深圳龙华【金地启曜府（原案名：金地宸峯府）】于2026年1月30日正式取证入市，作为龙华中心区的重点刚需及刚改楼盘，本次取证推出可售商品房房源共603套，均为住宅产品，涵盖多种户型，满足不同家庭需求，目前营销中心及样板房已正式开放，采用直接认购的模式开盘，无需摇号竞价即可参与选购。
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本次取证房源整体为半新规设计，主打高得房率及全南向户型优势，3梯5户的设计兼顾居住舒适度与通勤效率，所有房源均约定于2028年6月份带精装交付，购房者可省心入住，无需额外投入装修成本。
推售户型为93㎡的3房2厅2卫，103-107-126-130㎡的4房2厅2卫户型，备案均价5.1万/㎡，备案单价4.48-5.67万/㎡，总价436-734万/套。
优惠政策及折后价格
项目开盘推出综合折扣优惠，折算后约为9.22折（具体为99×99×98×98×98折），折后均价降至4.7万/㎡，折后单价区间为4.13-5.23万/㎡，总价门槛进一步降低，3房折后402万起，4房折后444万起，具体各户型折后价格明细如下：
93-95㎡3房2厅2卫（横厅/竖厅两种格局）：折后总价402-462万/套，折后单价4.2-4.98万/㎡。
103-104㎡4房2厅2卫（竖厅格局）：折后总价444-527万/套，折后单价4.27-5.09万/㎡。
107㎡4房2厅2卫（竖厅南北通透、餐客分离）：折后总价445-481万/套，折后单价4.13-4.47万/㎡。
126㎡4房2厅2卫（经典竖厅）：折后总价562-626万/套，折后单价4.43-4.93万/㎡。
129-130㎡4房2厅2卫（横厅南北通透）：折后总价585-676万/套，折后单价4.5-5.23万/㎡。
下面是备案价格表：
金地启曜府是金地集团“启曜系”在华南地区的首发作品，定位为高端刚需及刚改型社区，主打“功能、舒适、健康三位一体”的家立方体系，依托金地集团38年的开发经验，打造龙华核心区的健康精装标杆楼盘。
开发商：深圳市亿年投资有限公司（金地集团旗下），金地集团深耕深圳多年，打造过香蜜山、中心天元等多个标杆项目。
物业公司：金地物业，物业管理费为5.3元/㎡·月，具备成熟的物业服务体系。
产权年限：70年，产权起止时间为2022年12月-2092年12月。
地理位置：深圳市龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，处于龙华超级商圈核心区，已纳入深圳都市核心区范围。
项目占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.96万㎡，计容建筑面积约15.23万㎡
容积率为8，绿化率是40.01%，整体居住密度适中，生态环境良好。
楼栋及层高：共由4栋47-51层高住宅组成（其中2栋4单元为公租房，50层），另有1栋36层写字楼及1所12班制幼儿园，住宅层高3米，空间通透。
总户数：1148户，其中可售商品房604户、公租房470户、回迁房74户。
梯户比：3梯5户，保障业主出行效率，减少等待时间。
车位数：1442个，车位配比约1:1.26（包含写字楼车位），可满足业主日常停车需求。
交房时间：2028年6月，交房标准为精装修，配备一线品牌建材及智能家居，省去装修烦恼。
户型区间：93-130㎡，涵盖3房2厅2卫、4房2厅2卫多种户型，全南向设计，得房率约90%（包含赠送面积），新规户型设计，实际使用面积优于传统项目。
●约93㎡横厅隐性过道三房两卫，2栋1/2/3单元01户型，南北通透格局，客餐厅5.7米开间，LDK一体化方厅约23平，主卧+次卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约90%（包含赠送），客厅连接餐厅出5.7米长的大阳台，西南或东南朝向。
●约93㎡竖厅动静分区三房两卫，2栋1/2单元05户型/2栋3单元02户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧+次卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西南或东南朝向。
●约103㎡竖厅动静分区四房两卫，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约90%（包含赠送），客厅连接餐厅出5.6米长的大阳台，西南或东南朝向。
●约107㎡通透双龙抱珠四房两卫，设计的是竖厅南北通透格局，客餐厅分离设计，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约90%（包含赠送），客厅连接餐厅出6.1米长的大阳台，西南朝向。
●约126㎡竖厅动静分区四房两卫，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计约29平大方厅，动静分区，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约90%（包含赠送），客厅出5.1米长的大阳台，西南朝向。
●约130㎡横厅隐性过道四房两卫，南北通透格局，进门礼序玄关可做800库，LDK设计，五开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，东南朝向。
