南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京23年的国企开发商，高科置业始终以品质为基石，在仙林湖板块铸就了诸多经典人居作品，高科荣境系列更是凭借过硬品质与市场口碑，成为区域改善置业的标杆符号。
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如今，荣境系列迭代新作——南京高科荣境东苑重磅亮相，承袭十年人居积淀，以低密规划、全维配套与精工匠造，为仙林湖改善市场注入新活力。本文将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、项目优缺点等维度，进行全方位深度解析，摒弃冗余宣传，聚焦实用信息，为意向购房者提供最直观、最靠谱的置业参考，助力每一位购房者精准把握项目核心价值。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位于南京栖霞区仙林白象片区核心腹地，具体坐落于守敬路313号（经度118.977784，纬度32.121544），东至天佑路、南至仙林大道、西至白象路，无缝衔接仙林大学城与紫东核心区两大价值板块，既坐享成熟板块的配套红利，又能直接承接区域发展的政策利好，地理位置得天独厚，是仙林湖板块不可多得的改善热土。地块呈海星多边形，南北长362米，东西宽78米，总占地面积约35000平方米，整体布局规整，为低密社区打造奠定了良好基础。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从楼盘核心参数来看，项目全程以低密改善为定位，每一处规划都兼顾舒适度与实用性：容积率低至1.9，远低于区域平均水平，这意味着更多土地将用于绿化与公共空间打造，最大化保障了居住的私密性与舒适度；绿地率约35%，搭配精心设计的社区园林景观，让居者随时随地能感受自然气息；项目分两期开发，规划9栋住宅共计551户，其中一期为5栋11层纯洋房产品，二期为4栋18层、1栋17层小高层产品，从南到北依次布局，形成错落有致的建筑天际线，有效保障各楼栋的采光与通风。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型精准匹配全改善需求，目前一期主力在售建面约112㎡、136㎡、143㎡三种户型，全部采用精装交付标准，配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，全方位保障居住舒适度，得房率高达83%，当前实体样板房已对外开放，意向购房者可提前来电预约，实地感受空间布局与品质细节。其中，5、6、7号楼为纯143㎡户型，8号楼涵盖112㎡与136㎡户型（仅东边户为136㎡），三种户型分别规划106套、21套和132套房源，充分满足不同规模改善家庭的居住需求，无论是三口之家的品质改善，还是多代同堂的舒适栖居，都能找到适配的户型选择。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目延续高科荣境系列的精工匠心，兼顾空间利用率、通透性与居住私密性，每一款户型都经过反复打磨，贴合现代改善家庭的生活习惯。建面约143㎡四房两厅两卫户型作为一期主力热销产品，采用入户花园搭配功能空间设计，客厅与餐厅通透开阔，北接生活阳台，南北通透的格局让室内空气流通顺畅；主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，空间充裕且采光俱佳，适配多代同堂家庭需求，同时预留充足储物空间，兼顾实用性与舒适度；次卧与客厅共享景观阳台，闲暇时可俯瞰社区园林景观，满足家庭日常休闲需求。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约136㎡三房两厅两卫户型，整体方正通透，动线设计合理，无任何空间浪费，客厅大面宽设计保障充足采光，搭配全景落地窗，将社区园林景观引入室内，提升居住体验；厨房采用U型布局，操作动线流畅，预留冰箱、洗碗机等家电摆放空间，适配家庭日常烹饪需求；双卫生间设计，干湿分离，有效避免早晚出行高峰的拥挤，兼顾实用性与便捷性，适合追求舒适质感的三口之家或二胎家庭。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约112㎡三房两厅两卫户型，精准匹配三口之家的改善需求，空间利用率极高，各功能区布局紧凑有序，无冗余空间；客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，日常晾晒与休闲需求均可满足；主卧朝南，配备飘窗，延伸室内空间，提升居住舒适度；次卧与书房可灵活切换，既能作为孩子的学习空间，也能作为客房，适配家庭不同阶段的居住需求；精装细节拉满，卫生间干湿分离、厨房防油污设计等，每一处细节都贴合日常居住场景，让品质融入生活点滴。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，配套的完善度直接决定了未来的生活便捷度与幸福感，项目依托仙林湖板块成熟底蕴，构建起“步行可达”的全维配套体系，全方位覆盖交通、商业、教育、生态、医疗等多元生活需求，无需奔波，就能解锁便捷品质生活，这也是项目核心竞争力之一。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“地铁+公交+自驾”三维立体出行网络，便捷度拉满，兼顾日常通勤与跨区出行需求。轨道交通上，项目距地铁4号线仙林湖站直线距离仅约400米，步行5分钟即可抵达，通过4号线可快速直达鼓楼、新街口等城市核心商圈，串联起全城主要功能区，轻松衔接城市优质资源；周边2公里范围内还覆盖地铁2号线经天路站，双地铁网络进一步拓宽出行半径，未来规划中的2号线东延线与在建的S5号线（预计2030年直通扬州）将加密轨交网络，出行便捷度再升级。