竟在繁华的都市里，能拥有一片静谧的绿意，实属难得。而广州地铁珑璟台的生态优势，正是它的一大核心亮点，也是吸引众多改善家庭的关键因素。
项目距离海珠国家湿地公园仅300米，根据项目官方实测，步行10分钟就能入园，真正实现“推窗见绿、出门进园”。海珠国家湿地公园作为“广州绿肺”，是广州规模最大、生态最完整的湿地公园，也是全球罕见的城市中心生态绿核，2026年春节前夕，海珠湿地三期正式对外开放，新增水域面积120公顷，建成全国首个“城央湿地碳中和示范区”，至此湿地总面积达1100公顷，相当于3个纽约中央公园，成为世界级的生态名片。
政府同步启动“湿地+居住”品质提升计划，鼓励沿线项目打造生态友好型社区，而广州地铁珑璟台因距湿地仅300米，成为直接受益者。项目通过景观阳台、飘窗设计最大化引入绿意，实现“户户观景、窗窗见绿”，树立了生态人居新范式。
平时周末，不用远行，带着家人走进湿地公园，散步、野餐、观鸟、赏景，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣，享受难得的静谧时光；每天下班回家，推开窗户，就能看到大片的绿意，缓解一天的工作疲惫，这种“城市+生态”的居住体验，在广州主城十分稀缺。
而且，根据生态环境部门的监测数据，海珠湿地公园周边的空气质量、负氧离子含量，都远高于广州其他区域，长期居住在这里，对老人和小孩的身体健康也十分有益，真正实现“在繁华中享受自然，在自然中拥抱生活”。
（二）教育配套：公立学区加持+规划新中学，教育资源持续升级
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，而广州地铁珑璟台在教育方面的配置，也十分让人惊喜，从幼儿园到中学，全方位覆盖，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，家长也能更省心。
根据项目官方公示和海珠区教育局的相关信息，目前项目对口赤岗东小学，这是一所办学历史悠久、教学质量优良的公立小学，步行20分钟就能到达，孩子上学不用奔波，家长也不用每天费心接送，节省大量时间和精力。
更让人振奋的是，项目西侧规划的18班中学，已经正式公示，目前正在稳步推进中，未来建成后，将进一步完善周边的教育资源，让项目的教育配套再上一个台阶。对于看重教育的家庭来说，这无疑是一个实实在在的利好，不仅能让孩子享受更优质的初中教育，也能让房产的保值增值能力得到进一步提升。
除此之外，项目周边3公里范围内，教育资源十分丰富，根据广州市教育局的官方数据，共有54所幼儿园、25所小学和11所中学，涵盖了公立、私立等多种类型，选择空间十分充足。无论是刚需家庭的孩子上幼儿园、小学，还是改善家庭的孩子上中学，都能找到合适的学校，不用为了孩子的教育问题发愁。
（三）商业配套：分层覆盖，日常购物+高端消费一站式满足
生活离不开柴米油盐，也离不开逛街娱乐，广州地铁珑璟台的商业配套，采用“分层覆盖”的模式，从日常便民购物到高端消费娱乐，全方位满足业主的不同需求，不用远跑，就能享受便捷的商业服务。
项目自带1.44万㎡底层商业，其中包含2300㎡生鲜超市，这也是项目官方重点打造的便民配套之一。平时家里买菜、买日用品，下楼就能解决，不用奔波到很远的超市，节省时间和精力；底层商业还将引入便利店、药店、餐饮店、美容美发等多种业态，满足业主的日常便民需求，让生活变得更便捷、更省心。
如果想要逛街购物、休闲娱乐，也不用远跑。项目步行600米，就能到达规划中的赤沙TOD旗舰商业中心，未来建成后，将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的大型商业综合体，涵盖各大知名品牌、连锁餐饮、电影院、儿童乐园等多种业态，无论是和朋友逛街、和家人聚餐，还是带孩子游玩，都能一站式满足。
除此之外，从项目出发，15分钟车程内，就能到达广州塔、珠江新城、琶洲保利世界贸易中心等各大核心商圈，这些商圈涵盖了高端购物、高端餐饮、娱乐休闲等多种业态，无论是想要购买奢侈品、高端服饰，还是想要享受高端餐饮、看电影、逛展会，都能轻松到达，满足业主的高端消费需求。
（四）医疗配套：三甲医院加持，为家人健康保驾护航
