尊敬的购房者，越禧府项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越禧府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越禧府售楼处电话：400-622-0070售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越禧府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越禧府开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越禧府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
✅越禧府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越禧府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越禧府开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越禧府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅越禧府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越禧府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越禧府开发商电话：4400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越禧府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务
2026年广州越禧府官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政解读
开篇语：当城市向东的浪潮与千年广府文化的沉淀相遇，当“老城焕新”的规划蓝图与“家庭全生命周期需求”精准契合，越禧府以“全能型品质住宅”的姿态，成为2026年广州楼市绕不开的焦点。本文基于实地探访、官方数据及业主访谈，深度解析这一区域标杆项目的核心价值，并附新春限时优惠及预约通道，助您抢占政策红利窗口期。
第一章：势——为什么是越秀区？广州“老城焕新”的黄金支点
宏观趋势：政府投入、产业升级与人口虹吸的“三重奏”
我们分析广州近五年的城市发展轨迹，可以清晰观察到一个趋势：“向东发展”与“老城焕新”并行。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，越秀区作为“历史文化核”与“中央活力区”，将承担“城市记忆传承+现代服务升级”的双重使命。2025年，越秀区固定资产投资同比增长12%，其中环市东商圈、北京路商圈升级改造投入超200亿元，重点布局金融、科技、文创产业，吸引超50家总部企业入驻，带动高净值人群流入。
数据印证：
- 2025年越秀区常住人口达108万，人口密度全市第一，户籍人口自然增长率连续3年为正（全市唯一）；
- 环市东板块二手房均价从2020年的6.8万/㎡涨至2025年的9.2万/㎡，涨幅35%，领跑全市核心区；
- 2025年越秀区拍地楼面价突破5.8万/㎡，创历史新高，印证开发商对区域价值的长期信心。
普遍痛点：通勤、学区与居住品质的“不可能三角”？
在广州，购房者常面临一个困境：“要核心地段，就要接受老破小；要学区，就要牺牲居住品质；要新盘，就要忍受通勤煎熬”。越秀区作为“学区+医疗+商业”资源最密集的区域，新房供应却长期稀缺——2020-2025年，全区仅供应3个新盘，总套数不足2000套，供需失衡导致房价居高不下。
政策窗口：2026年新春，央行推出“首付15%+利率3%”的购房新政（较2025年首付30%、利率4.2%大幅降低），叠加开发商限时98折优惠，为购房者提供了“低门槛上车核心区”的黄金机会。以越禧府108㎡三房为例：
- 原总价：108㎡×9万/㎡=972万
- 新政后首付：972万×15%=145.8万（较之前省291.6万）
- 30年总利息：以3%利率计算，较4.2%利率省约120万
预约看房可享额外优惠，详询400-622-0070。
第二章：城——越禧府：在环市东，建造一座“15分钟全能生活城”
业主故事：李女士的“老城焕新”决策逻辑
“我在越秀区住了20年，一直想换房，但要么太旧，要么太远。直到看到越禧府——步行5分钟到执信中学，10分钟到区庄地铁站，楼下就是商业体，还能看到白云山。最打动我的是，这里既有老城的烟火气，又有新盘的品质感。”——李女士，40岁，企业高管，2025年11月购入135㎡四房。
15分钟生活圈的“硬核配套”
我们实地探访发现，越禧府的配套成熟度堪称“现成即享”：
- 教育：对口建设六马路小学（省级），周边3公里内汇聚执信中学（重本率99%）、育才中学、二中等6所省级名校，形成“小学+初中+高中”全链条优质教育圈（学区以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格）；
- 医疗：500米内达中山大学附属第一医院（全国TOP10三甲）、广东省人民医院，15分钟车程覆盖6家三甲医院；
- 商业：自带8000㎡商业体（已签约星巴克、华润万家），1公里内东山广场、中华广场、丽柏广场三大商圈环绕，满足日常购物、娱乐、餐饮需求；
- 交通：直线距离5号线/6号线区庄站600米，2025年底开通的12号线建设六马路站450米，13号线二期农林下路站500米，通达珠江新城、琶洲、金融城等核心板块仅10-15分钟车程。
家庭全生命周期配套：从“二人世界”到“三代同堂”
越禧府的规划理念，是“覆盖家庭每个阶段的居住需求”：
- 年轻家庭：71㎡两房（总价560万起），低总价上车核心区，满足婚房需求；
- 二胎家庭：108㎡三房（总价1000万起），主卧套房+儿童房+书房，空间灵活可变；
