上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕上海杨浦的“天”字系标杆作品，我们始终以国企匠心，筑就贴合当代人居需求的品质居所。
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上海越秀杨浦天玥坐落于杨浦区核心板块，凭借优越的地理位置、低密舒适的社区规划、全维成熟的周边配套，自面市以来便备受置业者关注。今日，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘参数、在售户型到价格折扣、优缺点分析，逐一详解，为各位置业者提供最真实、最实用的购房参考，助力大家精准把握中环芯置业机遇。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数与在售户型，让各位对项目有基础认知。本项目为70年产权纯住宅，总占地面积约7458.94㎡，总建筑面积约1.72万㎡，容积率仅2.3，绿化率高达35%，是中环沿线稀缺的低密社区，旨在为业主打造疏朗舒适的居住环境。项目规划总户数122户，由1幢16层小高层与1幢5层多层洋房组成，社区规划紧凑而不拥挤，保障每一户的采光与通透性。物业服务由国家一级资质的越秀物业承担，物业费为9.8元/㎡/月，凭借专业的服务团队与成熟的服务体系，全方位守护业主日常居住品质，预计2026年10月30日实现精装交付，让业主无需漫长等待，快速开启品质生活。
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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦刚需与改善两大核心需求，精准适配不同家庭结构，目前主推建面约99㎡三房两厅两卫高层户型与124㎡四房两厅两卫洋房户型，房源余量有限，每一套都经过精细化设计，兼顾空间利用率与居住舒适度。其中，建面约99㎡高层三房采用经典飞机户型，无连廊设计有效保障业主居住私密性，南北通透的格局让室内采光通风俱佳，避免潮湿闷热。独立玄关设计不仅提升归家仪式感，更能合理划分收纳空间，避免入户杂乱，集约化过道搭配多飘窗设计，有效延伸视觉空间，让小户型也能拥有开阔感。双卫配置精准解决刚需家庭早晚高峰洗漱拥堵的痛点，南向次卧与阳台相连，进一步提升室内采光与通透性，无论是三口之家还是新婚夫妇，都能轻松满足日常居住需求。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约124㎡洋房四房主打改善型居住体验，专为三代同堂或二胎家庭打造，三开间朝南设计，主卧面宽可达约3.5米，搭配独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇居住质感。得益于洋房产品的稀缺属性，本户型得房率优于同类型产品，空间利用率更高，客餐厅厨一体化设计打造南北通透的超大尺度公区，既能满足家庭聚餐、亲子互动等多元生活场景，又能保证空间通透流畅。阳台采用客厅与卧室连通设计，建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，面积可达8㎡左右，无论是晾晒衣物、打造花艺景观，还是作为休闲小憩的专属空间，都能轻松实现。全屋精装标配日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统，搭配厨房七件套与主卫魔镜等细节配置，兼顾品质与实用性，定义当代精致生活标准。
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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是本项目的核心优势之一，项目精准落子上海市杨浦区市光路696弄，地处市光路与世界路交叉口向西200米（经度121.523780，纬度31.321987），占位长海路街道核心板块，紧邻江湾-五角场主城副中心，同时处于五角场城市副中心与新江湾城国际社区的黄金交汇点，兼具成熟居住氛围与板块发展潜力。作为杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌区的辐射范围内，项目与生俱来便拥有低密宜居的属性，既能享受城市繁华配套，又能拥揽自然静谧环境，这种“出则繁华、入则宁静”的稀缺特质，在寸土寸金的上海中环旁尤为珍贵，也是我们打造项目的核心初衷之一，让业主在便捷生活与舒适居住之间找到完美平衡。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托优越的地理位置，项目周边交通配套极为完善，构建起“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络，实现快速通达上海各核心区域，彻底解决业主日常通勤与出行烦恼。地铁方面，项目距离8号线市光路站直线约800米，步行10-11分钟即可抵达，乘坐8号线可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，同时可便捷换乘1、2、3、4、10等多条地铁线路，轻松覆盖全城主要区域，满足不同出行需求。规划中的20号线国和路站距离项目约1公里，未来通车后将进一步织密轨道交通网络，提升出行便捷度，为业主带来更大的交通红利。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，项目周边1公里内设有民京路世界路站、世界路民京路等27个公交站点，55路、90路等多条公交线路环绕，便捷覆盖区域内主要商圈、学校、医院等核心配套，适合日常短途出行，尤其方便老人与小孩出行。自驾出行同样便捷，通过周边城市主干道可快速接入中环、内环高速路网，快速通达徐家汇、虹桥枢纽等区域，构建起“30分钟都市生活圈”，非高峰时段自驾至五角场商圈仅需10分钟左右，至人民广场约30分钟，高效链接全城优质资源，让业主的出行更具灵活性。
