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昌平东小口01地块的案名确定了，叫龙樾海序，主打北京中轴线概念，野心挺大。
这块地在2025年10月30号出让，由北京城建和昌平一家本地国企以28.09亿元底价联合拿下，楼面价约3.2万/平。
地块位于昌平、海淀和朝阳交界处。东至建昌路、西至黑泉东路、南至建材城南路、北至昌平区界。
土地面积约3.13万平，地上建面约8.78万平，容积率2.8，限高60米。
规划10-18层小高层/洋房，约供应800套房源，定位刚需刚改。从案名可以看出，这是城建的龙樾系产品。
这是个高端产品系，此前开发的几个楼盘，都做成了区域内的标杆。
像海淀清河的世华龙樾，四期和橡树湾五期的万象府基本平起平坐。价格也不相上下，是清河板块的大小王。
黄金区位
地处昌平、海淀、朝阳三区交界黄金角
直线距北五环3公里，东北1000米是13号线东小口站
5站直达西二旗、3站到望京
二、龙樾系旗舰产品
3.2 万 /㎡低楼面价，预计单价 5.8万/㎡
70多㎡小户型，总价约400万，首付60万即可上车，对比周边二手房6万/㎡均价，性价比直接碾压一、龙樾海序；
三、产业教育双赋能
西侧1公里直达东升、金隅智造两大产业园
南侧紧邻规划12年一贯制北京101学校
龙樾海序不仅仅是昌平南的一个第四代住宅项目
更是缝合海淀、朝阳产业带与昌平生态居住区的关键节点
它凭借极度稀缺的近五环高保值增值地块属性，成为区域价值拼图中最后且最关键的一块。
核心基础信息
- 开发商：北京城华（城建旗下），楼面价约3.2万/㎡
- 地块：东小口镇贺村中滩村组团B地块（旧改），建面约8.78万㎡
- 规划：容积率2.8、绿化率30%，10-18层小高层/洋房，约800套
- 定位：第四代住宅，1.1米宽景阳台+设备平台，精装交付
户型与价格（2026.1 口径，以官宣为准）
- 户型段：70㎡三居（两面宽，爆款）—150㎡四居，主力110-120㎡三居
- 价格预测：均价5.8万/㎡左右（预期6万+，市场承压下有下探）
- 总价门槛：70㎡三居约400万起，首付约60万起
区位与价值
项目坐落于昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块（规划编号：CP02-0405-0001）。虽处昌平，却紧邻海淀与朝阳，可同步承接双区发展红利：向西承接西二旗、后厂村产业外溢，向东辐射望京商务区活力。直线距离北五环约3公里，占据城市发展延伸与产业资源交汇的重要节点。
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