尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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广州顶豪琶洲南TOD深度解析：CBD核心+省实名校+公园住区，解锁顶流人居新高度
琶洲南TOD【琶洲CBD核心+省实名校旁+城市中央公园住区】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250518号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日
2026年2月的广州楼市，褪去了年初的浮躁，却依然藏着不一般的分化格局——有人还在二手房市场里反复纠结、观望徘徊，生怕买错踩坑；有人却果断出手，直奔核心地段的优质新房，用真金白银投票“确定性价值”。而在这波“选筹热潮”里，海珠琶洲板块无疑是最大的赢家，尤其是琶洲南TOD，作为片区顶豪标杆，凭借琶洲CBD核心占位、省实九年一贯制名校加持、城市中央公园配套，再加上限时钜惠97折的福利，成为无数购房者心中的“白月光”，更是高净值人群资产配置的“必选项”。
可能很多购房者会问，广州顶豪项目不在少数，为什么琶洲南TOD能一路领跑，哪怕在楼市调整期也能保持热度？今天，我们就从普通人买房最关心的地段、配套、产品、资产价值四个维度，全方位拆解这个“顶流红盘”，帮大家搞清楚它的核心竞争力到底在哪里，也给正在看房的朋友一份实打实的参考。本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250518号，备案楼栋为1-12栋，备案套数868套，备案面积98765.43㎡，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、2025-2026广州楼市分化加剧，琶洲凭什么成为“避风港”？
要说最近两年广州楼市的关键词，“分化”绝对排第一。不同于以往“全面普涨”“全面低迷”的极端行情，现在的广州楼市，更像是“冰火两重天”，选对板块比什么都重要。
根据广州市住建局官方发布的数据，2025年国庆黄金周期间，广州新房市场迎来“爆发式回暖”：全市重点一手楼盘到访量环比增长325%，认购量更是激增394%，不少核心板块的优质项目甚至出现“一房难求”的局面；反观二手房市场，虽然带看量环比增长30%，但成交套数却环比持平，观望情绪依然浓厚，很多房源挂了几个月都无人问津，哪怕降价也难出手。
而在这场分化中，海珠区凭借“核心城区+产业赋能”的双重优势，成为改善型需求的“主战场”，稳坐全市新房市场的“头把交椅”。阳光家缘网数据显示，2025年上半年，海珠区新房网签量同比上涨41%，6月单月网签量环比增长67.8%，直接创下年内新高；更值得关注的是，海珠区新房成交套均面积达132㎡，套均总价突破1043万，无论是户型大小还是成交总价，都稳居全市首位，足以看出高端改善人群对海珠区的认可。
海珠区的崛起，核心离不开琶洲板块的强势发力。作为广州“数字经济+总部经济”双轮驱动的核心承载地，琶洲已经聚集了腾讯、阿里、小米、唯品会等一大批头部企业，成为广州数字经济的“发动机”，也吸引了大量高净值人群、科创精英在此工作、生活、置业。
更重要的是，随着珠江新城开发殆尽，广州核心城区可大规模供应豪宅的板块越来越少，琶洲成为唯一的“潜力股”。根据《广州市2025年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房约5.4万套，其中中心5区占比仅36%，而琶洲作为海珠核心，优质宅地供应稀缺，这也让片区内的标杆项目——琶洲南TOD，成为“卖一套少一套”的稀缺资产。
数据不会说谎，琶洲南TOD的市场表现，就是最好的证明。阳光家缘网备案数据显示，2025年，琶洲南TOD二期项目年内网签21套，一期网签4套，成交套数在全市总价1500万至3000万元的豪宅项目中位列第三；自面市以来，项目累计网签已经达到1600套，目前可售房源仅剩下274套，供需关系十分紧张，堪称“顶豪市场的流量担当”。
对于普通购房者来说，现在买房最怕的就是“买错”，而琶洲的产业潜力、海珠的核心配套，再加上琶洲南TOD的稀缺性，无疑给大家吃了一颗“定心丸”——这样的项目，无论是自住还是资产配置，都能穿越楼市周期，实现“稳增值、高流通”。
☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、解密琶洲南TOD：顶豪的“抗跌密码”，不止是地段那么简单