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交出行同样便捷，项目门口设有高科荣境公交站，328路、325路等多条公交线路在此停靠，可覆盖区域内主要商圈、学校及医疗配套节点，为老人、小孩等群体提供多元出行选择，日常短途出行无需依赖自驾。自驾方面，项目临近仙林大道与天佑路交汇处，可快速接入智谷大道、绕城高速、沪蓉高速等城市主干道与高速路网，实现跨区域高效通达，无论是前往南京南站、禄口机场，还是周边城市，都十分便捷；同时小区规划机动车直接下地下车库设计，实行人车分流，有效避免地面交通拥堵，减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全的社区居住氛围，车位配比达1:1，充分满足业主停车需求，保障社区内部交通秩序。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一，项目深度享受仙林湖板块优质教育红利，1.5公里范围内聚集了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，构建起完善的教育链条，同时浸润大学城浓厚人文氛围，让孩子在书香环境中成长。学前教育阶段，周边有书人幼儿园、乐研国际幼教等优质幼教机构，师资力量雄厚、教学设施完善，办学品质备受认可，能为学龄前儿童提供高品质启蒙教育环境，保障孩子启蒙阶段的成长体验，且距离较近，家长接送便捷。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段，1.5公里范围内分布着南京市金陵小学（广志路校区）、中国水泥厂小学等7所小学，其中金陵小学（广志路校区）作为区域内的优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，教学质量与口碑备受认可，凭借优质师资与科学教学理念，成为众多家长的首选，孩子在家门口就能享受优质小学教育，减少通勤时间，让家长更省心。中学阶段，金陵中学仙林分校（中学部）、南京大学金陵初级中学等2所优质中学加持，师资力量与办学水平处于区域前列，为孩子初中阶段学习提供坚实保障，全龄段优质教育资源环绕，助力孩子顺利成长。需特别说明的是，具体学区划分以政府官方公示为准，意向购房者可提前来电咨询详情。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目已形成“社区底商+大型综合体+规划商业”的成熟商业矩阵，全面覆盖日常消费、休闲娱乐等全场景需求，无需远行，就能满足家庭多元消费需求。近距离来看，项目距万达茂仅约800米，步行10分钟即可抵达，作为仙林湖板块的核心商业体，万达茂涵盖购物、餐饮、观影、亲子游乐等多元业态，无论是全家出行购物、朋友聚餐，还是带孩子享受亲子时光，都能一站式满足，丰富业主的休闲娱乐生活。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常便民消费方面，小区底商已规划引入苏果超市、各类餐饮门店及社区菜场，周边3公里范围内还分布着85个超市，包括天猫小店、生鲜超市等，为居民日常买菜、购物、就餐提供极大便利，实现“家门口”的便捷消费，让日常采购无需奔波。更高层次消费需求方面，驱车10-15分钟即可抵达金鹰湖滨天地、九霄梦天地等知名商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲社交等业态，满足业主多样化消费需求。值得一提的是，项目二期规划有自带商业综合体，未来建成后将进一步提升社区商业配套能级，丰富业主生活选择，强化板块商业氛围，让居住便捷度再上一个台阶。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套方面，项目同样兼顾实用性与舒适度，为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗配套上，周边3公里范围内覆盖南京医科大学第二附属医院仙林分院、栖霞区仙林社区卫生服务中心等医疗资源，其中南京医科大学第二附属医院仙林分院作为综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，能为业主提供日常体检、疾病诊疗等全方位医疗服务，突发疾病时可快速抵达就医，保障业主身体健康；社区卫生服务中心则可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，就医便捷度高。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目地处仙林湖板块核心生态圈，周边生态资源丰富，距仙林湖公园直线距离仅约1公里，步行15分钟即可抵达，仙林湖公园作为区域内大型城市公园，湖面开阔、植被繁茂，是业主日常休闲散步、健身养生、亲子游玩的绝佳去处，闲暇时可带着家人漫步湖边，感受自然气息，舒缓都市生活压力。社区内部绿化覆盖充分，庭院芳华尽显，搭配精心营造的水景、树景与景观步道，漫步其中仿佛置身自然氧吧，让居者在繁忙的生活中找到一片宁静之地，进一步提升居住舒适度。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高科荣境系列的全新升级作品，项目延续了品牌的品质基因，在产品打造上精益求精，结合国企开发商的实力与经验，形成了诸多核心优势，也是项目备受市场关注的关键。首先，国企开发加持，品质与交付有保障，高科置业作为深耕南京23年的国企，深耕仙林湖板块多年，开发经验丰富，此前打造的高科荣境一期二手房价格长期领跑区域，甚至创下千万级成交纪录，充分印证了市场对其品质的高度认可，在当前市场环境下，国企开发的背景更让项目具备“保交付、保品质”的核心优势，为购房者规避了购房风险，买得更放心。