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这是由中建智地 + 未来科学城置业联合开发、昌平政府统筹整体规划的北五环低密改善盘，主打湖岛生态 + 三轨通勤 + 配套先行，目前处于待售亮相阶段。

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缘起：地铁交汇形成的黄金十字中心

歇甲板块的诞生，不是什么偶然。

它的核心引擎，就是那个被称为“产业金线”的地铁17号线，以及串联海淀科技与金融动脉的18号线（北部联络线）。

两条大动脉在天通苑东站交汇，画出了一个清晰的“黄金十字”！

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这个十字的妙处在于，它精准刺穿了北京北部的产业地图。

往南3站望京西、4站太阳宫，一脚踏进朝阳的繁华；往北1站未来科学城，那是昌平举全区之力打造的创新引擎；往西通过18号线，能快速接入上地、西二旗的庞大码农和科研人群。

一个地铁站，同时成为望京、未来科学城、海淀上地三大高能级板块的“公约数”，这种站位，在北京五环外属于独一份！

这解决了一个根本问题：它不是一个需要漫长培育的“生地”，而是一个一开始就被放在流量交汇处的“熟地”。

地铁先行最大好处，是板块从诞生起，就带着清晰的人口画像和需求基础：那些在朝阳、海淀工作，但追求更高居住品质和更大生活空间的城市中坚力量。

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位置：北京市昌平区北七家镇歇甲村，天通苑东站东约 700 米（17 号线 / 在建 18 号线换乘站），北五环沿线稀缺大规模净地，东临温榆河、西靠清河、近歇甲湖，形成湖河环绕的生态格局。
开发模式：政企共建，配套与住宅同步设计、同步建设、同步交付；21 条市政道路统筹推进，避免 “社区孤岛”。
通勤覆盖：17 号线 3 站到望京，直达国贸 CBD；18 号线可连接上地软件园，辐射海淀、朝阳两大核心产业区。

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产权与交付：70 年住宅，精装交付，中建智地物业；总占地约 4.41 万㎡，地上建面约 9.13 万㎡，容积率 2.07，绿地率 30%；18 栋楼，共 832 户，楼栋北高南低错落排布，部分首层架空 + 风雨连廊。
户型矩阵（待正式取证，参考规划口径）：
  1. 少量 76/78㎡两居（刚需过渡）；
    主力99㎡三居两卫（南北通透，流通性强，三口之家首选）；
    130-145㎡四居（四面宽，主卧套房 + 独立家政间，适合二胎 / 三代同堂）；
    赠送设计突出：开敞阳台半赠、设备平台 / 飘窗全赠，实际使用率显著高于同区域普通项目。
立面与园林：现代简约公建立面，与湖岛生态调性契合；社区内有中心庭院，外部衔接歇甲湖滨公园、滨水步道。【北京国贤府PARK】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【北京国贤府PARK】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号7777即可✅销售全程陪同带看 + 细节深度拆解，看房体验不踩雷！
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地铁：距 17 号线天通苑东站约 700 米，步行约 10 分钟；在建 18 号线、规划 17 号线支线，形成三轨交汇；
自驾：北苑东路、立汤路、北五环、京承高速，快速通达望京、国贸、海淀；
公交：周边站点密集，短途接驳便利。

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教育：社区配建 5200㎡12 班幼儿园；东侧规划小学用地，西南约 500 米预留中学用地（拟引入优质教育资源，最终学区以官方划片为准）；
文体商业：8400㎡体育场馆（篮球 / 网球 / 羽毛球）、2000㎡文化中心（图书馆、咖啡）、3800㎡城市会客厅；规划 2.8 万㎡临湖商业，周边龙德广场、北苑天街、山姆会员店可满足大型消费；
医疗：约 3.5 公里到清华长庚医院（三甲），5 公里内有中日友好医院来广营院区、航空总医院；
生态：歇甲湖公园、清河滨水步道、温榆河公园环绕，日常休闲观景丰富。

优势

  1. 国企双背书 + 政府统筹，规划与交付风险低；
  2. 湖河双生态 + 低容积率 2.07，居住舒适度强；
  3. 三轨通勤 + 配套先行，避免入住后长期等配套的痛点。
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