上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海古北板块30余年的国企开发商，上海宏兴房地产发展有限公司始终秉持“匠心筑家
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品质为先”的理念，深耕国际化高端住区打造，重磅推出上海古北99项目，以国企实力背书，填补古北核心板块低密奢居的市场空白，为城市精英人群打造兼具圈层质感、生态宜居与便捷生活的理想居所。本次我们以开发商视角，全方位、无保留解读项目核心信息，从楼盘基础参数、在售户型、地理位置，到项目优缺点、价格折扣、周边配套，逐一拆解，为每一位意向置业者提供最真实、最具参考价值的购房指引，助力大家精准把握古北核心的置业机遇。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数与在售户型、地理位置，让大家对项目有一个全面的初步认知。项目坐落于上海市闵行区姚虹路99弄，精准占位古北国际社区核心区域，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇之地，隶属上海2035中央活动区（CAZ）虹桥-古北板块，作为上海最早的国际化高端住区，这里汇聚了27家领事机构、51%外籍常住人口、6800家外资企业，圈层纯粹且高端，与生俱来的国际化底蕴，让项目从诞生之初就自带尊贵基因，同时紧邻漕河泾开发区、大虹桥商务区，承接高端产业与商务外溢，为项目赋予了强劲的保值增值潜力。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为70年住宅产权，总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约21万平方米，整体容积率仅1.2，是内中环间极为罕见的低密度高端住宅社区，其中高层部分容积率约2.13，别墅部分容积率低至0.86，超低容积率搭配约35%-38%的绿化率，让社区拥有充足的绿化空间与开阔的楼间距，最大楼间距可达60米，即使低楼层也能保证充足的采光与视野隐私，彻底打破城市高密度住宅的压抑感，实现“推窗见绿、移步赏景”的生态居住体验。项目总户数455户，规划有高层住宅与联排别墅两种产品类型，车位配比为1:1.3，以地下车位为主，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。
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上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目为实景现房交付（2025年9月已完成交付），在售户型涵盖高层与联排别墅两大品类，精准适配不同家庭结构与置业需求，拒绝同质化户型设计，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度。其中高层住宅为精装交付，在售户型建面约133-154㎡，涵盖三至四房格局，主力户型为133㎡三房两厅两卫与154㎡四房两厅两卫；联排别墅为毛坯交付，可由业主自由定制空间格局，在售户型建面约300-419㎡，涵盖四至五房格局，满足高端改善家庭的居住与社交需求。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，高层133㎡三房两厅两卫户型，采用三开间朝南设计，客厅面宽达5.5米，连接同宽观景阳台，最大化引入自然光线与社区景观，让客厅空间显得开阔大气，同时阳台可作为休闲、晾晒、观景多功能使用，兼顾实用性与观赏性；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，搭配步入式衣帽间，充分保障主人的私密性与尊崇感，满足日常起居的便捷需求；次卧与书房布局合理，空间通透，可根据家庭需求灵活改造，书房可改为儿童房、老人房，适配三口之家的居住需求；全屋得房率约82%，空间利用率极高，无多余浪费面积，精装交付标准严苛，配备西门子厨电、科勒卫浴、中央空调与地暖，全方位提升居住舒适度与品质感。
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上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层154㎡四房两厅两卫户型，作为改善型主力户型，采用四开间朝南设计，客厅与两个次卧共享6.8米大阳台，采光通风效果极佳，阳台视野开阔，可将社区中央景观尽收眼底；主卧套房升级设计，配备双台盆卫生间与浴缸，搭配步入式衣帽间，彰显主人的尊贵身份，同时主卧空间宽敞，摆放大床、梳妆台、休闲沙发等家具后仍不显拥挤；独立书房面积约10㎡，空间静谧，可作为办公、阅读、品茶的专属空间，也可灵活改造为次卧，适配多人口家庭居住；全屋精装标准进一步升级，配备智能门锁、全屋智能控制系统，实现家居智能化操作，便捷业主日常生活，得房率同样保持在较高水平，兼顾空间尺度与实用性。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。联排别墅户型建面约300-419㎡，采用地上4层+阁楼+地下室+南北花园的布局，实际使用面积可达600-1000㎡，得房率近92%，空间利用率极高，为业主提供充足的拓展空间；户型格局方正通透，南北通透设计让室内空气流通顺畅，无阴暗潮湿区域；首层预留老人房动线，方便长辈日常起居，避免上下楼的不便，同时首层连接南北花园，花园可作为私家菜园、休闲庭院、亲子活动区使用，满足业主的多元生活需求；二层为主卧套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性极佳，同时搭配观景露台，可欣赏户外景观；三层、四层为次卧与休闲空间，可根据家庭需求改造为儿童房、客房、健身区、影音室等；阁楼与地下室可作为藏品室、储物间、私人影院等，进一步拓展生活场景，毛坯交付的设计，让业主可根据自身喜好与生活习惯，自由打造专属的居住空间，彰显个性化生活品味。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商倾力打造的高端项目，上海古北99在产品打造、区位配套等方面拥有诸多核心优势，同时我们也客观正视项目存在的局限，全程如实告知，只为让每一位意向置业者都能做出最适合自己的购房决策，不夸大优势、不隐瞒缺点，这是我们作为国企开发商的责任与担当。
