⭕预约看房丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨工抵房丨学校丨交通配套丨得房率丨小区配套丨周边配套丨交房时间
⭕预约看房丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨工抵房丨学校丨交通配套丨得房率丨小区配套丨周边配套丨交房时间
图片加载中…
一、基础信息：桂庙新村旧改的“城市更新标杆”
翰熙典居前身为“桂庙新村旧改项目”，由深圳市贯凯投资有限公司开发（部分资料提及合作方为枫叶集团），定位为集住宅、商业、办公、酒店于一体的大型综合体，是粤海街道近年来最受关注的城市更新项目之一。
图片加载中…
地理坐标：南山区粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧（毗邻深圳大学、腾讯总部）。
开发规模：总建面约37万-51.6万㎡（不同地块数据差异，以合同为准），包含住宅（含保障房）、约5.7万㎡潮流街区、约1.9万㎡精奢酒店、12班幼儿园等配套。
基础参数（以最新公示及预售信息为准）：
总户数：首推02地块872户（含回迁544套+可售328套）；预售总套数334套（2025年6月6日获批预售）。
主力户型：105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。
层高：3米；梯户比：3梯5户；得房率：超90%（按新规调整后）。
交房时间：预计2027年中旬精装交付（以合同约定为准）。
物业：深圳市丹枫物业管理有限公司，物业费约6.5元/㎡·月。
产权：70年（2023年9月14日-2093年9月13日）。
户型图
深圳最新购房政策2025年10月最新
【深圳贷款利率】
住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%
住宅二套：LPR3.5%-45BP=3.05%
公寓商贷：LPR3.5%+60BP=4.1%
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
#翰熙典居电话400-068-9978#
♬❄♬翰熙典居销售中心电话：400-068-9978【售楼处电话已认证】
♬❄♬翰熙典居预约看房电话：400-068-9978【售楼处电话已认证】
♬❄♬翰熙典居售楼中心电话：400-068-9978【售楼处电话已认证】
♬❄♬翰熙典居营销中心电话：400-068-9978【营销中心电话已认证】
免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！
热门跟贴