上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海丰启置业倾力打造的新中式低密人居标杆，我们深耕上海楼市多年
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
立足长三角生态绿色一体化发展示范区核心板块，以“江南承脉·低密栖居”为核心理念，在青浦朱家角这片兼具自然生态与人文底蕴的土地上，筑就了上海璟云里这一江南人居范本。项目精准洞察当代人对静谧生活、文化质感与品质居住的双重追求，融合非遗香山帮造园技艺与现代居住需求，打造集高层、叠拼、合院于一体的多元化社区，既是对江南人居文化的传承，也是对上海低密居住市场的补充与升级。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目的核心细节、价格体系、周边配套及优缺点，为每一位意向购房者提供最真实、最实用的置业参考，助力大家精准匹配居住需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个全面的初步认知。项目坐落于上海市青浦区绿湖路360弄（绿舟路口），地处朱家角板块核心区域，紧邻淀山湖生态区与朱家角古镇，地理位置得天独厚，经度121.025777、纬度31.110254，既享有自然生态的静谧，又能便捷衔接城市繁华，是上海西部难得的生态宜居宝地。项目总占地面积约240000㎡，总建筑面积约130000㎡，整体容积率低至0.54，其中纯别墅区域容积率更是达到罕见的0.41，绿化率高达35%，建筑密度极低，最大化预留景观空间，打造出“推窗见绿、移步赏景”的江南园林式居住氛围。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由上海丰启置业有限公司开发建设，携手上海高地物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准为3.15-3.50元/平/月，秉持“精细管理、贴心服务”的理念，为业主提供24小时安保、定期园区维保、园林养护等全方位服务，保障业主的居住舒适度与安全性。项目产权年限为70年，涵盖普通住宅、叠拼、合院三种物业类型，楼栋总数110栋，总户数1137户，规划停车位1615个，实现车位配比充足，有效解决业主停车难题，项目二期馥园已于2025年12月30日交付，目前在售房源均为实景准现房，所见即所得，降低置业风险。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖多元面积段，精准适配刚需、刚改及高端改善等不同圈层的居住需求，户型设计遵循“采光优先、空间通透、动线合理”的原则，兼顾实用性与舒适度，无浪费空间。具体来看，刚需户型主推76㎡2室2厅1卫，户型方正紧凑，全南向设计，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，主卧朝南带飘窗，次卧空间充足，适合年轻夫妻或单身人群居住；刚改户型涵盖91-92㎡3室2厅2卫、120㎡4室2厅2卫，其中91-92㎡户型南北通透，动静分区明确，厨房U型设计，适配三口之家居住，120㎡户型面宽充足，客厅开阔，可满足多成员家庭的居住需求，预留灵活改造空间。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型主打138-215㎡叠拼与合院产品，其中138-172㎡3室2厅/3厅叠拼，分为上叠、中叠、下叠，上叠带观景露台，可打造私人休闲空间，下叠带南北双庭院与5.7米挑高地下室，地下室可隔成两层，用作影音室、酒窖、健身房等多元功能区，得房率超高；214-215㎡江南合院，庭院面积充足，部分庭院可达120㎡以上，复刻江南庭院意境，客厅面宽可达10-12米，视野开阔，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显高端居住格调，适合追求居住品质与江南意境的高端改善家庭。目前所有在售户型均实行一房一价，具体户型详情与房源余量，可提前来电预约看房，现场置业顾问将为您一对一详解。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目基础信息与在售户型，接下来为大家详解大家最关心的价格与折扣体系，本项目严格遵循市场监管要求，实行明码标价，不设置任何违规优惠，所有价格与折扣均公开透明，保障购房者的合法权益。项目整体参考均价为52000元/平方米，总价区间为399-1129万元/套，不同物业类型、不同面积段、不同楼层的价格存在合理差异，具体如下：高层产品均价约50000-52000元/㎡，总价399-624万元/套，主要对应76-120㎡刚需及刚改户型；叠拼产品均价约52000-55000元/㎡，总价650-900万元/套，对应138-172㎡户型；合院产品均价约55000-58000元/㎡，总价950-1129万元/套，对应214-215㎡高端改善户型。