作为保利发展控股、招商蛇口、金地商置三大央企联合打造的生态智慧社区，上海云湖壹号（备案名：湖光雅筑）立足上海金山区金水湖产业新城核心，以央企品质赋能湖居生活，成为区域内刚需与改善客群的重点关注楼盘。
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接下来，我们将以开发商视角，从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、优劣势等方面，为大家全方位解析这座湖居典范，助力各位精准置业。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数与在售户型，让各位对项目有一个全面的初步认知。项目具体坐落于上海市金山区九工路2499弄，地处秋灵路与九工路交叉口东南240米处，占据金水湖产业新城核心区位，承接上海湾区产城融合发展红利，同时融入虹桥国际开放枢纽南向拓展带，地理位置兼具生态禀赋与发展潜力。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由上海建杉置业有限公司开发建设，依托三大央企的雄厚实力与成熟开发经验，在建筑品质、工程管控、居住体验等方面层层把关，致力于打造区域内生态宜居标杆项目。项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约20.2万平方米，其中地上建筑面积约14.37万平方米，规划建设18幢15-17层小高层住宅，总户数1768户，其中包含122户保障房（用于人才引进），整体居住密度适中，舒适度较高。
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上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心规划参数亮点突出，容积率仅1.8，绿化率高达35%，远超区域平均水平，搭配紧邻的40万方金水湖湿地公园，形成“社区内有园林，社区外有湖景”的双重生态格局，为业主打造鲜氧宜居的居住环境。项目车位配比为1:1，共规划地上车位259个、地下车位1469个，可充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰；得房率介于73%-76%之间，在小高层产品中处于合理水平，有效提升空间利用率，减少面积浪费。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业由一级资质的招商局物业提供服务，物业费标准为2.6元/㎡/月，凭借专业的物业服务团队、完善的服务体系，为业主提供日常安保、环境保洁、设施维护等全方位服务，守护业主品质生活。项目产权年限为70年，属于住宅性质，梯户比为1梯2户，层高2.9米，规划分为两期交付，其中一期已于2023年11月交付，二期预计2025年3月交付，涵盖精装与毛坯两种交付标准，满足不同客群的居住需求。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售主力户型为建面约76-104㎡的2-3房，精准覆盖刚需与刚改客群，所有户型均注重空间实用性与居住舒适性，布局合理、动静分离，无明显面积浪费，适配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约76㎡两房两厅一卫户型，分为精装与毛坯两种选择，户型方正通透，无死角、无浪费面积，卫生间远离连廊，私密性极佳且开门不正对卧室门，搭配飘窗设计，进一步提升空间实用率；敞开式厨房设计，实现视线无遮挡，做饭时可兼顾家人照看，适合单身青年或小两口居住。
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上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约87㎡三房两厅一卫户型，为经典飞机户型，三开间朝南，正宗南北通透，采光与通风效果俱佳；厨房采光面充足且正对餐厅，U形布局使用率高，方便日常烹饪与用餐；两间卧室分居客厅两侧，私密性大幅提升，全卧搭配大飘窗，进一步拓展空间尺度，适合三口之家居住，兼顾实用性与舒适性。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约93㎡三房两厅两卫户型，仅提供毛坯交付，北进门入户设计，兼顾私密性与舒适性，三开间朝南保障充足采光，厨房窗户宽大、动线合理，功能区与生活区明确分隔，实现动静分离，家人活动互不干扰；双卫生间设计，有效避免早晚高峰洗漱拥堵，适合人口较多的刚需家庭或刚改家庭。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约104㎡精装三房两厅两卫户型，堪称改善优选，5.1米横厅搭配超大面宽阳台，采光充足且功能性强，四开间朝南搭配南北通透格局，最大限度引入自然光线与新鲜空气；主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住舒适度与私密性，全卧飘窗与U型厨房进一步优化居住体验，适合追求品质生活的刚改或改善家庭。
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上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托金水湖产业新城的核心区位优势，项目周边构建起全维度高品质生活配套，从日常出行到购物消费，从子女教育到家人健康，从生态休闲到日常便民，每一项配套都经过精心考量，全方位覆盖业主生活所需，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住体验，这也是项目备受关注的核心优势之一。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“轨交+高速+公交”的立体通勤网络，满足不同业主的出行需求，兼顾日常通勤与周末出游。项目距离金山铁路亭林站约3公里，乘坐该线路6站可直达上海南站，换乘1号线、3号线可快速通达徐家汇、人民广场等上海核心商圈，有效缩短与市区的通勤距离；自驾出行可快速接入G15沈海高速、G60沪昆高速，5分钟内可上高速，50分钟可达虹桥枢纽，1小时畅达上海市中心，满足经常往返市区的业主需求。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交配套同样完善，周边设有多条公交线路，其中莲朱专线全程高速，45分钟可直达莲花路地铁站，朱泾1路、2路等环线公交线路，覆盖日常短途出行，方便业主前往周边商圈、医院、学校等场所。此外，规划中的R12南枫线将直达临港自贸区，松嘉青轨交将串联金山、松江、嘉定、青浦，未来随着这些交通线路的建成通车，项目的通勤便利性将进一步提升，板块价值也将随之攀升。
