今年，第二个房价上涨的城市出现了，还有两类城市也可能率先反弹。
第一个房价上涨的城市，估计很多人都知道，从去年下半年开始，已经连续上涨了6个月，累计涨幅超过4%。
这个城市就是香港。
有机构预测，香港的房价在今年还要涨10%。一些投资者开始在这座城市下了重注，有“香港楼市教父”之称的中原集团创始人施永青豪言，到2031年前，香港房价的涨幅可能达85%。
香港作为楼市的风向标，一些人已经将目标瞄向内地。那么，哪些城市可能率先出现上涨呢？
经济学家任泽平研究分析认为，深圳、上海、成都、北京、杭州这5个城市最有潜力，并还可能创出新高。但我今天说的是已经出现房价上涨的城市，这也是继香港之后的第二个房价上涨城市。
这个城市是南京。
根据好好选房监测数据显示，2026年1月南京二手房均价为17134元/平方米，相比2025年12月上涨了702元/平方米。
分区来看，1个月时间，浦口、栖霞、雨花、建邺、鼓楼、六合、秦淮区二手房成交均价分别上涨了4.3、3.4、3.2、2.8、1.9、0.9、0.4、0.2个百分点，呈现出全面回升状态。
这也是南京房价从2021年峰值持续调整以来，首次出现房价触底回升。可能很多人都没想到，为什么是南京？细细看来，这绝不是一次偶然性的转变，而是多重因素作用的必然结果。
数据上，南京二手房在2026年1月份的成交量为9173套，环比增长为全国城市第二，增幅远高于四大一线城市。二手房成交量连续3个月保持在7000套以上，“量在价先”，持续的爆量，终于在1月份出现价格回升了。
南京楼市迎来拐点，与两个关键因素分不开。
一是南京前期超跌，有回升需求。
南京本身属于新一线城市、强二线核心城市，根据好好选房数据显示，从2021年楼市高点调整以来，全国跌幅为37.9%，而南京跌幅则达到了51.8%，后者远超全国平均跌幅。我们常说，涨多了就会调整，跌多了就会补涨，过度深跌显然不可持续，必然会回归到本身价值。
二是楼市支持政策暖风频吹。
近一个月来，南京相继出台了将全部仓库新房纳入房票超市、延长公积金贷款年限至30年等诸多楼市支持政策，而且还吹响了冲刺千万人口的冲锋号，每年吸收不少于30万名青年人才，买房最高补贴300万，这些都是妥妥的楼市购买力。而且日前江苏省政府还专门召开从业人员召开座谈会，研究稳定提振房地产市场政策举措，预计后续还会为楼市发展持续助力。要稳就要稳住，形成向上的趋势。
实际上，南京这样的城市，本身质地也非常不错。比如，千年古都，历史底蕴厚重，科教文卫，辐射都市圈，绿化率超45%，非常宜居。很显然，南京楼市最近5年超跌，属于被错杀的市场，在政策作用下，势必会迎来持续稳定的反弹，以回归到本身的楼市地位。
当然，南京楼市的反转，是在全国楼市逐渐趋于稳定的大背景下发生的，按照这个逻辑，还会有更多的城市像南京一样迎来转变，出现第三个、第四个房价触底回升的城市，其中有两类城市很可能先于其他城市率先反弹。
第一类是天赋异禀城市。
这段时间已有不少专家都分析预测过的，这些城市在政治资源、产业以及新经济崛起等方面具有无可比拟的优势，主要就是我们常说的一线城市、强二线城市，大概二十个左右。从最近3个月的楼市成交数据都可以看得出来，无论是新房，还是二手房，成交量都是持续攀升，一些城市已经站上所在城市历年成交的荣枯线，反转趋势特征比较明显。
第二类是叠加政策的超跌城市。
从2021年高峰期，全国房价平均跌幅是35%左右。你可以对比一下自己的城市，如果1万元/平米的房子，现在低于6500元，5万元/平米的房子，现在低于3.2万，这就属于超跌了。如果再加上地方楼市政策支持，迎来反弹也是大概率。
至于政策，多个省市地方两会已经明确了2026年的房地产工作方向，将通过多个举措着力稳定房地产市场，正如中国房地产报所言，地方两会报告将此作为重点目标，因城施策，稳预期、稳信心。笔者稍早前文章也说过，考虑到临近年关以及各地楼市的复杂性，预计地方上更密集的楼市支持政策将在农历年后相继出来。
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