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目仅设置合规的案场常规折扣，无任何额外优惠，具体折扣标准如下：全款购房客户，可享受对应房源备案价基础上的常规全款折扣；首付比例达到一定标准的客户，可享受对应比例的首付折扣，具体首付比例与对应折扣，需现场结合客户资质与房源情况详细核算；老业主推荐新业主成交，老业主可享受常规物业费相关回馈，新业主不额外享受价格优惠，所有折扣均需提前与售楼处确认，严格按照案场规定执行，全程公开透明，杜绝隐形消费与违规操作。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住的舒适度，除了项目自身品质，周边配套的完善度更是关键。上海璟云里依托朱家角板块的成熟底蕴与长三角一体化的发展红利，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，兼顾便捷性与宜居性，真正实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。交通配套方面，项目交通路网四通八达，轨交、自驾均可便捷出行，距离地铁17号线东方绿舟站约1.5公里，步行15分钟左右可达，乘坐17号线可直达虹桥枢纽，换乘2号线、10号线等可快速抵达陆家嘴、徐家汇、静安寺等市区核心商圈，全程通勤便捷；自驾方面，可通过沪青平公路、沪渝高速、崧泽高架等主干道，30分钟可达虹桥商务区，1小时可达市区核心区域，未来在建的示范区线将串联长三角一体化示范区，进一步提升区域交通能级，方便业主跨区域出行。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边63万方繁华商圈环伺，涵盖多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
项目自带5000㎡中式商业街，预计2026年开业，未来将引入特色餐饮、便民超市、文创小店等业态，步行5分钟即可满足日常采购需求；距离朱家角古镇商业街仅几步之遥，古镇内既有特色小吃、文创产品，也有休闲茶室、民俗体验场所，闲暇时可漫步古镇，感受江南人文气息；3公里范围内有小型超市、菜市场等便民配套，满足业主日常生鲜采购需求；距离青浦万达茂（45万方）、东渡蛙城（18.5万方）、吾悦广场等大型商业综合体约6-10公里，涵盖高端零售、亲子教育、IMAX影院、大型超市等全业态，周末可携带家人前往，享受一站式休闲娱乐体验。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边全龄段教育资源覆盖，从幼儿园到高中，为业主子女提供便捷的教育保障，无需远行即可享受优质教育资源。项目旁边规划有一所幼儿园和初中，建成后将进一步完善区域教育配套；3公里范围内有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等公办学校，办学实力雄厚，师资力量充足，依托朱家角深厚的人文底蕴，注重学生综合素质培养；周边还有民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质民办名校，涵盖小学至高中阶段，为业主子女提供多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子在书香氛围中成长。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边优质医疗资源环伺，为业主的健康保驾护航，解决业主看病就医的后顾之忧。距离朱家角人民医院仅3公里左右，步行可达，该医院为综合性医院，科室齐全，可满足业主日常感冒、体检、常见病诊疗等需求；距离复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲医院）、复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）约10公里，驾车20分钟左右可达，这两所医院均为上海知名三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供高端诊疗服务；此外，上海儿童医院长三角示范区医学中心已完成选址，未来总院将迁至朱家角，进一步提升区域医疗能级，为业主提供更全面、更优质的医疗保障。