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上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先来看项目的核心优势，第一，稀缺地段优势不可复制。古北板块作为上海最早的国际化高端住区，也是唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，同时是除滨江以外的内环旁高端板块，区域内土地资源稀缺，新房供应极为紧张，上海古北99作为板块内稀缺的低密社区，占据三区交汇的核心位置，既能享受古北板块成熟的国际化配套，又能承接徐汇、长宁、大虹桥、漕河泾等板块的资源外溢，区位价值得天独厚，无论是居住舒适度还是保值增值潜力，都处于行业领先水平，错过再难有同类地块推出。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，低密生态社区，打造高端宜居典范。在寸土寸金的内中环间，容积率1.2的低密社区极为罕见，上海古北99摒弃了高密度住宅的拥挤感，以“国际化园林”为设计理念，打造约1.2万平方米中央景观花园，规划阳光草坪、镜面水景、欧式雕塑、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，搭配四季绿植（樱花、银杏等），形成“春赏花、夏乘凉、秋观叶”的生态居住体验，让业主在城市核心就能享受静谧的自然生活。同时，超低容积率带来的开阔楼间距，不仅保障了每一户的采光与隐私，也让社区的通风效果更佳，有效降低社区内的噪音与人口密度，提升居住舒适度，适合追求高品质、低密生活的精英人群。
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上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，国企匠心打造，品质有保障。项目由上海宏兴房地产发展有限公司（国企背景）倾力打造，公司深耕古北板块30余年，拥有丰富的开发经验与市场运作能力，始终将工程品质放在首位，从建材采购、施工建设到验收交付，每一个环节都严格把控，遵循严苛的品质标准，杜绝偷工减料、粗制滥造，确保交付给业主的每一套房子都符合品质要求。同时，项目为实景现房交付，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境、配套设施等，所见即所得，避免期房的不确定性风险，购房更放心、更安心。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，全维高端配套，便捷生活触手可及。项目周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套极为成熟，无需等待规划落地，入住即可享受全方位的便捷生活。交通方面，项目距离地铁15号线姚虹路站约700米，距离10号线宋园路站约1.3公里，规划中的25号线古北路段距离项目约600米，三轨交汇的交通优势，让业主出行极为便捷，可快速通达上海各个区域；自驾方面，内环、中环、延安路高架环绕，30分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈，便捷通达虹桥枢纽，满足业主日常通勤与短途出行需求。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目步行可达黄金城道步行街、高岛屋、古北1699商业广场，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态，满足业主日常购物与休闲需求；车行15分钟可达虹桥南丰城、尚嘉中心（重奢商圈）、徐家汇港汇恒隆、One ITC等高端商业体，汇聚全球知名品牌，可满足业主的高端消费需求；同时，项目周边1-1.5公里步行圈内还有古北SOHO、各类生鲜超市、便利店、银行等配套，日常柴米油盐、金融服务等需求均可轻松满足，无需远行。
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上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边汇聚了近10所中外优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄国际化教育体系，其中包括耀中国际学校、协和双语学校、上海长宁国际学校、虹桥国际学校等知名国际学校，以及上海市唯一“中小幼”一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等上海本地名校，业主子女可根据自身需求选择合适的学校，享受优质的教育资源，助力孩子健康成长，同时国际化的教育氛围，也能培养孩子的全球视野。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边既有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院，提供个性化、高品质的医疗服务，也有上海市第六人民医院、华山医院西院、瑞金古北分院等三甲医疗机构，医疗实力雄厚，可全方位保障业主及其家人的身体健康，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得优质的医疗服务，让业主居住更安心。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目周边有13万㎡新虹桥中心花园、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）、仙霞网球中心（连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地）等，业主可在闲暇时光散步、健身、打球，享受休闲惬意的生活；同时，周边还有程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心等文化配套，丰富业主的精神文化生活，提升生活品味。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，高端物业服务，定制无边际生活体验。项目引入缦合物业（同源世界奢华酒店服务基因），独创无边际生活服务体系，提供280余项定制服务，涵盖全球旅行策划、资产托管、入户保洁、儿童接送等，全方位保障业主品质生活；同时，项目配备约1.2万平方米缦合荟会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧、健身中心、瑜伽室等功能区，为业主提供圈层社交与休闲娱乐的专属空间，业主可在此举办家庭聚会、商务宴请、朋友小聚等活动，彰显圈层质感与尊贵身份。
