尊敬的购房者绿城臻月云境官方项目于 2026年 2 月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、绿城臻月云境官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✨绿城臻月云境售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨绿城臻月云境营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨绿城臻月云境开发商电话：400-668-0320转接333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨绿城臻月云境展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为绿城臻月云境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-0320转接333热线为准，尊享一对一专属服务。
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近日，由绿城管理代管代销、瓯海铁投开发的臻月云境首开开盘，官宣“太火了、抢完了”！
▲图据网络
这是温州市区首个绿城操刀的“四代宅”项目，9折后折后均价约1.4万元/㎡。
项目开盘至今10多天，卖得究竟如何呢？房管网显示，首开仅8#一幢楼，共68套住宅。截至2月8日11时认购45套，去化率约为77.59%。这两天房管网正在集中认购、网签合同数据中。
▲图据温州市房地产市场信息交易网，数据截至2月8日11时
臻月云境共有住宅约516套，首开仅60套，一方面说明“前期蓄客”或不如预期；另一方面更像是“投石问路”，首开“必须火爆”，才能带动续销，尽可能做小分母，拉动数据。
2月初，项目实景示范区开放，在瓯海推出“下沉式庭院”+高端会所。绿城做的“四代宅”究竟怎么样，一起来看看……
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首开楼幢
臻月云境一期（备案名：臻玉园）预售，预售范围如下（依照地名办标注）：8#楼，住宅共计建筑面积8096.2㎡，住宅68套。二期正在蓄客中。
▲楼栋相对位置示意
本项目预计于2026年11月份主体全部结顶，计划于2027年9月份竣工验收，计划2028年3月份交付，具体以实际情况为准。
购房者最为关心的或许还是“实际得房率
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实际得房率
以下为首开推售房源实际得房率，普遍在93-94%之间。
▲根据房管网数据测算，未计飘窗和安置设备的设备平台。设备平台等数据为估算，有误差，以实际为准。面积均为建筑面积。
需要说明的是，我们这里的计算，和开发商宣传口径不一样。一是仍然做设备放置使用的设备平台，并不是室内空间的拓展，不算作“赠送面积”；二是飘窗，无论按照何时的容积率计算政策，正儿八经不能敲掉的飘窗都可以设计，也不算“赠送面积”。
8#两梯三户，其中，106方和118方用一张电梯，而128方单独享受“一梯一户”的便利，电梯前室可以独用，摆个鞋柜、换鞋凳之类的不成问题。
▲8#可独用电梯前室示意（见红框处）。户型为拼接，以实际为准，仅为示意。
单纯在“得房率”上来看，臻月云境与市面上其他同面积段“四代宅”小户型差不多。但和市面普遍乱吹的动辄“得房率超100%”还有一定距离。
再来看看臻月云境的布局设计实景示范区
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布局设计
臻月云境由瓯海铁投集团联合绿城管理集团共同开发。
地块容积率约2.09，由7幢25层一类高层组成和1幢20层酒店围合而成。项目拥有住宅约5.65万方，住宅约516户。
▲效果图，仅供参考，具体请以实际为准。
得益于低容积率和围合式布局，一、二排之间的楼间距普遍在72-82米，腾挪出的空间，可布置东西向横跨超200米的中庭园林。
▲效果图过程稿
外立面方面，南/北面以石材、香槟色铝板、玻璃为主，腰线则以涂料为主，侧立面大部分为涂料。外立面材质上优于隔壁的映象广场。
▲首开楼栋部分立面实景已经呈现。实拍图
小区实景示范区于2月初开放——
小区大门跨度约42米，高约8米，黑色石材基座托起跌水景台，一株迎客松巍然屹立，树形还不错。其后是深色石材搭配古铜色铝板线条的背景墙，顶部哑金色华盖与金色龙鳞纹铝板相间，整体辨识度还是不错的：
大门是二进布局，从两侧绕行往里走，迎面一堵流水景墙，穿过通高的走廊，才是会所大堂的大门。
一楼大堂：
下沉庭院，整体硬质占比太多，缺乏绿植的“柔软度”：
下沉庭院四周，排布了私宴厅、健身房、瑜伽室等会所功能区：
一楼入户及大堂，营销展示的个别楼栋挑高超7米，看起来还是很气派的：
负一层会所大门：与地库相连，装修也比较豪华
负一层入户大门：配置了星空顶及地下对景庭院。局部借助下沉式采光天井，与室内外形成视线渗透……
架空层：
与1.4万/㎡的均价相比，臻月云境的实景示范区做得还是比较出彩的，走的也是润府、璞拾云洲等项目“降维打击”的路子。
需要特别关注的是，首层挑高7米的楼栋入户仅为个别楼栋。除了实景示范区外的园林景观，能否延续示范区的规格和档次，还要打个问号。
那么，臻月云境的户型和价格又有什么槽点和亮点呢？
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户型分析
臻月云境首开共推出3个户型，分别是建面约106方118方128方。标准层层高约3.15米，该栋入户大堂挑高约7.2米（仅个别楼栋），架空层挑高约4米。另外，还有平层建面约89方137方首开尚未推出。
建面约106方：
这个106方，是常规三朝南户型，尺度相对传统户型，放大了几十公分。不过南向面宽也只有约11.1米，相较其它同价位四代宅，还是落后了许多。
建面约118方：
---大横厅排面感不错，南向面宽约7.2米，进深也比较阔绰；
---厨房台面局促，只有约2.8米，扣除烟道等，使用空间有限；
---北侧两个房间，进深都不到3米，太局促了。
建面约128方：
---这个户型就是118方的放大版，有一个可独立使用的电梯前厅。套内设计与天曜序128方大同小异，臻月云境的进深短些，但面宽更大，有将近14.1米。
▲天曜序128方户型
---客厅书房餐厨空间整合成大方厅，约7.5*8.95米有将近65㎡，整个空间非常气派。
---同样，北侧卧室进深不到3米，床只能单边摆放。
另外，即将加推的还有建面约89㎡137㎡
建面约89方：常规三朝南户型，面宽有约10.1米，相当于市面上传统105方左右的户型。
建面约137方：南向面宽达到约17.1米，算是5朝南了！
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