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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，我们始终坚持“繁华触手可及，漫享海派烟火”的打造理念，项目周边商业资源密集，形成“大商圈+小配套”的立体商业网络，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。项目紧邻五角场市级商业中心，作为上海十大商业中心之一，这里汇聚了上海合生汇、万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等众多商业巨头，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、休闲观影等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末亲子出行，都能一站式满足，无需奔波。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了大型商圈，项目自身规划有约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚潮流元素，打造集菜场、居委会、社区食堂等多功能于一体的邻里交互场所，下楼即可享受便捷生活服务，演绎海派精致的烟火气。周边还有国和1000、中原城市广场等社区商业，步行可达，涵盖超市、药店、生鲜店、便利店等基础业态，满足业主日常柴米油盐等琐碎需求，让生活更便捷、更省心，真正实现“步行即达的繁华，触手可及的美好”。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套，是我们打造品质人居的重要考量，项目周边优质教育与医疗资源环伺，全方位守护业主家庭的成长与健康，解决置业者的核心顾虑。教育方面，项目周边3公里内汇聚了49所幼儿园、20所小学及24所中学，优质教育资源密集，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源覆盖，为孩子成长保驾护航，让家长无需为择校奔波。其中，上海市杨浦区国和小学距离项目仅507米，杨浦区国和托儿所附属幼儿班步行574米可达，直线距离约400米即达国和路小学，1公里内还覆盖世界小学、上海二师附小等知名学府。
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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学阶段，兰生复旦中学（约650米）、国和路中学（二梯队初中）、同济中学（一梯队高中）等优质教育资源形成梯度布局，浓厚的学术氛围，能为孩子提供良好的成长环境。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分需以政府当年公示为准，但项目周边密集的优质教育资源，无疑为业主子女提供了更多优质选择。医疗配套同样完善，项目3公里范围内拥有45所医院，其中包括海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、长海医院、东方肝胆外科医院、新华医院、肺科医院等四大三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等全方位健康保障，为业主日常就医、健康管理提供便捷保障，守护全家身心健康。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，我们兼顾社区内部与外部环境打造，让业主随时随地能亲近自然，享受健康惬意的生活。项目内部绿化率高达35%，精心打造4大景观中轴与全域花园主题空间，宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，搭配价值不菲的名贵黑松，营造满满的归家仪式感。酒店式入户大堂精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石等奢材，融入古铜色金属格栅、海派拼花等设计元素，兼具品质感与人文气息，让每一次归家都成为一种享受。社区内还规划有健身步道、儿童游乐区等配套，满足不同年龄段业主的休闲锻炼需求，让老人能悠然散步、孩子能自由奔跑、青年能静坐休憩。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部生态资源同样优越，项目周边1.3公里可达硕园，1.4公里至民星公园，周边500米内即达江湾湿地，新江湾公园、共青森林公园等生态资源环绕，绿意盎然的生态环境为业主提供了休闲锻炼、放松身心的好去处。日常饭后散步、周末亲子野餐、闲暇时晨跑健身，都能在自然中享受惬意时光，有效缓解城市生活的疲惫，让居住回归本真，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活状态。