医疗配套关系到每个家庭的幸福，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能更安心。广州地铁珑璟台的医疗配套，十分完善，周边5公里范围内，就有多家三甲医院和优质医疗机构，为业主的身体健康保驾护航。
其中，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等多家三甲医院，距离项目均在5公里范围内，驾车15分钟左右就能到达。这些三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖了内科、外科、儿科、妇科、骨科等多个科室，平时家里人生病、体检，都能快速到达医院，得到优质的医疗服务，不用为了就医问题奔波。
除此之外，项目周边1公里范围内，还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，平时感冒、发烧等小毛病，不用去大医院，在社区卫生服务中心就能解决，十分便捷；药店也能满足业主日常购买药品的需求，让生活变得更省心、更安心。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、社区规划：低密宜居，国企物业加持，居住舒适度拉满
除了外部的区位、交通、配套，社区内部的规划和物业服务，也直接决定居住的舒适度。广州地铁珑璟台作为广州地铁集团倾力打造的品质楼盘，传承了广州地铁“安全世界第一、效率全球顶尖”的工程精神，将地铁建设中高于国标的安全管理体系应用于住宅开发，在社区规划和物业服务方面，也十分用心，致力于为业主打造一个低密、舒适、安心、便捷的居住环境。
项目分东西地块开发，根据广州市住建局备案数据，总占地面积约3.56万平方米，总建筑面积10.43万平方米，规划了4栋25-30层的住宅楼，共367户，居住密度不算高。较低的居住密度，意味着业主能拥有更宽敞的公共空间，不用忍受拥挤的居住环境，平时在社区里散步、休闲，也能更舒适、更自在。
社区容积率为4.3，绿地率为25%，虽然不算特别高，但项目通过合理的规划设计，最大化利用社区空间，打造了丰富的绿化景观，搭配多重景观组团，让社区内处处是绿意，行走在社区里，就像行走在花园中，既能享受新鲜空气，又能缓解一天的疲惫。
车位配比方面，项目做到了1:1.12，根据项目官方公示，每户都能拥有一个专属车位，甚至还有多余的车位可供选择，多数家庭的停车需求都能得到满足，不用再为停车难、抢车位的问题发愁，平时自驾回家，就能轻松找到车位，十分便捷。
物业服务方面，项目由越秀物业负责，物业费为6.1元/㎡/月，属于同区域中等水平。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，而且近期越秀地产正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，致力于从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，依托越秀集团内部的多元化产业资源，为业主提供更完整的居住解决方案。
在社区服务方面，越秀物业将提供基础且稳定的物业服务，包括24小时安保巡逻、社区卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等，确保社区的安全、整洁、有序；同时，社区还打造了三重立体归家礼仪，配备了亲子游乐区、健身空间等，满足不同年龄段业主的日常活动需求——老人可以在社区里散步、聊天，小孩可以在亲子游乐区玩耍，年轻人可以在健身空间锻炼身体，一家人都能在社区里找到属于自己的休闲方式。
更值得一提的是，项目作为广州地铁地产开发的国企楼盘，背靠总资产6915亿元的广州地铁集团，天然具备大型国企的稳健基因。广州地铁地产2024年准时交付2106户，2025年实现交付超2100户，这种“国企背书、无忧交房”的保障，为业主的居住生活增添了更多安心。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、户型解析：120-195㎡全户型覆盖，超100%实用率，刚需改善通吃
