开年第一个月，金华的楼市数据，有点意思
1月成交123套，环比增长达到17%
并且已经是连续两个月，成交套数在往上走
我们常说，数字是会说话的——
但有时候，它说的可能只是半句
今天，我们不急着下“回暖”的判断，先把这123套成交，掰开来看看
01
连续两月上涨，市场却仍在最低谷
首先，我们要明确的是：
这123套放到往年，究竟是什么水平？
去年1月，市区新房成交543套，今年差不多只有去年的五分之一
对比2021年高峰期，更是只有原来的三十分之一，下降幅度达到惊人的96%
相当于以前每天100桌客人的餐厅，现在却只坐了4桌
当我们把观察周期拉长，趋势同样明确
从去年9月到今年1月，整整五个月，金华市区新房成交套数，全部被压在130套以下
我翻了一遍能找到的历史数据，这个成绩，稳稳刷新了2013年以来的最低区间纪录
近5个月的成交，也毫无悬念地包揽了历史成交榜的倒数前五
市场真的肉眼可见地到了“有史以来的最低点”
这样的对比或许有些凄惨，但它清晰告诉我们：
1月份的增长，最多只能算“矮子里面拔高个”
它更像是一个人在跌入深谷后，挣扎着往上爬了半步，但抬头望去，离地面依然遥不可及
不过换个角度想，这是不是也意味着：
市场已经进入一个相对扎实的“筑底盘整期”？
02
成交套数之外，价格也在变化
如果只看套数，容易忽略市场的真正转变
当我们把成交面积、成交金额拉进来，会发现一个有意思的现象：
套数多了，面积和总金额反而少了
而这样的变化，直接体现在了价格上：
要知道去年8-12月，市区新房成交均价一直在20000元/㎡左右波动；
而1月份啪嗒一下就掉到了18000+元/㎡，创下半年来的新低
为什么均价会突然失守？
核心原因就俩字：结构
去年下半年，市场成交高度集中在单价20000元/㎡以上的楼盘，这些楼盘的成交占比，一度能吃掉全市80%以上的份额
但到了今年1月，情况迎来反转
高价楼盘的占比，降到了近半年来的最低点，主力部队火力锐减，整体均价自然开始下跌
但这并不代表市场在降价
从单个楼盘来看，价格依然保持平稳，不少项目依然维持着之前的报价水平
这实际上反映出市场正在向更均衡、更健康的状态过渡——
成交不再过度依赖单一类型或个别楼盘，而是逐渐扩散到不同板块和总价段
1月均价的波动，正说明市场正在自发调节，不同需求的购房者正找到适合自己的房源，这也是市场走向成熟与理性的重要一步
03
那么，接下来的市场会怎么走？
聊完令人唏嘘的1月，我们不得不面对一个更现实的问题：
接下来，还会不会更差？
不可否认的是，2月份的成交量，大概率会继续下滑，原因很简单：
第一，时间太短+春节影响
2月份本来就只有28天，再扣除春节9天长假，满打满算真正卖房的日子，可能就19天左右，交易日砍半，成交量自然压力山大
而从往年来看，2月+春节，往往都是全年成交量最低的时候
第二，开发商更“躺平”了
今年春节，我特意问了一圈，发现各大楼盘的促销意愿那叫一个淡薄
除了万科两个盘推出了“20000元婚房礼包+5000元家电”活动，其他楼盘大多只挂了个官方“返乡置业”的牌子，连象征性的特价房都很难听到
这背后一方面是因为在售项目以品质改善为主，小利小惠对总价影响不大；
另一方面，也说明部分房企在节奏上更趋理性，不再依赖短期促销换取成交量
第三，市场信心仍在修复期
经历了长达四年的低迷，购房者表现出越来越谨慎的态度
许多人仍在等待更明确的政策信号或市场趋势，这种观望心态会直接影响短期内的成交节奏
所以，2月的数据，咱们得理性看待——
它更像是一年中自然的“节奏调整”，并不代表市场失去了动力
04
而当我们从更宏观的视角来看，一些向好的信号，其实已经悄然浮现
很多重点城市的行情正在发生变化：
这些信号并不直接等于金华会立刻转向，但它至少能够说明：
市场情绪正在慢慢修复，购买信心也在逐步回归
而我们作为市场上最普通的参与者，不妨耐心等风来
最后，送给大家一句话，很适合现在的行情：
“全则必缺，极则必反”
当所有人都在买房时，需求过度消耗、投机过盛，会催生出价格泡沫和下跌风险；
而当所有人都在恐慌房价下跌时，你觉得会发生什么呢？
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