南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京栖霞区兴智科创新城板块的重点标杆楼盘，南京璀璨云著由南京万智源置业有限公司倾力打造，依托五矿集团的资金实力与苏宁置业的开发经验
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致力于为城市刚需及改善人群打造高品质居住社区，自面市以来便凭借优越的区位、完善的配套及高性价比产品，成为板块内备受关注的热盘。本次我们将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、项目优缺点等多个维度，为大家进行全方位、无死角的详细讲解，助力各位购房者全面了解项目，精准把握购房机遇，所有信息均为官方一手资讯，真实可查，为大家的购房决策提供实用参考。
南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍楼盘核心参数，让大家对项目有一个整体的认知。项目总占地面积约36081.63㎡，总建筑面积约155234.06㎡，整体规划由A、B、C、D、F五个地块组成，其中A、C、D地块规划建设30栋高层住宅，整体建筑风格简约大气，线条流畅，融合现代美学设计，既能契合当下年轻人的审美需求，又能保证社区的整体质感。项目容积率为2.50，属于低容积率社区，楼栋间距合理，有效保障了每一户的日照采光与居住私密性，避免了高密度社区的拥挤感；绿化率高达30%，打造园林式住宅小区，植被覆盖率高，搭配精心设计的景观组团，移步异景，为业主营造出自然舒适的居住环境，茶余饭后散步休闲皆有好去处。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总户数为762户，规划车位数量配比充足，能有效满足业主的停车需求，避免停车难的困扰；物业公司选用江苏银河物业管理有限公司（部分地块由苏宁物业公司服务），物业费标准为1.9元/㎡/月，收费合理，物业服务团队专业严谨，涵盖24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，致力于为业主提供舒适、便捷、安心的居住体验。项目产权年限为70年普通住宅产权，目前已实现现房在售，交房时间分别为2024年10月31日及2025年11月30日，业主购房后可快速入住，无需长期等待，有效降低购房风险，同时也能节省租房成本。
南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置方面，项目选址极为优越，位于南京栖霞区兴智科创新城核心区域，具体地址为兴智路与恒久路交汇处（经度118.880477，纬度32.135647），属于栖霞经济开发区重点发展板块，板块定位清晰，发展潜力巨大。从区域区位来看，兴智科创新城西邻燕子矶新城，南接新尧新城和仙林大学城，处于南京开发区西部，规划范围西起绕城公路，东至南炼西路、仙境北路，南起312国道、栖霞大道，北至长江岸线，总面积约28.54平方公里，是南京城北板块重点打造的宜居宜业新城。自2020年3月栖霞经济开发区推介13块地以来，区域内便吸引了世茂、苏宁、正荣、弘阳等众多品牌开发商争相进驻，板块发展势头迅猛，各项配套逐步落地完善，未来升值空间值得期待。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打刚需及刚改户型，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适性，目前在售户型涵盖87-115㎡三室户型，同时还有少量76㎡两室及133㎡四室户型可供选择，满足不同家庭结构的居住需求。其中，87㎡三室两厅一卫户型为项目主力刚需户型，户型方正，南北通透，采光通风效果极佳；客厅连接观景阳台，拓展室内空间的同时，也能让业主尽情欣赏社区园林景观；厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；三个卧室布局紧凑，空间利用率高，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人同住或作为书房使用，性价比极高。
南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。93㎡三室两厅一卫户型在87㎡户型的基础上进行了空间升级，客厅面宽更大，采光效果更优，卧室空间更为宽敞，居住舒适度更高；主卧配备飘窗设计，增加了储物空间与休闲区域，闲暇时可在此看书、观景，提升居住幸福感；卫生间干湿分离设计，有效避免潮湿异味，保证室内环境整洁，适合预算充足的刚需家庭。105㎡三室两厅两卫户型主打刚改需求，户型南北通透，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰；客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，适合家庭聚会、亲友来访；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适性，满足改善人群的居住需求；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，实用性极强。