户型是居住体验的核心，广州地铁珑璟台在户型设计方面，充分考虑了不同家庭的居住需求，在售户型覆盖120-195㎡的三至四房，无论是年轻刚需家庭，还是二胎、三代同堂的改善家庭，都能找到合适的选择。而且项目所有户型的实用率都超过100%，每户都有5-8㎡的设备平台，空间利用率拉满，相当于“花小钱，住大房”，性价比超高，这也是项目备受购房者青睐的重要原因之一。
根据项目官方公示的户型数据，所有户型均配备宽大南向观景阳台与全景飘窗，部分户型更能实现270°全景视野，充分发挥了临近湿地的景观优势，让业主在室内就能欣赏到湿地绿意和城市景观，居住体验感拉满。
（一）120-123㎡三房两厅两卫：刚需优选，解锁湿地景观
这个户型主要分布在2栋和4栋，其中2栋为2梯5户，4栋为2梯3户，竖厅设计搭配4.2米面宽的IMAX景观阳台，采光通风俱佳，而且空间布局紧凑实用，没有浪费一点空间，非常适合在琶洲、珠江新城上班的年轻刚需家庭。
客厅面宽4.2米，宽敞明亮，平时朋友来访、家人聚餐，都能拥有足够的空间；IMAX景观阳台，不仅能增加客厅的采光和通风，还能作为休闲区域，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，欣赏窗外的湿地景观，十分惬意。
主卧带270°环幕飘窗，采光和视野都非常好，部分房源能直接眺望海珠湿地公园，每天醒来，就能看到大片的绿意，开启美好的一天；主卧还带有独立卫浴，保障了业主的隐私和便利性，平时洗漱、休息，都不会受到干扰。
两个次卧空间宽敞，采光充足，无论是作为儿童房、书房，还是客房，都能满足需求；U型厨房设计，动线合理，预留了足够的操作空间，平时做饭、洗菜、切菜，都能有条不紊，满足年轻家庭的日常烹饪需求。
而且这个户型的实用率超100%，配备5-6㎡的设备平台，可改造为储物间、衣帽间等，进一步提升空间利用率，让小面积也能拥有大空间的居住体验，对于预算有限的年轻刚需家庭来说，性价比拉满。目前项目推出工抵房福利，123㎡户型总价750万起，对比上半年价格有5-10个点的让利，捡漏机会难得。
（二）131-135㎡四房两厅两卫：二胎家庭首选，空间灵活实用
这个户型分布在1栋和3栋，1栋为2梯3户，3栋为2梯4户，采用当下流行的LDKG一体化设计，客餐厨阳台连通，空间通透开阔，实际使用空间堪比140㎡以上户型，非常适合追求空间实用性与居住舒适度的二胎家庭。
LDKG一体化设计，打破了客厅、餐厅、厨房、阳台之间的隔阂，让空间变得更通透、更宽敞，平时家人在不同区域活动，也能随时互动，增强家庭氛围感；阳台与客餐厨连通，进一步延伸了空间尺度，采光和通风也更佳，让整个房间都变得明亮通透。
U型厨房设计科学合理，预留了双开门冰箱的位置，操作空间充足，平时家里人多做饭，也能有条不紊；厨房靠近餐厅，上菜、收拾都非常方便，节省时间和精力。
四个房间空间宽敞，采光充足，每个次卧都带有飘窗，不仅拓展了使用空间，也提升了采光与景观效果。其中两个房间可以作为儿童房，让两个孩子都能拥有独立的居住空间；一个房间可以作为书房，平时工作、学习，都能拥有安静的环境；还有一个房间可以作为客房，方便亲戚朋友来访居住，空间灵活多变，能满足二胎家庭的各种居住需求。
卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，避免了潮湿发霉的问题，而且两个卫生间的设计，也能满足多人口家庭的日常使用需求，早上不用排队洗漱，提升居住舒适度。这个户型总价在900-1020万之间，性价比突出，是二胎家庭的首选户型。
（三）142-143㎡四房两厅三卫：改善热门，三代同堂无忧
这个户型集中在3栋和4栋，是项目的改善热门户型，双主卧分离布局是最大亮点，非常适合三代同堂的家庭，既能满足家人的居住需求，又能保障每个人的隐私，让三代人都能和谐相处，居住无忧。
双主卧分离布局，长辈房配备独立卫浴，能保障长辈的居住隐私与便利性，避免起居干扰——长辈年纪大了，起夜、洗漱都比较频繁，独立卫浴的设计，让长辈不用来回奔波，也不会影响到其他家人的休息；主卧空间宽敞，带有独立卫浴和衣帽间，采光和视野都非常好，业主能拥有舒适、私密的居住空间。
户型南向面宽达12米，搭配7米长的超大阳台，采光通风效果极佳，让整个房间都变得明亮通透，而且阳台视野开阔，部分高层房源还能看到琶洲CBD和广州塔景观，白天赏湿地绿意，夜晚看城市霓虹，居住体验感拉满。