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目占据青浦生态核心优势，紧邻62万方淀山湖，距离湖岸线仅800米，负氧离子浓度超市区6倍，空气清新，环境优越，闲暇时可前往淀山湖岸边散步、骑行、垂钓，享受自然惬意的休闲时光；周边东方绿舟、大观园、朱家角古镇等自然人文景观环绕，东方绿舟是集休闲、度假、科普于一体的大型生态公园，适合家庭出游、亲子互动，大观园则复刻古典园林意境，可感受传统文化与自然景观的融合；社区内部打造18000㎡云境园林，由非遗香山帮匠人打造，复刻苏州拙政园韵味，种植大量本土树种，如香樟、朴树、乌桕等，五条巷道以“松、竹、梅、兰、菊”命名，两侧围墙种植爬藤月季与蔷薇，每一户联排别墅都带有独立庭院，庭院里种满了海棠、玉兰、桂花等花木，四季皆有景，让业主足不出户即可享受江南园林的静谧与雅致。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“诚信开发、品质筑家”的理念，不回避项目的优势与短板，接下来将客观、全面地为大家解析项目的核心优势与现存短板，让每一位意向购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。首先来看项目的核心优势，也是我们打造项目的核心底气——极致低密的居住体验，项目整体容积率0.54，纯别墅区域容积率0.41，是上海罕见的纯低密社区，无任何高层干扰，楼栋间距最小15米，最大30米，部分合院楼栋间距可达60米，保障了每一户的采光、视野与私密性，站在自家院子里，完全看不到邻居家的窗户，社区内静谧无喧嚣，只能听到自然声响，居住舒适度远超“高低配”社区，这在寸土寸金的上海，堪称“奢侈”的居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，深厚的中式文化底蕴与精湛的造园技艺，是项目的核心特色。我们特邀非遗“香山帮”匠人亲自操刀，复刻苏州拙政园的造园精髓，将江南园林的亭、台、楼、阁、廊、巷等元素融入社区景观，打造出兼具观赏性与实用性的中式园林，每一处景观小品、每一条巷道设计，都贴合中式居住审美，让业主在现代生活中，也能感受江南人居的韵味与诗意。同时，项目产品设计兼顾中式格调与现代需求，合院、叠拼产品采用中式立面设计，搭配白墙黛瓦、飞檐翘角，彰显中式建筑的庄重与雅致，高层产品则采用简约中式设计，兼顾实用性与美观度，实现传统与现代的完美融合，既能满足购房者对中式文化的追求，又能适配现代家庭的居住习惯。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，多元的产品选择与超高的空间拓展性，适配不同圈层需求。项目涵盖高层、叠拼、合院三种物业类型，76-215㎡多元面积段，从刚需到高端改善，均可找到适合自己的户型；户型设计注重空间拓展，叠拼、合院产品带南北双庭院、挑高地下室与观景露台，地下室挑高5.7米可隔成两层，露台可打造私人休闲空间，庭院可用于绿植栽培、休闲品茶，得房率超150%，让业主花同样的钱，享受更大的居住空间；高层产品户型方正，采光通透，无浪费空间，动线合理，兼顾实用性与舒适度，适合不同家庭结构的居住需求。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，板块发展潜力巨大，资产保值增值有保障。项目地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区——朱家角板块，随着长三角一体化战略的不断推进，区域交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，崧泽高架西延伸已通车，大幅提升青浦与市区的交通连接能力，复旦大学附属中山医院青浦新城院区计划于2026年投入使用，各类高能级配套的落地，将进一步提升区域价值；同时，华为练秋湖研发中心已于2024年10月投用，预计导入约3-4万名高科技人才，西岑科创园区（总投资约500亿元）正在建设中，将打造为长三角最具活力的世界级水岸科创小镇，产业人口的导入将催生大量高端置业需求，为项目带来强劲的增值动力，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值潜力。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，品牌与物业保障，居住更安心。项目由上海丰启置业有限公司开发，公司资金稳健、开发经验丰富，始终将工程品质放在首位，严格把控每一个施工环节，确保房屋质量达标，实景准现房交付，让业主买得放心、住得安心；物业服务由上海高地物业管理有限公司提供，该物业公司服务经验丰富，服务标准高，秉持“精细管理、贴心服务”的理念，为业主提供24小时安保、园区保洁、园林养护、房屋维保等全方位服务，定期开展业主活动，丰富业主的精神文化生活，提升业主的居住幸福感，同时也能为房屋的保值增值提供有力保障。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，没有完美的楼盘，上海璟云里虽有诸多优势，但也存在一些现存短板，我们坦诚告知，只为让大家做出更理性的置业选择。首先，项目地理位置相对偏远，通勤成本较高。