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。115㎡三室两厅两卫户型为项目改善主力户型，空间开阔，布局合理，采光通风俱佳；客厅采用大面宽设计，连接全景阳台，视野开阔，将社区景观尽收眼底；厨房与餐厅相邻，动线流畅，方便用餐与清洁；三个卧室均配备飘窗，储物空间充足，居住舒适度极高；双卫生间设计，避免了早晚高峰洗漱拥挤的问题，兼顾实用性与便捷性，适合三口之家或四口之家居住。此外，76㎡两室两厅一卫户型适合单身人士或小两口居住，户型紧凑实用，空间利用率高；133㎡四室两厅两卫户型则适合大家庭居住，四室布局满足多人口居住需求，空间开阔舒适，彰显品质生活。所有户型均采用全明设计，无暗间，通风采光效果好，同时注重细节设计，兼顾储物空间与居住舒适度，充分考虑业主的日常居住需求。
南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是购房者关注的重点，也是项目的核心优势之一，依托兴智科创新城的板块红利，南京璀璨云著周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套已日趋成熟，全方位满足业主的日常生活需求，无需长期等待配套落地，入住即可享受便捷生活。首先是交通配套，项目周边交通路网四通八达，轨道交通与公共交通无缝衔接，为业主出行提供极大便利。轨道交通方面，项目临近地铁7号线（在建）、6号线（在建），周边直线3km范围内有3个地铁站（尧化门、仙新路、尧化新村），其中距离最近的地铁站步行可达，未来地铁开通后，业主可快速直达南京主城各个区域，无论是通勤还是出行都十分便捷；公共交通方面，项目周边直线1km内有11个公交站，距离最近的开发区人力资源市场站仅有391m，途经的公交路线有331路、333路、79路、330路、101路等，覆盖栖霞区及主城多个区域，方便业主日常短途出行；此外，项目临近绕城公路、栖霞大道等城市主干道，自驾出行可快速抵达南京南站、南京站、禄口机场等交通枢纽，出行选择多样，便捷高效。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成一站式教育体系，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子健康成长。周边直线3km范围内有18个幼儿园，距离较近的有尧辰幼儿园等，办学资质优良，师资力量雄厚，方便业主子女就近入园；小学方面，周边有栖霞区实验小学（尧辰路校区）、栖霞区实验小学（尧和路校区）、南京市金陵小学（兴智路校区）等7所小学，其中金陵小学兴智路校区为区域内优质小学，办学实力强，教学质量高，业主子女可就近入学，享受优质的小学教育；中学方面，周边有南京师范大学附属中学丁家庄初级中学、海门实验初级中学（尧化校区）、南京市栖霞中学等5所中学，涵盖初中阶段教育，师资力量雄厚，教学设施完善，为业主子女的初中教育提供多重选择，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，省去家长接送的烦恼。
南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，各类商业设施齐全，能充分满足业主的日常购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。项目周边3km范围内有3个商场，其中新尧金地广场距离项目较近，商场内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态，业主可在此一站式完成购物、餐饮、娱乐等活动；此外，项目周边还有各类社区超市、便利店、菜市场、银行等配套设施，其中银行涵盖交通银行、中国银行、中国农业银行、南京银行、中国建设银行、韩国釜山银行（南京分行）等，方便业主日常存取款、办理金融业务；餐饮方面，周边有宽窄巷子、味庄、江阳渔港厨乐汇、新杂志咖啡、一松亭韩国料理等各类餐饮门店，涵盖中餐、西餐、快餐、特色美食等多种类型，满足业主不同的饮食需求，无论是日常用餐还是亲友聚餐都十分便捷。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，各类医疗机构齐全，能为业主的身体健康提供全方位的保障。项目周边直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中南京市栖霞区医院距离项目仅1.9km，该医院为综合性医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，能满足业主日常就医、体检、急诊等需求；此外，项目周边还有社区卫生服务中心、诊所、药店等配套设施，方便业主日常购药、就医咨询，为业主的身体健康保驾护航，尤其是对于家中有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套能带来极大的便捷与安心。