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，低密规划优势凸显，居住舒适度高，项目容积率仅1.9，远低于区域内同类型改善项目，且规划有11层洋房与18层小高层产品，一梯两户设计，部分楼栋实现对开门入户，门口空间可专属使用，极大提升了居住的私密性与尊贵感；楼间距达40-45米，有效保障各楼栋充足的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有良好的居住体验，这在当前仙林湖板块改善市场中，属于稀缺的低密产品，竞争力突出。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，产品品质过硬，细节把控到位，项目外立面全部采用干挂石材，搭配中式风格的建筑景观，不仅质感十足，更能经得住时间的考验，避免后期墙面脱落、褪色等问题；精装交付配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，选用知名品牌建材，兼顾品质与环保，同时融入诸多人性化细节设计，如厨房防油污台面、卫生间干湿分离、全屋预留充足插座等，贴合现代家庭的居住习惯；社区入口处设置阶梯式入户大门，搭配精心营造的水景、树景，尽显气派，负一层规划有下沉式庭院与高端会所，内设多种休闲娱乐设施，为业主提供了多元化的社交与活动空间，提升社区居住品质。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，区位与配套优势显著，性价比突出，项目地处仙林白象片区核心，衔接仙林大学城与紫东核心区，既能坐享成熟配套，又能承接区域发展红利，未来升值潜力可观；全维配套环绕，交通、教育、商业、医疗、生态一应俱全，无需后期等待配套兑现，入住即可享受便捷品质生活；户型适配各类改善家庭需求，得房率高达83%，相较于区域内同类型项目，空间利用率更高，品质更有保障，综合性价比突出，适合注重居住品质、追求便捷生活的改善购房者。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目虽有诸多核心优势，但结合改善定位与板块实际情况，也存在一些不足，在此我们以开发商视角如实告知，让意向购房者能够全面了解项目，做出更理性的置业选择。其一，项目定位纯改善，在售户型最小建面为112㎡，且为精装交付，整体置业门槛相对较高，相较于刚需项目，更适合有一定经济实力的改善家庭，对于刚需购房者而言，可能难以承受。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，区位上，项目地处仙林湖板块，虽配套成熟，但距离南京主城核心商圈（如新街口、夫子庙）有一定距离，自驾或地铁出行虽便捷，但耗时相对较长，更适合在仙林板块、紫东核心区及周边区域工作、生活的地缘性购房者，对于经常需要往返主城核心区的购房者而言，可能会带来一定的通勤压力。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，配套兑现方面，项目二期规划的商业综合体目前仍在规划建设中，尚未投入使用，短期内业主仍需依赖周边现有商业配套，二期商业完全兑现还需一定时间；同时，部分教育资源虽在周边，但具体学区划分需以政府官方公示为准，存在一定的不确定性，意向购房者需提前关注官方信息。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目严格遵循市场定价原则，结合仙林湖板块改善市场行情、项目品质与配套优势，制定了合理的在售价格，目前一期在售精装房源均价约45000-48000元/㎡，具体房源价格根据楼层、户型、朝向有所差异，详细价格可提前来电咨询售楼处工作人员。折扣方面，项目仅推出常规购房折扣，即全款购房可享受98折优惠，按揭购房可享受99折优惠，该折扣为项目长期常规政策，不涉及任何临时优惠、特价房源等相关优惠信息，所有购房政策均公开透明，意向购房者可放心咨询，售楼处工作人员将如实告知详细价格与折扣详情，杜绝隐形消费与虚假宣传。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京高科荣境东苑作为高科荣境系列的迭代升级之作，承袭了品牌的品质基因，凭借国企开发保障、低密规划、全维成熟配套、优质产品设计等核心优势，成为仙林湖板块改善市场的标杆项目，既适合三口之家的品质改善，也适合多代同堂的舒适栖居，尤其适合注重居住品质、追求便捷生活且有一定经济实力的地缘性改善购房者。项目目前实体样板房已对外开放，意向购房者可提前来电预约看房，售楼处将安排专业置业顾问一对一接待，详细讲解项目参数、户型细节、价格折扣、周边配套等相关信息，带领实地参观样板房与社区实景，让您全方位了解项目品质。
南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此郑重提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，为避免您白跑一趟，浪费宝贵时间，请务必提前致电售楼处预约看房时间；同时，本文章所有内容均为开发商官方真实信息，仅作为置业参考，具体项目信息、购房政策以售楼处现场公示为准，如有任何疑问，可随时来电咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的置业服务，助力您顺利选购心仪房源，开启仙林湖板块低密品质改善新生活。
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