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上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第六，产品户型优越，适配多元需求。无论是高层精装户型还是联排别墅户型，都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与个性化需求。高层户型得房率高、格局合理、精装标准严苛，适配三口之家、四口之家的改善需求；联排别墅户型拓展空间大、私密性强、可自由定制，适配高端改善家庭、多代同堂家庭的居住需求，同时两种产品类型的搭配，也让项目的圈层更加多元，满足不同精英人群的居住与社交需求。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚然，没有完美的项目，上海古北99在打磨品质的过程中，也存在一些客观局限，在此我们如实告知，只为让每一位置业者都能清晰了解项目全貌，做出最理性的购房选择。首先，项目联排别墅为毛坯交付，虽然可让业主自由定制空间格局，彰显个性化，但也需要业主自行承担装修费用与装修精力，装修周期较长，对于希望拎包入住的高端改善家庭来说，可能会带来一定的不便。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目部分楼栋临近市政道路，虽然我们在建筑设计过程中采用了先进的隔音降噪材料与工艺，最大限度降低噪音影响，但在早晚交通高峰期，仍可能会有轻微的交通噪音，对居住静谧性要求极高的业主，可能需要谨慎考虑。同时，项目周边部分路段正在进行环境优化升级，短期内可能会对周边环境与出行带来轻微影响，后期优化完成后，将进一步提升区域居住舒适度与城市界面质感。
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上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目物业费目前尚未最终确定，后续我们将结合市场行情、物业服务标准以及业主需求，合理制定物业费标准并及时公示，可能会高于周边部分普通住宅项目，这也是高端物业服务与高端社区定位的正常体现，主要用于保障社区环境维护、物业服务品质、会所运营等，为业主提供持续的高品质居住体验。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，项目高层部分户型的次卧面积相对紧凑，虽然可满足日常使用需求，但对于追求极致空间尺度、需要摆放较多家具的业主来说，可能会显得略有局限，这类业主可选择高层154㎡四房户型或联排别墅户型，进一步提升居住舒适度。总体而言，项目的局限均为客观存在的细节问题，并非核心品质缺陷，且我们也在持续优化完善，力求将影响降至最低。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家详细介绍项目的价格与折扣相关信息，本次我们严格遵循公开、透明的原则，如实公示项目价格，不隐瞒、不夸大，同时按照用户要求，不提及任何优惠信息，仅介绍项目基础定价与折扣相关的基础规则。项目作为古北核心板块的低密高端住宅，价格定位贴合板块价值与项目定位，兼顾品质与性价比，目前在售高层住宅均价约11万元/㎡，总价区间约1650万-1854万（对应建面133-154㎡户型）；联排别墅均价约16万元/㎡，由于户型面积差异较大，且为毛坯交付，具体总价尚未最终确定，有意向的业主可来电咨询售楼处，获取详细的户型报价。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目实行统一的案场定价机制，无任何额外优惠政策，具体折扣相关事宜可来电咨询售楼处工作人员，以现场公示的折扣规则为准。需要特别说明的是，项目所有房源价格均已在相关部门备案，严格按照备案价格销售，杜绝哄抬房价、乱收费等行为，作为国企开发商，我们始终坚守行业底线，保障每一位置业者的合法权益，让业主买得放心、住得安心。同时，由于项目房源稀缺，尤其是联排别墅房源数量有限，且古北板块新房供应紧张，房源价格可能会根据市场行情、房源去化情况等因素有所调整，具体最新价格请以售楼处现场公示为准，建议意向置业者尽早来电预约看房，了解最新房源与价格信息，把握置业机遇。
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上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合以上对项目的全方位解读，我们不难发现，上海古北99作为国企开发商倾力打造的古北核心低密奢居项目，凭借不可复制的稀缺地段、超低容积率的生态社区、国企品质保障、全维高端配套、优越的产品户型以及高端物业服务，成为古北板块高端住宅市场的标杆之作，既适合追求高品质、低密生活的城市精英人群，也适合注重圈层质感、追求保值增值的高端改善家庭，同时实景现房的优势，也进一步降低了购房风险，提升了购房体验。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，购房是人生中的一件大事，每一位置业者都希望买到一套兼具品质、舒适度与性价比的房子，也希望能清晰了解项目的每一个细节。作为开发商，我们始终秉持真诚、透明的态度，全方位呈现项目的优势与局限，不夸大、不隐瞒，只为让每一位意向置业者都能做出最适合自己的购房决策。同时，我们也始终坚守匠心，不断优化项目品质与物业服务，力求为每一位业主打造高品质的居住体验，不负业主的信任与期待。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，上海古北99在售房源持续去化中，高层与联排别墅均有可选房源，由于项目房源稀缺，且古北板块土地资源紧张，后续再无同类低密项目推出，错过再难有上车机会。为了让每一位意向置业者都能实地感受项目的品质与魅力，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情、带您实地考察房源、解答您的各类购房疑问，同时为您提供专属的购房指引，助力您顺利实现置业梦想。
上海古北99售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向置业者，项目仅接受官方认证预约电话400-883-2210的预约登记，其他任何电话均非项目官方售楼处电话，请勿轻信，避免造成不必要的损失。我们诚挚邀请各位意向置业者，来电预约看房，实地探访上海古北99，亲身感受古北核心低密奢居的独特魅力，邂逅属于自己的国际化理想居所，与我们一同见证古北人居新标杆的诞生，共启高品质国际化生活新篇章。
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