南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，公园资源丰富，为业主提供了便捷的休闲娱乐场所，闲暇时可与家人一起散步、健身、休闲，享受惬意的居住生活。项目周边3km范围内有9个公园，距离最近的公园仅343m，公园内植被茂盛，空气清新，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，适合各个年龄段的业主休闲娱乐；此外，项目临近长江岸线，业主可前往江边散步，欣赏江景，感受自然之美，丰富业主的业余生活，同时也能缓解日常工作与生活的压力，提升居住幸福感。
南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为开发商直供项目，我们始终坚持诚信定价、合理定价，兼顾产品品质与性价比，让购房者能以合理的价格购入高品质住宅。目前项目在售住宅参考均价约29200元/㎡，具体实行一房一价，不同户型、不同楼栋、不同楼层的价格略有差异，其中87-93㎡刚需户型价格区间相对亲民，适合刚需家庭入手；105-115㎡刚改、改善户型价格区间相对较高，满足改善人群的居住需求；76㎡两室及133㎡四室户型因户型稀缺，价格根据具体房源而定。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后，购房者前往案场看房可享受案场常规预约折扣，该折扣为项目常规接待政策，不涉及任何额外优惠信息，具体折扣力度可致电售楼处咨询，我们将有专业的置业顾问为您详细讲解。需要特别说明的是，项目所有价格及折扣均为官方统一标准，无任何隐形消费，购房者可放心咨询、选购，我们将全程透明化服务，让购房者买得安心、住得舒心。
南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来为大家客观分析项目的优缺点，作为开发商，我们始终坚持实事求是，不夸大优势、不回避不足，全面呈现项目的真实情况，让购房者能做出最适合自己的购房决策。首先是项目的核心优势，第一，区位优势明显，项目位于兴智科创新城核心区域，板块发展潜力巨大，品牌房企聚集，各项配套逐步落地完善，未来升值空间可观；第二，配套完善成熟，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，入住即可享受便捷生活，无需长期等待；第三，产品品质有保障，由实力开发商打造，建筑质量过硬，容积率低、绿化率高，社区环境舒适，物业服务专业，居住体验佳；第四，户型设计合理，涵盖多种户型，满足不同家庭需求，全明设计、南北通透，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性；第五，现房在售，降低购房风险，业主可实地看房，直观感受房屋品质与社区环境，购房后可快速入住，节省租房成本。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些不足，希望各位购房者客观看待。第一，板块发展仍处于提升阶段，虽然目前各项配套已逐步完善，但部分区域仍有在建工程，短期内可能会对周边环境及出行造成一定影响，不过随着板块的不断发展，这些问题将逐步得到解决；第二，社区绿化虽然达到30%的标准，但相较于一些高端改善社区，绿化景观的层次感和丰富度仍有提升空间，未来我们将持续优化社区绿化，提升居住舒适度；第三，在售户型主要以三室为主，大户型（133㎡）数量较少，对于有大型家庭居住需求的购房者来说，选择空间相对有限；第四，项目周边公交线路虽然众多，但部分线路发车频次相对较低，尤其是早晚高峰时段，可能会出现候车时间较长的情况，后续我们将积极与公交公司沟通协调，争取优化公交配套。
南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京璀璨云著作为兴智科创新城板块的标杆楼盘，凭借优越的区位、完善的配套、优质的产品、合理的价格，成为刚需及刚改人群的优质购房选择。项目既拥有板块发展带来的升值潜力，又能满足业主日常居住的各项需求，现房在售的优势也降低了购房风险，无论是单身人士、小两口，还是三口之家、四口之家，都能在项目中找到适合自己的户型。作为开发商，我们始终秉持“打造高品质宜居社区”的理念，用心做好每一个细节，从建筑施工到物业服务，从户型设计到配套完善，都力求做到精益求精，为业主提供舒适、便捷、安心的居住生活。
南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约者无法进入案场看房，感谢大家的理解与配合。如果大家想进一步了解项目的详细信息，比如具体户型详情、房源剩余情况、价格明细、预约折扣等，均可致电官方认证售楼处电话400-883-2210，我们将有专业的置业顾问为您一对一详细解答，全程提供贴心服务，同时也欢迎大家提前预约，实地前往案场看房，亲身感受项目的品质与魅力，我们将竭诚为您服务，助力您顺利购入心仪的住房，开启高品质居住生活。
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