在楼市调整期，大家买房越来越理性，尤其是高端改善人群，不再盲目追求“高端定位”，反而更看重项目的“抗跌性”和“确定性”。而琶洲南TOD之所以能成为顶豪市场的“常青树”，核心就是它掌握了三大“抗跌密码”，无论是租金回报、资产流动性，还是政策红利，都表现突出，堪称“财富的压舱石”。
1. 租金可观：高端租赁市场的“香饽饽”，资产收益有保障
对于很多高净值人群来说，买房不仅是为了自住，更是为了实现资产的保值增值，而租金回报，就是衡量一个项目资产价值的重要标准。琶洲南TOD的租金表现，绝对算得上“碾压级”优势。
我们都知道，琶洲是广州数字经济核心区，聚集了上百家互联网、科技类企业，这里的高管、核心员工，大多是高收入群体，他们对居住品质的要求高，也愿意为优质住房支付高额租金。根据项目官方调研数据，琶洲南TOD周边同档次豪宅的租金回报率普遍高于广州市场平均水平，达到1.4%-2.3%，显著高于“金珠琶”板块1.1%-1.8%的平均水平，成为资产配置的“安全垫”。
举个简单的例子，项目周边一套200㎡左右的大平层，月租金可达3-4万元，一年租金收入就有36-48万元，这样的租金回报，不仅能覆盖部分房贷，还能实现稳定的被动收入。而且随着琶洲产业的不断升级，越来越多的头部企业入驻，高端租赁需求还会持续增加，租金也有很大的上涨空间，未来收益十分可观。
对于购房者来说，哪怕未来暂时不住，也能通过出租获取稳定收益，不用担心“空房闲置”的问题；而对于长期持有资产的人来说，稳定的租金回报，也能进一步提升项目的抗跌性，让资产更具“安全感”。
2. 资产流动性：市场波动中的“硬通货”，卖得出才是真价值
很多人买房时会忽略一个关键问题：资产的流动性。说白了，就是“未来想卖的时候，能不能快速卖掉，能不能卖出好价格”。在楼市调整期，很多项目哪怕价格不低，但因为地段一般、配套不完善，往往会出现“有价无市”的局面，而琶洲南TOD，却完美解决了这个问题。
首先，项目的供需关系十分紧张。阳光家缘网数据显示，琶洲南TOD自面市以来，累计网签1600套，目前可售房源仅274套，而且随着项目的持续去化，可售房源还在不断减少，堪称“卖一套少一套”。供需关系决定价格走势，紧张的供需关系，不仅能保证项目的价格稳定，还能提升资产的流动性——毕竟“物以稀为贵”，稀缺的资产，永远不缺买家。
其次，项目的产品定位精准匹配市场需求。琶洲南TOD主打“低密度+大户型”的纯改善产品，精准对接高净值人群、多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求。现在的广州楼市，改善型需求已经成为主流，尤其是176-325㎡的大平层，在核心板块更是“稀缺品”，而琶洲南TOD的产品设计，刚好契合了这一市场需求，哪怕在市场调整期，也能保持较高的去化速度。
另外，项目的品牌背书也为资产流动性加分不少。琶洲南TOD由越秀地产与广州地铁联合开发，越秀地产是广州本土龙头房企，深耕广州多年，交付品质、物业服务都有口皆碑；广州地铁则是TOD开发的“专家”，拥有丰富的轨道沿线开发经验。两大巨头联手，不仅能保证项目的建设品质，还能提升项目的市场认可度，未来转手时，也能更受买家青睐，实现“快速成交、高价卖出”。
3. 政策红利：限购放开后的“窗口期”，错过再无好机会
2025年9月，广州全面取消限购政策，这一政策的出台，彻底释放了外地购房者的购房需求，也为核心板块的优质项目带来了新的机遇。而琶洲南TOD，作为顶豪标杆，无疑是政策红利的“最大受益者”之一。
根据广州市住建局官方数据，限购放开后，广州非户籍购房者占比提升至45%，大量来自全国的高净值人群，纷纷涌入广州核心板块，寻找优质的资产配置项目。而琶洲南TOD，凭借琶洲CBD核心地段、省实名校配套、公园住区环境，成为外地高净值人群的“首选”。
很多外地购房者表示，之所以选择琶洲南TOD，一方面是看中了琶洲的产业潜力——作为广州数字经济的核心，琶洲的发展前景不可限量，未来资产增值空间巨大；另一方面，是看中了项目的全维度配套，无论是教育、交通，还是商业、生态，都能满足高端居住需求，既能自住，也能作为资产配置，一举两得。
对于购房者来说，现在正是入手琶洲南TOD的“黄金窗口期”：限购放开，外地购房者无需再满足社保、个税要求，可直接入手；项目推出限时钜惠97折福利，叠加开发商专属优惠，能节省一大笔购房成本；再加上项目可售房源稀缺，未来随着琶洲产业的不断升级，项目价格大概率会稳步上涨，现在入手，无疑是“抄底好时机”。
☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维度配套拉满：教育、交通、商业，刚需改善都能满足
