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龙岗钧濠 MIX Park 新春优惠～项目概况～单价多少～优缺点盘点

钧濠 MIX Park 新春有什么优惠？项目情况如何？单价多少？优缺点有哪些？\作为在龙岗房地产市场工作了 10 年的销售经理，我来为你详细介绍这个项目。

新春优惠政策，钧濠 MIX Park 目前正在推出多重新春优惠活动。工抵房特惠方面，29㎡平层 66 万元起，51-53㎡复式 125-135 万元，74㎡复式 175-190 万元。团购优惠是 3 人及以上成团可额外享受 1% 购房补贴，叠加工抵房优惠后，部分房源总价可再降 5-8 万元。此外，提前预约看房可享受 98 折优惠，并赠送 3 万元家电礼包。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

项目概况，钧濠 MIX Park 位于龙岗区布吉街道西环路 139 号，由深圳棕科置业有限公司开发，隶属香港老牌房企钧濠集团。项目占地面积约 2.36 万㎡，建筑面积约 18.09 万㎡，容积率 4.15，绿化率 30%，共 5 栋建筑（住宅 2 栋，公寓 1A 座，商办 2A 座）。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

项目产品类型丰富，包括平层公寓（层高 3.15 米）、LOFT 公寓（层高 3.6 米）和商办产品（层高 4.5 米），面积段从 29㎡到 74㎡不等，涵盖了市面上全部商业性质房产的户型。其中住宅户数 279 户，公寓 506 户，商办 288 户，停车位总计 1180 个，优化后可达 1400 多个。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

单价信息，平层公寓单价 2.75-3.3 万元 /㎡起，LOFT 公寓单价 3.8-4.1 万元 /㎡起。具体来看，29㎡平层公寓折后总价 66-70 万元，单价约 2.7-2.8 万元 /㎡；51-53㎡复式产品总价 125-135 万元；74㎡复式总价 175-190 万元。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

优点盘点，钧濠 MIX Park 的优势主要体现在以下几个方面：

第一，交通极其便利。项目紧邻地铁 3 号线、5 号线，距离规划中的 17 号线德兴站仅约 200-300 米，预计 2028 年开通后 4 站可达老街、6 站到罗湖口岸。目前 1 公里范围内已有 3 号线草埔站、5 号线长龙站、14 号线罗湖北站形成黄金三角。项目还紧邻清平高速、南坪快速等城市主干道，自建 4200㎡公交总站，出行极为便捷。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

第二，商业配套成熟。项目自带约 4 万㎡一站式商业中心，目前中影国际影城、华润万家、麦当劳、奈雪、海底捞、屈臣氏等知名品牌已全部入驻，日常生活非常便利。

第三，生态环境优越。项目紧邻约 140 万㎡银湖山郊野公园，相当于 2.3 个莲花山公园的面积，是银湖山下真正的公园家。北侧还有在建中的布吉文体公园，规划设有篮球场、羽毛球馆、环形跑道等体育设施。

第四，租金回报率高。29㎡平层租金约 2500 元 / 月，LOFT 租金可达 3000 元 / 月，租金回报率约 5%，对于投资者来说是个不错的选择。

第五，现楼交付优势。项目为现楼销售，即买即办证入住，避免了期房的交付风险。

缺点分析，钧濠 MIX Park 也存在一些需要注意的地方：

首先是产权年限问题，项目产权为 40 年（1999-2039 年），截至 2026 年仅剩约 13 年，这可能会影响部分购房者的决策。

其次是居住密度较高，容积率 4.15，居住密度较大；公寓部分为 4 梯 20-24 户，梯户比较高。

第三是部分产品不通燃气，公寓产品不通燃气，只有商办产品通燃气；公寓为民水商电，商办为商水商电。

第四是物业管理费较高，公寓和商办的物业管理费均为 6 元 /㎡/ 月。

不过，综合来看，钧濠 MIX Park 凭借其优越的地理位置、成熟的配套和可观的租金回报，仍然是一个值得考虑的项目，特别是对于在福田、罗湖通勤的单身或小家庭，以及追求稳定租金回报的投资者来说，是个不错的选择。

基础数据：

占地面积：约2.36万平