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越秀·江湾潮起是越秀地产在广州市海珠区推出的高端住宅项目，位于海珠区环岛路，地处海珠创新湾与广州城市新中轴交汇处，紧邻珠江后航道。尊敬的购房者，项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，✅✅越秀·江湾潮起售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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一、项目基本信息
开发商：广州新秀房地产（越秀地产旗下）
备案名：臻越园
拿地时间：2024年12月23日
开盘时间：2025年4月22日
交楼时间：C1-C2栋2027年9月-D1-D2栋2028年5月
拿地总价：20.234亿
折合楼面价：3.35万/平
宗地面积：约1.55万平方米
计容总建面：约8.7万平方米
总栋数：4栋，37层高
规划户数：443户
梯户比：3-23层低区两梯四户/25-37层两梯三户
容积率：4.2
绿化率：20.29%
车位数：653个，1：1.47
使用率：突破120%
物业公司：越秀物业，4.98元
产品：95-116㎡亲江四房，131-160-195㎡瞰江
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二、项目楼栋分布和户型
户型设计：提供建面约95-200㎡的多元户型，涵盖四房两厅两卫至五房两厅三卫，部分户型面宽超20米，可实现270°全景江景视野，户型南北通透，功能布局灵活，部分户型支持可变式设计，满足家庭不同阶段需求。
使用率：部分户型使用率超120%，空间利用率高，部分单元配备双面宽阳台、步入式套房等设计，提升居住舒适度。
装修标准：采用现代轻奢风格精装，配备博世、杜拉维特等一线品牌家电及家居设施，注重空间质感与功能性。尊敬的购房者，项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，✅✅越秀·江湾潮起售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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地铁：项目临近地铁10号线大干围站（约650-700米），步行可达；周边还有2号线南洲站、广佛线石溪站，形成三地铁环绕格局。
自驾：自驾出行方面，北侧为一横路，此外，环岛路贯通后，出行更加便捷，可快速连接珠江新城、琶洲等核心区域。
四、项目教育配套
项目人户一致可就读海珠区外国语实验中学附属第二小学，属于宝玉直教育集团，网签后可读书。周边还有海珠区金碧第一小学、广州市第五中学金碧校等多所学府，教育资源丰富。
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五、项目商业配套
项目旁邻广百海港汇，总投资约40.7亿元，规划打造集商务、办公、休闲、购物、酒店及服务式公寓于一体的商业综合体，预计2025年开业，将引入华为、小米、瑞幸、喜茶等知名品牌，满足居民一站式生活需求。
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六、项目医疗配套
项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等。
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七、项目休闲配套
项目周边拥有约1.7万平方米滨江公园、约2.3公里环岛路步道，以及海珠儿童公园、海珠湿地、瀛洲生态公园等生态资源，为居民提供休闲散步、亲水娱乐的场所。
社区配建约1200㎡双层会所配置室内恒温泳池/女性健身室/悦己泛会所，高阶圈层。尊敬的购房者，项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，✅✅越秀·江湾潮起售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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八、项目优势分析
1、江景资源稀缺：作为南洲板块首个亲江社区，部分高区户型（20层以上）可享南向一线江景，步行约300米直达滨江公园，三江交汇的景观视野独特，适合追求江景生活的购房者。
2、产品力突出：阳台占比达20%，实用率超100%，户型设计为新规产品，空间利用率高。高低区独立电梯设计，缩短候梯时间，提升居住舒适度。
3、交通便利：距地铁10号线大干围站约650米，预计2025年通车，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区域。周边环岛路、海珠湾隧道等交通设施完善，自驾出行便捷。
4、商业配套完善：项目旁的广百海港汇总投资约40亿，集商务、购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店等，预计2025年底开业，满足日常消费需求。
5、教育与医疗资源：对口海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团），周边1-2公里范围内有广州第九十七中学、南武小学等，医疗资源丰富，附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院等。
6、品牌与品质保障：越秀地产作为国企，品牌信誉度高，项目采用高标准的装修和配套设施，如恒温泳池、健身房、先锋会客厅等，提升居住品质。
7、产品设计与交付标准高：采用新规户型，空间利用率高，部分户型可灵活变动，满足不同家庭阶段需求。交付标准较高，如厨房配备防干烧炉灶、智能家电，全屋配置中央空调等，社区还设有恒温泳池、运动泛会所等高端配套。
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：越秀·江湾潮起官方售楼处电话400 - 809 - 2191（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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