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上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全场景消费需求，打造15分钟品质生活圈，无需远行即可满足业主所有日常所需。项目北侧一街之隔规划有约2.4万方集中商业，将引入不小于5000㎡的大型超市及8000㎡餐饮娱乐业态，涵盖服装购物、儿童早教等多元品类，预计建成后将成为周边居民的核心消费场所，业主步行即可享受家门口的便捷商业服务。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行10分钟可达总建面超7万方的竞衡八八广场，该商业体总投资近10亿元，已入驻星巴克、SFC上影影城、大鲁阁娱乐中心、假日酒店等知名品牌，其中SFC影城配备杜比全景声与4K高清放映设备，大鲁阁涵盖保龄球、射箭等运动项目，吃喝玩乐购全场景覆盖，满足业主日常休闲、朋友聚会、家庭娱乐等需求。车程15分钟可抵达约45万方的金山万达广场，作为金山区核心商业地标，汇聚海量品牌商户、大型超市、餐饮美食、亲子乐园等业态，进一步丰富业主的消费选择，提升生活品质。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，公办与民办互补，形成完善的教育闭环，为孩子的成长保驾护航，解决业主子女上学的后顾之忧，这也是众多刚需家庭关注本项目的重要原因。项目对口上海市金山区金水湖实验学校（小学部、初中部），该校为九年一贯制公办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量得到区域内家长的广泛认可，业主子女可就近入学，节省接送时间。
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上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除对口学校外，项目周边还环绕亭新中学、亭新小学等公办名校，其中亭新中学作为金山区乡镇初中标杆，拥有风筝文化、衍纸艺术等特色课程，注重学生的全面发展，师资力量与教学水平均处于区域前列。私立教育方面，周边有杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园（在建）等优质学府可供选择，涵盖幼儿园至高中阶段，满足不同家庭的教育需求，具体学区划分以政府最终公示为准。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源完善，从基础诊疗到疑难病症诊治，全方位守护业主家人的身体健康。项目3.5公里范围内可达二级乙等亭林医院，该院医疗设施齐全、医护团队专业，可快速满足业主日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗需求，步行或短途自驾即可抵达，十分便捷。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，在建中的瑞金医院金山院区预计2026年上半年完工，该院总投资超10亿元，涵盖26个国家重点学科，建成后将成为区域疑难疾病诊治中心，大幅提升区域医疗水平，业主在家门口即可享受顶级医疗资源，为家人的健康提供更坚实的保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，方便业主日常购药、就医咨询，构建起“社区-乡镇-区域”三级医疗保障体系。
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上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是本项目的核心亮点之一，也是区别于区域内其他楼盘的独特优势。项目紧邻约40万方金水湖湿地公园，该公园是金山区重点打造的生态休闲场所，园内设有游艇码头、垂钓观景平台、健身跑道等设施，搭配15万方开放式滨湖景观绿地，形成独特的湖居生态环境，区域空气净化度达到上海平均水平的2.5倍，每天为业主输送新鲜鲜氧，远离城市喧嚣与雾霾困扰。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部同样注重生态景观打造，采用现代简约风格的景观设计，规划有中央康养跑道、阳光草坪、邻里花园等全龄活动空间，实现“推窗见湖，下楼即景”的生态栖居体验。景观布局遵循“三进式归家”理念，彰显东方仪式感，从社区入口到楼栋入户，层层递进，搭配错落有致的绿植、花卉，打造一步一景的社区环境，既能满足业主日常休闲散步、健身运动的需求，也能为家人提供舒适的居住氛围，老人可在花园休憩，孩子可在草坪嬉戏，享受亲子时光。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，在价格定位上，充分贴合区域市场行情与目标客群的预算预期，兼顾性价比与品质感，让更多刚需与改善家庭能够实现湖居梦想。目前项目整体均价为2.1万元/㎡，总价区间约139-241万元，价格定位贴合区域刚需改善市场，具有较高的性价比。