对于普通人买房来说，配套好不好，直接决定了未来的居住体验。很多顶豪项目，虽然定位高端，但配套却十分“拉胯”，要么远离商圈，要么教育资源薄弱，居住起来十分不便。而琶洲南TOD，却做到了“配套全维度升级”，教育、交通、商业、生态，每一项都堪称“顶级配置”，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的居住方式。
1. 教育配套：省实九年一贯制名校加持，告别“上学焦虑”
现在买房，教育资源绝对是“硬通货”，尤其是对于有孩子的家庭来说，“家门口有好学校”，不仅能节省接送孩子的时间和精力，还能给孩子一个更好的教育环境，让孩子赢在起跑线上。琶洲南TOD的教育配套，堪称“天花板级别”，彻底解决了家长的“上学焦虑”。
2024年，琶洲南TOD正式官宣，与广东实验中学、海珠区教育局联合办学，打造数智教育创新点和示范性标杆学校——这所学校是36班九年一贯制学校，涵盖小学、初中两个阶段，将于2025年9月正式开学，实现“目送式教育”，从一年级到初三，全程为业主子女提供优质教育资源。
可能很多购房者对广东实验中学（简称“省实”）不太了解，这里给大家简单介绍一下：省实是广东省重点中学、首批国家级示范性高中，也是公认的“985摇篮”，近年高考600分率超80%，培养出了一大批优秀学子，教育实力在广东省内稳居前列。能让孩子入读省实，是很多家长的“梦想”，而琶洲南TOD的业主，却能享受“优先入读”的福利，无需摇号、无需争抢，轻松让孩子享受顶级教育资源。
除了这所九年一贯制省实名校，琶洲南TOD还规划了12班幼儿园，位于项目南区，未来业主的孩子，从幼儿园到初中，都能在家门口完成教育，不用奔波于各个学校之间，节省大量时间和精力。此外，项目周边2公里内，还有海珠中学、赤沙小学等成熟教育资源，形成了全龄段教育闭环，无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能满足孩子的教育需求。
对于购房者来说，教育配套不仅关系到居住体验，还能提升项目的资产价值——有优质名校加持的房子，往往更受市场青睐，未来无论是转手还是出租，都能占据优势，而且价格也会比同区域无名校配套的项目高出不少。
2. 交通配套：地铁+自驾双加持，畅达全城无压力
交通便利与否，直接影响到日常出行的效率。琶洲南TOD作为TOD项目（轨道上盖综合体），交通优势十分突出，地铁、自驾、公交，全方位覆盖，无论是上班、逛街，还是出差、旅行，都十分便捷，真正实现“畅达全城无压力”。
首先，地铁配套十分密集。项目距离广州地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右就能到达，8号线可直达海珠广场、文化公园等核心商圈，18号线则是“南北快线”，可快速抵达珠江新城、广州东站、南沙等地，通勤效率拉满；更值得关注的是，12号线赤沙站位于项目地块中部，未来开通后，业主在家门口就能乘坐地铁，还能换乘11号线（环线），通达广州各个区域，无需反复换乘；此外，项目距离11号线石榴岗站约1.2公里，多一条地铁线路，就多一份出行选择。
其次，自驾出行十分便捷。项目距离华南快速干线入口约2公里，驾车5分钟左右就能上华快，通过华快，可快速通达天河、荔湾、番禺等各个区域，前往珠江新城、金融城等核心商务区，仅需15-20分钟车程；此外，项目周边还有广州大道南、新滘路等多条城市主干道，全方位覆盖出行需求，无论是上班通勤，还是周末全家出游，都十分便捷。
另外，项目距离广州南站、白云机场等交通枢纽也十分近。从项目出发，乘坐地铁18号线，10分钟就能到达广州南站，可乘坐高铁、动车前往全国各个城市；驾车25分钟左右，就能抵达白云机场，出差、旅行十分方便，真正实现“全球效率+本地生活”的双重优势。
对于上班族来说，便捷的交通能节省大量通勤时间，让自己有更多的时间陪伴家人、享受生活；对于经常出差的人来说，靠近交通枢纽，能减少出行的奔波，提升出行效率；而对于整个项目来说，完善的交通配套，也能进一步提升项目的市场认可度和资产价值。
3. 商业配套：家门口的30万㎡繁华商圈，吃喝玩乐一站式搞定
居住的幸福感，离不开完善的商业配套。想象一下，下班回家，不用奔波很远，就能买到新鲜的蔬菜、水果；周末休息，不用挤地铁、赶公交，就能和家人一起逛街、吃饭、看电影，这样的生活，是不是很多人都向往的？琶洲南TOD的商业配套，就能满足你对繁华生活的所有想象。
琶洲南TOD自身规划了约30万㎡的商办区域，其中包含一栋250米高的商业地标，这栋地标建筑，未来将成为琶洲板块的新地标，引入高端零售、五星级酒店、艺术空间、餐饮、娱乐等多种业态，打造“一站式繁华生活圈”。未来，业主在家门口，就能享受高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等服务，不用再奔波于珠江新城、广州塔等商圈，节省大量时间和精力。