另外两个房间空间宽敞，采光充足，可以作为儿童房或书房，满足家庭的不同需求；客厅面宽宽敞，空间开阔，平时家人聚餐、朋友来访，都能拥有足够的空间，彰显改善户型的品质感。
三个卫生间的设计，完全能满足三代同堂家庭的日常使用需求，早上不用排队洗漱，晚上家人洗漱、洗澡也不会互相干扰，提升居住舒适度；而且卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，易于打理。这个户型总价在970-1090万之间，是改善家庭的优选户型。
（四）195㎡大平层（新推）：楼王户型，解锁全景生活
这是项目最新加推的户型，位于4栋，2梯3户设计，舒适度拉满，可改造为五房两厅三卫，轻松满足多人口家庭的居住需求，也是高端改善家庭的不二之选。
这个户型的亮点非常多，首先是空间尺度超大，6.8米宽的客厅，搭配高楼层视野，能同时兼顾湿地绿意与城市景观，站在阳台就能将万亩湿地与琶洲CBD的繁华尽收眼底，这种景观视野，在海珠区十分稀缺。
其次，实用率超高，配备约8㎡的设备平台，进一步提升了空间利用率，超100%的实用率让实际居住空间更开阔，可根据家庭需求，将设备平台改造为书房、儿童房、衣帽间等，灵活多变，满足多人口家庭的各种居住需求。
户型布局合理，南北通透，采光通风俱佳，每个房间都空间宽敞，采光充足，主卧带有独立卫浴和超大衣帽间，能满足高端改善家庭的居住需求；长辈房也带有独立卫浴，保障长辈的居住隐私与便利性；另外三个房间可以作为儿童房、书房或客房，空间灵活多变，能满足家庭的不同需求。
更值得一提的是，这个户型满2年可免征增值税，能有效降低后续交易成本，无论是自住还是资产配置，都极具优势。目前该户型选择性较多，总价在1450-1680万之间，对于想要改善居住品质、追求空间尺度和景观视野的高端改善家庭来说，这次加推绝对是不容错过的机会。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，买房找营销中心的3大核心优势，看完你就懂了！
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用担心遇到“阴阳合同”“隐形消费”等问题，每一笔款项都有明确的明细，每一项政策都有官方公示，买房更安心、更放心。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据你的家庭需求、预算情况，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑，让你买房更省心、更省力。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像广州地铁珑璟台，目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受这一专属福利，中介渠道是无法享受的，而且还能额外享受家电礼包等福利，性价比拉满。
所以，想要买房的朋友，一定要直接联系项目营销中心，避免通过中介渠道，既能保障自己的权益，又能享受更多专属福利，让买房变得更安心、更省心、更划算。
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七、项目总结：海珠置业优选，刚需改善都能闭眼冲
综合来看，广州地铁珑璟台绝对是海珠区置业的“宝藏楼盘”，无论是区位、交通、配套，还是户型、社区规划，都展现出了超强的实力，而且作为国企开发的项目，备案齐全、交付有保障，无论是刚需家庭还是改善家庭，都值得重点考虑。
从区位来看，项目位于海珠赤岗核心，紧挨着琶洲人工智能与数字经济试验区，坐享板块发展红利，地理位置优越，无论是自住还是长期持有，都极具价值；从交通来看，双地铁上盖+地铁入户，15分钟通勤琶洲、珠江新城，自驾、公交出行也十分便捷，彻底解决通勤烦恼；从配套来看，300米直达海珠湿地，教育、商业、医疗配套一应俱全，一站式满足生活需求，居住舒适度拉满；从社区来看，低密宜居，国企物业加持，交付有保障，居住更安心；从户型来看，120-195㎡全户型覆盖，超100%实用率，刚需改善通吃，性价比超高。