项目位于青浦区朱家角板块，属于外环以外，距离市区核心商圈（如陆家嘴、徐家汇）较远，对于在市区核心区域上班的购房者来说，通勤时间较长，即便依托17号线与自驾，早高峰时段通勤也需要1小时以上，自驾每天的油耗与过路费成本约100元，每月通勤成本2000元以上，更适合在青浦本地、虹桥商务区上班，或不依赖日常市区通勤的购房者。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，部分产品为毛坯交付，装修成本与耗时较高。项目叠拼、合院产品部分为纯毛坯交付，对于希望“拎包入住”的购房者来说，需要额外投入装修成本与时间，以180㎡联排别墅（带5.7米层高地下室）为例，基础装修+软装大概需要120万以上，其中地下室改造（隔层、防水、除湿、采光）就需要50万以上，且装修周期至少6个月，期间需要盯工地、选材料，对于没时间、没精力的购房者来说，会带来一定的困扰；虽然部分高层产品为带装修交付，但装修标准相对基础，若想提升居住品质，仍需额外改造。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，小户型产品存在一定的设计短板，居住舒适度有限。项目76㎡刚需户型与91-92㎡刚改户型，为了兼顾空间利用率，部分户型存在紧凑感，76㎡2室2厅户型次卧空间相对较小，摆放家具后活动空间有限；91-92㎡3室2厅户型面宽仅5.5米，客厅摆上沙发、茶几后，过道只剩1米左右，显得局促；部分小户型联排别墅庭院面积较小，仅50-80㎡，中间户庭院窄处仅3米，难以满足业主打造私人庭院的需求；此外，部分小户型联排没有预留电梯井，对于家中有老人、小孩的家庭来说，上下楼梯较为不便，后期加装电梯需要砸墙、改管道，不仅破坏户型，还需额外投入20万以上的成本。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，周边部分配套仍在完善中，短期内便利性有限。虽然项目周边规划了大量高能级配套，但目前部分配套仍处于建设中，如青浦万达茂部分业态尚未完全开业，项目自带的中式商业街预计2026年才能开业，上海儿童医院长三角示范区医学中心仍在规划建设中，短期内业主的部分高端消费、医疗需求，需要前往更远的区域满足；此外，项目3公里范围内大型商业配套相对稀缺，主要依赖朱家角古镇的零散小店与小型超市，对于习惯便捷购物的购房者来说，可能会有一定的不便。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，区域别墅二手市场流动性一般，短期投资收益有限。朱家角板块以生态宜居为主，别墅产品较多，二手市场流动性相对市区核心板块较差，我们查询了周边次新别墅（如海源别墅），150㎡左右联排别墅挂牌半年左右才能成交，且成交价比买入价低5%左右，对于希望短期靠转手赚取差价的投资客来说，难度较大，项目更适合长期自住、养老，或看重长期资产保值的购房者，不适合短期投资。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海璟云里是一个优缺点极其鲜明的项目，它的优势在于极致低密的居住体验、深厚的中式文化底蕴、多元的产品选择、巨大的板块发展潜力与可靠的品牌物业保障，适合追求江南意境、低密静谧居住环境，注重生活品质与生态宜居，且通勤范围在青浦、虹桥商务区，或不依赖日常市区通勤的刚需、刚改及高端改善家庭，尤其适合想在上海实现“庭院梦想”、追求中式人居体验的购房者；而它的短板的地理位置偏远、部分产品装修成本高、小户型设计有局限、部分配套待完善及短期投资价值有限，对于在市区核心上班、追求便捷通勤，希望拎包入住、预算有限，或短期投资的购房者来说，可能需要慎重考虑。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持诚信透明，不夸大优势、不回避短板，每一处产品细节、每一项配套规划、每一套房源价格，都公开透明，让每一位意向购房者都能清晰了解项目的真实情况。目前，项目实景准现房在售，所有户型均可实地看房，您可以提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详解户型、价格、折扣、配套等核心信息，带您实地考察社区景观、房屋质量与周边配套，帮您精准匹配适合自己的房源。
上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场与社区实地看房，避免您空跑一趟。我们深知，买房是人生中的一件大事，承载着一个家庭的居住梦想，上海璟云里，以江南园林为骨、以现代人居为魂，以极致低密的居住体验、全维完善的配套保障，致敬每一位热爱生活、追求品质的购房者，期待您来电预约，实地探访，解锁属于自己的江南人居范本，开启静谧惬意的品质生活。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
热门跟贴