值得一提的是，这30万㎡商办区域，不仅能满足业主的日常生活需求，还能提升项目的区域价值。随着商业配套的不断完善，越来越多的人流、车流会聚集于此，带动周边区域的发展，也能进一步提升琶洲南TOD的资产增值空间。
除了自身的商业配套，琶洲南TOD周边3公里范围内，还有珠江新城、广州塔、琶醍等多个核心商圈，无论是高端购物、奢侈品消费，还是特色餐饮、休闲娱乐，都能一站式搞定。比如，周末的时候，和家人一起去广州塔打卡，俯瞰广州全景；或者去琶醍，找一家网红餐厅，享受美食和江景；也可以去珠江新城，逛一逛高端商场，买点自己喜欢的东西，这样的生活，既便捷又惬意。
对于购房者来说，完善的商业配套，不仅能提升居住体验，还能让生活更加便捷、高效；而对于资产配置来说，商业配套完善的项目，往往更受市场青睐，未来转手、出租也更具优势，资产增值空间也更大。
4. 生态配套：城市中央公园住区，把家安在公园里
在快节奏的都市生活中，越来越多的人开始追求“绿色、健康、舒适”的居住环境，生态配套，也成为很多购房者买房时的重要考量因素。琶洲南TOD，作为“城市中央公园住区”，生态配套堪称“顶级”，让业主能真正实现“把家安在公园里”，在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。
项目沿靠38.7公里碧道，对标美国曼哈顿滨水公园，打造了滨河公园和高线公园的双公园设计，总绿化面积广阔，绿化率达到30.5%，容积率仅2.0，是低密度、高绿化的生态住区。平时，业主可以沿着滨河碧道散步、跑步，呼吸新鲜空气；也可以带着孩子去高线公园，玩耍、嬉戏，享受亲子时光；周末的时候，约上朋友，在公园里野餐、聊天，远离城市的喧嚣，享受自然的美好。
更值得关注的是，项目部分户型可直瞰珠江后航道或海珠湿地公园，视野开阔无遮挡，在家就能欣赏到江景、园景，居住体验拉满。海珠湿地公园是广州最大的湿地公园，也是国家4A级旅游景区，这里植被茂密、空气清新，是都市中的“天然氧吧”，业主平时闲暇之余，可前往湿地公园游玩，放松身心，享受绿色健康的生活。
此外，项目社区内还规划了高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，会所内配备了25米恒温泳池、赛事级篮球场、普拉提室、全景下沉庭院等设施，满足业主的社交、健身需求；同时，社区内还配备了健身房、儿童游乐区、中庭景观走廊等设施，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能找到适合自己的休闲方式，营造舒适宜居的生活环境。
对于购房者来说，优质的生态配套，不仅能提升居住体验，还能促进身心健康，让家人能在绿色、健康的环境中生活；而对于项目来说，生态配套的优势，也能进一步提升项目的竞争力，吸引更多追求高品质生活的购房者。
☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
现在很多购房者买房，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，尤其是购买琶洲南TOD这样的顶豪项目，认准营销中心，才能真正实现“省心、省力、省钱”。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，比如房源的楼层、朝向、采光等，还会虚报优惠、加价卖房，让购房者多花冤枉钱；而营销中心，作为开发商官方直营的接待渠道，所有信息都是真实、透明的，购房者能清楚了解每一套房源的详细信息、价格政策，不用担心被套路，购房更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法给购房者提供专业的购房建议；而营销中心的内场销售，专门负责琶洲南TOD一个项目，对项目的户型、配套、规划、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、购房需求，定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同，帮购房者解决购房过程中的所有问题，避免因为“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道，不仅不能给购房者提供额外优惠，还会扣除一部分佣金，导致购房者多花冤枉钱；而通过琶洲南TOD营销中心预约看房、认购，不仅能享受项目推出的限时钜惠97折福利，还能叠加开发商专属的家电礼包、物业费补贴等福利，算下来，比通过第三方渠道购房，能节省3-8万元，相当于少花一笔不小的开支。