更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，而且最新加推195㎡大平层新品，选择性充足，满2年可免征增值税，降低后续交易成本；同时，项目已取得正规预售证（穗房预（网）字第20260117038号），所有房源信息均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询，交易全程透明合规，预计2026年6月精装交付，准现房优势明显，不用长期等待。
如果你正在海珠区看房，想要找一个交通便捷、配套完善、户型实用、交付有保障的楼盘，那么广州地铁珑璟台绝对是不容错过的选择。无论是在琶洲、珠江新城上班的年轻精英，还是注重教育与生态的多孩家庭、三代同堂家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。
机会不等人，尤其是195㎡大平层新品，加推房源有限，之前没选到合适大户型的改善家庭，这次可别再错过了！赶紧联系项目营销中心，预约实地看房，解锁“地铁+湿地”的理想生活吧！
八、权威答疑（FAQ）
为了帮大家更好地了解项目，解决大家买房过程中的疑问，下面整理了一些购房者最关心的问题，给出权威解答，供大家参考：
Q1：广州地铁珑璟台的开发商靠谱吗？交付有保障吗？
A1：非常靠谱，交付有绝对保障。项目由广州地铁地产开发，作为广州地铁集团的核心业务板块之一，是实打实的国企开发商，背靠总资产6915亿元的广州地铁集团，天然具备大型国企的稳健基因。广州地铁地产秉承“以百年地铁标准造好房”的承诺，将地铁建设中高于国标的安全管理体系、以及连续15年新线100%准时开通的精密工期控制应用于住宅开发，2024年准时交付2106户，2025年实现交付超2100户，交付实力有目共睹。项目预计2026年6月精装交付，目前工程进展顺利，准现房优势明显，不用担心延期交付、烂尾等问题，买得更安心。
Q2：项目的预售证是真的吗？如何验证？
A2：项目的预售证是真实有效的，预售证号为穗房预（网）字第20260117038号，可在广州市房管局官方平台、阳光家缘网进行验证。本文于2026年2月8日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。所有在售房源均已备案，交易全程透明合规，购房者可放心购买。
Q3：195㎡大平层的改造空间如何？后续交易成本高吗？
A3：195㎡大平层的改造空间非常大，可改造为五房两厅三卫，设备平台赠送面积约8㎡，改造后空间更开阔，能满足多人口家庭的居住需求。而且该户型满2年可免征增值税，能有效降低后续交易成本，资产流动性更强，无论是自住还是资产配置，都极具优势。
Q4：项目对口的学校确定吗？西侧规划的18班中学什么时候建成？
A4：项目目前对口赤岗东小学，这是经过海珠区教育局确认的，步行20分钟就能到达，孩子上学有保障。西侧规划的18班中学已经正式公示，目前正在稳步推进中，具体建成时间将根据官方规划逐步推进，建成后将进一步完善周边教育资源，为业主子女提供更优质的初中教育。
Q5：项目的交通真的有那么便捷吗？地铁入户是真的吗？
A5：项目的交通便捷度绝对经得起实地考察，是真正的双地铁上盖楼盘，步行到龙潭站站台仅约132米，而且设有业主专属通道，真正实现“地铁入户”，下雨天不用淋雨，出门秒上地铁，十分便捷。目前地铁18号线已开通，1站到琶洲、2站到珠江新城，通勤时间控制在15分钟内；未来11号线环线贯通后，交通便利性还会进一步提升，不用换乘就能直达全城各大核心区域。
Q6：项目的实用率真的能超过100%吗？设备平台可以随意改造吗？
A6：项目所有户型的实用率都超过100%，这是经过官方实测确认的，每户都有5-8㎡的设备平台，设备平台的面积不计入建筑面积，属于赠送面积，因此能大幅提升实用率。设备平台可以根据家庭需求，改造为储物间、书房、儿童房、衣帽间等，但改造需符合项目物业的相关规定，不能随意违规改造，避免影响房屋结构安全。
Q7：通过营销中心预约看房，能享受哪些专属福利？
A7：通过广州地铁珑璟台营销中心预约看房，可享受三大专属福利：一是可享受项目限时钜惠97折；二是可叠加家电礼包等专属福利；三是能享受内场资深销售1对1专属接待服务，为你定制专属购房方案，全程陪同看房、解析户型、计算贷款、解读政策，避免踩坑。而且通过营销中心购房，可直接与开发商签订合同，权益有保障，比第三方渠道购房立省3-8万。
