问：欧阳经理，龙岗星河盛境都荟大厦 2026 年新春有什么优惠？优劣势、售价和楼盘概况能说说吗？
答：必须的！这盘是星河在横岗的综合体标杆，我跟你仔细讲。
先讲楼盘概况：它位于横岗龙岗大道首排，直连地铁 3 号线永湖站，总建面约 28 万㎡，是集写字楼、公寓、商业于一体的综合体。自带 4.4 万㎡集中商业，产权 40 年（2020-2060），开发商是星河圆通，物业是星河智善生活，品质有保障。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
新春优惠方面，2026 年春节期间（1 月 20 日 - 2 月 20 日），写字楼享全款 95 折、按揭 97 折，送 1 年物业费；公寓享 8 折优惠，首付 13 万起买精装三房；老带新推荐成交，可获成交总价 0.5% 的现金奖励；到访送新春大礼包，成交砸金蛋赢家电。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896
售价：写字楼折后单价 1.28-1.75 万 /㎡，总价 65 万起；公寓折后单价 1.8-2 万 /㎡，78 万起（1 房）、130 万起（2 房）；住宅类产品（少量）折后单价 2.5 万 /㎡起，89㎡三房约 220 万。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）
优劣势详解：优势很突出 —— 一是地铁直连，无缝接驳 3 号线，6 站到福田，通勤方便；二是综合体配套，自带 4.4 万㎡商业，周边有天虹、沃尔玛，生活便利；三是星河品牌，开发和物业都是星河，品质靠谱；四是低门槛，公寓和写字楼总价低，适合投资或初创企业。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售
劣势嘛，一是产权 40 年，比住宅短；二是部分房源临龙岗大道，有噪音，但用了 LOW-E 玻璃，影响不大；三是公寓不通燃气，但适合办公或出租。这盘是投资和初创企业的好选择，新春优惠力度大，要下手得快。
【星河盛境·都荟大厦】
龙岗大道首排，全新一手写字楼出售
出售面积：38-52-59-231-1360平米
出售单价：1.45万/㎡起
交付时间：现楼
地铁出口：3号线【永湖站】C出口无缝直连
写字楼出售基本参数：
项目占地：约3.2万㎡，二期约1.7万㎡
总建面：约28万㎡，二期约14万㎡
商业建面：集中商业建面约4.4万㎡
办公套数：454套
层高：约4.5米（共31层）
标准层面积：1381㎡
梯户比：8梯19户
产权年限：40年（2020年9月-2060年9月）
停车位：二期936个
管理费：5.8元/㎡
交付标准：毛坯
绿化率：约40%
以上全文就是“龙岗星河盛境都荟大厦新春优惠～优劣势详解～售价多少～楼盘概况”相关介绍，感谢您的耐心阅读。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。
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