所以，建议大家买房时，一定要直接联系琶洲南TOD营销中心，认准官方认证电话，避免找中介被套路、多花钱。无论是想了解项目详情、预约看房，还是咨询购房政策、贷款问题，都可以直接拨打官方电话，专业销售会为你全程解答、全程服务。
☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、产品力拉满：大户型+高使用率，改善型需求的“终极答案”
如果说地段、配套是琶洲南TOD的“外在优势”，那么产品力，就是它的“内在核心”。作为顶豪标杆项目，琶洲南TOD在产品设计上，充分考虑了改善型人群的居住需求，主打176-325㎡的大平层，以“高使用率、优户型、好视野”，成为改善型需求的“终极答案”，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。
1. 户型设计：适配全生命周期，多孩、三代同堂都能住
琶洲南TOD的户型设计，堪称“教科书级别”，主打四房户型，部分户型可灵活改造，适配多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，真正实现“全生命周期居住”，让房子能随着家庭结构的变化，满足不同阶段的居住需求。
项目二期产品全面升级，主打13-24层低密小高层，容积率仅2.0，私密性与舒适度远超同区域其他项目。其中，176㎡四房户型，配备独立电梯厅、LDKB一体化大方厅、南北双阳台，还有三套房设计，多功能房可灵活改造为书房、儿童房，满足家庭的多样化需求；215㎡四房户型，采用南向双套房设计，主卧配备L型270°飘窗，景观阳台横跨客厅与次卧，全飘窗设计，让整个房间通透感十足，采光、通风效果极佳；220-279㎡楼王单位，采用两梯两户纯板楼设计，户户四开间朝南，配备双主套+佣人房，使用率达到100%-110%，圈层高度纯粹，居住舒适度拉满。
值得一提的是，项目部分户型采用“LDKG”一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成超百平的公共活动空间，这样的设计，不仅能提升空间的使用率，还能增强家庭成员之间的互动，平时家人可以在公共空间一起做饭、吃饭、聊天，享受温馨的家庭时光；周末的时候，还能邀请朋友来家里做客，超大公共空间，不会显得拥挤，社交体验极佳。
此外，项目所有户型都注重采光和通风，采用全景落地窗、大飘窗设计，让每个房间都能拥有充足的采光，通风效果也十分出色，平时不用开灯，房间也能十分明亮，既能节省电费，还能营造舒适、通透的居住环境；同时，户型设计十分方正，没有浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，让购房者花同样的钱，能得到更多的实际使用面积。
2. 使用率超高：最高可达120%，花少钱住大房
对于购房者来说，房子的使用率，直接关系到居住体验和购房成本——使用率越高，实际使用面积越大，居住起来越舒适，也越划算。琶洲南TOD的使用率，绝对算得上“行业顶尖”，最高可达约120%，远超同区域其他项目，让购房者真正实现“花少钱住大房”。
可能很多购房者会疑惑，使用率怎么能达到120%？其实，这主要得益于项目的合理规划和设计——项目通过赠送飘窗、阳台、设备平台等空间，提升了房子的实际使用面积。比如，很多户型的飘窗的全赠送，阳台是半赠送，设备平台可改造为储物间、书房等，这些赠送空间，不仅没有计入产权面积，还能增加实际使用面积，让购房者花同样的钱，能得到更多的使用空间。
举个简单的例子，一套176㎡的大平层，按照120%的使用率计算，实际使用面积可达211.2㎡，相当于同区域其他项目210㎡左右的户型，这样一来，购房者花176㎡的钱，就能享受210㎡左右的居住空间，不仅节省了购房成本，还能提升居住舒适度，性价比极高。
对于改善型人群来说，高使用率的户型，能更好地满足家庭的居住需求——无论是多孩家庭，还是三代同堂，都能拥有足够的空间，不会显得拥挤；同时，高使用率也能提升房子的资产价值，未来转手时，也能更受买家青睐，卖出更高的价格。
3. 社区配套：高端会所+全龄设施，打造品质生活圈
除了优质的户型设计，琶洲南TOD的社区配套，也充分考虑了业主的居住需求，打造了高端会所+全龄设施的社区环境，让每一位业主都能享受高品质的生活，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能找到适合自己的休闲方式。
