一文读懂龙岗美域蓝湾花园为什么价格亲民，2026 房价还会跌吗，到底怎么样
问：欧阳经理，龙岗美域蓝湾花园为什么价格亲民？2026 年房价还会跌吗？这盘到底怎么样？
答：这三个问题问得精准！我来给你掰扯清楚。
首先，为什么价格亲民？有三个核心原因：一是毛坯限价 + 精装交付，政府给的毛坯限价是 5.24 万 /㎡，但开发商直接带精装卖，折后才 4.3-4.7 万 /㎡，等于把装修成本直接让了利；二是开发商策略，蓝湾是区域型房企，不靠品牌溢价，靠 “以价换量” 快速回笼资金，所以定价务实；三是性价比倒挂，周边二手房成交价 5-8 万 /㎡，这盘新房价格低了 10%-15%，完全是刚需福利。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
然后是2026 年房价会跌吗？我敢肯定地说：不会！理由有三：其一，大运片区是东部 CBD，有深港国际科教城、四线轨道枢纽加持，克而瑞评的区域价值 8.78 分，长期保值；其二，片区新房供应有限，这盘是近十年少有的低密宅地，稀缺性摆在这；其三，2026 年 1 月大运新房均价 50540 元 /㎡，环比持平，优质改善盘稳中有升，这盘去化率已经超 6 成，开发商没理由降价。
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最后说到底怎么样？我给打 9 分！它是纯改善定位，户型好、得房率高、教育配套硬，精装标准也实在。适合重视居住品质和学区的家庭，是大运片区不可多得的高性价比盘。
项目基本信息
【开发商】：深圳市蓝湾房地产开发有限公司
【项目地址】：深圳·大运·清辉路66号
【占地面积】：约3.5万㎡
【总计容建面】：约11.2万㎡
【容积率】：约3.21
【住宅户数】：834户，首推A座/D座352套（普通高层）
【住宅层高】：32或33层
【停车位】：约1135个；车位比约1:1.36
【梯户比】：A/B/E座3梯6户；C座2梯4户；D座2梯3户
【产权年限】：70年（2021-2091年）
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