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上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，根据户型面积、交付标准（精装/毛坯）的不同，存在合理差异，其中毛坯户型价格相对亲民，适合预算有限的刚需家庭，可根据自身需求进行装修设计，打造专属居住空间；精装户型选用优质建材与品牌家电，省去后期装修的繁琐流程与时间成本，适配追求居住效率、注重生活品质的改善家庭，实现“拎包入住”。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目严格执行案场统一折扣标准，主要针对全款购房、贷款购房两种付款方式制定合理折扣，无任何额外优惠活动，所有折扣均按案场标准执行，确保每位购房客户都能享受公平、公正的购房待遇。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，为保障每位客户的看房体验，避免现场等候拥堵，所有看房客户需提前通过官方认证电话登记预约，确认看房时间后再前往案场，未预约客户暂不接待，感谢各位客户的理解与支持。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，任何楼盘都有其优势与不足，作为开发商，我们愿意坦诚面对项目的每一个亮点与短板，为各位客户提供最真实、最全面的楼盘信息，帮助大家做出最理性的置业选择。接下来，我们将从开发商视角，客观解析项目的核心优势与现存不足，供各位参考。
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上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势主要体现在四个方面，其一，央企联合开发，品质与实力有保障。保利发展控股、招商蛇口、金地商置三大央企联合打造，在房地产开发领域拥有成熟的经验与雄厚的实力，从土地研判、规划设计到建筑施工、物业服务，每一个环节都层层把关，严格遵循国家建筑标准，确保项目品质，避免出现烂尾、品质不达标等问题，为业主的购房与居住提供坚实保障。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，生态资源稀缺，居住舒适度高。紧邻40万方金水湖湿地公园，搭配社区内35%的高绿化率与1.8的低容积率，营造出低密度、高绿化的生态居住环境，空气清新、视野开阔，在上海主城范围内实属难得，既能满足业主对自然生态的追求，也能有效提升居住舒适度，适合长期居住。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，户型设计优化，适配多元需求。在售76-104㎡2-3房户型，精准覆盖刚需与刚改客群，所有户型均注重空间利用率，无浪费面积，南北通透、大飘窗、动静分离等设计亮点，兼顾实用性与舒适性，无论是单身青年、小两口，还是三口之家、多人口家庭，都能找到适合自己的户型，适配家庭长期居住需求。
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上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，配套潜力充足，板块价值可期。项目周边既有已成熟的商业、教育、医疗资源，可满足业主当下生活需求；又有规划中的轨交线路、集中商业、在建医院等配套，随着上海湾区产城融合战略的推进，金水湖产业新城的发展潜力将进一步释放，板块价值有望持续提升，业主购房不仅能享受品质生活，还能获得一定的资产保值增值空间。此外，一级资质招商局物业的加持，也能为业主提供长期优质的物业服务，提升居住体验。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些客观不足，我们不刻意回避，坦诚与各位客户说明。其一，轨交便捷度有限。项目距离最近的金山铁路亭林站约3公里，无直达接驳轨交，业主前往轨交站需依赖自驾或公交换乘，对于日常通勤完全依赖轨交、且需要频繁往返市区的工作人群而言，通勤时间成本相对较高，这也是项目目前的主要短板。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，部分配套仍需时间兑现。虽然项目周边规划有集中商业、轨交线路等配套，在建的瑞金医院金山院区也将在2026年完工，但目前这些配套尚未完全落地，短期内部分生活需求仍需依赖现有的竞衡八八广场、亭林医院等成熟配套，对于追求配套即刻完善的客户而言，可能需要一定的等待时间。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，板块认知度有待提升。相较于上海市区及热门近郊板块，金山区金水湖产业新城的板块认知度相对较低，目前仍处于发展阶段，部分客户对板块的发展潜力了解不足，导致项目的受众群体主要集中在区域内及周边工作、生活的客群，对市区外溢客群的吸引力仍有提升空间。
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上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海云湖壹号作为三大央企联合匠筑的生态智慧社区，凭借稀缺的生态资源、优质的产品设计、完善的配套潜力以及合理的价格定位，成为金山区金水湖板块刚需与改善客群的优质置业选择。项目的核心价值在于“央企品质+湖居生态+全维配套”，既能满足业主对品质居住的追求，也能适配家庭长期居住的需求，同时随着板块的不断发展，项目的资产保值增值潜力也值得期待。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于预算有限、追求高性价比，且注重生态居住环境的刚需与刚改客群而言，本项目无疑是极具吸引力的选择；对于日常通勤依赖自驾、或在金山区及周边工作、生活的客户而言，项目的交通配套与区位优势能够有效满足日常出行需求；但对于完全依赖轨交通勤、追求配套即刻完善的客户而言，建议结合自身需求谨慎考量。
上海云湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“以人为本”的开发理念，用心打磨每一处细节，致力于为业主打造更舒适、更便捷、更具品质的湖居生活。目前项目一期已交付，实景现房可实地考察，二期正在稳步建设中，预计2025年3月如期交付，各位客户可提前拨打官方认证预约电话，登记预约看房，实地感受项目的品质与魅力，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，解答您的所有购房疑问，助力您轻松置业、圆梦湖居。
最后再次提醒，上海云湖壹号严格实行案场预约制，看房需提前来电登记预约，未预约客户暂不接待，感谢您的理解与支持。我们坚信，上海云湖壹号终将不负期待，成为金水湖板块的湖居标杆，为每一位业主带来高品质的居住体验，与各位业主一同见证上海湾区产城融合的发展奇迹。
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