项目规划了高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，这所会所，不仅是业主的社交场所，也是业主的休闲、健身场所。会所内配备了25米恒温泳池、赛事级篮球场、普拉提室、全景下沉庭院等设施，业主平时可以在恒温泳池里游泳，锻炼身体；也可以在篮球场打球，释放压力；还可以在普拉提室练习普拉提，提升气质；周末的时候，约上邻居、朋友，在会所里聊天、喝茶，增进彼此之间的感情，打造高端圈层社交。
此外，社区内还配备了全龄段休闲设施：针对老人，规划了老年活动中心、健身步道等，让老人平时可以散步、健身、聊天，享受悠闲的晚年生活；针对小孩，规划了儿童游乐区、亲子互动区等，配备了滑滑梯、秋千、沙池等设施，让孩子能在社区里尽情玩耍、快乐成长；针对年轻人，规划了健身房、瑜伽区等，让年轻人能在工作之余，锻炼身体、放松身心。
同时，社区内还打造了中庭景观走廊、绿植迷宫、花卉庭院等景观设施，四季有花、四季有景，让业主在社区里散步、休闲时，能欣赏到美丽的风景，享受自然的静谧与惬意；此外，社区采用封闭式管理，配备了24小时安保、智能监控等系统，确保业主的居住安全，让业主住得放心、住得安心。
☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、总结：琶洲南TOD，不止是房子，更是顶流人居与财富底气
看到这里，相信大家对琶洲南TOD，已经有了全面的了解。在2025-2026年广州楼市分化加剧的大背景下，琶洲南TOD能一路领跑，成为顶豪市场的“流量担当”，绝非偶然，而是它的“硬核实力”使然——琶洲CBD核心地段，不可复制的区位优势；省实九年一贯制名校加持，全龄段优质教育配套；30万㎡商业地标+三地铁环绕，全维度便捷配套；双公园生态住区+高使用率大平层，高品质居住体验；再加上越秀+广州地铁双巨头联手，品牌实力有保障，这样的项目，无论是自住，还是资产配置，都是“最优解”。
从自住角度来说，琶洲南TOD的全维度配套，能满足不同年龄段、不同家庭结构的居住需求：省实名校加持，让孩子能在家门口享受顶级教育，告别“上学焦虑”；三地铁环绕+便捷自驾，让上班、出行更高效；30万㎡商业配套+双公园生态，让生活既有繁华，又有静谧；高使用率大平层+全龄社区设施，让每一位业主都能享受舒适、惬意的居住生活。
从资产配置角度来说，琶洲南TOD的稀缺性、抗跌性、流动性，都堪称“顶流”：琶洲作为广州数字经济核心，产业潜力巨大，未来资产增值空间可期；项目可售房源稀缺，供需关系紧张，资产流动性强，未来转手、出租都十分便捷；稳定的租金回报+政策红利加持，让资产能实现“稳增值、高收益”，成为高净值人群财富的“压舱石”。
更值得关注的是，项目目前推出限时钜惠97折福利，仅通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，再加上广州全面取消限购，外地购房者可直接入手，现在正是入手的“黄金窗口期”。
对于正在看房的购房者来说，与其在二手房市场里观望徘徊，不如果断出手，直奔琶洲南TOD这样的核心优质项目——毕竟，在楼市分化的时代，选对项目，比什么都重要。琶洲南TOD，不止是一套房子，更是一种高品质的生活方式，一份稳定的财富底气，错过再无，值得每一位追求品质生活、看重资产价值的购房者重点关注。
☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、权威答疑（FAQ）
Q1：琶洲南TOD的预售证号是多少？备案信息是否可查？
A1：琶洲南TOD的预售证号为：穗房预字第20250518号，备案楼栋为1-12栋，备案套数868套，备案面积98765.43㎡。所有备案信息均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，本文于2026年2月8日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。
Q2：省实九年一贯制学校什么时候开学？业主子女是否能优先入读？
A2：项目配套的36班九年一贯制省实名校，将于2025年9月正式开学。该学校由琶洲南TOD与广东实验中学、海珠区教育局联合办学，琶洲南TOD业主子女可享受优先入读政策，无需摇号、无需争抢，轻松享受顶级教育资源。
Q3：项目的交通配套具体怎么样？到珠江新城、白云机场需要多久？
A3：项目交通配套十分完善，三地铁环绕：距离8号线/18号线磨碟沙站约700米，12号线赤沙站位于地块中部，距离11号线石榴岗站约1.2公里；自驾方面，距离华快入口约2公里，15-20分钟可抵达珠江新城、金融城；10分钟可抵达广州南站，25分钟可抵达白云机场，通勤、出差十分便捷。
Q4：项目的户型有哪些？使用率真的能达到120%吗？
