鹏瑞鹭璟府确实大幅降价，当前实际成交均价约 3.55 万 /㎡，较一期（2021 年约 5.52 万 /㎡）下调约 26%，备案均价 5.01 万 /㎡，折后单价 3.55 万 /㎡起。项目地处龙华观湖鹭湖新城核心，得房率不加赠送约 82%、含赠送接近 100%，车位比 1:1.17，整体适配自驾通勤与长期持有的刚需家庭。以下是详细说明。

降价情况

  1. 价格降幅：一期（鹏瑞颐璟府）2021 年备案均价约 5.52 万 /㎡，当前备案均价 5.01 万 /㎡，折后实际成交均价约 3.8 万 /㎡，降幅约 26%。
  2. 优惠与价格梯度：88㎡三房折后 3.5 万 /㎡起；110㎡四房毛坯 4 万 /㎡起，叠加团购返现等活动，实际均价可下探至 3.9 万 /㎡左右。
  3. 降价原因：市场观望情绪下以价换量，叠加片区配套未成熟、城市更新周期长，开发商让利提升去化，非品质缩水导致。

如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

打开网易新闻 查看精彩图片

地段位置

  1. 核心区位：位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，属鹭湖新城核心，是龙华 “双核” 规划中的科技行政文化核，紧邻观澜高新园，承接坂田华为等产业外溢。
  2. 交通现状：自驾依托五和大道、环观南路，直连梅观 / 机荷高速，40-50 分钟可达福田、南山；距在建 22 号线观湖站约 600-850 米（预计 2027 年通车），目前依赖有轨电车高新区东站接驳 4 号线清湖站，通勤效率一般。
  3. 配套与界面：自带 9 班公办幼儿园，对口观湖外国语学校、鹭湖实验学校；自带 2.4 万㎡商业街区入驻率不足四成，周边多城中村与厂房，城市更新周期约 5-8 年。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

打开网易新闻 查看精彩图片

得房率与车位比

  1. 得房率：不加赠送得房率约 82%，含阳台、设备平台等赠送面积，实际得房率接近 100%，88㎡三房实际使用面积近 90㎡，110㎡四房适配多人口家庭，空间利用率优于同面积段户型。

为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号

打开网易新闻 查看精彩图片

车位比：总车位数 2874 个，总规划 2447 户，车位比 1:1.17，能满足业主日常停车需求，避免停车难问题。

如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

打开网易新闻 查看精彩图片

以上就是【分析下~鹏瑞鹭璟府降价了吗？地段位置如何，得房率、车位比多少】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号