项目带精装交付，包含日立多联机中央空调、双向流新风系统、智能门锁、超大玄关柜、客厅岩板背景墙、定制橱柜和导台、西门子双开门冰箱、方太厨电（油烟机、灶蒸烤一体机、洗碗机）、零冷水热水器、智能物联中控大屏&家居、一线品牌卫浴设施、冷藏美妆镜柜等。
小区配套方面，
•光曜立面：精选高品质类玻璃幕墙与铝板，勾勒出现代简约的天际线；更以“立体生态绿化系统”践行与自然共生的理想，打造龙华城市级生态之眼，让舒适不止于室内，更延伸至建筑与自然的对话。
•立体森谷园林：特邀城市级公园设计大师【派澜设计】执笔，落地飞瀑会客厅，无边际泳池、双儿童主题乐园等度假场景，将自然垂直植入社区每一个角落。
•四重酒店式归家礼序：社区主入口环岛型落客区、地下车库、星级酒店同款大堂、仪式感电梯厅，礼遇尊崇生活。
•分龄主题泛会所：项目配置约500㎡会所，并与无边际泳池联通；利用架空层打造多重功能配套，满足不同年龄层的业主活动需求。
区域信息
项目位于深圳市龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，处于龙华超级商圈核心区，已被纳入深圳都市核心区范围。这一区域在《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》中获得"双中心"战略定位，即南部民治、龙华街道为都市核心区，北部规划为新一代城市中心，形成南北双轮驱动的发展格局。
项目所在的龙华商业中心旧改总建面超200万㎡，涵盖住宅、商业、教育及交通配套，预计2028年全面建成后将形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体的深圳最具都市活力区域之一。
交通方面，项目拥有“六线七站”的立体交通网络，是深圳交通配套最为完善的区域之一，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷，可快速通达深圳各核心区域及大湾区周边城市。
紧邻工业路、人民路、梅观高速等主干道，自驾30分钟可达福田CBD，40分钟抵达南山科技园，便捷联通大湾区各城市。
周边1公里内分布38个公交站点，覆盖324、M340、M262等20余条公交线路，可快速抵达福田、南山及龙华各片区，满足日常短途出行需求。
教育方面，项目周边教育资源丰富，已形成“幼儿园-小学-初中-高中”全龄段教育体系，教育氛围浓厚，可满足业主子女各阶段的教育需求，其中初中配套尤为优质，具备较强的竞争力：
幼儿园：项目自身配建1所12班制幼儿园，引入金地“小桔灯”教育体系，此外，3公里范围内有龙华区实验幼儿园、民治幼儿园等12所优质园所，可满足多样化选择。
小学：学区划分至深圳艺术高中民治学校小学部（距离约300米）和华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学（距离约800米）
初中：纳入龙华实验学校初中部大学区，与深圳艺术高中民治学校初中部、格致中学民治校区等5所学校共享学位。
高中：直线距离约1公里的深圳艺术高中，是全市唯一公办艺术特色高中，开设美术、音乐、舞蹈等专业。
项目地处龙华超级商圈核心区，商业配套成熟且完善，从日常便民消费到高端品质消费，均可一站式满足，商业氛围浓厚，生活便利性极高：
区域规划：项目所在的龙华商业中心旧改总建面超200万㎡，涵盖住宅、商业、教育及交通配套，预计2028年全面建成后，将形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体的深圳最具都市活力区域之一，进一步提升项目商业价值。
一路之隔就是60万㎡超大体量商业地标——龙华壹方天地，步行5分钟可达，涵盖A-E五大主题商业区，汇聚超1000家品牌，包括龙华首家山姆会员店（E区）、CGV影城、奈尔宝家庭中心等，2025年新增“首店经济”品牌占比达15%，持续引领区域消费潮流。
周边商业：3公里范围内有龙华九方购物中心（定位高端时尚，引入COACH、Michael Kors等国际品牌）；直线距离约2.5公里有Costco龙华店，提供全球精选商品及高性价比餐饮，是家庭采购首选。
医疗方面，项目周边3公里范围内汇聚多所三甲医院，医疗资源充足，设备先进，可为业主及家人提供全方位的健康保障，就医便捷度高：
龙华区人民医院：直线距离约1.5公里，为三甲医院，2024年新外科大楼投入使用，新增床位827张，配备达芬奇手术机器人、3.0T核磁共振等尖端设备，可提供心血管、肿瘤等疾病的精准诊疗，满足日常就医及重症诊疗需求。
新华医院：3公里范围内，为三甲医院，是深圳北部最大综合性医院，规划床位2500张，2025年全面运营后。
深圳市第二儿童医院：直线距离约3公里，为三甲医院，是华南地区规模最大的儿童专科医院，设有儿童重症医学科、罕见病诊疗中心等。
项目周边文体设施丰富，生态资源优越，可满足业主日常休闲、健身、文化娱乐等多样化需求，提升居住幸福感：
文体设施：3公里范围内有红山人文艺术四馆（深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、深圳市文化馆新馆、深圳演艺馆）
生态资源：步行15分钟可达红山文化公园，占地1.4万㎡，融合艺术展览、亲子游乐、休闲阅读等功能，园内设置光影艺术装置及林下休憩空间，是日常休闲打卡的优选，直线距离约3公里的阳台山森林公园，主峰海拔587米，拥有12公里登山步道及自然教育径
项目北侧约500米有1.06万㎡规划公园绿地，将打造“海绵城市”示范公园，包含雨水花园、儿童乐园及健身广场，预计2026年建成开放。
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