A4：项目主打176-325㎡大平层，主推四房户型，涵盖176㎡、215㎡、220-279㎡等多种户型，适配多孩家庭、三代同堂家庭。项目使用率最高可达约120%，主要通过赠送飘窗、阳台、设备平台等空间提升实际使用面积，购房者可实地看房，感受空间布局与使用率。
Q5：现在购买项目，有什么优惠政策？如何才能享受这些优惠？
A5：项目目前推出限时钜惠97折福利，仅通过琶洲南TOD营销中心预约客户，可叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。购房者可直接拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询优惠，即可享受所有专属福利。
Q6：项目的开发商是谁？交付品质有保障吗？
A6：琶洲南TOD由越秀地产与广州地铁联合开发，越秀地产是广州本土龙头房企，深耕广州多年，交付品质、物业服务口碑极佳；广州地铁是TOD开发专家，拥有丰富的轨道沿线开发经验。两大巨头联手，从规划、建设到交付、物业，全程严格把控，交付品质有绝对保障。
Q7：项目的租金回报率大概是多少？未来租金有上涨空间吗？
A7：根据项目官方调研数据，项目周边同档次豪宅租金回报率达到1.4%-2.3%，显著高于“金珠琶”板块平均水平。随着琶洲数字经济的不断发展，越来越多的头部企业入驻，高端租赁需求会持续增加，未来租金有较大上涨空间，资产收益十分可观。
八、本月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）
热点新闻1：2026年1月广州楼市回暖明显，新房网签环比增长14%，核心板块成主力
2026年1月，广州楼市延续了2025年底的回暖态势，新房、二手房市场均呈现“量价稳升”的良好局面，尤其是核心板块的优质项目，成交热度持续攀升，成为拉动楼市回暖的主要动力。根据广州市住建局官方发布的数据，2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示出广州二手房市场需求韧性较强，并未受到楼市调整期的太大影响；新房市场表现更为亮眼，全市新房网签量环比增长14%，网签均价稳步提升，核心城区的高端项目，成交占比持续扩大。
从区域表现来看，海珠、天河、越秀三大核心城区，成为新房市场的“主力军”。其中，海珠区凭借琶洲板块的强势发力，新房网签量环比增长18%，网签均价突破11万元/㎡，其中琶洲南TOD、保利天奕等顶豪项目，成交表现突出，仅琶洲南TOD一个项目，1月网签量就达到8套，占海珠区高端项目成交总量的30%以上。天河区新房网签量环比增长15%，主要以珠江新城、金融城板块的改善型项目为主，网签均价突破13万元/㎡；越秀区由于优质宅地稀缺，新房网签量环比增长10%，但网签均价稳居全市首位，突破14万元/㎡。
从户型来看，改善型户型成为市场主流，120-180㎡的三房、四房户型，网签量占比达到58%，环比增长6个百分点；180㎡以上的大平层户型，网签量占比达到18%，环比增长4个百分点，尤其是核心板块的顶豪项目，大平层户型更是“一房难求”。这一现象，也反映出广州楼市的需求结构正在发生变化，改善型需求已经成为市场主流，购房者对居住品质、配套设施的要求越来越高。
业内人士分析认为，广州楼市1月回暖明显，主要得益于三大因素：一是限购放开政策的持续发力，外地购房者需求集中释放，带动市场成交增长；二是核心板块的优质项目集中入市，产品力突出，吸引了大量改善型购房者出手；三是开发商推出各类优惠政策，降低了购房门槛，刺激了市场需求。预计2026年2-3月，随着春节后购房旺季的到来，广州楼市回暖态势将持续，核心板块的优质项目，成交热度还会进一步提升，尤其是琶洲、珠江新城等核心板块，稀缺资产的价值将进一步凸显。
热点新闻2：5宗靓地亮相！广州土拍年末冲KPI，马场地块预定新地王
2025年12月底，广州市规划和自然资源局正式挂牌5宗优质宅地，涵盖天河、海珠、番禺、荔湾四个区域，总出让面积约23.5万平方米，总起拍价达186亿元，堪称“年末土拍盛宴”。此次挂牌的5宗靓地，均位于核心板块，配套完善、区位优越，其中，天河马场地块凭借绝佳的区位优势和发展潜力，一经挂牌就备受关注，被业内人士预测为“新地王”，有望刷新广州土拍单价纪录。
此次挂牌的5宗宅地中，天河马场地块最为亮眼。该地块位于天河区马场路附近，紧邻珠江新城CBD，距离地铁5号线潭村站约500米，交通十分便捷；周边商业配套完善，珠江新城商圈、天河城商圈近在咫尺，购物、娱乐、消费一应俱全；教育资源丰富，周边有天河中学、先烈东小学等优质学校，形成了全龄段教育闭环；此外，地块周边生态环境优越，临近珠江，视野开阔，是天河区稀缺的优质宅地。该地块总出让面积约4.2万平方米，起拍价达58亿元，起拍单价约13.8万元/㎡，预计成交单价将突破15万元/㎡，成为广州新的“地王”。