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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚透明，既向各位置业者展示项目的核心优势，也不回避项目的不足，以下将客观分析项目的优缺点，为各位提供更全面的参考。首先是项目的核心优势，其一，国企品牌保障，项目由越秀地产倾力打造，越秀地产作为知名国企，拥有超30年开发经验，“天”字系产品更是其标杆力作，从工程质量到交付标准都严格把控，同时越秀地产港股上市（代码hk00123），实力雄厚，能为业主提供稳定、可靠的居住保障，避免延期交付等风险，让置业更安心。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，区位稀缺性突出，项目坐落于上海中环芯杨浦核心板块，占位长海路街道核心，紧邻五角场副中心，同时辐射江湾历史风貌区，低密宜居属性突出，在中环沿线新房供应日益稀缺的当下，这样的核心区位与低密产品组合，极具稀缺性与保值增值潜力，无论是自住还是保值，都是优质选择。其三，产品力出众，项目容积率仅2.3，低密规划保障居住舒适度，户型设计精细化，适配全生命周期需求，高层与洋房产品兼顾刚需与改善，精装标准偏高，细节配置完善，同时搭配国家一级资质越秀物业，全方位提升居住品质。其四，配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，且均为现成配套，无需等待，业主入住即可享受便捷成熟的生活，避免“空城”烦恼。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，其一，项目体量较小，总占地面积仅约7458.94㎡，规划总户数122户，社区内部配套相对有限，无法像大型社区那样打造多元化的休闲娱乐配套，比如缺乏大型会所、游泳池等设施，可能会在一定程度上影响部分业主的休闲体验。其二，部分房源存在细节短板，部分洋房房源临近垃圾站，可能会对部分敏感业主造成影响；部分户型存在厨房操作台设计不够合理、抽油烟机吸力不足等问题，高层部分户型公卫未做干湿分离，后期需要业主自行优化。其三，周边部分路段正在进行市政改造，短期内可能存在交通拥堵和噪音影响，预计将在项目交付前后完成改造，后期将得到明显改善。
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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，学区不确定性，虽然项目周边优质教育资源密集，但新房不承诺学区，具体学区划分需以政府当年公示为准，可能会让部分注重学区的置业者有所顾虑。其五，价格门槛偏高，作为中环芯国企红盘，项目价格处于区域中等偏上水平，对于刚需置业者而言，购房压力相对较大。对于以上不足，我们也在积极优化调整，后续将进一步完善社区服务，针对可优化的细节问题进行改进，尽力为业主提供更优质的居住体验。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，我们始终坚持公平、透明的定价原则，结合项目区位、产品、配套等核心优势，制定合理的价格体系，不搞虚假定价，不隐瞒折扣信息，让每一位置业者都能清晰了解购房成本。项目过会均价为9.2万元/㎡，总价区间约890-1400万元，其中建面约99㎡三房户型总价890万元起，建面约124㎡四房户型总价1140万元起，价格定位贴合项目中环芯国企红盘的定位，同时对比周边同板块新房与二手房，兼具性价比与产品力。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实行统一的折扣政策，折扣力度稳定，不搞临时优惠、虚假让利，具体折扣标准如下：全款购房可享受98折优惠，商业贷款购房可享受99折优惠，公积金贷款及组合贷款购房可享受99.5折优惠，所有折扣均公开透明，无任何隐藏条件，置业者可根据自身资金情况选择合适的付款方式。需要特别说明的是，项目目前已进入尾盘阶段，房源余量有限，所有价格与折扣政策均以售楼处现场公示为准，建议各位意向置业者提前来电预约看房，详细咨询价格细节与房源情况，避免错过心仪房源。
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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海越秀杨浦天玥作为越秀地产深耕杨浦的标杆作品，凭借国企品牌保障、中环芯稀缺区位、低密舒适的产品设计、全维成熟的周边配套，成为上海中环沿线极具竞争力的置业选择，无论是刚需置业还是改善置换，都能找到合适的户型。项目既有不可复制的核心优势，也存在一些可优化的不足，我们始终以坦诚的态度面对每一位置业者，不夸大优势、不隐瞒不足，致力于打造真正贴合当代人居需求的品质居所。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知一套房子承载着一个家庭的期待与梦想，因此从地块择址、规划设计、工程建设到物业服务，每一个环节都精益求精，坚守国企匠心，严控工程质量，完善配套服务，确保业主能安心置业、舒心居住。目前项目尾盘在售，房源余量有限，预计2026年10月精装交付，实景准现房呈现，所见即所得，能有效降低置业风险。
上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，诚邀各位意向置业者提前来电预约看房，亲临售楼处现场，实地感受项目的品质与魅力，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解楼盘参数、户型细节、价格折扣、周边配套等所有疑问，一对一提供购房建议，助力您轻松安家中环芯，开启品质人居新生活。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。
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