Q8：项目周边的生态环境怎么样？海珠湿地平时能随意进去吗？
A8：项目周边的生态环境非常好，距离海珠国家湿地公园仅300米，步行10分钟就能入园。海珠湿地公园是“广州绿肺”，也是世界级生态名片，2026年三期开放后，生态环境进一步升级，平时可以随意进去散步、休闲、赏景，而且门票免费，是业主周末休闲、亲子互动的绝佳场所。项目通过景观设计最大化引入湿地绿意，实现“户户观景、窗窗见绿”，居住舒适度拉满。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：海珠湿地三期正式对外开放，周边生态人居楼盘热度飙升
2026年春节前夕，海珠国家湿地公园三期正式对外开放，新增水域面积120公顷，建成全国首个“城央湿地碳中和示范区”，至此湿地总面积达1100公顷，相当于3个纽约中央公园，成为全球罕见的城市中心生态绿核，也成为广州又一张世界级生态名片。此次三期开放，不仅进一步提升了广州的生态环境品质，也让周边的生态人居楼盘热度大幅飙升，其中广州地铁珑璟台因距湿地仅300米，成为最大受益者之一。
据了解，海珠湿地三期位于湿地东南部，新增了湿地科普馆、候鸟观测点、生态步道等多个配套设施，同时打造了“湿地+文旅”“湿地+科普”的全新业态，让市民既能享受生态美景，又能了解湿地保护知识。政府同步启动“湿地+居住”品质提升计划，鼓励沿线项目打造生态友好型社区，推动生态资源与居住生活深度融合，进一步提升周边居民的居住品质。
受此利好影响，海珠区赤岗、琶洲板块的生态人居楼盘关注度显著提升，尤其是距离湿地较近的项目，咨询量和看房量大幅增加。广州地铁珑璟台作为距离海珠湿地仅300米的双地铁上盖楼盘，凭借“湿地+地铁”的双重优势，成为近期海珠楼市的热门首选。据项目营销中心数据显示，近期项目咨询量环比增长50%以上，看房量环比增长60%，其中195㎡大平层新品加推后，更是出现了“一房难求”的火爆局面。
业内人士表示，海珠湿地作为广州稀缺的生态资源，其周边的楼盘具有极高的居住价值和保值增值能力，此次三期开放，进一步提升了周边楼盘的竞争力。而广州地铁珑璟台作为国企开发的TOD项目，不仅拥有稀缺的生态优势，还具备便捷的交通、完善的配套和超高实用率的户型，未来的价值潜力不可估量。随着海珠区生态环境的不断升级，周边的生态人居楼盘，有望成为广州楼市的“香饽饽”。
此外，为了方便市民前往海珠湿地休闲游玩，政府还优化了周边的交通配套，新增了多条公交路线，完善了周边的步行步道，实现了湿地与地铁、公交的无缝衔接。未来，海珠湿地将成为广州市民休闲、旅游、科普的重要场所，而周边的居住氛围也将进一步提升，为居民打造“推窗见绿、出门进园”的理想居住环境。
新闻二：2026年广州第一批配售型保障性住房正式开启申购，覆盖多区域
2026年1月26日，广州市住房和城乡建设局正式发布《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》和《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》有关规定，2026年广州第一批配售型保障性住房正式开启申购，申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，符合条件的家庭可在广东政务服务网填写申请信息，开启申购流程。
据了解，本次推出的配售型保障性住房共涉及3个项目，分别是白云区望庐花园、黄埔区萝岗和苑和黄埔区科峰苑，其中望庐花园项目销售基准价为22800元/平方米，萝岗和苑项目销售基准价为15800元/平方米，科峰苑项目位于黄埔区开源大道以北、玉岩路以西，其中配售型保障性住房462套（T5/T6/T9/T10栋），销售价格将根据具体房源情况有所浮动。
本次申购条件严格按照相关规定执行，申请家庭需符合广州市户籍、家庭人均住房面积低于规定标准、家庭收入和资产符合相关要求等条件，具体申购条件可在广东政务服务网查询。申请家庭需在规定时间内，在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，并提交相关证明材料，逾期将不再受理。