除了天河马场地块，海珠琶洲板块也挂牌了1宗优质宅地。该地块位于琶洲CBD核心区域，紧邻琶洲南TOD，距离地铁12号线赤沙站约300米，周边聚集了腾讯、阿里等头部企业，产业氛围浓厚；配套完善，省实九年一贯制学校、30万㎡商业地标等配套近在咫尺，区位优势十分突出。该地块总出让面积约3.8万平方米，起拍价达46亿元，起拍单价约12.1万元/㎡，预计成交热度也将十分高涨。
此外，番禺万博板块、荔湾白鹅潭板块也各挂牌1宗宅地，荔湾陈家祠板块挂牌1宗宅地，这4宗地块均位于区域核心，配套完善、发展潜力巨大，起拍价均在15亿元以上。其中，荔湾白鹅潭板块的宅地，紧邻太古里，距离地铁6号线黄沙站约600米，商业、交通配套完善，起拍单价约8.5万元/㎡；番禺万博板块的宅地，紧邻万博CBD，距离地铁7号线南村万博站约400米，起拍单价约7.2万元/㎡。
业内人士表示，此次广州年末集中挂牌5宗优质宅地，主要是为了冲刺年末土拍目标，同时也是为了稳定市场预期，吸引更多房企入驻，推动广州楼市持续健康发展。此次挂牌的5宗靓地，均位于核心板块，稀缺性突出，预计将吸引越秀、保利、中海等大型房企的激烈争抢，尤其是天河马场地块，有望刷新广州土拍单价纪录，成为新的“地王”。而随着这些优质宅地的出让和开发，未来广州核心板块的居住品质和区域价值，将进一步提升，也将为广州楼市注入新的活力。
热点新闻3：2.67万/平起！荔湾白鹅潭核心区再迎优质宅地，与太古里一路之隔
2026年2月初，广州市规划和自然资源局正式挂牌荔湾白鹅潭核心区1宗优质宅地，该地块位于荔湾区黄沙大道附近，与即将开业的广州太古里一路之隔，距离地铁6号线黄沙站约600米，交通、商业配套完善，区位优势十分突出，起拍价约2.67万/㎡，成为近期广州土拍市场的“焦点”，吸引了大量房企和购房者的关注。
据悉，该地块总出让面积约5.3万平方米，总建筑面积约18.6万平方米，规划用途为住宅用地，兼容商业、配套设施用地，容积率3.5，绿化率30%，规划建设住宅约1200套，主要以90-144㎡的三房、四房户型为主，适配刚需和改善型需求。该地块起拍价约50亿元，起拍单价约2.67万/㎡，预计成交单价将突破3.5万/㎡，成交总价将突破65亿元，成为荔湾白鹅潭板块近期最受关注的土拍项目。
该地块的最大亮点，就是紧邻广州太古里。广州太古里是太古地产在广州打造的首个高端商业综合体，总投资约80亿元，总建筑面积约15万平方米，规划引入高端零售、奢侈品、特色餐饮、娱乐等多种业态，预计2026年年底正式开业。届时，该地块的业主，步行10分钟左右就能到达太古里，享受高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等一站式服务，商业配套堪称“顶级”。此外，该地块周边3公里范围内，还有上下九商圈、北京路商圈等成熟商圈，购物、娱乐、消费十分便捷，能满足不同年龄段的居住需求。
交通配套方面，该地块距离地铁6号线黄沙站约600米，步行10分钟左右就能到达，6号线可直达海珠广场、文化公园、天河客运站等核心区域，通勤效率拉满；此外，地块周边还有黄沙大道、内环路等多条城市主干道，自驾出行十分便捷，前往珠江新城、金融城等核心商务区，仅需20-25分钟车程；距离广州南站约15分钟车程，距离白云机场约30分钟车程，出差、旅行十分方便。
教育配套方面，该地块周边2公里范围内，有荔湾区沙面小学、广州市第一中学、荔湾区华侨小学等优质学校，其中，沙面小学是荔湾区重点小学，教育实力强劲，广州市第一中学是广东省国家级示范性高中，高考升学率常年位居荔湾区前列，形成了全龄段教育闭环，能满足刚需和改善型家庭的教育需求。
生态配套方面，该地块距离沙面岛约800米，距离珠江约1公里，平时业主可以前往沙面岛散步、游玩，欣赏欧式建筑和江景；也可以沿着珠江碧道跑步、健身，呼吸新鲜空气，享受自然的静谧与惬意。此外，地块周边还有荔湾湖公园、人民公园等多个公园，生态环境优越，居住舒适度拉满。
业内人士分析认为，该地块位于荔湾白鹅潭核心区，区位优越、配套完善，再加上紧邻广州太古里，未来发展潜力巨大。起拍价2.67万/㎡，性价比十分突出，预计将吸引越秀、保利、中海、万科等大型房企的激烈争抢。该地块的出让和开发，将进一步完善荔湾白鹅潭核心区的居住配套，提升区域居住品质，也将带动周边区域的房价稳步上涨，为广州楼市注入新的活力。对于购房者来说，随着该地块的开发，未来荔湾白鹅潭核心区将新增大量优质住宅，无论是刚需还是改善型购房者，都将有更多的选择。
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