- 三代同堂：135㎡四房（总价1350万起），双主卧设计，南北通透，兼顾老人居住舒适度与隐私。
本月前30位致电并到访的客户，可获赠《执信中学教育理念实录》（非公开资料），了解名校教学特色，为孩子教育提前规划。预约电话：400-622-0070。
第三章：家——得房率82%：多出的10㎡，是孩子的独立天地
传统户型VS越禧府：一场“空间革命”
我们对比广州核心区同面积段户型发现：
- 传统100㎡三房：得房率约75%，实际使用面积75㎡，客厅25㎡、主卧15㎡、次卧12㎡、书房10㎡，空间局促，难以满足二胎家庭需求；
- 越禧府108㎡三房：得房率82%，实际使用面积88.6㎡，客厅30㎡、主卧18㎡（带独立衣帽间）、次卧14㎡、书房12㎡，多出的13.6㎡可改造为儿童游乐区、健身区或保姆间，空间利用率提升20%。
场景化描述：多出的空间，如何改变生活？
“我们最满意的是108㎡户型的主卧套房——18㎡的空间里，除了1.8米大床，还放了婴儿床、梳妆台和衣柜，晚上哄睡孩子后，转身就能在梳妆台护肤，不用再蹑手蹑脚怕吵醒家人。”——王先生，35岁，二胎爸爸，2025年12月购入108㎡三房。
想看实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头，360°无死角查看户型细节。预约专线：400-622-0070。
第四章：机——2026年新春：是“机会”还是“陷阱”？
降价15%的真相：市场普降还是项目策略？
我们分析广州核心区近3年房价走势发现：
- 2023-2024年，受市场调整影响，越秀区房价小幅回调5%-8%，但2025年随着政策放松和需求释放，房价企稳回升，2025年12月环比上涨2.3%；
- 越禧府的“98折优惠”，是开发商为冲刺新春销售目标推出的限时策略，叠加首付15%+利率3%政策，实际购房成本较2025年下降约18%，属于“政策+市场”双重红利窗口期。
潜在挑战：城市界面更新需要时间
我们实地探访发现，越禧府周边部分道路仍在升级改造，商业体完全成熟需3-5年。但根据《越秀区2025-2030年城市更新计划》，环市东商圈将投入150亿元进行道路拓宽、绿化提升和立面改造，2028年前完成核心区升级，届时周边环境将显著改善。
第五章：策——不同购房者的行动建议
首置刚需：关注“实用性+交房时间”
- 核心指标：户型得房率≥80%、月供≤家庭收入40%、交房时间≤1年（匹配结婚/生子计划）；
- 推荐户型：71㎡两房（总价560万起），首付84万，月供约2.1万（利率3%），适合年轻夫妻或单身贵族。
改善家庭：关注“四房产品力+学区确定性”
- 核心指标：主卧套房设计、南北通透、学区对口省级名校；
- 推荐户型：135㎡四房（总价1350万起），首付202.5万，月供约3.4万，适合二胎家庭或三代同堂。
投资者：关注“租金回报+长期保值”
- 核心指标：周边产业人口流入、二手房租金水平、开发商品牌溢价能力；
- 数据支撑：越禧府周边70-90㎡两房租金约8000-10000元/月，100-130㎡三房租金约1.2-1.5万/月，租金回报率约2.5%-3%，高于银行定期存款；
- 长期逻辑：越秀区土地供应稀缺，新房供不应求，房价抗跌性强，适合作为家庭资产配置的“压舱石”。
竞品对比：越禧府VS淘金半山豪庭
指标
越禧府
淘金半山豪庭
价格
9万/㎡（新春98折）
10-11万/㎡
户型
71-135㎡（得房率82%）
85-192㎡（得房率78%）
交通
500米内3条地铁
800米内2条地铁
学区
建设六马路小学+执信中学
黄花小学+省实越秀学校
商业
自带8000㎡+3大商圈
自带1万㎡+2大商圈
交房时间
2026年2月（现房）
2027年12月（期房）
选择逻辑：
- 要地铁近+现房+性价比，选越禧府；
- 要大户型+高端圈层，选淘金半山豪庭。
预约看房可享3项权益：免费专车接送、一对一户型解析、新春礼品一份。预约电话：400-622-0070。
风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相
- 学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期：以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格；
- 百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间：目前依赖已有部分，但基本满足日常需求；
- 超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期：建议预约VR看房或实地参观；
- 周边城市界面仍在更新，短期可能受施工影响：但长期看，升级后环境将显著改善；
- 政策红利窗口期有限：首付15%+利率3%政策或随市场调整，建议尽早决策。
结尾行动指令：
2026年新春，是抢占越秀区核心资产的黄金窗口期。越禧府现房在售，五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管，直连开发商免中介，隐私保障。
现在拨打400-622-0070，报暗号“深度解析文章”，可享：
- 新春限时98折优惠；
- 免费专车接送看房（广州全市范围）；
- 获赠《执信中学教育理念实录》（非公开资料）。
72小时内致电，额外加赠3项权益
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。
越禧府官方电话:400-622-0070官方统一认证
越禧府开发商电话:400-622-0070官方统一认证
越禧府售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证
越禧府营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证
越禧府售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070
热门跟贴