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开年即冲刺：1月成交创半年新高
2026年刚开局，杭州二手房市场就传来好消息。据杭州贝壳研究院数据显示，1月杭州市区（含临安、富阳）共成交6987套二手房，环比2025年12月上涨1.8%，同比2025年1月更是大涨15%。
这不仅是连续第三个月成交量上涨，更创下近6个月来的最高月度成交纪录。在经历了2025年3月起连续7个月的下滑后，市场终于企稳回升。
价格方面同样出现积极信号。根据杭州贝壳研究院数据，1月成交均价约25096元/㎡，环比去年12月略有微涨，实现久违的量价齐涨。
政策红利释放：减税降费激活市场
市场回暖并非偶然，而是多重利好政策叠加的结果。2026年1月1日起，住房增值税率从5%下调至3%，相当于打了6折，这对不满两年的房源交易形成直接刺激。
同时，购房个税优惠政策延续，进一步降低了交易成本。贝壳平台数据显示，1月带看量环比增长3.9%，新增客户咨询量增长2.3%，下单量较去年12月增长15.8%。
春节较晚也是重要因素。往年春节多在1月下旬，而2026年春节在2月中旬，使得1月拥有完整的交易时间，为市场提供了充足的冲量窗口。
刚需房源仍为成交主力
从区域分布看，刚需板块成为成交主力军。而萧山、临平和余杭三区成为刚需外溢的主要承接地。杭州我爱我家表示，超半数200万元以内的房源成交来自于萧山、临平和余杭的刚需板块。
余杭区未来科技城、良渚、瓶窑等板块表现突出，其中绿城桃源小镇成交26套，均价2.75万元/㎡，杭启云城府1月成交25套，均价1.87万/㎡。
此外，拱墅、西湖区的老破小，成交也较为活跃，比如拱墅的大塘新村，1月成交20套，主力为40㎡小户型，总价100万元上下，价格到位后需求迅速释放。
改善需求开始发力
虽然刚需仍是市场主力，但成交结构正在悄然变化。1月总价200万元以下房源成交占比54.3%，但相比此前已有所下降。
改善型需求开始显现，300-500万元房源成交占比上涨1.6%，140平方米以上大户型占比达到12.2%，涨幅0.6%。这表明部分购房者开始从纯刚需向改善升级。
学区房热度回归
学区房的热度也有所回升，成交前20的小区中，多个学区房小区上榜。
成交量最大的学区房小区是金地自在城，1月共网签了33套，套均面积78㎡，成交均价为27435元/㎡。
网传天降“学军系”学区的钱塘区金沙湖安置房小区幸福雅苑，1月成交18套，套均面积61㎡，均价24632元/㎡，成交量增长了64%，成交均价上涨了3%。
小阳春可期：市场信心正在修复
综合来看，2026年杭州二手房市场确实迎来了实质性回暖。
虽然2月受春节影响出现短期回落，但1月奠定的良好基础和持续积累的潜在客户，为春节后"小阳春"提供了坚实支撑。
对于购房者而言，当前市场既有机会也有挑战。低总价刚需房源选择丰富，但优质改善产品价格相对坚挺。建议根据自身需求理性决策，把握政策窗口期。
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文章来源:乐居买房
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