广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，本次推出的配售型保障性住房，主要面向符合条件的中低收入家庭、住房困难家庭，旨在解决市民的住房难题，提升市民的居住品质。此次保障性住房的推出，将进一步完善广州市的住房保障体系，促进房地产市场的平稳健康发展，让更多市民实现“住有所居、住有优居”的梦想。
业内人士分析，本次保障性住房的推出，将对广州楼市产生一定的影响，尤其是对刚需楼市来说，将缓解部分刚需家庭的购房压力。但由于保障性住房的申购条件较为严格，覆盖人群有限，因此对整个广州楼市的整体影响不大。未来，广州市将继续加大保障性住房的供应力度，推出更多符合市民需求的保障性住房项目，同时优化住房保障政策，让更多住房困难家庭能够享受到政策红利。
此外，为了方便申请家庭了解申购流程和相关政策，广州市住房和城乡建设局还开通了咨询热线，安排专人负责解答申请家庭的疑问，同时在广东政务服务网发布了申购指南，详细介绍了申购流程、申请条件、所需材料等相关信息，确保申购工作顺利推进。
新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，推动社区运营全面升级
2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕。活动不仅对过往社区运营实践进行了总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，这背后，是越秀地产正在探索从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，致力于为业主提供更优质、更全面的居住服务，推动社区运营全面升级。
据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的洞察。在广州，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量。为此，公司尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案，打造有温度、有品质、有活力的理想社区。
在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈等多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区氛围十分浓厚。
越秀地产将其理想社区模式概括为对空间、服务、文化和便捷四大维度的系统化构建。其核心优势在于依托越秀集团内部的多元化产业资源，如越秀服务(物业)、越秀康养、越秀食品等板块协同，并对外联动广州图书馆等公共机构，试图将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受全方位的便捷服务。
基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、健身娱乐等核心功能；同时，公司表示将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，培育更多特色社群，举办更多社区活动，丰富业主的精神文化生活，提升业主的居住幸福感。
值得一提的是，广州地铁珑璟台的物业服务由越秀物业负责，未来也将受益于“2026理想社区计划”，享受越秀物业提供的更优质、更全面的物业服务。越秀物业将依托理想社区计划，进一步优化社区服务，完善社区配套，打造特色社群，举办各类社区活动，为珑璟台的业主提供有温度、有品质的居住服务，提升业主的居住体验。
业内人士表示，越秀地产发布“2026理想社区计划”，是房企从“造房”向“造生活”转型的重要体现，也为广州楼市的发展提供了新的思路。随着人居需求的不断升级，越来越多的房企将注重社区运营和服务提升，未来，具备优质社区运营能力的房企和项目，将更受购房者的青睐，也将在市场竞争中占据更大的优势。
本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260117038号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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